Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lusetjernveien 98 A, 1253 Oslo

Pent enderekkehus med flott beliggenhet og fin utsikt! Vv/fyring, kabel-tv og bredbånd inkludert. Naturnært og sentralt!

Prisantydning

3 800 000,-

BRA/P-rom

104 kvm / 104 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 874 090 kr
Prisantydning
3 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
58 943 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 874 090 kr
Felleskostnader
5 869 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
104 kvm
Bruksareal
104 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1982
Energimerking
Lys grønn F

Mer om boligen

Rekkehuset ligger høyt og luftig i terrenget, med gode solforhold og fin utsikt. Boligen ligger også skjermet for trafikk, og med enkel adkomst fra felles parkeringsanlegg. Tomten er skrånende, slik at det er inngangsparti fra bakkeplan og en innvendig trapp ned til sokkeletasjen hvor det er utgang til hage.

Borettslaget ligger stille og rolig til i et område som utmerker seg med store grøntarealer, enkel adkomst og bygg som glir godt inn i terrenget. De første boligene i området var ferdigstilt i 1980, og tanken bak byggene på den tiden var at boligene skulle ha godt med lys og mye grøntområder. Området skulle være tilnærmet bilfritt og innkjøringer til alle områdene skulle skje gjennom felles veier. Dette gjør at det meste av skoler, barnehager og fritidstilbud nåes på bilfrie gangveier, asfaltert og opplyst.

For den aktive kan området by på det meste innen idrett. Det kan blant annet nevnes innendørs anlegg med svømmehall, treningssenter og idrettshall, og utendørs fotballbaner med gress og kunstgress. I nærområdene finnes det i tillegg tennisbaner på Ljan, lysløyper i Grønliåsen og slalåmbakke på Sloreåsen. Er man glad i sykkel og spaserturer, er det meget gode muligheter i området med asfalterte gangveier, skogstier, og ikke minst gangvei ned til Hvervenbukta, en av Oslos mest populære badestrender. Området har også egen besøksgård, Søndre Ås gård, med dyrehold, hesteridning, økologisk jordbruk og stabburscafe. Østmarka er også en kort kjøretur eller sykkeltur unna.

For shopping byr det nærliggende Holmlia senter på det man trenger i hverdagen. Holmlia senter er en 5 minutters gåtur unna. Her er det blant annet en MENY butikk, apotek, vinmonopol, Nille, bokhandel, jernvare og kafé. I tillegg finnes flere matforretninger i gangavstand fra leiligheten, både Rema 1000, Kiwi og Spar. For større innkjøp er det kort vei til Kolbotn torg med et bredt utvalg av butikker. Her er også kulturhuset Kolben som i tillegg til kino arrangerer konserter og forestillinger for folk i alle aldre. Ellers er det enkelt både med bil og kollektivt å komme seg til Lambertseter senter, Sæter og Ski storsenter.

Det er enkelt å benytte bil i området da det er bygget godt med parkeringsplasser. Området har også et meget godt kollektivtilbud som gir kort reisevei til Oslo sentrum. Det tar ca. 5 min å gå til bussholdeplass og ca. 20 min med Ekspressbuss 80E til Oslo sentrum. Det er ca. 5 minutters gangavstand til togstasjonen, evt. tar buss få minutter til togstasjon. Toget tar ca. 12 min til Oslo. På Holmlia senter finnes også drosjeholdeplass. Nærområdet kan i tillegg by på et utvalg av barnehager og skoler.

Bebyggelse

Området er i hovedsak bebygget med lavblokker og rekkehus. Området er omkranset av flotte grøntområder og det er kort vei til turområder og bademuligheter i sjøen.

Adkomst

Fra Oslo ut Mosseveien E18, ta av mot Holmlia, veinr. 155. Følg skiltet mot Holmlia og kjør Holmliaveien til Nordåsveien. Fra Lambertseter / Hauketo svinger du av mot Holmlia og følger Holmliaveien til venstre ved Sloreåsen til du kommer til Nordåsveien. Lusetjernveien går inn til høyre fra Nordåsveien etter at du har passert Bjørn Bondes vei. Tog fra Oslo S mot Ski til Holmlia. Se forøvrig vedlagte kartbeskrivelse.

