Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kranveien 4, 0684 Oslo

Ta kontakt for visning! Stor 3-roms i 2.etg. med stor vestvendt balkong - Nytt bad og nye vinduer - Rolig beliggende

Prisantydning

3 400 000,-

BRA/P-rom

69 kvm / 69 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 628 147 kr
Prisantydning
3 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
213 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 628 147 kr
Felleskostnader
3 456 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
69 kvm
Bruksareal
69 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Kranveien 4
Kommune
Oslo
Byggeår
1963
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Velkommen til Kranveien 4!
Vi har nå for salg en romslig 3-roms med flott tilbaketrukket beliggenhet på Oppsal mot Trasop. Leiligheten ligger i 2. etg. og er gjennomgående som gir godt med naturlig lys. Den er på hele 69 kvm p-rom, dvs av de største 3-roms leilighetene du finner i området. Boligen har nytt bad fra 2016, nye vinduer i 2017 og ett soverom er malt i 2019. Utenfor finner du et flott og barnevennlig grøntområde med lekeplass i enden. Perfekt for barna! Boligen ligger godt trukket tilbake fra den allerede rolige enveiskjørte gaten. Du har offentlig ladeplass for elbil og mulighet for å leie garasjeplass eller biloppstillingsplass i umiddelbar nærhet.

Inneholder: Entré, kjøkken med hyggelig spiseplass, stue med utgang til balkong, 2 soverom et flott flislagt bad fra 2016.

Boligen disponerer 2 kjellerboder.

Stikkord:

* Romslig gjennomgående leilighet med store vindusflater. Dette gir godt lysinnslipp
* God beliggenhet i barnevennlig boligområde rett ved lekeplass
* Stor vestvendt balkong
* Nytt og lekkert bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2016
* Nye vinduer og balkongdør skiftet i 2017
* Kort vei til Østmarka med flott turmuligheter året rundt
* Rett ved flere skoler og barnehager, samt idrettsanlegg
* Offentlig ladeplasser for elbil rett ved - Mulighet å leie p-plass i borettslaget samt innendørs i Oppsal P-hus
* Kort vei til bussholdeplass, samt gangavstand til T-bane
* Kabel-tv og bredbånd fra Get
* Fellesvaskeri
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Fint beliggende i et veletablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser på Oppsal. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, nærbutikker, Oppsal- og Tveita senter med diverse servicetilbud. Nær T-bane (linje 3) og bussforbindelser bl.a. nr. 76, 78 og 79. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i nærområdet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med muligheter for bading, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av lavblokker på 4 etasjer.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong, utvendige fasader kledd med mursteins plater og flatt yttertak tekket med papp, kun visuelt befart fra bakkeplan. Bygningen er antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Det er utført utskiftning av vinduer i borettslaget i 2017.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Standard

Entré:
Innbydende entré med vinylfliser på gulv og malt strie på vegg. Porttelefon med åpner.

Stue:
Romslig stue med laminat på gulv, malte plater på vegg. En enkel stue å møblere med naturlig spisestueplass ved vindu. Utgang til balkong.

Balkong:
Stor vestvendt balkong med hyggelig utsyn over borettslagets grøntområde. Treheller på gulv. God plass til utemøbler.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med vinylgulv og malt strie på vegg, fliser over benk og laminat benkeplate. Hvit profilert innredning. Flott spiseplass ved vindu.

Hoved soverom:
Laminat på gulv og malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Tregulv og malte vegger. Gulv, vegger og tak er malt i 2019.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2016 renovert i regi av borettslaget. Badet har alle ønskelige fasiliteter. Fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Servant med speilskap over. Plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Wc:
Separat wc-rom med vegghengt klosett. Fliser på gulv og vegg.

Bad/wc-rom er totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2016 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, sanitærutstyr og innredning.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og ellers panelovner.

Parkering

Borettslaget har 165 p-plasser som leies ut etter ventelister. Det er i tillegg mulighet for leie av p-plass i parkeringshus i Vetlandsveien. For øvrig vanlig gateparkering med 4 offentlige ladeplasser for el-bil i gaten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 02333.

Borettslaget

Borettslaget består av 396 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 50 971 m². Første innflytting skjedde i 1963. Borettslaget har egen hjemmeside: www.solrabben.no

Dyrehold

Dyrehold skal styregodkjennes.

Felleskostnader

Kr. 3.456,- pr. mnd. inkl. Kapitalkostnader, kabel-tv tjenester og bredbånd, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, felles forsikring og trappevask.
Spesifisert:
Felleskostnader kr. 2.749,-
Trappevask kr. 80,-
Bredbånd kr. 119,-
Kapitalkostnader lån: kr. 508,-

Husleien er varslet til kr. 3.466,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 213.000,- pr. 01.07.2019.

Andel fellesformue kr 16.630,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har et serielån og to annuitetslån med følgende betingelser:

Restsaldo / Tilhørende leil. / Restløpetid / Rente pr. 01.05.2019

Eika: Kr 10.850.001,- / kr 28.958,- / 7 år 10 mnd / 2,35 % (flytende)

Obbk: Kr 45.184.445,- / kr 120.530,- / 25 år 11 mnd / 2,35 % (flytende)

Obbk2: Kr 23.575.992 / kr 62.906,- / 27år 6mnd. / 2,35 % (flytende

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og friområde.

Totale kostnader

3 400 000,- (Prisantydning)
213 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 613 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 628 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter

Ref.: 709190067

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.