Hopp til innholdet
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Solbrå 2 A, 2322 Ridabu

Ridabu - Innbydende 3-roms leilighet. Moderne kjøkken og bad - Garasje. (Vedtak om heis i brl.)

Prisantydning

2 100 000,-

BRA/P-rom

62 kvm / 62 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 316 147 kr
Prisantydning
2 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
201 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 316 147 kr
Felleskostnader
3 920 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
62 kvm
Bruksareal
62 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Solbrå 2 A
Kommune
Hamar
Byggeår
1975
Energimerking
Rød G
Andrè Moe

André Moe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Flott beliggenhet i et etablert boligområde på Ridabu med kun 4 km. til Hamar sentrum. Kort vei til nærbutikk, kollektiv transport og turområder. Solbrå borettslag består av 59 leiligheter og har tilbaketrukket beliggenhet i enden av blindvei.

Adkomst

Fra Hamar kjør Elverumsvegen og ta til venstre inn Sælidvegen ved lyskrysset nedenfor Vang kirke for deretter å ta første til høyre, (Finsalvegen). Kjør forbi Finsal senteret og ta deretter til høyre inn Nordsetvegen. Borettslaget ligger i enden av denne vegen.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler. Støpt kjellergulv og støpte kjellervegger/grunnmur. Etasjeskiller av støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Utvendige fasader med betong, teglstein, fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Yttertaket er tekket med takpapp. Taktekkingen er ikke besiktiget.

Innhold

P-rom: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Standard

Innbydende 3-roms endeleilighet i 3. etg. med solrik balkong og flott utsikt uten innsyn. Opprinnelig 2-roms leilighet som ble pusset opp og bygget om til 3-roms i 2012. Kjøkken har blitt flyttet inn i stuen og tidligere kjøkken er i dag soverom.

Entré med oppheng til klær. 2 soverom hvor det ene soverommet har skyvedørsgarderobe.
Delikat og moderne baderom med belegg på gulv og flisplater på vegg. Deler av badet er delt av med skyvedør til rom for bereder og vaskemaskin. Badet har vegghengt wc.

Kjøkken i åpen løsning mot stue. Lys innredning fra Ikea med heltre benkeplate og sprutplate i benkerygg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til solrik sør-vestvendt og usjenert balkong med flott utsikt over borettslagets grønne fellesarealer.

Med boligen følger en kjellerbod, samt tilgang til felles sportsbod i kjeller.

Det er vedtatt og ettermontere nye heiser i alle 6 oppganger i borettslaget. Heisene er tenkt plassert i trappeøyet i eksisterende trapperom. Heisene har et innvendig kupemål på 800 x 2100 mm. Trappeløpene vil bli 925 mm etter at heisene er montert. I forbindelse med prosjektet blir også trappeganger pusset opp med ny ledbelysning og nye gulvbelegg, samt nye porttelefoner. Prosjektet er estimert til kr 19 500 000,-. Husbanken gir prosjektet et tilskudd på kr 7 182 000,-. Totalt lånebehov kr 11 750 000,-. Forventet prosjekt-oppstart er januar 2020.

Vedlikehold i borettslaget:
2010 - Nytt Molock system.
2010 - Asfaltering
2009 - Nytt garasjeanlegg
2003 - Porttelefoner
2001 - Utvidelse av balkonger
1997 - Nye vinduer
1992- Brannskillere

Oppvarming

Elektrisk

Tomten

Skjermet tomt som grenser mot Finsalbekken. Tomten er opparbeidet med plen. Noe beplantning av busker og trær. Innkjøringen, interne veger og øvrige adkomstarealer er asfaltert. Kommunal adkomstveg er også asfaltert.

Parkering

En garasjeplass medfølger boligen. Garasjeanlegget ble oppført i 2009 og har elektriske portåpnere.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Årsresultat for 2018 var på kr 454 296,- fremkommer i resultatregnskapet og blir overført til egenkapital.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2018 kr 1 295 294,- og viser borettslagets likviditet.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.08.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560663. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 566 917,-
Som sekundærbolig kr 2 040 900,-

Felleskostnader

Felleskostnader kr 3 920,-
Det er estimert at felleskostnader vil øke med kr 549,- til kr 4 469,- i forbindelse med heisprosjektet.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett fra Canal Digital, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 201 000,- pr. 01.07.2019
Andel formue kr 63 638,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

Annuitetslån i Eika med restløpetid på 23 år og 11 mnd. Flytende rente på 2,65 % p.t.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Henvendelse er sendt Hamar Kommune, men er pr. d.d. ikke besvart.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)
201 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 301 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 316 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.08.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe

Ref.: 715190153