Fellesvisninger vil bli skiltet.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1982. Støpt såle/grunnmur. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger med panelkledning. Saltak tekket med plater. Tilgang til kryploft via stige i toalettrom. Vinduer med trerammer og 3 lag isolerglass fra byggeår 1982. Entrédør av nyere dato med glassfelt. Veranda/terrassedør med isolerglass. Malte furu speildører innvendig. Hvitmalt trapp mellom etasjene, med teppeneser i trinn, ny håndløper og rekkverk. Markterrasse på inngangside på ca. 13 m² Veranda på 14 m². Utebelysning, stikk og utevann/hagekran. Bad med fliser på gulv med gulvvarme. Gulvsluk i plast fra byggeår. Det ble målt etter fall på gulvet, målt fra dørterskel frem til slukrist. 1,5 cm fall på 2,0 mtr. lengde. Avtrekksvifte i kanal. 1. etasje: Toalettrom med wc med dobbel sisterne og hjørneservant. Ny innmat i toalettsisternen og ny servantkran. Avtrekk til felleskanal.

Kjøkkeninnredningen med kremgule profilfronter og vitrinefronter, dobbel oppvaskkum i rustfritt beslag, ettgrepskran med uttrekkbar tut, fliser mellom overskap og heltre benkeplate, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Hylle med overlys og downlights. Ny oppvaskmaskin og kjøkkenkran. Gulvflater belagt med: Parkett i stuen og entré, fliser i vindfang, laminat i soverom og omkledningsrom samt belegg i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer: 40 amp hovedsikring med 5 spredekurser. Nye automater i 2005. Ny kurs til utebelysning på verandaen. Markise på veranda og terrasse.

Av borettslagets oppgraderinger og vedlikehold senere år nevnes:

2018
El-tavle utbedring, hovedtavler (oppganger)
Nordstua - nytt tak i «gang», samt ny tidsriktig belysning
Nytt garasjedekke i deler av blokk 3 (på grunn av vannlekkasje til Nordstua)
Utskiftning av ny garasjeport i blokk 5, på grunn av påkjørsel
Malt alle oppganger / alle etasjer
Malt alle inngangspartier / lakket dører til sykkelbodene
Byttet ca. 30 terrassedører / 30 vinduer / 3-4 inngangsdører
Satt opp nye gjerder
Satt opp nytt gelender mellom blokk 2-3
Nye fartsdumper anlagt i garasjene
Malt alle søppelboder og skjermer rundt papircontainere
Trefelling av ca 80 trær
Utredning av elbil lademuligheter for samtlige garasjer

2017
Nye vinduer og dører, totalt ca. 25 av hver.
Nye lysarmaturer i 3 oppganger.
Nytt tak i inngangsparti i oppg. 82.
ISTA skiftet radiator- og vannmålere i samtlige leiligheter, oktober
CDV sjekket kjøkkenvifter, termostater på radiatorer samt dører og vinduer i samtlige leiligheter. Oversikten tilsier behov for hasteutskiftning av ca 40 vinduer og dører.
Årsak til taklekkasjen i oppg. 46 avdekket etter 30 år (konstruksjonsfeil)
Årsak til taklekkasjen i oppg. 88 avdekket etter 10 år (konstruksjonsfeil)
Skiftet 3 store postkassestativer for rekkehus, byttet også tilhørende postkasser
Ny garasjeport (hovedport) til blokk 5 m/mobilstyring
Utbedring av omfattende lekkasje i bakken under 92a, inkl drenering

2016
Ny trapp / rekkverk mellom blokk 4 og 5
Nytt rekkverk ved blokk 2
10 nye el-bil ladestasjoner
Nytt gulv i Nordstua, ny varmepumpe samt ny garderobe, maling av vegger
Utskiftning av komplette terrasser til Lv. 92-ABCD
Utbedring av drenering rundt Lv 92 og 78
Rengjort hovedkanalene til ventilasjonsanlegget i alle oppgangene
Nye armaturer i flere oppganger.
Skiftet ca 20 vinduer og dører til leiligheter
Foretatt omfattende drenering v/Lv 76 (nedover gangvei til 58)
Byttet ut bom ved hovedinnkjørsel v/Lv. 56
Installert overvåkningskamera i en oppgang.

2015
Montert nytt rekkverk Lv 58-60, samt ved Lv 66/72/74.
Montert nytt rekkverk ved nedgang til garasje Lv 50/52/56.
Installasjon av 10 stk El-bil ladestasjoner.
Rehabilitert lysanlegg i to oppganger Lv 44 og 84.
Skiftet ca 40 vinduer, balkongdører og inngangsdører.
Ny granittrapp ved Lv 66-74, samt foran Nordstua.
Ny sandkasse ved Lv 66.
Ferdigstilt nytt kjøkken i Nordstua.

2014
Oppgradert utearealet, Lv 52-60. Ny støttemur og ny trapp.
Installasjon av 10 stk El-bil ladestasjoner, 2 stk i hver blokk.
Rehabilitert lysanlegg i 3 oppganger.
Montert røykvarslere i alle oppganger.
Fasadevask av alle rekkehusene.

