Hopp til innholdet

PRINSDAL Attraktiv leilighet i 4-mannsbolig med vestvendt balkong. Både soverom og alkove. Nyoppusset i 2016. Må sees!

Nedre Prinsdals vei 109 D, 1263 Oslo

Se kart

Prisantydning

1 750 000,-

BRA/P-rom

67 kvm / 63 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Pent lyst kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Pent lyst kjøkken

Pent lyst kjøkken
Vestvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong

Vestvendt balkong
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong!
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong!

Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong!
Stuen har gode innredningsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har gode innredningsmuligheter.

Stuen har gode innredningsmuligheter.
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Detalj.
left-arrow-01
right-arrow

Detalj.

Detalj.
Pent flislagt bad
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Hovedsoverom med stor garderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom med stor garderobe.

Hovedsoverom med stor garderobe.
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Disponibelt rom.
left-arrow-01
right-arrow

Disponibelt rom.

Disponibelt rom.
Disponibelt rom og entré
left-arrow-01
right-arrow

Disponibelt rom og entré

Disponibelt rom og entré
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
3D plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning.

3D plantegning.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Eget inngangsparti.
left-arrow-01
right-arrow

Eget inngangsparti.

Eget inngangsparti.
Velkommen til denne hyggelige leiligheten i Prinsdal!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til denne hyggelige leiligheten i Prinsdal!

Velkommen til denne hyggelige leiligheten i Prinsdal!
Kort vei til fine badesteder
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til fine badesteder

Kort vei til fine badesteder
Kolbotn en liten biltur unna.
left-arrow-01
right-arrow

Kolbotn en liten biltur unna.

Kolbotn en liten biltur unna.
Tog fra Hauketo Stasjon
left-arrow-01
right-arrow

Tog fra Hauketo Stasjon

Tog fra Hauketo Stasjon
Totalpris
2 935 000,-
Prisantydning
1 750 000,-
Fellesgjeld
1 185 000,-
Omkostninger
7 960,-
Felleskostnader
6 066,-
Byggeår
2004

Mer om boligen

Boligen ligger tilbaketrukket og barnevennlig til i et populært og veletablert boområde i Prinsdal. Nærområdet tilbyr gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Herfra er det optimale turmuligheter i frodige omgivelser rett utenfor døren. Kort vei til bussholdeplass med jevnlige avganger, og togstasjon på Hauketo som tar deg til Oslo Sentrum på ca. 10 minutter.

Det finnes flere senter i nærområdet. Det nærmeste er Prinsdal Torg som er et lite lokalsenter med bl.a Prinsdal Sushi, Marbella Pizza og Akilles frisørsalong. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Prinsdal og Kiwi Prinsdal, som ligger like i nærheten. Rema 1000 finner man på Hauketo. Holmlia senter kan by på et godt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Her finnes matbutikk, jernvarehandel, vinmonopol, bokhandel, minibank, apotek, legesenter, tannlege, helsestasjon og bibliotek, mm. Noen minutters kjøring med bil tar deg til Kolbotn Torg eller Senter Syd/Mortensrud Torg som også kan by på butikker og ulike servicetilbud.

Buss 81 B bruker kun 10 min til Kolbotn Sentrum. I motsatt retning, bruker bussen i underkant av 5 minutter til Hauketo Stasjon. Herfra kan en velge mellom både buss og tog, som tar deg i alle retninger. Rutetoget (L2) tar deg til byen på kun 10 minutter. I motsatt retning tar det litt i overkant av 20 minutter til Ski. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Østmarka, som i kort avstand til leiligheten, byr på milevis med lysløyper og turstier. Grønliåsen har også meget gode turmuligheter, med flotte turstier og langrennsløyper på vinterstid. Videre er det er også kort vei til idylliske Hvervenbukta og Ingierstrand - to av Oslos mest populære badestrender. I Hvervenbukta er det café, samt kunst og håndverkssenter med keramiker og billedkunstnere som har åpne verksteder for publikum året rundt. Man kan også legge turen innom Prinsdal gård og idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn. Flotte turområder ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane 10-15 minutters kjøretur unna.

Bebyggelse

4-mannsbolig på 1 etasje og underetasje.

Adkomst

Enkel adkomst fra Nedre Prinsdals vei. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere Visningsskilt ved annonserte fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp i trekonstruksjoner.

