Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Oppsaltoppen 14 C, 0687 Oslo

Romslig 3,5-roms Moderniseringsbehov. God planløsning med mange muligheter. Stor sydvendt balkong. Vvann og fyring inkl.

Prisantydning

3 190 000,-

BRA/P-rom

72 kvm / 72 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 207 960 kr
Prisantydning
3 190 000 kr
+ Andel fellesgjeld
10 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
3 207 960 kr
Felleskostnader
4 036 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
72 kvm
Bruksareal
72 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Grønn F
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Oppsaltoppen 14 C - 3,5-roms leilighet.

Leiligheten ligger i 3 etg. med usjenert beliggenhet. Solrik balkong med hyggelig utsikt.

Dette er en stor leilighet med god planløsning.

God intern beliggenhet både i borettslaget og på Oppsal. Hyggelig fellestun rett utenfor blokken.

Mange muligheter ettersom alle veggene mellom ekstrarommet og soverommene er lettvegger.

Her kan det etableres et ekstra rom, TV-stue, kontor o.l. Eller den kan åpnes inn mot soverommene som walk-in closet til et eller begge rommene.

Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Det er god plass for en stor sittegruppe og det er en naturlig spiseplass ved vinduet.

Leiligheten har behov for modernisering/oppussing av de fleste overflater.

Flislagt bad som er pusset opp av borettslaget i 2009.

Dette er en romslig leilighet med god planløsning og mange muligheter.

* Butikk kun få min fra leiligheten.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* Lys leilighet med store vindusflater.
* Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
* Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
* Østmarka som nærmeste nabo. Kort vei også til Østensjøvannet.
* Romslig balkong med gode solforhold.
* Flislagt bad med varmekabler.
* Mange ulike muligheter for å tilpasse leiligheten.
* Moderniseringsbehov.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggenhet

Fint beliggende i et etablert og populært boligområde med fine fellesarealer og lekeplasser i grønne omgivelser sentralt på Oppsal. Nær skoler, barnehager, Trasop idrettsanlegg, Oppsal Arena og nærbutikker. Bryn-, Tveita- og Oppsal senter med diverse servicetilbud ligger i nærområdet.
Kort vei til T-bane (linje 3) som har doble avganger (2 i kvarteret) og bussforbindelser med bl.a. nr. 61, 76, 78 og 79.

Østensjøvannet og Østmarka ligger like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. I vintersesongen er det bare å spenne på skiene og la ferden gå videre til en av de mange oppkjørte lysløypene og betjente hyttene inne i Marka.

Byggemåte

Boligblokk på 5 etasjer, kjeller og kaldtloft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med plater og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i armert betongkonstruksjon. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1988. Balkongdør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1988. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Entré:
Åpen entré med tilgang til alle rom i leiligheten. Plass til sko - og hengeplass. Muligheter for hyller/kommode. Stor garderobe som har mange bruksmuligheter. Alle veggene rundt garderoben er lettvegger noe som gir mange muligheter.

Kjøkken:
Stort kjøkken med spiseplass ved vinduet. Her kan du lage ditt drømmekjøkken.

Kjøkkeninnredning med lakkerte profilerte formpressede fronter, 2 stk. glassfronter i overskap, laminat benkeplate med fliser over, dobbel oppvaskkum, ventilator, samt frittstående komfyr.

Stue:
Åpen og lys stue. Stuen er naturlig delt inn med spiseplass ved vinduet og muligheter for stor sofakrok. Store vindusflater som gir rikelig med lys inn til leiligheten. Utgang til solrik balkong.

Balkong:
Sydvendt balkong på 11 m2 med tregulv og adkomst fra stue. Med beiset tregulv, lys, stikkontakt, elektrisk markise og adkomst fra stue.

Soverommene:
Romslige soverom med god plass for garderobeskap. Muligheter for å integrere mellomgangen til et eller begge soverom med f.eks. walk-in closet, eller utvide soverom, etablere bod m.m.

Gang/garderobe:
Tidligere bod og plassbyggede skap er åpnet opp til en større garderobe/gang. Lettvegger til soverommet som gir mange bruksmuligheter.

Bad:
Delikat flislagt bad med varmekabler og downlights. Badet er pusset opp i 2009 i regi av borettslaget.

Bad/wc består av frittstående wc, servant med underskap, speil og overlys, veggskap, inn-/utadslående dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Areal

3,5-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje.
Bruttoareal 79 m2, bruksareal 72 m2, primære rom 72 m2, består av entré, kjøkken, stue, gang/garderobe, 2 soverom og wc/bad, i hht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5,6 m2. Fellesvaskeri etter gjeldende regler.

Standard

Gulv:
Fliser på bad. Belegg på begge soverom, ellers eikeparkett i entré, gang, stue og kjøkken.

Vegger:
Fliser på badet. Strietapet, malt strie, malt panel og malt brystningspanel på veggene.

Himling:
Malte flater i alle rom. Downlights på badet.

Utstyr

Garderobeskap i gang, skyvedørsgarderobe og garderobeskap i forlengelse av gang, plassbygget skap på et soverom, samt garderobeskap på et soverom.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Tomten og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Parkering

Borettslaget disponerer litt over 300 P-plasser som leies ut etter ventelister. Eget selvstendig Garasjelag: A/L Fuglemyra Garasjelag har garasjer til utleie. Garasjene er organisert av selvstendig styre uavhengig av brl. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Alternative private garasjelag i nærområdet med antatt ledige plasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

145 Fuglemyra Borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Forsikring

W.R Berkley Ins. Norway NUF

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.036,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 3.236,-
Nedbetaling lån bad 800,-

Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Ca. 10.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2019

Andel fellesformue per 31.12.2018 kr: 14.925,-

Lån 1: 2HAND1-83987150729
Total restgjeld: 6.118.550,-
Restsaldo: 9.314,-
Kapitalkostnader: 727,-
Restløpetid: 1 år og 1 mnd.
Rente: 2,35% flytende.
Antall terminer: 12.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Garantiordning.
- Det er 12 stk. oppgraderte fellesvaskerier i borettslaget.
- Kabel-TV leverandør er GET.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.fuglemyra.no.
- Nyere brann- og lydklassifisert entredør.

Rehabilitering/større vedlikehold som er utført:
2008 / 2009 Baderom - Borettslaget har ett lån som ble tatt opp i forbindelse med baderomsrehabiliteringen. I og med at badene er like ble andel fellesgjeld fordelt likt og alle betaler kr 800,- pr måned for nedbetaling av lånet.
2013 - Maling av oppganger, elrom og vaskerom
2012/2013 Nye entredører - Det ble vedtatt a skifte ut alle entredørene på ekstraordinær generalforsamling i 2011. Oppstart høsten 2012.
2012 - Fjernvarme - overgang til fjernvarme.

Borettslaget vurderer utskiftning av vinduer og balkongdør. Ved oppstart i 2020 har OBOS prosjekt vurdert prosjektkostnaden til kr 49 000 000,-. Dette vil ifølge protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 26/4-18 ikke medføre økning i husleie utover normal prisstigning. Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud på prosjekt oppfølgning og utskiftning av vinduer og balkongdører.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 190 000,- (Prisantydning)
10 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 207 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (10.05.19) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 709190062

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.