Hopp til innholdet
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Romslig stue med god plass for møblering av både salong og spisestue
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue med god plass for møblering av både salong og spisestue

Romslig stue med god plass for møblering av både salong og spisestue
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Utgang til terrasseplatting og uteplass fra stuen
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til terrasseplatting og uteplass fra stuen

Utgang til terrasseplatting og uteplass fra stuen
left-arrow-01
right-arrow
Det er utgang til uteplass på to sider av boligen
left-arrow-01
right-arrow

Det er utgang til uteplass på to sider av boligen

Det er utgang til uteplass på to sider av boligen
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen
Kjøkken med hvit profilert innredning og godt med skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med hvit profilert innredning og godt med skap- og benkeplass

Kjøkken med hvit profilert innredning og godt med skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow
Bad har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Utstyrt med servantinnredning..
left-arrow-01
right-arrow

Bad har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Utstyrt med servantinnredning..

Bad har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Utstyrt med servantinnredning..
.. wc, og dusjhjørne
left-arrow-01
right-arrow

.. wc, og dusjhjørne

.. wc, og dusjhjørne
left-arrow-01
right-arrow
Innenfor badet har man et eget vaskerom
left-arrow-01
right-arrow

Innenfor badet har man et eget vaskerom

Innenfor badet har man et eget vaskerom
Praktisk vaskerom med skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk vaskerom med skap- og benkeplass

Praktisk vaskerom med skap- og benkeplass
Soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1

Soverom 1
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
3D Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

3D Planskisse

3D Planskisse
Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse

Planskisse
Uteplass med terrasseplatting
left-arrow-01
right-arrow

Uteplass med terrasseplatting

Uteplass med terrasseplatting
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Velkommen til Rødsveien 4 B
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Rødsveien 4 B

Velkommen til Rødsveien 4 B

Rødsveien 4 B, 1671 Kråkerøy

Romslig leilighet i gangavstand fra sentrum

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

96 kvm / 96 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 410 516 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
496 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 410 516 kr
Felleskostnader
6 619 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
96 kvm
Bruksareal
96 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Rødsveien 4 B
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
2003
Energimerking
Energimerking ikke levert
Andre søland

André Søland

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til Rødsveien 4 B. En romslig og praktisk leilighet i et rolig og samtidig sentralt område. Leiligheten har en smart planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad med eget vaskerom samt to soverom. Fra stuen er det utgang til uteplass på to sider av boligen.

Parkeringsplass i garasje tilhørende leiligheten.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på nordre Kråkerøy i Fredrikstad. Kun få minutters gange til Værsteområdet og Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Rødsveien, nord på Kråkerøy. Stille og rolig område som samtidig ligger sentralt med nærhet til sentrum. Gangavstand til Værste-området med b.la. Helsehuset, høyskole, Fredrikstad stadion og dagligvarebutikk. Det er også gangavstand til sentrum og bryggepromenaden med det aller meste av fasiliteter. Flotte restauranter, butikker, Fredrikstad kino, cafeer osv. Kort vei til barnehage og skoler og fine turområder like i nærheten.

Bebyggelse

Leilighetsbygg over 2 etg med tillegg av garasje/kjeller

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør over "den gamle" Kråkerøy-broa, og hold til høyre i rundkjøringen ved Shellstasjon. Ta deretter første vei til venstre etter tunnel. Følg veien til den nedlagt bensinstansjon / take away, og ta til høyre opp Rødsveien. Borettslaget ligger så på høyre hånd langs veien etter ca. 300 meter.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Byggemåte

Støpt grunnmur på fjell/sprengstein. Yttervegger i elementer/bindingsverk med utvendig panel og plater. Saltak tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon vises det til verdi- og lånetakst utført av takstmann Frank Feldt.

Innhold

1. etg.: Entré, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasseplatting

Garasje i kjeller samt lagringsbod i forbindelse med denne

I tillegg er det to store fellesboder.

