Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Filerveien 12, 0684 Oslo

Romslig 3(4)-roms. Bad fra 2016. Moderniseringsbehov. God planløsning med mange muligheter. Stor sydvendt balkong.

Prisantydning

3 200 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 70 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

17.jun   kl 19.00 - 20.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 427 147 kr
Prisantydning
3 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
212 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 427 147 kr
Felleskostnader
3 423 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
70 kvm
Bruksareal
70 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Filerveien 12
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Energimerking ikke levert
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Filerveien 12 - 3(4)-roms leilighet.

Stor solrik balkong.

Dette er en stor leilighet med god planløsning med nye vinduer og balkongdør fra 2017.

Mange muligheter ettersom spisestuen kan omgjøres til soverom/kontor.

Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Det er god plass for en stor sittegruppe og spiseplass..

Leiligheten har behov for modernisering/oppussing av de fleste overflater.

Delikat bad med downlights og varmekabler som er pusset opp av borettslaget i 2016. Stilige fliser og innredning. Opplegg for vaskemaskin og plass til tøretrommel.

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives! Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Oppsal senter som byr på diverse butikker og servicetilbud. Nærhet til Østmarka med turmuligheter, fiskevann og skiløyper om vinteren.

Dette er en romslig leilighet med god planløsning og mange muligheter.

Kort fortalt.
* Butikk kun få min fra leiligheten.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* Lys leilighet med store vindusflater.
* Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
* Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
* Østmarka som nærmeste nabo. Kort vei også til Østensjøvannet.
* Romslig balkong med gode solforhold.
* Flislagt bad med varmekabler fra 2016.
* Mange ulike muligheter for å tilpasse leiligheten.
* Moderniseringsbehov.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggenhet

Fint beliggende i et veletablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser på Oppsal. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, nærbutikker, Oppsal- og Tveita senter med diverse servicetilbud. Nær T-bane (linje 3) og bussforbindelser bl.a. nr. 76, 78 og 79. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i nærområdet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med muligheter for bading, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i mur og betong. Etasjeskillere i armert betong, utvendige fasader kledd med mursteinsplater og flatt yttertak tekket med papp, kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2017. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2017. Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Entré:
Entré med plass til sko - og hengeplass. Muligheter for hyller/kommode.

Kjøkken:
Kjøkken med mulighet for en frokostspiseplass ved vinduet. Her kan du lage ditt drømmekjøkken.

Original kjøkkeninnredning med malte slette fronter, benkeplate med folie og stålplate, dobbel oppvaskkum med helt benkebeslag og varmtvannsbereder i benkeskap.

Spisestue/soverom:
Det er en foldedør i stuen som gjør at spisestuen kan skilles av. Her er det i tilsvarende leiligheter satt opp vegger slik at rommet kan brukes som et soverom. Ettersom det er to innganger til kjøkkenet kan dette bli et lukket soverom med vindu.

Er det ikke behov for ekstra soverom fremstår stuen og spisestuen som et stort gjennomgående rom med adskilt spisestueplass ved kjøkkenet og for å ha en stor sofagruppe i stuedelen.

Stue:
Åpen og lys stue. Stuen har fortsatt god plass til spisebord og sofa også om spisestuen omgjøres til soverom. Store vindusflater som gir rikelig med lys inn til leiligheten. Utgang til solrik balkong.

Balkong:
Sydvendt balkong på ca.11 m2 med balkonggress på gulv og adkomst fra stue.

Soverommene:
Romslige soverom med god plass for garderobeskap. Muligheter for å integrere mellomgangen til et eller begge soverom med f.eks. walk-in closet, eller utvide soverom, etablere bod m.m.

Bad:
Delikat flislagt bad med varmekabler og downlights. Badet er pusset opp i 2016 i regi av borettslaget.

Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, veggskap, speilhylle, wc og opplegg for vaskemaskin.

Areal

3(4)-roms andelsleilighet i høy 1. etasje.

Bruttoareal 77 m2, bruksareal 70 m2, primære rom 70 m2 består av entré, bad/wc, 2 soverom, spisestue(soverom), kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på ca. 1,4 m2 og 3,4 m2. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.

