Hopp til innholdet

PORTALEN - LILLESTRØM: Sentral 1-roms leilighet i Portalen rett ved Lillestrøm Stasjon. Nybygg fra 2017! Ingen Dok.avgift. IN-Ordning

Kanalveien 4, 2004 Lillestrøm

Se kart

Prisantydning

1 400 000,-

BRA/P-rom

30 kvm / 30 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved OBOS Eiendomsmeglere
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved OBOS Eiendomsmeglere

Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved OBOS Eiendomsmeglere
Leiligheten ligger sentralt til med inngang i bygg A ved siden av Scandic Hotel
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger sentralt til med inngang i bygg A ved siden av Scandic Hotel

Leiligheten ligger sentralt til med inngang i bygg A ved siden av Scandic Hotel
Leiligheten ligger i Portalen borettslag fra 2017
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i Portalen borettslag fra 2017

Leiligheten ligger i Portalen borettslag fra 2017
Heis i bygget. Lys og romslig entre med skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Heis i bygget. Lys og romslig entre med skapplass

Heis i bygget. Lys og romslig entre med skapplass
Moderne bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Moderne bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin

Moderne bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin
Kjøkken fra Sigdal
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken fra Sigdal

Kjøkken fra Sigdal
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Leiligheten ligger i byggets 6.etasje med heis
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i byggets 6.etasje med heis

Leiligheten ligger i byggets 6.etasje med heis
Det er felles uteareale i byggets 2.etasje
left-arrow-01
right-arrow

Det er felles uteareale i byggets 2.etasje

Det er felles uteareale i byggets 2.etasje
Nærområdet
left-arrow-01
right-arrow

Nærområdet

Nærområdet
Nærområdet
left-arrow-01
right-arrow

Nærområdet

Nærområdet
Nærmere stasjonen kommer man nesten ikke!
left-arrow-01
right-arrow

Nærmere stasjonen kommer man nesten ikke!

Nærmere stasjonen kommer man nesten ikke!
skl
left-arrow-01
right-arrow

skl

skl
3D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D Plantegning

3D Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Felles sittegruppe ved byggets 2.plan
left-arrow-01
right-arrow

Felles sittegruppe ved byggets 2.plan

Felles sittegruppe ved byggets 2.plan
Uteområde på byggets 2.plan
left-arrow-01
right-arrow

Uteområde på byggets 2.plan

Uteområde på byggets 2.plan
Totalpris
2 400 000,-
Prisantydning
1 400 000,-
Fellesgjeld
1 000 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
3 743,-
Byggeår
2017

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere en tilnærmet ny og innflyttingsklar bolig i moderne Portalen borettslag ved Lillestrøm Stasjon. Den perfekte pendlerbolig, eller for deg som skal kjøpe for første gang! Kompakt og praktisk innredet. Kontakt megler på tlf: 95 12 76 17 Epost: kristoffer.johannessen@obos.no

Beliggenhet

Særdels sentralt beliggende rett ved tog- og busstasjonen i Lillestrøm. Dagligvarebutikker, kjøtthandler m.m. like ved. Lillestrøm sentrum har et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Kjøpesenteret Lillestrøm Torg, har 80 butikker og lange åpningstider. Her er gangavstand til aller de fleste servicetilbud.

Lillestrøm stasjon er et regionalt knutepunkt med hyppige togavganger. Med flytoget er du på Oslo Lufthavn på 10 minutter! Togturen til Oslo S tar 10 minutter og gjør det enkelt for dagpendlere. Lillestrøm har også et bredt busstilbud til ulike deler av fylket.

I Lillestrøm finner du et vell av frivillige lag og foreninger, og et bredt utvalg av idrettsaktiviteter; blant annet golf, curling, tennis, bowling, svømming, amerikansk fotball, cheerleading, riding, dans samt en mengde ulike ball- og kampsporter. Aktiviter som passer for alle aldre og interesser.
Lillestrøm er en av Norges beste sykkelbyer og har kilometervis med gang og sykkelstier i de bynære områdene samt langs Nitelva. Nebbursvollen friluftsbad og Nordre Øyeren naturreservat er populære besøksdestinasjoner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til annonserte visninger.

Byggemåte

Det foreligger verdi og lånetakst på boligen. Utdrag:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur og bindingsverk. Støpt såle, antatt fundamentert til fast grunn eller faste komprimerte masser. Fasadene har utfyllende felter med bindingsverk og plater. Vinduer og dører fra byggeår. Styrt ventilasjon fra ventilator over komfyr. Fordelingsskap for rør i rør vannsystem og fjernvarme på badet med avstengning. Automatsikringer.

Innhold

Moderne og praktisk leilighet i byggets 6.etasje. Det er kun 5 leiligheter av denne typen i bygg A. Balansert ventilasjon, vannbåren varme og store vinduer sørger for en åpen og god atmosfære i den fine 1-roms leiligheten. Prosjektet bygges i henhold til krav som sikrer deg gode tekniske og miljømessige løsninger. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmingskilde vil du oppleve at leiligheten vil gi deg et behagelig inneklima tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gode lys og solforhold vil spre gode energier og hjemmet blir et godt sted å være.

Areal

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 32 kvm

Standard

ENTRE
Lys og romslig entre med skapplass. Ringetablå kamera med fargeskjerm. Heis. Bod på ca 2,5 kvm eksternt i bygget.