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Romslig og praktisk leilighet i 1. etg. Leiligheten har en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad med eget vaskerom samt to soverom. Fra stuen er det utgang til uteplass på to sider av boligen.
På innvendige overflater er det parkett og fliser på gulv, malte slette vegger og malte tak.
Det er montert sentralstøvsuger.
Til leiligheten følger det en garasje i kjeller, lagringsbod i bakkant av garasjen, samt to store fellesboder.

Entre:
Entré med romslige garderobeskap og adkomst til bad samt til soverom på hver sin side. Videre rett fram kommer man til stue og kjøkken

Stue:
Romslig stue med god plass for møblering av både salong og spisestue. I stuen er det montert en parafinovn og man har adkomst ut til uteplass på to sider av boligen, samt delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med praktisk tilknytning til stuen og har godt med skap- og benkeplass. Hvit profilert kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Fliser mellom benk- og overskap. Frittstående hvitevarer.

Bad/vaskerom:
Bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantinnredning, frittstående toalett og dusjhjørne.
Innenfor badet har man et vaskerom som er praktisk innredet med skap og benkeplass. Sentralstøvsuger er plassert i dette rommet.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med god størrelse og med adkomst fra gang. Godt med skapplass.

Uteplass:
Fra stuen har man utgang til uteplass på to sider av leiligheten. Usjenert plass på baksiden av bygget og fin terrasseplatting med utgang fra stuen. Uteplassen ligger med enkel adkomst til bakkenivå og fellesområder.

Bod / Lagring:
Lagringsbod i bakkant av garasjen.
To store felles boder.

Utstyr

Sentralstøvsuger
Fellesavtale tv og internett
Callinganlegg

Oppvarming

Elektrisitet og parafin. Parafinovn i stuen, varmekabler på bad. Ellers oppvarming via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Felles tomt på ca. 807,7 kvm.
Tomten er opparbeide med flat, asfaltert gårdsplass på fremsiden av bygget. Noe hekker og beplantning, ellers naturtomt. Skrånende fjell på baksiden av bygget.

Parkering

Hver andelsleilighet har egen garasje, egen bod og felles boder i underetasjen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Rødsbakken Borettslag, org.nr.: 984 755 716
Borettslaget består av 8 andelsleiligheter

Borettslaget har engasjert firma som utfører vaktmestertjenester.
Trappevask utføres av andelseierne.

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 576.237,- Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 289.094,- Resultat 2017 var på kr. 203.108,- som ble foreslått overført til egenkapital.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 272.296,-

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.12.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Nyanskaffelse av husdyr skal forelegges styret i borettslaget for godkjenning.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven

Forsikring

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier,

Felleskostnader

6 619,- pr Mnd
Kommunale avgifter, eiendomskatt, renter og avdrag på felles lån, forsikring av bygningsmassen, forretningsførerhonorar, diverse vaktmestertjenester, styrehonorar, kabel-tv, strøm fellesarealer, diverse utvendig vedlikehold og diverse drift

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 496.000,- pr.01.11.18.
Andel felles formue: kr. 37.027,- pr. 31.12.18

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetalingen forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetalingen kan foretas to ganger pr. år. Andelseier vil da få redusert sine kapitalkostnader (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 felles lån med følgende betingelser pr. 19.11.18:

Nordea, annuitetslån, restsaldo: 3.294.046,-. Restløpetid: 20 år og 5 mnd, flytende rente 2,40 %
Nordea annuitetslån, restsaldo: 203.242,-. Restløpetid: 12 år og 2 mnd, flytende rente 2,40 %

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2003

Utleie

Boligen er registret med én godkjent boenhet
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt.

Oppvaskmaskin følger eiendommen, det er usikkert om denne fungerer.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til 110 - Boliger og 319 - Annen veigrunn i reguleringsplan nr. 0106345 Del av Rødsveien og ny Rv. 108 av
25.06.1992.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
496 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 396 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 410 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 26.11 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, vedtekter, husordensregler.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Ref.: 71418009701