Hopp til innholdet
Velkommen til Ravnåsveien 55 B!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Ravnåsveien 55 B!

Velkommen til Ravnåsveien 55 B!
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Lyst og delikat kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Lyst og delikat kjøkken

Lyst og delikat kjøkken
God skap og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

God skap og benkeplass

God skap og benkeplass
Flislagt bad med innfellbare dusjvegger
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad med innfellbare dusjvegger

Flislagt bad med innfellbare dusjvegger
Lys og fin badinnredning
left-arrow-01
right-arrow

Lys og fin badinnredning

Lys og fin badinnredning
Separat wc
left-arrow-01
right-arrow

Separat wc

Separat wc
Separat wc
left-arrow-01
right-arrow

Separat wc

Separat wc
Romslig soverom
left-arrow-01
right-arrow

Romslig soverom

Romslig soverom
Soverom 2 passer perfekt som barnerom eller kontor
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 passer perfekt som barnerom eller kontor

Soverom 2 passer perfekt som barnerom eller kontor
Stor og fin stue
left-arrow-01
right-arrow

Stor og fin stue

Stor og fin stue
God romløsning gir fin plass til spisegruppe
left-arrow-01
right-arrow

God romløsning gir fin plass til spisegruppe

God romløsning gir fin plass til spisegruppe
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 40 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 40 kvm

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 40 kvm
Terrasse på hele 40 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse på hele 40 kvm

Terrasse på hele 40 kvm
Her kan du nyte sommerdagene
left-arrow-01
right-arrow

Her kan du nyte sommerdagene

Her kan du nyte sommerdagene
God plass til det man trenger av utemøbler
left-arrow-01
right-arrow

God plass til det man trenger av utemøbler

God plass til det man trenger av utemøbler
Utsikt fra terrassen
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen
Utsikt fra terrassen
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen
Hvervenbukta er like i nærheten
left-arrow-01
right-arrow

Hvervenbukta er like i nærheten

Hvervenbukta er like i nærheten
Offentlig kommunikasjon med tog eller buss
left-arrow-01
right-arrow

Offentlig kommunikasjon med tog eller buss

Offentlig kommunikasjon med tog eller buss
Holmlia senter
left-arrow-01
right-arrow

Holmlia senter

Holmlia senter

Ravnåsveien 55 B, 1254 Oslo

Ravnåsen/Holmlia. 3-roms leilighet. Stor terrasse på ca 40kvm. Attraktivt og barnvennlig område.

Prisantydning

2 700 000,-

BRA/P-rom

81 kvm / 77 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 932 147 kr
Prisantydning
2 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
217 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 932 147 kr
Felleskostnader
4 910 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
77 kvm
Bruksareal
81 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1982
Energimerking
Lys grønn E
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Øvre Ravnåsen er et rolig og veldrevet borettslag på Søndre Nordstrand. Leiligheten ligger i et stille, rolig og barnevennlig område. Flere barnehager, skoler og lekeplasser innenfor gangavstand i et bilfritt miljø. Siden Ravnåsveien er en blindvei er det kun trafikk til nærliggende boliger her.

Kort avstand til Holmlia senter der du har buss- tog terminal og finner et godt utvalg av butikker/servicefunksjoner: Meny-butikk, minibank, apotek, legesenter, tannlege, helsestasjon, bibliotek, vinmonopol, jernvare, nille, ark m.m samt Rema 1000 like i nærheten som har "Post i butikk". Kveldsåpent og søndagsåpent dagligvarebutikk (Joker) i nærheten.

Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Ravnåsen som ligger et lite minutt i gange fra boligen. Buss 79 Grorud går fra Skovbakken Nord og Buss 77 Bjørdal går fra Ravnkroken. Man kommer seg til Oslo sentrum med bil på ca. 15 min. Fra Holmlia stasjon til Oslo sentralstasjon tar det ca. 12 min. med tog og 17 min. med buss.

For den aktive kan området by på mye organisert idrett. Det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningssentre, golfbaner, innendørshall og mange fotballbaner. Dessuten kan nærområdet tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder som turstier og lysløyper. Om man har hund er området meget godt tilrettelagt med egen hundeslette og flotte turområder.

