Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Gammelbruvegen 17, 2406 Elverum

Praktisk 3-roms omsorgsbolig med balkong. Heis. Maksimalpris. Kjøper utpekes av Elverum kommune. Søknadsfrist: 27.08.19

Prisantydning

973 155,-

BRA/P-rom

76 kvm / 76 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

20.aug   kl 16.30 - 17.30
Totalpris inkludert omkostninger
1 093 302 kr
Prisantydning
973 155 kr
+ Andel fellesgjeld
105 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
1 093 302 kr
Felleskostnader
5 737 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
76 kvm
Bruksareal
76 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Elverum
Byggeår
1996
Energimerking
Rød F
Frank Hassel

Frank Hassel

Eiendomsmeglerfullmektig

Andrè Moe

André Moe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Vestad borettslag ligger vest for Glomma, ved siden av Gammelbrua. På andre siden av brua, ca. 500 m. ligger Leiret / sentrum med alle fasiliteter. Det er kort avstand til butikk, jernbane, og buss.

Bebyggelse

Konstruksjoner av støpt betong. Yttervegger er murte eller støpte konstruksjoner. Innervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av støpt betong. Det er saltak-konstruksjon og det er taktekking av betongtakstein.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold

3-roms leilighet i 3. etg. som inneholder:
P-rom: entre, stue, kjøkken, to soverom og bad / vaskerom.

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Standard

Stor 3-roms leilighet med romslig bad og adskilt kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong.
Leiligheten har et romslig kjøkken. Her er det god plass til spisebord. Innredningen på kjøkkenet er hvit med glatte fronter, laminerte skrog og benkeplater. Det er fliser i benkerygg. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Badet har belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Det er varmekabler i gulvet. Innredningen er hvit med slette fronter og har nedsunket servant. Ellers er badet innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

To praktiske soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på bad.

Tomten

Felles, eiet tomt på 5 059 m2. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Offentlig adkomstveg, gangveger, innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vestad borettslag. Borettslaget består av 28 andelsleiligheter.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr 441 245,- i 2018. Disponible midler pr. 31.12.18 utgjorde kr 240 290,-.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560537. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 484 415,-
Som sekundærbolig kr 1 743 895,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5 737,- pr. md.
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.07.2019 kr 105 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2018 kr 10 082,-

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån:

Lån:
Lånenr: HUS601-11411282.
Type: A.
Restsaldo: kr 2 620 568,-
Restløpetid: 3 år og 9 mnd.
Term per. år: 2.
Type rente: Flyt.
Rente: 1,45%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Diverse

Søknadsfrist: Tirsdag 27. august 2019
Prinsipielt kan bare personer som oppebærer folketrygdens alderspensjon eller uførepensjon være andelseiere. Dersom det ikke forekommer søkere som fyller disse kravene kan andre personer som har fylt 60 år godkjennes. Enhver andelseier må være godkjent av borettslagets styre og Elverum kommune. Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justeringer:

a) andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjeld, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger
b) andel av øremerkede og disponible midler i borettslaget
c) annen vesentlige verdiheving (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget.
Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen med basis pr. 30.06. det år borettslaget er ferdistilt. Nedbetalte avdrag justeres med konsumprisindeksen. Boligbyggelaget fastsetter på bakgrunn av ovennevnte bestemmelser høyeste lovlig pris på andelen.
Det er en bod til hver leilighet på loftet og heisen går helt opp. Trappevask og kabel-TV avgiften og varmt vann er inkl. i husleien.

Utførte vedlikeholdsarbeider i borettslaget:
2001: Utvendig maling av boder
2006: Malt garasjer og boder
2008: Malt blokkene, og murvegger på garasjer og boder

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Området er regulert til byggeområder og fellesområder ihht. Bebyggelsesplan for Vestad sentrum syd felt F/B 1, plan 3/93-1. Datert 10.11.1994.
Det har vært diskusjoner om endringer av ny veitrase inn til Elverum sentrum, noe som kan innebære at nåværende Statoilstasjon må rives / flyttes. Dette er kun foreløpige planer og ikke bestemt.

Totale kostnader

973 155,- (NB: prisen er fast)
105 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 078 155,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 093 302,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.08.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe

Ref.: 715190163

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.