Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Stallerudveien 89, 0693 Oslo

Pent oppusset 2-roms med balkong og heis - Bad pusset opp av brl. i 2007 - Fyring/vv inkl. - Nær Marka, butikk og T-bane

Prisantydning

2 500 000,-

BRA/P-rom

53 kvm / 53 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 915 960 kr
Prisantydning
2 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
408 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 915 960 kr
Felleskostnader
5 042 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
53 kvm
Bruksareal
53 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1963
Energimerking
Lys grønn E

Mer om boligen

Velkommen til Stallerudveien 89!
Vi har nå for salg en pent oppusset 2-roms leilighet med balkong og heisadkomst i 3.etg. Her bor du i et populært og innholdsrikt boområde rett ved butikk, t-bane og marka.

Leiligheten har bl.a. et moderne flislagt baderom fra 2007 renovert i regi av borettslaget. Kjøkken og alle flater i oppholdsrom er pusset opp i 2017. Leiligheten har god størrelse og en romslig balkong så den passer godt til både en og to personer.

Du kommer raskt til sentrum:
T-banen tar deg fra Bogerud stasjon til Jernbanetorget stasjon på 21 min. og det er spesielt hyppige avganger i rush-tiden.

Naturen kaller:
Boligen ligger rett ved idylliske Østmarka som er perfekt for turer sommer som vinter. Her kan du bade, telte, padle, klatre, jogge, gå, sykle og gå på ski/skøyter.

Kort fortalt
- Pen 2-roms andelsleilighet
- Heis i bygget
- Lekkert baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2007
- Stor stue med spiseplass
- Utgang fra stue til solrik vestvendt balkong
- Varmtvann & fyring inkludert i felleskostnader
- Get er leverandør av kabel-tv og bredbånd til borettslaget
- Fellesvaskeri
- Østmarka som nærmeste nabo
- Offentlig kommunikasjon rett ved
- Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av andelsleilighet
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Garantiordning

Velkommen til hyggelig visning, presentert av megler Christopher Sæter!

Beliggenhet

Meget god og usjenert beliggende leilighet. Boligen hører til et populært og veldrevet borettslag blant naturskjønne omgivelser på Bogerud. Her har du Østmarka som nærmeste nabo med bl.a. flotte tur-, bade-, kajakk-, fiske- og klatremuligheter. I vintersesongen kan du ta med deg skiene rett inn i Østmarka og benytte deg av de oppkjørte lysløypene. Se www.ostmarka.no. Umiddelbar nærhet til Bogerud senter med diverse butikker og servicetilbud, samt T-bane og busser. Andre kjøpesenter i området er Bøler, Bryn, Oppsal, Manglerud og Lambertseter senter. Svømmehall og bibliotek i nærområdet, samt gode treningstilbud ved Skullerud Sportssenter/Klatresenter, Elixia Ryen, Oppsal Arena, Bøler Flerbrukshall og Haraløkka idrettsanlegg.

Adkomst

Det skiltes til fellesvisniger. Se kartskisse på finn.no for veibeskrivelse som passer for deg.

Byggemåte

Boligblokk i bærende betongkonstruksjoner og teglstein over 9 etasjer, samt kjeller. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader i teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Tilnærmet flatt tak, antatt tekket med papp eller lignende, Ikke befart. Info hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Per Køste.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

Entre:
Entre med original skapløsning. Laminat på gulv og malte tapet på vegg. Porttelefon med åpner.

Bad/wc:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet består av dusj med innfellbare glassdører, klosett, servant med underskap og speil med overlys. Opplegg til vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007 med bl.a. nye overflater, sluk og membranløsninger.

Kjøkken:
Separat kjøkken pusset opp i 2017 med innredning fra Ikea. Det er hvite profilerte skap/skuffefronter med heltre benkeplate. Integrert komfyr med koketopp og integrert kjøleskap medfølger. Fliser over benk med lys under skap. Fin mulighet for spiseplass til to personer på kjøkken. Det er fliser på gulv og malte glatte vegger.

Stue:
Romslig stue med mye naturlig lys gjennom store vinduer. Fin plass til sittegruppe, tv og spisebord. Stuen er pusset opp i 2017 med laminat på gulv og vegger ble sparklet og malt. Utgang til balkong.

Soverom:
Romslig soverom med klesskap. Laminat på gulv og nymalt i 2017.

Balkong:
Vestvendt stor balkong med gode solforhold. Det er malt betong på gulv og panel på vegg. Markise er montert på balkongen.

Utstyr

Sentralfyring. Porttelefon. Kabel-tv og internett.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tomten

Andel i 8.488 kvm eiet tomt. Fellesarealene er stort sett naturtomt, samt noe gressplener og tørkearealer.

Parkering

Offentlig gateparkering utenfor blokken. Ingen leiligheter har garasje eller biloppstillingsplass, men det er garasjer og parkeringsplasser til utleie i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser (bygget som ligger foran blokkene). Kontakt OBOS Forretningsbygg ved Signild Fjeld, telefon 22 86 59 55, e-post: signild.fjeld@obos.no

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

Obos, tlf: 22865500.