Like i nærheten finner du Hvervenbukta, Fiskervollbukta og Ingierstrad som er en av Oslos mest populære badestrender. Søndre Ås gård med hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. BUSH-barne og ungdomssenteret samt Rush trampolinepark ligger også i umiddelbar nærhet med gode fritidstilbud.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst via Ravnåsveien inn fra Holmliaveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Følgende er hentet ut fra tilstandsrapport: Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Gavlvegger og skillende vegger i betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong. Terrasser med betongheller. Panelt bindingsverk mot terrasse. Flattak tekket med papp/sarnafil.

Innhold

Entré, bad, stue, kjøkken, wc, 1 soverom og bod. Parkett i stue, kjøkken og wc. Laminat i soverom. Belegg i bod.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Standard

Entre: God plass til klesoppheng og oppbevaring av sko.

Bad/wc: Bad med dusjkabinett, heldekkende servant i skapinnredning, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Wc med håndvask og toalett.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilfronter, dobbel oppvaskkum, ettgrepskran, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ventilator med kullfilter samt opplegg for oppvaskmaskin..

Soverommene: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Innehar også garderobeskap. Det andre soverommet har også god plass til seng og det man måtte ønske, og kan også brukes til kontor.

Stue: Stor og åpen stue med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du en stue med flere innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til vest-sydvestvendt terrasse på ca 40 kvm belagt med betongheller.

Bod/kott: Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. en romslig bod i leiligheten

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Brensel er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Pent opparbeidet tomt på 26 000 kvm, utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Ta kontakt med OBOS på Lambertseter for leieavtale på telefon: 23 16 51 00. Korttidsleie: Styret disponerer 5 plasser på utleieparkeringen som kan leies etter avtale med styret i kortere perioder (minimum 1 mnd.) for kr. 300,- pr mnd. Gjesteparkeringen er kun for gjester og eventuelt håndverkere som er på jobb i borettslaget. Kjøring innad i borettslaget skal begrenses til det absolutte minimum. Det er ikke tillatt å parkere inne i borettslaget. Dersom du har eller planlegger å kjøpe elbil og ønsker mulighet for lading i garasjen, har styret utarbeidet retningslinjer for dette. Kontroll av gjesteparkeringen og borettslagets veier og gangveier gjennomføres av P-service AS.

Vei/vann/avløp

Offtentlig

Forretningsfører

OBOS, Tlf: 23 16 51 00

Borettslaget

Borettslaget består av 214 andelsleiligheter.
Øvre Ravnåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948167093, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Ravnåsvn 25-95
Gårdsnummer: 185 og bruksnummer: 59

Første innflytting skjedde i 1984. Tomten, kjøpt i 1986 er på 26 500 m2.

Boligselskapets hjemmeside http://www.ovreravnaasen.no/

Større vedlikehold og rehabilitering:

2017: Malercompagniet AS ferdigstilte nr. 25-49 og nr. 71-95 i løpet av høsten 2017. Nr. 51-69 ble ferdig malt i løpet av våren/sommeren 2018.
Alle uteboder/søppelboder fikk nytt kantbeslag med dryppkant. Ødelagt panel på yttervegger og uteboder ble også byttet. Ødelagte takplater på uteboder i nr. 25-49 ble erstattet med nye.
Trappehusene i nr. 81-95 fikk nye nedløpsrør i aluminium. Oppganger i terrassehusene med store saltutslag på vegger, ble panelt før malearbeidene tok til. Ca. 30 veggstykker i nr. 25-49 og 2 i nr. 51-69.
Aktiv rørinspeksjon fullførte vedlikeholdsspyling av avløpsrør på kjøkken og bad. Skiltprosjektet fortsatte. Hovedskilt med kart over borettslaget ble montert i bakken v/innkjøring øvre garasjeplan og gjesteparkering. Nye retnings-/oppgangsskilt kom på plass.
2 nye husker i rustfritt stål montert på lekeplass ved enden av garasjetaket og plassen nede ved skogen/beboerparkering. Gammel sand ble byttet med ny støtsand.

2016: Vedlikeholdsspyling av rør fra kjøkken og bad, ved Aktiv Rørinspeksjon. Nye (provisoriske) tretrapper erstattet jerntrappene på garasjetaket. Firmaet LOFT startet montering av skilt i borettslaget
Nytt tak og elektrisk ventilasjon i trappehuset til garasjeanlegget. Oppstart av prosjekt 1: Maling av borettslaget og diverse overflatebehandling Oppstart av prosjekt 2: Utskifting av vinduer/dører.