2013
Fullført omfattende rehabilitering av samtlige blokker. Alle betong- og treflater er malt, terrassegulvene har fått nytt epoxybelegg.
Nye endevegger i teglstein, inkl. ny isolasjon.
Nye vegger i glass på terrassene. Nye inngangspartier / dører med automatikk.
Alle nye inngangsdører i blokkene fikk byttet låssystem høsten 2013 feil på opprinnelig system levert i 2012.
Nytt områdeskilt ble satt opp i løpet av høsten, samt flere henvisningsskilt i gatekryss og informasjonsskilt i garasjene.
Nye høydeangiverstenger montert i garasjene.
Brannvern - nye brannslukkingsapparater og nye røykvarslere ble montert i samtlige leiligheter.
Oppgangene har fått egne skumapparater, skilt til disse er montert.
Ryddet kratt i skråning nedenfor blokk 4 (Lv. 80-84)
Kontaktet Friluftsetaten for å rydde noe av trærne nedenfor blokk 4 og 5 samt langs gangvei mot Nedre Ravnåsen - noe er utført per desember 2013, noe tas våren 2014.
Omfattende asfaltering på gangveier og i garasjer, ca 5000 m2, inkl. 24 nye fartsdumper.
Nytt porttelefonsystem (sentral) med «RFID» kontaktløst adgangssystem installert i februar.
Samtlige 167 porttelefoner byttet som følge av problemer med kombinasjonen av ny sentral/gamle apparater - apparat utskiftningen utført kostnadsfritt av Oslo Electro Company og Proxll.
Oppgradering og oppussing av kjøkkenet i Nordstua og styrekontor planlagt - utført januar 2014, delvis på dugnad.
15 nye garasjeporter satt opp, inkl. 12 som erstattet gamle porter som opprinnelig var fra 1980-tallet.
Ca 15 terrassedører / 5 dører til rekkehusleiligheter / ca 15 vinduer er skiftet, disse p.g.a. akutt skade.
Etter forslag fra beboer: Opparbeidet og asfaltert fortau ved rundkjøring v/nr 42
Opparbeidet og asfaltert området foran Nordstua
Utbedring av flere steder med kabelbrudd for gatebelysning

2012
Nye inngangsdører (fullføres april 2013), inkl. automatisk døråpner og ny porttelefonsentral, med muligheten for bruk av trådløs teknologi.
Nye lamper for inngangspartiene med kostnadsbesparende lyssensor.
Nye postkasser til ca. 30 rekkehusleiligheter samt de resterende fire oppgangene.
Oppgradering med nye postkasseskilter til alle.
Nye søppelskur tilhørende ca. 10 rekkehusleiligheter samt bedre fordeling av de eksisterende.
Fullført rehabilitering av "Nordstua" etter vannskade (taklekkasje)
Utskiftning av termostatene til samtlige radiatorer komplett, "99%".
Utbedring av setningsskader i oppgangene, erstattet enkelte teglstein.
Forprosjekt startet opp for utskiftning av røykvarslere og brannslukkingsapparater for samtlige leil, (fullføres mai 2013).
Div trefelling både mellom rekkehusene og mot Bunnefjorden.
Radongassmåling utført for 70 leiligheter (67 rekkehus/3 blokkleil), fysiske tiltak fullført i 13 av disse.

2011
Det ble kun gjennomført mindre vedlikehold i 2011.
En del ytterdører, balkongdører og vinduer ble skiftet.
9 garasjeporter ble skiftet samt noen nymonteringer.
Nye søppelkasser til rekkehusene i nr. 92-112 og nye søppelhus til nr. 58-78.
Utskifting av enkelte lekeapparater.
Nye samlestativ for postkasser til rekkehusene.
Nye postkasser i enkelte oppganger i blokkene.

2010
Nye ventilasjonsanlegg ble ferdigstilt i blokkene.
Loft på rekkehus ble soppbehandlet.
En del defekte garasjeporter er skiftet.
En del dører og vinduer er skiftet.
¼ av radiatortermosstatene er skiftet.

2009
Nytt ventilasjonsanlegg i alle blokker, nytt styringssystem.
Skiftet ca.1/4 av det totale antall radiatortermostater (etter behov).
Nytt porttelefonanlegg i blokkene.
Utskiftning av lysarmaturer i flere oppganger / etter behov.
Malt gavlvegg - blokk 5.
Nye postkasser til 3 oppganger.
Nye postkasser og stativer til ca. 30 rekkehusleiligheter.
En del defekte terrassedører / vinduer skiftet etter behov.
Oppgradering av utearealet ved ballplassen.