Borettslaget

Borettslaget som har adresse Stallerudveien 89-95 består av 216 andelsleiligheter, fordelt på 4 bygninger. Første innflytting skjedde i 1963. Parkeringsplass eller garasje kan leies og det er fellesvaskeri i alle bygningene.

www.stallerudasen.no

Større vedlikehold og rehabilitering
2017 - 2018 Rehabilitering av fasader.
2016 Nytt porttelfonanlegg.
2014 - 2015 Nye heiser i alle oppganger.
2012 Nytt avfallsystem.
2012 Oppussing av vaskeriene.
2011 Oppgradering av brannvernutstyr.
2010 Nye postkasser.
2010 Utskifting av varmerør mellom blokkene.
2010 Nye vaskemaskiner.
2009 Oppgradering av sentralvarmeanlegget.
2007 Rehabilitering av alle bad.

Borettslaget er i gang med rehabilitering av fasadene. Arbeidet ble startet opp i 2017. Kostnadsestimatet var 30 millioner. Planen var å ta 2 blokker i 2017, ferdigstillelse 1.11.2017 og 2 blokker i 2018, ferdigstillelse 30.6.2018. Betongarbeidene måtte imidlertid stanses tidlig på året i 2018 da det på betongbrystningene ble avdekket et mye større skadeomfang enn først antatt. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling 15. februar 2018, hvor generlaforsamlingen fattet vedtak om å øke kostnadsammen til 50 millioner. Videre tok generalforsamlingen stilling til balkongløsningen. Valget falt på en rekkverksramme i aluminium uten håndløper, opalt, frostet glass samt forsegling av dekkeforkant. Styret har satt seg et klart mål om å ikke øke felleskostnadene ytterligere som følge av merkostnadene, og har følgelig strukket løpetiden på lånet til 40 år. Fasaden vil etter rehabiliteringen fremstå som ny, og en levetid på 40 år er å anse som realistisk. OBOS-banken har foretatt en likviditetsanalyse hvor det er estimert en økning av felleskostnadene med 3 % fra 01.07.2020 og ytterligere 3 % fra 01.01.2022 med en kostnadsramme på 50 millioner. Det ble innvilget er låneramme med 50 millioner som tas ut i delutbetalinger. Etter siste delutbetaling 31.01.2019 gjenstår ca. 10 millioner av lånerammen.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.06.2019

Dyrehold

Hund er ikke tillatt. Etter søknad kan styret gi dispensasjon for førerhunder, lavinehunder, eller aktive tjeneste- hunder.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring - polisenummer 6620853.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.042,- pr mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. Fyring, varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, felles forsikring, vaktmestertjenester og vask av fellesarealer.
I forbindelse med rehabiliteringen er det estimert en økning av felleskostnadene med 3 % fra 01.07.2020 og ytterligere 3 % fra 01.01.2022.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån i OBOS banken

1) Annuitetslån på totalt 40.031.585,-, hvorav denne andelen kr 214.753,-. Restnedbetalingstid 39 år 3 md. Flytende rente 2,25%.

2) Annuitetslån på totalt 28.699.652,-, hvorav denne andelen kr 153.958,-. Restnedbetalingstid 19 år 0 md. Flytende rente 2,25%.

3) Annuitetslån på totalt 7.140.911,-, hvorav denne andelen kr 38.308,-. Restnedbetalingstid 24 år 11 md. Flytende rente 2,25%.

Borettslaget er i gang med rehabilitering av fasadene. Som følge av at arbeidet hadde et større omfang enn først antatt ble det fattet vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 15. februar 2018 om å øke kostnadsrammen fra 30 til 50 millioner kroner. Kroner 36.990.000 av lånerammen gjenstår, og vil således øke fellesgjelden i andelen når kostnadene påløper og lånet blir utbetalt og benyttet.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Det foreligger en reguleringssak, omregulering av Bogerud senter, Stallerudveien 97 med flere. Mer informasjon, med skisser av prosjektet og hvordan det eventuelt kan påvirke utsikt og lysforhold, kan sees på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/. Se saksnummer 201006409.

Planer gjelder omregulering av Stallerudveien 97 m. flere/ Bogerud torg fra forretning til bolig, kontor, forretning, og tjenesteyting (service, trening). Hensikten er å styrke nærsenteret ved å videreutvikle Bogerud stasjonsområde med boliger og forretninger/service. Det vil bli innpasset utearealer og torg som skal gjøre området mer attraktivt både for besøkende til senteret for reisende og beboere. Det er foreslått ca. 13 330 m² BRA ny bebyggelse over terreng, i tillegg til 4 820 m² BRA bebyggelse som beholdes. Det planlegges 111 nye boenheter fordelt over 3 boligblokker i 8 etasjer.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)
408 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 908 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 915 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter

Ref.: 709190070

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.