Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Olav Trygvasons gate 81, 2319 Hamar

Rålekker 3-roms topp/hjørneleilighet med heis og flott Mjøsutsikt fra solrik balkong! Ingen forkjøpsrett!

Prisantydning

2 690 000,-

BRA/P-rom

73 kvm / 73 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 877 147 kr
Prisantydning
2 690 000 kr
+ Andel fellesgjeld
172 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 877 147 kr
Felleskostnader
4 310 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
73 kvm
Bruksareal
73 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
1968
Energimerking
Lys grønn G
Frank Hassel

Frank Hassel

Eiendomsmeglerfullmektig

Mer om boligen

Tommelstadhagan borettslag ligger i et område bestående av leiligheter og villabebyggelse på Mæhlumsløkka, nord i Hamar. Borettslaget har fine grøntområder, med busker, trær og plen, og med sittegrupper for hygge og nytte. Hamar flyplass ligger i nærområdet og det er kort veg til barneskole og barnehage. Det er bare 200 meter til Klukhagan med sine fine turstier og lysløype. Ny nærbutikk i umiddelbar nærhet og kort vei til Ankerskogen svømmeanlegg med bl.a. kafeteria, treningssenter og legesenter. Til Hamar sentrum er det ca. 2 km.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpte betongfundamenter. Støpt kjellergulv og støpte kjelleryttervegger. Yttervegger i støpt betong og trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Utvendige fasader med pusset betong og teglstein. Nye fasader og etterisolerte yttervegger i 1993. Flat takkonstruksjon, tekket med takpapp.

Innhold

Entré:
Entré med praktisk plassbygget garderobeløsning.

Soverom:
To romslige soverom med garderobeløsning.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass for spisestue og salong.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med spiseplass og flott mjøsutsikt. Kjøkkeninnredning fra 2019 i glatt utførelse med laminat benkeplate med oppvaskkum i kompositt, og ett-greps blandebatteri, ventilator med kullfilter. Integrert kjøl/frys, nedfelt induksjonstopp, integrert stekeovn og integrert mikro.

Bad:
Meget pent og romslig bad overflateoppusset i 2019. Inneholder baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt wc fra Villeroy & Boch, dusjkabinett og praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Balkong:
Stor vestvendt balkong med overbygg. Her er det svært gode solforhold og utsikt mot Mjøsa.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Standard

Rålekker 3-roms topp- og hjørneleilighet med vestvendt balkong og flott utsikt mot Mjøsa. Leiligheten er smakfullt oppusset i 2019 med tidsriktige farger, fine gulv, lekkert kjøkken og overflateoppusset bad. For øvrig har boligen svært god planløsning og er klar for innflytting.
Med boligen følger én kjellerbod og tilgang til felles sportsbod.

Overflate:
Gulv: Leiligheten har gulvflater med laminat og malt vinylbelegg.
Vegger: Leiligheten har veggflater med malte plater, malt mur og malt tegl.
Himling: Malt himling.

Oppvarming

Sentralfyring - a-konto brensel kr 570,- pr. mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles eiet tomt på 9 141 m2 som er opparbeidet med plenarealer, samt noe beplantning. Parkeringsplasser og gangstier er asfaltert, uteplass med grill og sitteplasser i tilknytning til de nye garasjene.

Parkering

Borettslaget har et felles garasjeanlegg der man kan stå på venteliste om man ønsker garasjeplass. Ellers er det parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.17 kr 708 437,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 12698. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 561 595,-
Som sekundærbolig kr 1 797 105,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 4 845,-
Herav:
A-konto brensel kr 570,-
Felleskostnader kr 4 245,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel.

Lånevilkår

Tommelstadhagan borettslag har to lån:
DNB lånenr. 17272
Annuitetslån med 4 terminer pr. år
Andel restgjeld: 56 168,-
Rest løpetid 17 år og 5 mndr.
Fastrente 4,47 % fram til 30.3.21.
Kapitalkostnader utgjør kr 390,-

OBOS lånenr. 98207391646
Anniitetslån med 12 terminer pr. år
Andel restgjeld kr 117 672,-
Rest løpetid 18 år og 5 mndr.
Flytende rente pr. 09.11.16 2,5 %
Kapitalkostnader utgjør kr 668,-

Tommelstadhagan borettslag har ikke avtale for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Diverse

Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid i borettslaget:
1990 Vinduer og dører
1992 Porttelefoner
1994 Døråpnere
1997-1999 Balkonger, etterisolering og ny fasade
1997-1998 Heis
2000 Kanalrens
2007 Garasjer
2011 Montert sensorlamper. Utskifting av sikringsskap i de fleste leiligheter. Byttet fasadekledning.
2012 Skiftet brannslukningsapparater i alle leiligheter. Maling av balkonger.
2013 Kanalrens. Nytt kjøleanlegg i blokk nr. 83.
2015 Skiftet kjøleaggregat i blokk nr. 52 og 54. Service på garasjeanlegget. Montert fjernavlesing på radiatorene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 690 000,- (Prisantydning)
172 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 862 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 877 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

Ref.: 715190001

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.