STUE/SOV
Parkett på gulv. Store vinduer. Plass til spisekrok. Praktisk vinkel i stue for seng. Opplegg for kabel tv og bredbånd. Helsparklet og malt i fargen Hvit S-0502-Y(eggehvit).

KJØKKEN
Innredning fra Sigdal med «grepsfrie» dører på overskap med Push løsning. Nedfelt vask, Intra Omnia 600SF. Skapplass. Plass til lite kjøleskap. Det følger med komfyr og platetopp på kjøkkenet. Det er ikke montert oppvaskmaskin i boligen.

BADEROM
Badet er prefabrikkert badekabin. Fliser 20x20 cm og 10x10cm i dusjsone. LED downlights i tak med dimmer. Farge: Mellomgrå. Takhøyde ca 220 cm. Servantskap m/ skuffer hvit glatt og speilskap. Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre. Dusjvegger i herdet glass. WC: veggmontert m/ synlig sisterne. Dusj: garnityr, dusjarmatur og sluk. Servant med blandebatteri og servantskap. Vannbåren varme i gulv. Fordelerskap for røropplegg.

Gjenstående krav og rettigheter ihht garantier på bygget og boligen vil bli overført til ny eier.

Utstyr

- Sportsbod på ca 2,5 kvm plassert i plan 1. Boden har nettingvegger.
- Innvendig og utvendig sykkelparkering, ca 400 plasser.
- Ringetablå med kamera ved hovedinngang og fargeskjerm.
- Heis med direkte adkomst til parkeringskjelleren. Det følger ikke p-plass.
- Balansert ventilasjon.
- Leilighetene er sprinklet.
- Kabel-tv med bredbåndtilknytning.
- Persienner følger boligen.
- Vaskemaskin følger ikke boligen.

Borettslaget eier seks el-sykler. Syklene skal være tilgjengelig for alle andelseierne i borettslaget, og andelseierne plikter å behandle disse på en tilbørlig måte. Syklene kan disponeres gratis i tre timer. Bruk utover tre timer betales av den enkelte bruker. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg og varmes opp via radiatorer i leiligheten. Fellesanlegg med vannbåren oppvarming av varmt tappevann. Individuell måler for hver leilighet.
Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot krevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Tomten

Felles tomt for borettslaget.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS
Tlf: 02333

Borettslaget

Portalen Lillestrøm Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915 565 158, og ligger i Skedsmo kommune.
Borettslaget består av 144 andelsleiligheter. Eiendommen har gårdsnummer 81, bruksnummer 2477. Borettslaget utgjør seksjonsnummer 2 i Jernbanegata Lillestrøm eierseksjonssameie. Jernbanegata Lillestrøm eierseksjonssameie består i tillegg av to næringsseksjoner (kontor og forretning).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for Obos medlemmer. En behøver ikke være medlem av Obos for å gi bud på boligen. Forkjøpsretten blir avklart raskt etter budaksept. Konferer megler rundt forkjøpsretten og OBOS medlemsskap.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

04.05.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6616319.

Ligningsverdi

Det har ikke blitt fastsatt noen formuesverdi på leiligheten Iflg. boligkalkulatoren 2017 på www.skatteetaten.no, blir formuesverdien utfra boligopplysninger: leilighet, byggeår 2017 og p-rom 30m2 kr 565 222 som primærbolig og kr 2 034 797 som sekundærbolig.

Eiendomsskatt

Det er eiendomskatt i Skedsmo kommune. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første 3 årene etter ferdigstillelse.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.743,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.878,-
A konto oppvarming 240,-
Kapitalkostnader OBOS01 1.625,-

Dersom fellesgjelden på 1.001.000,- betales inn i helhet gjennom IN-ordningen så vil felleskostnadene være på 2.118,- gitt at a-konto oppvarming og andre felleskostnader holder seg på samme sum.
(3.743 kr-1.625 kr= 2.118 kr)
Det vil da heller ikke komme avdrag på dette lånet fra 01.03.2023.
Det gjøres oppmerksomt på at utregningen er foretatt fra mottatte boligopplysninger pr 01.03.2018.
Selve avdragene på fellesgjelden starter november 2022. første avdrag er gitt dagens rentesituasjon kr 1.700,-

Grunnpakke på leveranse av TV-signaler, internett og bredbåndstelefoni. Evt oppgraderinger av tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.001.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 17.02.2018.
Se IN-Ordning

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i OBOS med total restgjeld kr 247.043.920,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 1.001.000,-. Lånet har en restløpe tid på 40 år. og er avdragsfritt frem til 01.03.2023. Flytende rente på 1,95%

Andel kapitalkostnad pr i dag inkludert i felleskostnadene er kr 1.625,-. Fra 01.03.2023 når avdragene begynner å løpe kan det forventes en økning på 1.663,- pr mnd.

IN-ORDNING: (Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Det er åpnet for IN-ordning på fellesgjelden og ny eier kan dermed nedbetale deler eller hele fellesgjelden.
Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader og ákonto oppvarming dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld.

Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall.
Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sin månedlige felleskostnader.

Garantiordning

OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sin månedlige felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midertididig brukstillatelse. Det vil bli søkt om ferdigattest når hele prosjektet med gjenstående arbeider er ferdigstilt.

Utleie

Utdrag fra vedtektene:
4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

*

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring.

Totale kostnader

1 400 000,- (Prisantydning)
1 000 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 400 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 414 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (26.04.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Johannessen

Ref.: 70118004901