Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Camilla Skui

left-arrow-01
right-arrow

Marmorveien 5, 1154 Oslo

Romslig 3(4)-roms oppussingsobjekt med stort potensial. Barnevennlig og sentralt område.

Prisantydning

3 300 000,-

BRA/P-rom

78 kvm / 76 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 15.00 - 16.00 19.aug   kl 16.30 - 17.30
Totalpris inkludert omkostninger
3 456 147 kr
Prisantydning
3 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
141 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 456 147 kr
Felleskostnader
3 283 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
76 kvm
Bruksareal
78 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Marmorveien 5
Kommune
Oslo
Byggeår
1952
Energimerking
Rød E
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten ligger i 4.etasje i et attraktivt og fint boligområde på Lambertseter, som er barnevennlig og lite traffikert. Området er omkranset av store grøntarealer som på Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka, som gjør det enkelt å gå turer og opprettholde friluftslivet. Det er umbiddelbar nærhet til søndagsåpen Bunnpris og butikker som Rema 1000 på Lambertseter eller Meny/Kiwi på Lambertseter senter, skoler og god offentlig kommunikasjon. Dette gjør det enkelt med både barn og ærender i hverdagen. Videre er det kort avstand til senteret på Lambertseter som åpnet høsten 2010 som kan tilby opp til 70 butikker og servicetilbud, samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol, Clas Olsson, H&M, sportsbutikk, diverse klesbutikker, interiørbutikker, caféer, bibliotek, post, bank, apotek, m.m. Det er et rikt fritidsmiljø i nærområdet, med mange tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som for eksempel håndballhall, fotballbane med kunstgress, tennisklubb med uteanlegg og tennishall, svømmehall, friidrettsanlegg. Det er også kort avstand til lokal alpinbakke. Det er med dette et stort tilbud for barn og unge i alle aldere og med ulike interesser. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, og bussholdeplass i Lambertseterveien. Nærmeste T-bane holdeplass er Bergkrystallen og Lambertseter og ligger kort gåtur fra boligen (T-banen bruker ca 19 minutter til sentrum).

Adkomst

Følg kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Det foreligger tilstandsrapport på boligen. Blokk på 5 etasjer med loft og kjeller oppført i 1952. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Pussede fasader. Entredør med brann- og lydklassifisering. Fordelingskurser med automatsikringer.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Overflater er belagt med fliser med gulvvarme på baderom, fliser på wc, teppeflis i entré, teppe i garderobe, laminat på hovedsoverom ellers belegg i øvrige rom.

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Standard

Entre: Åpen og romslig entré. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speil, åpen dusjløsning med forheng og opplegg for vaskemaskin. Badet er rehabilitert av Comfort i 2009. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med nyere profilerte folierte skapfronter, laminat benkeplate med mosaikkfliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Her har man god plass til dobbeltseng med tilhørende møbler. Leiligheten er i dag en treroms med vinkelstue, men det er relativt enkelt å dele av stuen dersom man ønsker et ekstra soverom. Se alternativ planskisse. Stue: Romslig stue med vinduer og balkongdør fra 2011. Det er peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 m² med tregulv. Man har dermed fin plass til diverse balkongmøblement. Hyggelig utsyn til grøntarealer. Get kabel-tv og bredbåndstilknytning.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad.

Tomten

Bra opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Vanlig gateparkering etter stedets regler. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Parkering

Parkering og garasjeplasser fordeles etter lister. Det er satt opp ladebokser ved Vaskeribakken. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer, 8 i Marmorveien og 7 i Antenneveien.

Vei/vann/avløp

Offentlige.

Forretningsfører

OBOS tlf: 22865500

Borettslaget

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter. Marmorberget Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947822969, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresser: Antennevn 1-9 2-24 Lambertsetervn 39-41 Lambertsetervn 45-59 Marmorvn 1-19 4-24 Nylænde 1-3 Vaskeribakken 2-12 Vaskeribakken 7-17 Første innflytting skjedde i 1952. 2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 Etablert 12 nye gaarasjeplasser, rens av ventilasjon 2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser 2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg. 2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget. 2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert. 2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak. 2012 Rehabilitering av fasader. 2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9. 2010 - 2011 Rehabilitering av piper. 2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010. Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9. 2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010. Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9. 2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet. 2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24. Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet. 2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør. 2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak. 2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri). 2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger Marmorveien 1-11. 1999 Oppgradering av tv-kabelanlegget. 1999 Oppføring av driftsgarasje. 1998 - 1999 Etterisolering/oppussing av blokkene i Marmorveien 13-19. Oppgradering av el-anlegg i hele brl Omfatter også innvendig i alle leiligheter.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.08.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Det er tillatt å holde 1 - en - hund pr. leilighet

Forsikring

Byggforsikring gjennom W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 080 045 Som sekundærbolig: kr 3 888 163

Lånevilkår

Borettslaget har annuitets lån i OBOS banken Lån 1) OBOS01-98207764639 Restsaldo: 15.811.487,- Restsaldo andel: 34.678,- Rest løpetid: 16 år 19 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 2,2 % Lån 2) OBOS02-98207764647 Restsaldo: 30.772.785,- Restsaldo andel: 67.490,- Rest løpetid: 17 år og 2 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 2,2 % Lån 3) OBOS03-98207764620 Restsaldo: 14.625.557,- Restsaldo andel: 31.962,- Rest løpetid: 18 år 11 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 2,2 % Lån 4) OBOS04-98207764612 Restsaldo: 2.969.525,- Restsaldo denne andelen: 6.512,- Rest Løpetid: 19 år 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 2,2 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8. Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan våre beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser. Fra 01. april 2017 har borettslaget inngått 5 års avtale med Get. Den nye avtalen inneholder både Get TV og Bredbånd. Dette betyr at i denne nye avtalen som er inngått, der er ett bredbånd/abonnement som heter Kollektiv 5 inkludert i betalingen fra borettslaget.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)
141 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 441 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 456 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, egenerklæring og reguleringskart. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 704190081