Standard

Gulv:
Fliser på bad. Teppe i stue og spiseplass/innredet rom og vinylfliser på kjøkken og entré. Belegg på 1 soverom og laminatgulv på 1 soverom.

Vegger:
Fliser på badet. Malt strie eller malt tapet i resterende rom.

Himling:
Malte flater i alle rom. Downlights på badet.

Det er behov for generell oppussing av de fleste overflatene.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner på kjøkken, stue og 1 soverom. Vedkamin i stuen.

Tomten

50 971 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, naturtomt, asfalterte gangarealer, lekearealer, sittebenker m.m.

Parkering

Borettslaget har 165 p-plasser som leies ut etter ventelister. Leie per år er kr 1 200,- inkl. strømuttak til motorvarmer. Det er i tillegg mulighet for leie av p-plass i parkeringshus i Vetlandsveien. For øvrig vanlig gateparkering. Det er 4 offentlige ladeplasser for el-bil i Kranveien.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei

Forretningsfører

OBOS, tlf: 02333.

Borettslaget

Borettslaget består av 396 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 50 971 m². Første innflytting skjedde i 1963. Borettslaget har egen hjemmeside: www.solrabben.no

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i borettslaget, hundeeier må varsle om hundeholdet og skrive under på avtale/registrering. Det er tillatt med "innekatt", ikke utegående katt. Men de som har hatt katt i minst ett år før innflytting kan beholde denne.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6599359.

Felleskostnader

Kr. 3.423,- pr. mnd. inkl. Kapitalkostnader, kabel-tv tjenester og bredbånd, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, felles forsikring og trappevask.
Spesifisert:
Felleskostnader 2.722,-
Trappevask 80,-
Bredbånd 119,-
Kapitalkostnader lån OBBK01 . 502,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 212.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 01.05.2019.
Andel fellesformue kr 16 461,- pr 31.12.2018.

Borettslaget har lån med følgende betingelser:
Lån 1: EIKA1-152019267
Restgjeld: kr 29.307,-
Total restgjeld: 11.083.320,-
Kapitalkostnader: 362,-
Restløpetid: 8 år.
Rente: 2,35 % flytende.
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: OBBK01-98207431141
Restgjeld: kr 119.935,-
Total restgjeld: 45.397.419,-
Kapitalkostnader: 513,-
Restløpetid: 26 år og 1 mnd.
Rente: 2,35 % flytende.
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 3: OBBK02-98207542105
Restgjeld: kr 62.550,-
Total restgjeld: 23.678.621,-
Kapitalkostnader: 257,-
Restløpetid: 27 år og 8 mnd.
Rente: 2,35 % flytende.
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2019 Konvertering av tank og brenner til biofyringsolje, Kranveien 17
2018 Maling av inngangspartier.
2017 Vindusutskiftning
2016 Våtromsrehabilitering, oppgradering av bunn- og uttrekksledningen
Etterisolering av grunnmur
Oppgradering av uteområdene
Forprosjekt vindusutskiftningen
2015 Oppstart våtromsrehabilitering lavblokkene
Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger
2014 Planlegging av våtromsrehabilitering
Rehabilitert tak på inngangspartier
Rehabilitering av gangveier
Ny drenering med kantstein og kummer samt utbedring av oppkjørsel til parkeringsområde
Nye motorvarmere installert
2013 Rehabilitering av uteareal Kranveien 17, samt blomsterbed
Drenering av Kranveien 19-31
Asfaltering av driftsområdet ved vaktmesterhuset
Asfaltering av avkjørsel Kranveien 2-4
Utbedring asfalt ved Kranveien 5-7
Utbedring av gangvei ved lekeplassen
Rehabilitering vaktmesterleilighet
Maling av kjellerdører
Maling av dører til avfallsrom
Fjerning av tørkebåser
Beplanting av utearealet med bl.a. dvergbuskfuruer, hekk og juletrær
Nytt inngangsparti i Kranveien 17

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)
212 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 412 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 427 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.07.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 709190059