2015: Lagt nytt garasjetak. Etablert 2 små og en stor samværsgruppe med Pergola på garasjetaket. Montert flere nye takplater i øvre garasjeplan samt tetting av sprekker i gulv.
Innhentet tilstandsrapport fra Opak. Dette er ment som grunnlag for videre arbeid med vedlikehold. Erstattet papircontainer ved malerbod med 3 nye brannsikre containerhus. Lagt beslag på brystninger i leiligheter som vender ut mot garasjetaket.

2014: Nye tak over oppgangene i rettblokkene samt maling av oppganger innvendig. Nye panelvegger i oppgang 59-61 A og B.

2013: Montert ekstra nødlys i garasjeanlegget. Ferdigstilt maling av gjerder på gangplan

2012: Byttet fritthengende stålbalkonger Byttet gjerder, skillevegger og levegger på gate og gangveiplan. Byttet armaturer til miljøvennlig type og monterte sensorstyring i garasjeanlegget. Nye takplater over 23 parkeringsplasser i garasjen. Byttet fjernbetjeningen på garasjeportene.

2011: Rehabilitering av terrasser, trapperepos og gangveier. Prosjektering rehabilitering av stålbalkonger. Bytte av samtlige postkasser. Satt opp belysning langs gangveiene. Bytte av vifterem og overhaling av samtlige ventilasjonsmotorer.

2010: Rehabilitering av terrasser med skifte av membran og isolasjon, tilleggsisolering og bytte av heller. Installasjon av avrenning fra blomsterkasser. Utskifting av brannvernutstyr.
Internkontroll av el-anlegget. Internkontroll av ventilasjonsanlegget.Gjerder er skiftet. Beplantning beskåret.

2009: Rehabilitering av alle tak, med 20 cm. tilleggsisolasjon. De fleste gjerder på gangplan ble skiftet. Støvsuging/rens av ventilasjonsanlegg. Det er montert fartsdumper i garasjen. Det er byttet parkering og vekterselskap.

2008: Termostatene i leilighetene er skiftet. En del gjerder er skiftet. Arbeidene videreføres i 2009 og 2010. Betong er utbedret på fire reproer. Det er skiftet panel på 14 vegger.

2007: Skifte av 10 panelvegger som var dårlige. Skifte av belegg på 2 reproer. Diverse utskiftninger på lekeplassen. «Grøntmiljø» har plantet inn en del planter hvor det i 2006 ble fjernet.

2006: Alle lekeplasser er kontrollert. «Grøntmiljø» har fjernet en del syke planter, nye busker blir plantet til våren. Det er innhentet tilstandsrapport for borettslaget. Dette slik at styret skal kunne utarbeide en vedlikeholdsplan.

2005: Skiftet motor på vifter i 71 og 81. Brannsikret søppelboder på oversiden av 25 og 49. Dette er gjort ved brannhemmende belegg på veggene og låste dører. Det er asfaltert i borettslaget, lappet vesentlige store hull. Snuplassen ved nr. 25 er asfaltert. Laget 2 fartsdumper mellom 33 og 29.
Gjesteplasser og HC-plasser er merket og fartsdumper i laget markert. Fjernet en del trær, klippet busker. Dette i tillegg til ordinær gartneravtale.

2004: Taklekkasjer tettet i nr 25-27 F-nivå og 47 G-nivå. Skiftet vifteanlegg i 25-27 og 29-31 med elektrisk anlegg.

2003: Arbeidet med takene over 37-39 ble fullført. Storo Blikkenslagerverksted AS har lagt beslag på blomsterkassene på terrassene. Skiftet sand i alle sandkassene og lekeplassen ved nr. 33 fikk montert to nye lekeapparater. En "vippefirkløver" for de aller minste og et "kråkereir" som erstatter den gamle huska. Nordstrand Elektro utbedret / Reparerte det elektriske anlegget.

2002: Tilstandsvurdering med tilhørende termografering av det elektriske fellesanlegget utført av Hafslund Elsikkerhet. Utbedringsarbeider ventes utført i løpet av våren 2003. Skiftning av panel, helt eller delvis på 4 leiligheter.
Anbudsarbeider på tekking/omlegging av tak over 37-39 og 45-47. Arbeidene påbegynt i løpet av våren 2003, ventes avsluttet før sommerferien samme år.

2001: Rehabilitering ferdigstilt. Denne omfattet maling av fasader, beslag på brystninger samt legging av panel på betongflater med store saltutfellinger.
Det har forekommet lekkasjer i tak/terrasser. Dette utbedres fortløpende. Styret er forberedt på at det kan komme andre lekkasjer. Brannslukkingsapparater etterfylt og røykvarslere skiftet.