Innhold

Rekkehuset ligger flott til i skrånende terreng, med inngangsparti og platting/markterrasse på den ene siden av huset og utgang til den pent opparbeidete hagen fra sokkeletasje på den andre siden av huset.

Første etasje inneholder entré, gang og trappeløp, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. Sokkeletasjen inneholder gang, romslig bod, tre soverom og bad med badekar og separat dusj.

Det er god lagringsplass i utebod ved inngangspartiet. Det er også adkomst til lagringsplass på loftet via luke.

Egen biloppstillingsplass i fellesanlegg følger boligen ved salg.

Areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

Standard

Pent og velholdt enderekkehus over to etasjer, med fin utsikt og usjenert og rolig beliggenhet i skrånende terreng. Boligen utmerker seg med flotte utearealer og uteplasser, en praktisk og god rominndeling, gjennomtenkte løsninger (bla. vaskeromsløsningen, sentralstøvsuger og varmtvann i utekran) og generelt godt vedlikehold. Selger er rørlegger og har også skiftet innvendige rør og kraner. Her kan du flytte rett inn!

Rekkehuset har et skjermet inngangsparti, med adkomst fra asfaltert stikkvei. Selger har etablert en utvendig markterrasse med markise, slik at man kan nyte morgenkaffen - eller sval skygge på varme sommerdager. I tilknytning til inngangspartiet er det også en praktisk og romslig utebod.

Entréen har praktisk flisgulv som tåler fukt og mekanisk slitasje, og det er god plass til klær og sko. Gangen innenfor er lys og åpen, med parkettgulv og trappeløp ned til sokkeletasjen med soverommene, hovedbadet og bod. På veggen i trappeløpet har selger bygget en praktisk hylle med lys, som gir godt med lagringsplass, samtidig som det er en fin løsning som skaper god stemning i rommet. Fra gangen er det også adkomst til et eget toalettrom - det er toalett i begge etasjene.

I stuen er det også parkettgulv og lyse vegger, og du kan fortsette videre inn til den åpne kjøkkenløsningen eller ut på den store terrassen. Kjøkkenet har praktisk og slitesterkt laminatgulv med flismønster, panel på veggene og downlights i taket. Folierte skapdører, stålkum, heltre benkeplate og avtrekk ut av rommet. Mellom kjøkkenet og gangen er det innredet et vaskerom, slik at man har enkel adkomst til vaskerommet fra inngangspartiet - noe som blant annet er veldig praktisk når man kommer inn med skitne og våte klær.

I sokkeletasjen er det et åpent og lyst trapperom, tre soverom med god størrelse, bad og en innvendig bod. Etasjen er malt i 2018/2019. Det er montert pent laminatgulv i hele etasjen, med unntak av badet som har flisgulv med varmekabel. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til hage, og det er montert nytt garderobeskap i ett av de andre soverommene. I boden er det godt med lagringsplass og mange hyller. Radonvifte er plassert i boden, slik at det er godt og trygt inneklima i boligen!

Fra toalettrommet i første etasje er det adkomst til loft via en luke (det er ikke etablert trapp). Loftet er etterisolert med matter.

Utstyr

- Enderekkehus
- Parkeringsplass i fellesgarasje
- Utekran med kaldt og varmt vann
- Fin utsikt
- Usjenert
- Sentralstøvsuger
- Vann og varmtvann inkludert
- Kabel-tv inkludert
- Bredbånd inkludert
- Parkett
- Badekar

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Á konto fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er installert varmemålere i alle leiligheter og det utføres varmemåling og individuell avregning av kostnad for leilighetene. Målerne har fjernavlesing, dvs at det ikke er nødvendig å komme inn i leiligheten for avlesning av måler. Ved flytting får Ista beskjed fra OBOS, andelseier trenger ikke foreta seg noe i forbindelse med dette.

Tomten

Rekkehuset ligger flott til, med fine uteplasser, pent opparbeidet hage og gode utsiktsforhold. Borettslaget har eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte stikkveier.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger boligen ved salg.

Vei/vann/avløp

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private, interne stikkveier.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Nordskrenten borettslag består av 231 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 224 186. Borettslagets eiendom har gnr. 191 og bnr. 102 og omfatter adressene Lusetjernveien 42-112.

Første innflytting skjedde i 1982. Borettslaget har eiet tomt (kjøpt i 1986) på 55.000 m2.

