Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Løentorget 13A, 1653 Sellebakk

Praktisk 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Sentral beliggenhet med kort nærhet til buss og butikker

Prisantydning

2 175 000,-

BRA/P-rom

75 kvm / 72 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 243 150 kr
Prisantydning
2 175 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
68 150 kr
= Totalpris
2 243 150 kr
Felleskostnader
2 290 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
72 kvm
Bruksareal
75 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Løentorget 13A
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1993
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Velkommen til Løentorget 13A. Dette er en koselig og populær selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning med blant annet to gode soverom, samt hyggelig uteplasser både i front og på baksiden. Området er attraktivt og skjermet med fine opparbeidede uteområder.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg by. Eiendommen er beliggende i et attraktivt, barnevennlig og populært område. Det er kort vei til flere handelssenter som Sorgenfri og Brohodet med apotek, vinmonopol, bakeriutsalg, Europris osv. Det er og så kort vei til Sellebakk sentrum med ulike forretninger, dagligvarebutikk og treningssenter. Det er godt tilrettelagt for gang- og sykkelvei langs hele Sarpsborgveien og ned til Brohodet på Østsiden og videre til Gamlebyen. Idylliske gamlebyen kan by på både kafeer, butikker og kulturtilbud med fergeforbindelser over til vestsiden og Fredrikstad sentrum. Det er nærhet til Glommastien med flotte tur, trenings og reaksjonsmuligheter. Samtidig er det nærhet til både skole, barnehage og Borgehallen med idrettsanlegg. Gode bussforbindelser bare noen minutter unna i Sarpsborgveien, hvor du kan benytte deg av Glommaringens gode busstilbud med avgang til Fredrikstad 4 ganger i timen på dagtid. I periodene kl. 06.30 - 09.00 og 13.00 - 16.45 enda hyppigere tilpasset skole og jobb.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av rekkehus, næringsbygg og eneboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør over Fredrikstadbrua og ta andre avkjøring i første rundkjøring. Deretter ta tredje avkjøring i neste rundkjøring og kjør Riksvei 111 mot Sarpsborg og Sellebakk. I rundkjøringen ved Bøckmann senteret er det tredje avkjøringen og første til høyre inn Løenveien. Hold til høyre inn Løentorget. Leiligheten Det vil være merket med visningsskilt fra eiendomsmeglere på visningsdagen.

Byggemåte

Eiendommen er fundamentert på fylte masser med frostfri støpt såle. Grunnen er antatt av leire. Maling flasser på betongsåle. Det er bærende konstruksjoner av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Utvendig fasader er malt i 2016. Gavelvegg mot nord er skiftet i nyere tid. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Nedre del av vegger er fuktutsatt pga. liten avstand til terreng. Det er vinduer med 2-lags isolerglass. Saltak antatt oppbygd med takstoler og tekket med betongtakstein på lekter/sløyfer. Elementpipe er plassert på yttervegg i bod. Opplysninger er hentet fra takst uført av takstmann Håvard Hansen datert 19.02.19. For ytterligere opplysninger se denne.

Innhold

Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad, stue med direkte utgang til terrasse på ca. 10 kvm og kjøkken med spiseplass.

To utvendige boder på hver ca. 2 kvm.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad, stue med direkte utgang til terrasse på ca. 10m² og kjøkken med spiseplass.

Boligens sekundærrom består av:
Innvendig bod

Standard

Velkommen til Løentorget 13A. Dette er en fin leilighet som er beliggende i 1. etasje med enkel adkomst. Det er en romslig leilighet på 72m² i primærrom med en praktisk planløsning. Leiligheten har noe eldre standard.