2000: Fasadene ble malt. Skiftet tak over trappeoppganger på rettblokker og balkonger. Takbeslag på terrasseblokkene ble utbedret.

1999:Kabelanlegget ble skiftet. Varmekabler ble lagt i gangveien i bakken opp til rettblokkene.

1997: Sommeren 1997 gjennomførte Entreprenørservice AS rehabilitering av trappereposene. Rehabiliteringen bestod i utbedring av betongskader samt legging av nytt epoxybelegg for å lette renholdet. Det ble bygget 3 hus for søppelcontainere.

1996: Garasjeanlegget ble høytrykksspylt og soppbehandlet. Det ble lagt epoxybelegg i garasjeanleggets 2. etasje.

1995: Ombygging av kabel-TV anlegget.

1992: Satt opp tak over inngangspartiene

Maling av fasader og utskifting av vinduer og dører: Styret har planer om å gjennomføre dette vedlikeholdsarbeidet i løpet av 2017 og 2018. Kostnadsrammen er stipulert til ca kr 31 millioner. Det er innvilget ny opplåning med 7 millioner, 4 millioner ble utbetalt 31.08.2017, det gjenstår 3 millioner av innvilget låneramme. Det vil være behov for ny opplåning. To tredjedeler av malerarbeidene er planlagt utført i 2017, resten er planlagt utført i 2018. Arbeidet med utskifting av vinduer og dører er planlagt utført i 2018. Det må påregnes økt fellesgjeld og felleskostnader som følge av dette.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.01.2019

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges på kjøpers regning og risiko

Dyrehold

Det er tillatt å ha husdyr som hund, fugl, marsvin etc. dvs. vanlige små dyr. Det er ikke tillatt å holde katt, med unntak av katt som lever i borettslaget 22. april 2010.
Andelseierne er forpliktet til å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Eventuelle klager skal behandles som bestemt i pkt. 3 i erklæring om dyrehold.
Beboere som ønsker å holde dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelsene:

A Dyret skal alltid holdes under oppsikt på borettslagets område.
B. Dyret skal luftes utenfor borettslagets område.
C. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret og kaste posen i oppsatte søppelkasser.
D. Hunder og katter må aldri komme til i sandkasser og på lekeplasser.
E. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.
F. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med begge parter hvorvidt en klage er berettiget.
G. Forøvrig vises det til politivedtektene for Oslo angående dyrehold.
H. Det er en uttrykkelig forutsetning for dyrehold at vedlagte "Erklæring om dyrehold" undertegnes og følges.
J Det oppfordres til at katter i borettslaget merkes med eiers navn og telefonnummer.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 57207388.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 864 807
Som sekundærbolig: kr 3 113 306
Likningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Felleskostnader

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.959,- pr. mnd f.o.m 1. februar 2019.
Herav:
Felleskostnader 4.136,-
Brensel 823,-
Kjente fremtidige endringer, kr 5.116,- fra 01.07.19

Avdragsfriheten på lån nr. 3 utgår den 01.06.19. Dvs at fellesutgiftene øker med 59,- fra denne datoen.

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 30.11.2018

Borettslaget har 3 lån i OBOS-banken.

Lån 1)
Restsaldo: 33.960.463,-
Restsaldo andel: 150.674,-
Rest løpetid: 13 år 9 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 2,25%

Lån 2)
Restsaldo: 6.850.021,-
Restsaldo andel: 30.387,-
Rest løpetid: 23 år 10 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 2,25%

Lån 3)
Restsaldo: 8.000.000,-
Restsaldo andel: 35.496,-
Rest løpetid: 35 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 2,10%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Leieren sørger for egen kostnad for forsvarlig vedlikehold innenfor boligen, og i ytre rom som hører boligen til. Det gjøres spesielt oppmerksom på dette i det denne plikten omfatter vedlikehold og renhold av terrasser, innbefattet å holde det rent for jord etc. under heller. Arbeidet kan være omfattende i det en del terrasser er store.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Christiania Forvaltning & Eiendom AS
- Borettslaget har avtale med Sikkerhetsgruppen Nordstrand om vakthold.
- Vaktmester utfører en strømavlesing for alle hvert kvartal.
- Kabel-TV leveres fra GET og multinett er nettlevrandør.
- Det er søknadsplikt til styret om montering av alle typer antenner.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning)
217 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 917 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 932 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (31.08.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, reguleringskart)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70418015401

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.