Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Etterstadgata 9A, 0658 Oslo

Vålerenga: Romslig 2-roms - Selveier - God takhøyde - Sentral beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp - Må sees!

Prisantydning

3 350 000,-

BRA/P-rom

51 kvm / 50 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 515 300 kr
Prisantydning
3 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
82 000 kr
+ Omkostninger
83 300 kr
= Totalpris
3 515 300 kr
Felleskostnader
2 712 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
51 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1928
Energimerking
Grønn F
Silje Muri

Silje Muri

Eiendomsmeglerfullmektig

Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Romslig 2-roms leilighet beliggende sentralt på Vålerenga. Leiligheten disponerer entrè, soverom, stue, kjøkken, kott og bad. Bod i kjeller medfølger.

Beliggenhet

I nærområdet finner man flere tur- og rekreasjonsmuligheter. Deriblant Alnaelva som går fra Ammerud og ned til Svartdalsparken i Kværnerbyen, Jordal park (oppgraderes i forbindelse med nye Jordal Amfi som skal stå klart høsten 2020) og Etterstadparken. I nærheten finnes det også mange hyggelige cafeer og restauranter, som Smia Galleri med sitt sjarmerende uteområde sommerstid. Vålerenga er et historisk område som består av store deler karakterisk og gammel trehusbebyggelse i forskjellige farger. For den dyreglade har man også Kampen Økologiske Bondegård i nærheten.

Bebyggelse

Bygg oppført i 1928. Grunnmur i mur/tegl, antatt fundamentert på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Yttervegger i pusset tegl. Saltak i trekonstruksjoner antatt tekket med papp/folie. Etasjeskiller i betong og mur.

Adkomst

Det er gode kollektivtilbud i området hvor man kan velge mellom buss og T-bane. Nærmeste busstopp er Etterstadgata som ligger kun to minutters gange fra leiligheten. Herfra går det busser som 20 og 37 som tar deg gjennom store deler av byen, samt nattbussene 2N, 3N og 4N, og de grønne bussene 100 (Oslo Bussterminal/Kjeller) og 110 (Oslo Bussterminal/Lillestrøm). Fra Grensesvingen kan man ta 21-bussen som går gjennom Carl Berner, Alexander Kiellands plass, Frogner og til Aker Brygge.

Man kan benytte seg av T-bane fra Helsfyr T og Ensjø T hvor man har linjene 1, 2, 3 og 4.

Ved biladkomst er det beboerparkering sone C.

Byggemåte

Bygg oppført i 1928. Grunnmur i mur/tegl, antatt fundamentert på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Yttervegger i pusset tegl. Saltak i trekonstruksjoner antatt tekket med papp/folie. Etasjeskiller i betong og mur.

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje sentralt på Vålerenga. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom, kott og bad. Kjellerbod medfølger. Tilgang til felles bakgård. Gjennomgående leilighet med god takhøyde, laminat på gulv og malte vegger.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm

Standard

Entre: Entrè med plass til garderobeskap og kommode/skjenk for oppbevaring.

Kott: Innvendig kott fra entré på ca. 1 kvm, fylles per i dag opp av varmtvannsbereder fra 2004.

Bad/wc: Flislagt bad med vaskeservant med underskap, speilskap over servant, dusjplass med tilhørende skyvedør, wc og opplegg for smalere vaskemaskin (60 cm). Vaskemaskin medfølger. Varmekabler på gulv. Badet er bygget i 2008 i følge eier.

Kjøkken: Seperat kjøkken med utsyn mot felles bakgård. Kjøkkeninnredning er fra IKEA og byttet av nåværende eier. Skaper med rillede fronter, heltre benkeplate og enkel oppvaskkum, samt opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Soverom: Soverom med plass til garderobeskap og dobbeltseng.

Stue: Stue med god takhøyde og vindusflater som slipper gode mengder lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe og spiseplass!

Kjellerbod: Kjellerbod med gulvareal på ca. 7,2 kvm.

Det er utført tilstandsrapport 02.01.2019 av takstmann Glenn Erik Larsen. Det er gitt tilstandsgrad 1 og 2. Tilstandsrapport er en del av salgsoppgaven og kjøper bør lese denne.

Utstyr

Porttelefon.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer, og varmekabler på bad. Varmtvannsbereder fra 2004 plassert i kott.

Tomten

Eiet tomt på 344,3 kvm.

Parkering

Ved parkering gjelder beboerparkering i gatene sone C.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Sameiet

3772 Eierseksjonssameiet Etterstadgt. 9

Styregodkjennelse

Ikke behov for styregodkjennelse. Erverver skal meldes og registreres til styret og forretningsfører.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere.

Forsikring

Gjensidige Forsikring, polisenummer 87374700.

Ligningsverdi

Primærbolig: kr 872.347,-
Sekundærbolig: kr. 3.140.450,-

Felleskostnader

2 712,- pr Mnd

Felleskostnader inkluderer forsikring av bygning, drift og vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter, energi/fyring, kabel-TV mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesformue: 3.413,-
Dato: 31.12.2017

Fellesgjeld: 82.000,-.
Dato: 01.12.2018

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ekspedisjonsdokument av 04.02.1928.

Utleie

Mulighet for utleie. Eventuell utleier skal meldes og registreres til styret og forretningsfører.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Alle beboere er pliktig til å utføre renhold av sin oppgang. Ikke utført trappevask medfører et gebyr på kr. 200,-.
Alle seksjoner må delta på dugnad 2 ganger årlig med minst en person. Manglende deltagelse på dugnad medfører gebyr på kr. 500,-.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger (spesialområde-bevaring).
Etterstadgata 10 og 12, se saknr. 201602885. Søkt om endring av detaljreguleringtil institusjon sykehjem og omsorgsboliger med tilpasset bolig- og næringsformål til erstatning for dagens sykehjem.
Etterstadgata 4, se saksnr. 201501653. Midlertidig forbud mot tiltak.

Totale kostnader

3 350 000,- (Prisantydning)
82 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 432 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
82 050,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
83 300,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 515 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Ref.: 71318006401