Gulv: Belegg
Vegg: Miljøstrie og tapet
Himling: Himlingsplater

Bad/wc:
Badet er av romslig størrelse med belegg på gulv og strie på vegger. Det er innredet med servant, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det avtrekksventil i tak, sluk i gulv og oppvarming via varmekabel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass. I tillegg er det muligheter for spisebord på kjøkkenet. Det består av slette fronter og laminat benkeplate som er fra byggeår. Det er avtrekksvifte over komfyr tilknyttet sentralavtrekk. Frittstående hvitevarer. Det er registrert noe fuktmerker i bunn av innredning.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, hvor av begge soverommene har garderobeskap. Det rikelig med vinduer som gjør soverommene lyse og trivelige.

Stue:
Her har man en større stue med gode møbleringsmuligheter. Det er direkte utgang til en balkong på ca. 10m².

Det er to utvendige boder med støpt betonggulv.

Utstyr

Automatsikringer
Garderobeskap
Kabel-TV

Oppvarming

Elektrisk via panelovner. Varmekabler på bad.

Elementpipe plassert på yttervegg i bod, muligheter for tilkobling av ildsted, iflg. takstmann.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 3026 kvm. Det er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er asfalterte internveier og parkeringsplass. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Oppmerket plass og gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS.

Sameiet

Løengård I Boligsameie består av 16 seksjoner.

Planlagte større vedlikeholdsplaner i 2018:
- Fortsette arbeidet med vedlikehold / utbedring av taknedløp - Løengård I, II og III Boligsameie
- Fullføre malingsarbeider av Løengård III.
- Fortsette med systematisk HMS-arbeid (Helse, miljø og sikkerhet). Dette er for å sikre ytre miljø, samt gi trygghet i boligsameiene.
- Arbeidet med ny redskapsbod ble forsinket pga. større vedlikehold, og vil bli arbeidet med i 2018. Sameiene skal få ny felles redskapsbod. Redskapsbodplasseringen blir endret, slik at dette gir ekstra parkeringsplass.

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr. 410 880,- og er tilnærmet likt budsjett. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr. 305 628,- og som var lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre utført vedlikehold enn planlagt. Årets resultat er på kr. 105 691,-. Arbeidskapitalen pr. 31.12.17 var kr. 263.562,-.

Styregodkjennelse

Ja. En selger har rett til å overdra sin andel, men kjøperen må godkjennes av sameiet for at overdragelsen skal bli gyldig ovenfor sameiet.

Dyrehold

Dyrehold tillates, dog skal styret informeres. Dy må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt urenslighet etc.

Forsikring

Bygningen er forsikret av sameiet gjennom If Skadeforsikring med polisenr. 1147175.

Ligningsverdi

Kr. 738.492,- som primærbolig og kr. 2.658.569,- som sekundærbolig for inntektsåret 2017. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 84 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

2 290,-
Deler av utvendig vedlikehold, utvendig forsikring, snømåking, tv signaler, felles strøm, snømåking og gressklipping.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer utenom.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue er kr. 28.560 pr. 31.12.18. Det er ingen andels fellesgjeld pr.d.d.

Lånevilkår

Det er ingen lån i sameiet.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 28.09.1993 på eiendommen. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Utleie

Boligen har én boligenhet og kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyst 05.10.1992, dagboknr. 409004:
Erklæring/avtale

Tinglyst 05.03.1993, dagboknr. 402029:
Best. om adkomstrett
Best. om vann/kloakkledning.
Hjemmel til eiendomsrett

Tinglyst 20.10.1992, dagboknr. 409631:
Erklæring/avtale
Hjemmel til eiendomsrett

Tinglyst 24.06.1993, dagboknr. 406198:
Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/16

Tinglyst 06.02.1995, dagboknr. 1138:
Best. om adkomstrett

Grunnboksutskrift og tinglyste erklæringer er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 06.12.2012. Det er også regulert til felles gangareal, boliger, felles parkeringsplass, felles gårdsplass og felles avkjørsel i reguleringsplan 0106337, Løen Gård som er godkjent 14.05.1992.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 175 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
51 250,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
68 150,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 243 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Protector Forsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 71019002201