Byggemåte

4-mannsbolig på 1 etasje og underetasje med bærende konstruksjon i bindingsverk av tre. Skillende dekker i trebjelkelag. Fasader er utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. pult takkonstruksjon antatt tekket med papp/shingel. Antatt støpt plate på grunn med grunnmur i leka-konstruksjon antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.

Innhold

- Stor leilighet i 4-mannsbolig!
- Ny i 2004!
- Nyoppusset i 2016!
- Vestvendt balkong/markterasse!
- Rolig og barnevennlig område!
- Borettslaget har parkeringsplasser!


- Lave kjøpsomkostninger- ingen dokumentavgift!

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

Pen leilighet i 4-mannsbolig med vestvendt balkong/markterrasse. Ny i 2004. Nyoppusset i 2016. Leiligheten har en god planløsning og er beliggende i boligbyggets underetasje av 1 etasje og underetasje. Leiligheten består av entré/gang, bad/wc, ett soverom, disponibelt rom og åpen kjøkken/stue løsning med utgang til vestvendt balkong/markterrasse. Leilighetens overflater er belagt med malte flater/strie og parkett, fliser på gulv. Kjøkkeninnredning med slette høyglans skapfronter og benkeplate av stein samt flislagt baderom med gulvvarme. Pipeløp i stue. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Fliser på baderom, malte veggflater på kontor og i bod ellers malt strie i øvrige rom. Gulv belagt med fliser på baderom og i entré ellers parkett i øvrige rom. Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom foruten disponibelt rom og bod. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Eier opplyser at det i forbindelse med oppussingen i 2016 ble utført følgende.
- Alle vegg-/takflater ble malt opp.
- Satt inn ny kjøkkeninnredning i 2016.
- Byttet alle innerdører i 2016.
- Lagt nytt gulv i alle rom foruten bad og bod i 2016.
- Byttet entrédør og terrassedør i 2016.
Terrassen ble malt opp i 2017.

Entre:
Romslig entre.

Bad/wc:
Pent flislagt bad. Innredning er bestående av servant med underskap, speil med overlys, dusjhjørne med dører, frittstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette høyglans skapfronter, benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum, fliser på bakvegg, ventilator og frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap og komfyr. Hvitevarer medfølger.

Soverom:
Hovedsoverom av god størrelse.

Disponibelt rom

Stue:
Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til markterrasse. Pipeløp.

Utstyr

Garderobeskap med 5 x speilfronter på soverom, skyvedørsgarderobe med 2 x speilfronter i entré og garderobeskap på kontor.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom foruten bod og kontor ellers panelovner. Pipeløp i stue.

Tomten

Eiet fellestomt.

Parkering

Bil oppstillingsplasser på fremsiden av boligen og gjesteparkering med parkeringsoblat. Ellers gateparkering etter stedets gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

HBRI AS Tlf 22 86 55 00

Borettslaget

Selskapet ligger i bydel søndre Nordstrand i Oslo kommune og har gnr. 190 og bnr. 145 og org nr. 987 661 917. Borettslaget består av 8 boenheter.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ihht. husordensreglene, med unntak av dyr som anses som farlig av myndighetene.

Forsikring

Borettslaget har felles bygningsforsikring i Gjensidige, polisenummer: 76636789. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig:
kr 666 204
Som sekundærbolig:
kr 1 865 370

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. dags dato: 6.066,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 830,-
Ekstra Felleskostnader: 400,-
Lån leiligheter: 4.836,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 12.06.2018.

Borettslaget har lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Restsaldo:7.584.000,-
Restsaldo andel: 1.184.000,-
Rest løpetid: 28 år og 3 mnd.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 2,55%
Avdragsfrihet t.o.m 01.10.2021.

Det er borettslagets styre som bestemmer hvorvidt fellesgjelden skal økes, og fra hvilket tidspunkt.
Potensiell økning i felleskostnader fra 01.10.2021 som følge av avdragsfriheten er kr. 2.839,-.
Det vil si at felleskostnadene da kan øke fra 6066,- pr mnd til 8.905,- .
Det presiseres imidlertid at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke og at det ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdrag begynner å løpe.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld( IN-lån): Nei.


Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Det er ikke sikringsfond i borettslaget.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Utleie er tillatt i henhold til vedtektene og kan bare nektes ved saklig grunnlag.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av verandagulv/terassegulv.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

1 750 000,- (Prisantydning)
1 185 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 935 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 942 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 24.06.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70417008001