Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Mogata 11 A, 0464 Oslo

Romslig 2-roms med stor sydvestvendt balkong - Norema-kjøkken fra 2015/16 - Sentralt - Moderniseringsbehov

Prisantydning

3 400 000,-

BRA/P-rom

56 kvm / 54 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 470 147 kr
Prisantydning
3 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
55 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 470 147 kr
Felleskostnader
3 962 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
56 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Mogata 11 A
Kommune
Oslo
Byggeår
1950
Energimerking
Rød D
israr_ali

Israr Ali

Eiendomsmegler MNEF, salgsleder

Mer om boligen

Sentral og attraktiv beliggenhet på Sagene i et veletablert og populært boområde, midt mellom Gråbeinsletta og Bjølsenparken. Leiligheten ligger spesielt fint til i et relativt trafikkstille område med kort vei til "alle" servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Borettslaget har opparbeidet lekeplass på fellesarealene som ligger skjermet mot gaten.
Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud med bl.a. Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, diverse kafeer, restauranter, gallerier, Bjølsen festivalen, post/bank, apotek, SATS treningssenter med squashbaner, skoler og barnehager. Idylliske Hjemmets kolonihager og "Portveien 2" ligger en liten spasertur unna. Kolonihagen holder søndagsåpent om sommeren, med salg av vafler, kaffe, is og brus. Kort vei til Storo storsenter med et godt og variert tilbud av forretninger og servicetilbud.
Dagligvareforretninger er det også et godt utvalg av, med blant annet Rema 1000 i bygget. Det er videre kort gange til flere matbutikker, samt søndagsåpen (døgnåpen) Joker. Kan også nevne Ekte Vare som ligger i Dannevigsveien og selger økologisk mat.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Meget gode bussforbindelser som dekker store deler av Oslo (Linje 20, 34, 37 og 54).

Bjølsenparken, Myraløkka og Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer i nærområdet, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball- /skøytebaner, joggeløyper, kunstgressbane, m.m. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. 20 minutters gange nordover ligger Stilladammen badekulp. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevållseter. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, samt Arkitekthøyskolen ligger i området. Det samme gjør sykehusene Lovisenberg og Ullevål.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av lavblokker.

Byggemåte

Bygård på 5 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader med malte pussede overflater mot bakgård og teglsteinsforblendet fasade mot gate. Yttertak i saltakkonstruksjon og leilighetenes etasjeskillere i armert betong.

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Standard

Lys og pen gjennomgående leilighet med stor balkong og bra beliggenhet. Leiligheten har en stor stue med utgang til syd-sydvestvendt balkong på ca. 8m², pent kjøkken fra 2015/16 levert av Norema med spiseplass, og et bad med moderniseringsbehov.

2-roms andelsleilighet i 2. etg.
Bruksareal 56 m2. Primære rom 54 m2 består av entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.
Leiligheten disponerer 2 boder. en kjellerbod på 3m² og en loftsbod på 7m² (med gulvareal på 9m²), samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Kabel-tv og bredbånd fra GET.

Entre:
Entrè med Skyvedørgarderobe, porttelefon og brann og lydklassifisert entredør. Parkett på gulvet, tapet på veggene og malt himling.

Bod/kott:
Praktisk liten kott med lagringsplass.

Bad/ wc:
Bad med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Badet inneholder dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speil og lys, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Stort og pent kjøkken med god plass til spiseplass og mye skapplass. Kjøkkeninnredning er fra 2015/16 og er levert av Norema. Kjøkken med 1-speils lakkerte formpressede fronter, 2 stk. fronter med glass, laminat benkeplate med fliser over, 1 1/2 oppvaskkum og uttrekksventilator. Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten. Laminat på gulv, malt tapet på veggene og malt himling.

