Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lars Hollosgate 16, 2318 Hamar

Praktisk 3-roms i 2. etg. med heis. Solrik overbygget vestvendt balkong.

Prisantydning

2 050 000,-

BRA/P-rom

76 kvm / 76 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 275 147 kr
Prisantydning
2 050 000 kr
+ Andel fellesgjeld
210 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 275 147 kr
Felleskostnader
5 081 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
76 kvm
Bruksareal
76 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
1962
Energimerking
Grønn F
Andrè Moe

André Moe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Sentral beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område. Området består hovedsakelig av eneboliger, blokker og rekkehusbebyggelse. Ca. 1,5 km til sentrumskjernen. Ca. 1,2 km til kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker, restauranter, treningssenter og bank. Busstopp rett utenfor blokka. Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde. Børstadlunda og Børstadallen gir sammen med Børstad gårdstun muligheter for rekreasjon og avslapning i bynære og landlige omgivelser. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i dette området.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i toppetasjen i en lavblokk over 4 etasjer med kjeller, tilhørende Østre Børstad 1 BRL. Borettslaget består totalt av 48 andeler fordelt på tre blokker. Frittliggende garasjeanlegg.

Adkomst

Følg Vangsvegen fra Hamar sentrum ut av byen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Politihuset og Briskeby gressbane og kjør rett frem ca. 200 meter til Lars Hollos gate. Blokk nr. 16 er den som ligger nærmest Skogvegen.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på støpte betongsåler. Støpt kjellergulv og støpte kjelleryttervegger. Antatt jord- og morenemasser.
Drenering fra byggeår, antatt utført med steinsatte drensgrøfter og drensrør av sement. Etasjeskillere av betong.
Yttervegger er utført i betong- og trekonstruksjoner, antatt isolert med mineralull.

Innhold

P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.
Bod i kjeller.

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Standard

Praktisk 3-roms leilighet i 2. etg. med adkomst via heis eller trapper.

Entré med skyvedørsgarderobe med oppheng og trådkurver.

Badet ble delvis oppusset i 2013. Gulv ble pigget opp og det ble lagt nytt gulvbelegg og sluk ble skiftet. På veggene er det fliser og tapet. Badet er innredet med dusjkabinett, innredning med heldekkende servantplate og underskap med lyse profilerte fronter. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med bjørkefronter og noen glassdører i herdet glass, heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med skapplass.

To soverom hvor begge har plassbygde klesskap. Hovedsoverommet har i tillegg skyvedørsgarderobe med oppheng for klær og trådkurver.
Stue/ spisestue med utgang til solrik overbygget vestvendt balkong som er delvis innglasset. På balkongen er det elektrisk markise.

Bod nr. 24 i kjeller som er innredet med hyller og ett skap. I kjeller er det også fellesvaskeri med vaskemaskiner, klesrulle og tørketromler. Borettslaget har også egen sykkelbod.

Større vedlikehold og rehabilitering
2012 Utskiftning pulverapparat og røykvarsler
2012 - 2013 Utskiftning vinduer og balkongdører
2011 Taksjekk
2010 Nye vannmålere
2009 Nødlys fellesarealer
2009 Nye sikringsskap
2008 Maling garasjer og boder
2007 Vannsjekk leiligheter
2006 Gulvbelegg oppganger
2006 Nytt avtrekksanlegg og kanalrens
2005 Heis
2005 Ytterdører
2004 Bygging garasjeanlegg
2004 Portåpnere garasjer
1998 Sykkelboder
1995 Utskifting inngangsdør i leiligheter

Borettslaget har vedtatt å gjennomføre en rørfornyelse av avløpsrør, kostnadsramme 4 millioner kroner - avtale er inngått med TT-teknikk. Prosjektet skal lånefinansieres, og styret vil jobbe for å finne en løsning der låneopptaket ikke skal påvirke felleskostnader.

Prosjektet vil starte sensommer 2019, og beboere vil i en periode være uten vann/avløp i forbindelse med gjennomføringen. For detaljer se innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 05.06.2018.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 600,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felleseiet tomt som er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte parkeringsplasser. Tomten er inngjerdet.

Parkering

Oppstillingsplasser på borettslaget sin eiendom, samt venteliste på garasjer.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget hadde et årsresultat i 2017 på kr 473 952,- som overføres til egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.2017 var kr 721 096,-

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.04.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560631. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 625 047,-
Som sekundærbolig kr 2 250 168,-

Felleskostnader

5 081,-


Brensel à kto kr 600,-
Heis kr 311,-
Felleskostnader kr 3 948,-
Kabel-tv avg. 222,-
Totale felleskostnader pr. mnd. kr 5 081,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 210 000,- pr. 01.03.2019
Andel formue kr 18 000,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

Annuitetslån i Dnb med restløpetid på 18 år og 10 mnd. Flytende rente på 2,4 % p.t.
Annuitetslån i Dnb med restløpetid på 30 år. Flytende rente på 2,4 % p.t.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13. desember 1962.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er, i følge kommunen, regulert og godkjent utnyttet til bolig. Området forøvrig er utbygget i hht. gjeldende reguleringsplan id 243; Endret reguleringsplan for området Disenvegen, Vangsvegen, Lars Hollosgate og Skogvegen, ikrafttrådt 15.07.1974. Kommuneplan id 20110001; Kommuneplanens arealdel for Hamar 2011-2022, ikrafttrådt 19.10.2011. Planen foreligger hos megler.

Totale kostnader

2 050 000,- (Prisantydning)
210 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 260 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 275 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.04.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe

Ref.: 715190076