Hopp til innholdet
Velkommen til Veumveien 123C - en romslig leilighet
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Veumveien 123C - en romslig leilighet

Velkommen til Veumveien 123C - en romslig leilighet
Stuen har gode møbleringsmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har gode møbleringsmuligheter

Stuen har gode møbleringsmuligheter
God plass til både sofagruppe og spisebord
left-arrow-01
right-arrow

God plass til både sofagruppe og spisebord

God plass til både sofagruppe og spisebord
Stuen er innbydende med moderne fargevalg
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er innbydende med moderne fargevalg

Stuen er innbydende med moderne fargevalg
God plass til spisebord
left-arrow-01
right-arrow

God plass til spisebord

God plass til spisebord
Åpen og luftig stue med utgang til veranda
left-arrow-01
right-arrow

Åpen og luftig stue med utgang til veranda

Åpen og luftig stue med utgang til veranda
Hovedsoverommet i moderne farger
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet i moderne farger

Hovedsoverommet i moderne farger
Hovedsoverommet i moderne farger
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet i moderne farger

Hovedsoverommet i moderne farger
Integrerte garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Integrerte garderobeskap

Integrerte garderobeskap
Soverom nr. 2 i lyse og innbydende farger
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 2 i lyse og innbydende farger

Soverom nr. 2 i lyse og innbydende farger
Kjøkkenet er av god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er av god størrelse

Kjøkkenet er av god størrelse
Kjøkkenet er av god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er av god størrelse

Kjøkkenet er av god størrelse
Kjøkkenet er av god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er av god størrelse

Kjøkkenet er av god størrelse
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Detalj
left-arrow-01
right-arrow

Detalj

Detalj
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1

Veumveien 123C, 1615 Fredrikstad

Romslig leilighet med en enkel adkomst. 2 soverom og eget vaskerom. Sentral beliggenhet

Prisantydning

2 100 000,-

BRA/P-rom

95 kvm / 95 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 164 400 kr
Prisantydning
2 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
64 400 kr
= Totalpris
2 164 400 kr
Felleskostnader
1 300 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
95 kvm
Bruksareal
95 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Veumveien 123C
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1988
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Velkommen til Veumveien 123C. Dette er en meget romslig leilighet med en praktisk og god planløsning. Leiligheten er på hele 95m² i primærrom. I 2018 har den nylig blitt malt i gang, stue og soverom, dette i tidsriktige og moderne fargevalg. Boligen byr på blant annet 2 soverom av god størrelse, eget vaskerom, stor stue og terrasse. Det medfølger 2 parkeringsplasser og utvendig bod på 5m². Området er meget sentralt med kort nærhet til sentrum og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert område med umiddelbar nærhet til Ambjørnrød. Herfra er det flere inngangsporter til Fredrikstadmarka som byr på godt merkede løyper både sommer og vinter. Du kan sykle eller gå langs Bjørndalsdammene og videre i marka som byr på mange flotte turopplevelser. Hovedstilene er brede og egner seg fint for turer med barnevogn. Det flotte Bjørndalsområdet ble i 2013 kåret til landets beste uterom. Området byr også på en 12 km lang lysløype som leder opp til Skihytta som er et populært utfartsmål på vinteren. Det er kort nærhet til blant annet skoler og barnehager med Ambjørnrød barneskole, Kvernhuset ungdomsskole og Veum familiebarnehage. Det er kort nærhet til Christianslund hvor det er både legekontor, Rimi dagligvare, bensinstasjon, frisør, kiosk, blomsterbutikk og Butterfly bakeri og konditori. Det tar bare noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og ønsker du å reise kollektivt er det busstopp i Veumveien.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Fra Fredrikstad:
Kjør mot Veum langs Veumveien. Leiligheten ligger på høyre hånd rett etter avkjøringen til Ambjørnrødveien. Det vil være merket med visningsskilt fra OBOS Eiendomsmeglere på visningsdagen.

Byggemåte

Bygget er oppført med betongdekke antatt fundamentert på jord/leiregrunn. Grunnmur av støpte betongelementer. Bærende konstruksjon av betongelementer og stål i u. etg. og 1.etg. I 2. etg. er det av stål og isolert bindingsverk. Utvendig er fasader kledd med liggende trekledning. Stedvis noe vedlikeholdsbehov. Hulldekke i etasjeskiller. Trevinduer med 2- lags isolerglass. Veranda har behov for utbedringer/vedlikehold. Yttertaket er saltak med ark mot vei. Takstoler av stål og undertak av sutaksplater. Utvendig tekket med betongtakstein. Opplysningene er hentet fra verditakst avholdt av takstmann Håvard Hansen den 21.11.2018. For ytterligere opplysninger om byggemåte se denne

Innhold

Leiligheten inneholder gang, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Det er egen bod på utsiden på ca. 5m².

Areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 104 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Generelt:
Leiligheten er meget romslig og på hele 95m² i primærrom. Her har man en praktisk planløsning med en stor stue med gode møbleringsmuligheter. I tillegg må det trekkes frem at det er et eget vaskerom i leiligheten. Eier har malt gang og stue i 2018. Utvendig ble det malt for 4 år siden.

Gulv: fliser, belegg og laminat
Vegger: fliser og glassfiberstrie
Himling: panel og glassfiberstrie

Bad/wc:
Badet består av lyse fliser på gulv og lyse baderoms plater på vegger. Det er innredet med badekar, toalett og servantinnredning. Det er oppvarming via varmekabler og utlufting. Det er registrert sprekker i fliser på gulv og fuktskadet baderomsplater.

Det er eget vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkkenet er av romslig størrelse med store vindusflater. Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter med heltre benkeplate. Det er frittstående hvitevarer og ventilator med utkast. Noe bruksslitasje. I følge eier ble kjøkkenet skiftet i 2011.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. Begge soverommene er av romslig størrelse. På hovedsoverommet har det blitt malt i en populær og fin blåfarge. I tillegg står det oppført fastmonterte garderobeskap.

Stue:
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med vinduer som gjøre stuen lys og luftig. Stuen har nylig blitt malt i innbydende farger. Fra stuen har man direkte utgang til terrasse på ca. 10m².

Utstyr

Automatsikringer
Garderobeskap
Varmvannsbereder 200 liter

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Eiet tomt på 1242m². Tomten er opparbeidet med busker og asfaltert adkomstvei og parkeringsplass. Arealet gjelder gnr. 211, bnr. 21, snr.. 1-7.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Medfølger 2 parkeringsplasser på fellesparkeringen.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig.

Forsikring

Gjensidige forsikring med polisenr. 85043699.

Ligningsverdi

Kr. 624 682,- som primærbolig og kr. 2 248 854,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistret pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

1 300,-
Kommunale avgifter, forsikring av bygget, mindre vedlikehold av fellesarealet og sparing

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Utleie

Boligen har kun én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Det er ikke noe sameie, men de kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt belastes hver seksjon. Denne er på kr. 4 186,. pr. år.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Seksjonering:
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/609

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg og boligbebyggelse. Planen var godkjent 06.12.2012. Det er regulert til frisiktsone og boligbeb.- frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 01061011 B113 Brønnerød, datert 09.02.2017.
Det foreligger forslag/planer om utbygging av boliger i Brønnerødlia., konf. megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
53 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
64 400,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 164 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 71018017701