Soverom:
Luftig soverom med skyvedørsgarderobe. Her er det originalt tregulv, malt strie og malt himling.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en syd-sydvestvendt balkong på ca. 8m² med gode solforhold utsyn til en flott bakgård.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varme fra originale radiatorer. Det er gjort overgang til bergvarme som hovedkilde for oppvarming i borettslaget i 2018

Tomten

Beboerne i borettslaget har tilgang til koselig felles bakgård som er pent opparbeidet med bl.a. grillplass, busker, trær og plen. Tomtens grunnareal: 924m².

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

2018: Overgang til bergvarme. Samt diverse ENØK-tiltak
2017:Utskiftning av pulverapparater og røykvarslere
2016: Oppussing av oppganger
2016: Nye postkasser
2016: Ventilasjonsrens
2012: Brannsikring, Service radiatorer. Kontroll av alle slokkeapparat, utarbeidet branninstruks. Service og utbedring av radiatorer.
2011 - 2011: Rehabilitering av tak og fasader
2011 - 2011: Utskifting av røykvarslere
2003 - 2003: Tak/brannstige/røykvarslere. Vedlikehold tak og nye markiser i 5. etasje. Oppgradering av brannstigene og utskiftning av røykvarslere.
2001 - 2001: Fyringsanlegget/loft. Utskifting av fyringsanlegg. Etterisolering av loft.
2000 - 2000: Kabelnett.oppgradering av kabelnettet.
2000 - 2000: Utskifting dører. Utskifting av inngangs-, kjeller-, lofts-, og entrédører. Rehabilitering av balkongene i 1. etasje.
1998 - 1998: Stoppekraner. Stoppekraner i alle bad og kjøkken. Service på alle vinduene i borettslaget.
1997 - 1997: El - anlegget. Modernisering av el-anlegget. Moderniseringen omfatter nye hovedtavler, utskifting av stigeledninger og gårdsanlegg, nye automatsikringer i leilighetens sikringsskap, inntrekking av nye ledninger i samtlige leiligheter samt utskifting av originale stikkontakter og lampepunkter.
1995 - 1995: Bomberom. Rehabilitering av bomberom. Omgjort til festlokalet "Rønbeck Hall"
1994 - 1994: Fasaden. Fasaden mot gaten pusset opp (lagt på murstein).
1988 - 1988: Balkonger. Nye balkonger
1986 - 1986: Vaskeriet. Vaskeriet pusset opp første gang (malt). 2 nye vaskemaskiner, ny sentrifuge, vasker i rustfritt stål m.m. Nytt lavtspylende klosett i kjelleren - malt.
1985 - 1985: maling/porttelefon. Oppgangene malt, montert håndløpere med plastbelegg. Montert porttelefon.
1984 - 1984: Lys i oppganger. Gratis utskifting av lys i oppgangen (Firmaet het ENSTO).
1983 - 1983: Vinduer og ytterdører. Utskifting av vinduer - og ytterdører.
1979 - 1979: Maling. Maling av fasaden (mot gården).
1977 - 1977: Tak. Taket lagt helt om - nye takrenner og bordbeslag - elektriske kabler ble lagt i takrennene.
1974 - 1974: Fyringsanlegget. Modernisering av fyringsanlegget

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.05.2019

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de andre andelseierne. Det må søkes til styret i hvert enkelt tilfelle. Utekatt har tidligere vist seg å være til ulempe for andre, blant annet på grunn av lukt.

Felleskostnader

3 962,-
Inkluderer varmtvann/fyring, kapitalkostnader og kabel-TV

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld ca. kr. 55.000,- pr. 01.05.2019.

Borettslaget har ett lån i OBOS-Banken med følgende betingelser pr. 01.05.2019: Restgjeld kr 1.742.111,-, hvorav denne andelen utgjør kr 54.197,- Restløpetid 24 år og 2 mnd, flytende rente på 2,65%.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

TG3:
* Overflater på innvendige vegger - Større misfarging og slitasje på soverom og oppussing må påregnes.
* Overflater på innvendig himling - Malingsflass i himling og oppussing må påregnes.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 400 000,- (Prisantydning)
55 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 455 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr for bruk av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 470 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Israr Ali

Ref.: 705190076