Borettslaget har egne internettsider på www.nordskrenten.no. Borettslaget har et eget felleslokale "Nordstua" som leies ut til beboerne gjennom borettslagets webside.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.05.2019

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting kan finne sted.

Dyrehold

Det er tillatt med hund og innekatt under forutsetning av at styregodkjenning er innhentet i forkant. Utekatt er ikke tillatt.

Forsikring

Borettslaget har felles byggforsikring. Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for innboforsikring.

Felleskostnader

5 869,-
fyring og varmtvann (á konto), kabel-tv og internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, ytre vedlikehold, parkeringsplass i garasjeanlegg, forretningsførsel mm.

Lånevilkår

Borettslaget har tre felles lån med følgende vilkår per 1. april 2019:
EIKA1-152054891: Serielån med flytende rente på 2,40% og en restsaldo kr. 1.225.061,-. Lånet har 12 årlige terminer og en restløpetid 1 år og 12 mnd. Det betales både renter og avdrag på lånet.
EIKA2-152054889: Serielån med flytende rente på 2,40% og en restsaldo kr. 956.534,-. Lånet har 12 årlige terminer og en restløpetid på 10 mnd. Det betales både renter og avdrag på lånet.
EIKA3-152054892: Serielån med flytende rente på 2,40% og en restsaldo kr. 10.276.456,-. Lånet har 12 årlige terminer og en restløpetid på 8 år og 6 mnd. Det betales både renter og avdrag på lånet.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. Den enkelte andelseier blir ikke ansvarlig for andres eventuelle mislighold.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Multinett er den lokale leverandøren vår av radio/tv, internett og telefoni, men har i stor grad kun koordinerende/administrative oppgaver. Infrastrukturen fram til vårt overleveringspunkt eies av Multinett. Multinett har hatt GET som hovedleverandør av produkter for TV-kabel og internett. I 2018 har vi ikke registrert større avvik. TV og internett oppfattes generelt sett som stabilt. Nordskrenten mottok høsten 2018 et nytt tilbud fra Multinett/GET, dette med tanke på å erstatte tidligere kollektiv avtale. Det ble fattet vedtak om å akseptere dette tilbudet. Effektuering skjer per 1.3.2019. Den nye avtalen innebærer større fleksibilitet for valg av TV kanaler, høyere kollektiv internett hastighet, samt en ny løsning for TV- dekoder. Her vil dagens HD/PVR dekoder byttes ut med en ny skybasert løsning.

Beboerne i rekkehusene i Lusetjernveien 92-112 har i dag en stk. 140 liter avfallskasse hver, og kostnaden for tømming er inkludert i husleien. For de som ønsker større kasse (240 liter), er det anledning til å bestille det via styret, dette medfører et månedlig individuelt tillegg på ca. kr. 100,-.

Ved sprengningsaktivitet på Vestskrenten borettslag sitt område, har vi satt i gang et nytt prosjekt for radonmåling. Siden radongassen kommer fra grunnen, er det kun rekkehusleilighetene som blir sjekket. Radonmålere ble levert ut personlig til de enkelte beboere i oktober, disse målerne ble samlet inn våren 2018. Konklusjon fra målingene blir informert gjennom Bladlusa, eventuelle tiltak har blitt satt i verk der det har vært behov.

Det er installert varmemålere i alle leiligheter og det utføres varmemåling og individuell avregning av kostnad for leilighetene. Målerne har fjernavlesing, dvs at det ikke er nødvendig å komme inn i leiligheten for avlesning av måler. Ved flytting får Ista beskjed fra OBOS, andelseier trenger ikke foreta seg noe i forbindelse med dette.

Fremtidig vedlikehold. En full rør- og våtromsrehabilitering er meget sannsynlig innen 2025. Styret i Nordskrenten ser behov for å rehabilitere rørsystemet gjeldende vanntilførsel, avløp, fjernvarme. Dette betyr også at rørsystem og avløp til kjøkken og bad vil bli berørt. Styret er fortsatt i kartleggingsfasen og har ingen oversikt over omfang, kostnad eller tidsperspektiv. Vi antar imidlertid at en slik rehabilitering vil være aktuell rundt år 2023-27. Dette betyr også at evnt rehabilitering av bad i privat regi vil muligens være "bortkastet". Dette begrunnes med at styret vil vurdere om en enhetlig rehabilitering med en standardisert variant av bad vil være et passende alternativ. Dette vil kunne medføre at samtlige bad (også nylig oppgradert eller utbedret) må rives og settes i stand i henhold til en fremtidig standard.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 800 000,- (Prisantydning)
58 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 858 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 874 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Jurist Geir Hansen Zetterstrøm

Ref.: 704190030