Hopp til innholdet
Velkommen til Hallagerbakken 94 A
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Hallagerbakken 94 A

Velkommen til Hallagerbakken 94 A
Et pent enderekkehus over to plan med både balkong på 14 m²
left-arrow-01
right-arrow

Et pent enderekkehus over to plan med både balkong på 14 m²

Et pent enderekkehus over to plan med både balkong på 14 m²
Eiendommen har en nydelig utsikt utover Oslofjorden som kan nytes både fra første og andre etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Eiendommen har en nydelig utsikt utover Oslofjorden som kan nytes både fra første og andre etasje.

Eiendommen har en nydelig utsikt utover Oslofjorden som kan nytes både fra første og andre etasje.
I første etasje er det entre, toalett, ett soverom og en åpen kjøkkenløsning med stor spisestue som gir en luftig og god romfølelse.
left-arrow-01
right-arrow

I første etasje er det entre, toalett, ett soverom og en åpen kjøkkenløsning med stor spisestue som gir en luftig og god romfølelse.

I første etasje er det entre, toalett, ett soverom og en åpen kjøkkenløsning med stor spisestue som gir en luftig og god romfølelse.
Ved inngangspartiet er det en flott markterrasse og spisestuen har utgang til en solrik balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Ved inngangspartiet er det en flott markterrasse og spisestuen har utgang til en solrik balkong.

Ved inngangspartiet er det en flott markterrasse og spisestuen har utgang til en solrik balkong.
I tilknytning til kjøkkenet er det rom for en større spisegruppe.
left-arrow-01
right-arrow

I tilknytning til kjøkkenet er det rom for en større spisegruppe.

I tilknytning til kjøkkenet er det rom for en større spisegruppe.
Romslig og åpent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og åpent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.

Romslig og åpent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.
Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvitmalte fronter, fliser over kjøkkenbenk, heltre benkeplate, utslag/oppvaskkum i rustfritt beslag og ettgrepskran.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvitmalte fronter, fliser over kjøkkenbenk, heltre benkeplate, utslag/oppvaskkum i rustfritt beslag og ettgrepskran.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvitmalte fronter, fliser over kjøkkenbenk, heltre benkeplate, utslag/oppvaskkum i rustfritt beslag og ettgrepskran.
Hyggelig stue i boligens andre etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig stue i boligens andre etasje.

Hyggelig stue i boligens andre etasje.
Flott utsyn mot fjorden fra stuevindu
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsyn mot fjorden fra stuevindu

Flott utsyn mot fjorden fra stuevindu
Boligen har et toalett i hver etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har et toalett i hver etasje.

Boligen har et toalett i hver etasje.
Bad med fliser på gulv med gulvvarme.
left-arrow-01
right-arrow

Bad med fliser på gulv med gulvvarme.

Bad med fliser på gulv med gulvvarme.
Baderommet innehar innfliset badekar, ny heldekkende servant i skapinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Baderommet innehar innfliset badekar, ny heldekkende servant i skapinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet innehar innfliset badekar, ny heldekkende servant i skapinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin.
Hovedsoverommet befinner seg i boligens første etasje og innehar en større skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet befinner seg i boligens første etasje og innehar en større skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverommet befinner seg i boligens første etasje og innehar en større skyvedørsgarderobe.
Boligen innehar totalt 3 gode soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen innehar totalt 3 gode soverom.

Boligen innehar totalt 3 gode soverom.
Alle av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Alle av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Alle av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Innbydende entre med rikelig plass til å henge fra seg yttertøyet. I tilknytning til entreen er et lite gjestetoalett.
left-arrow-01
right-arrow

Innbydende entre med rikelig plass til å henge fra seg yttertøyet. I tilknytning til entreen er et lite gjestetoalett.

Innbydende entre med rikelig plass til å henge fra seg yttertøyet. I tilknytning til entreen er et lite gjestetoalett.
Hyggelig inngangsparti
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig inngangsparti

Hyggelig inngangsparti
Boligen har både balkong på 14 m² og stor markterrasse på ca. 36 m² med gode solforhold .
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har både balkong på 14 m² og stor markterrasse på ca. 36 m² med gode solforhold .

Boligen har både balkong på 14 m² og stor markterrasse på ca. 36 m² med gode solforhold .
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Flott utsikt mot Oslofjorden
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt mot Oslofjorden

Flott utsikt mot Oslofjorden
Utsikten kan nytes like godt både fra balkongen i første etasje og stuevinduet i andre etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikten kan nytes like godt både fra balkongen i første etasje og stuevinduet i andre etasje.

Utsikten kan nytes like godt både fra balkongen i første etasje og stuevinduet i andre etasje.
Plantegning - 1. Etasje
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning - 1. Etasje

Plantegning - 1. Etasje
Plantegning - 2. Etasje
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning - 2. Etasje

Plantegning - 2. Etasje
Utsiktsbilde fra balkong
left-arrow-01
right-arrow

Utsiktsbilde fra balkong

Utsiktsbilde fra balkong
Utsiktsbilde fra balkong
left-arrow-01
right-arrow

Utsiktsbilde fra balkong

Utsiktsbilde fra balkong
Utsiktsbilde fra balkong
left-arrow-01
right-arrow

Utsiktsbilde fra balkong

Utsiktsbilde fra balkong
Utsiktsbilde fra balkong
left-arrow-01
right-arrow

Utsiktsbilde fra balkong

Utsiktsbilde fra balkong
Stupetårn på Ingerstrand Bad
left-arrow-01
right-arrow

Stupetårn på Ingerstrand Bad

Stupetårn på Ingerstrand Bad
Utsikt på gåsti til Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt på gåsti til Hvervenbukta

Utsikt på gåsti til Hvervenbukta
Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Hvervenbukta

Hvervenbukta

Hallagerbakken 94 a, 1256 Oslo

Ta kontakt for privatvisning | Fantastiske solforhold | Balkong og markterrasse på ca. 36 m2!

Prisantydning

4 940 000,-

BRA/P-rom

105 kvm / 103 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
5 184 516 kr
Prisantydning
4 940 000 kr
+ Andel fellesgjeld
230 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
5 184 516 kr
Felleskostnader
4 639 kr mnd.
Antall rom
5
Antall soverom
3
Primærrom
103 kvm
Bruksareal
105 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1981
Energimerking
Lys grønn D
camilla_sommer

Camilla Skui

Eiendomsmeglerfullmektig

Mer om boligen

Litt om Hallagerbakken Hallagerbakken Borettslag er ett av de mest populære borettslagene i bydelen, på grunn av sin fantastiske beliggenhet, flotte utsikt og ikke minst nærheten til de mange idylliske strendene langs Oslofjorden. Borettslaget ligger med Holmlia mot syd og Ljanskollen mot nord. Med stille og rolig beliggenhet innerst i blindvei, er borettslaget å regne som meget familievennlig boområde med trygge omgivelser for barna med bilfrie internveier og flere lekeplasser. Internt i borettslaget ligger Hallagerstua barnehage. Barn fra borettslaget har høy prioritet ved opptak. Barnehagen disponerer et stort og flott uteområde. Populære Hallagerbakken barneskole ligger kun 5 minutter fra boligen med trygg og bilfri skolevei. Litt om området Området er bygget ut fra 1980 og består i hovedsak av borettslag. Dette gir området en god stabilitet og det er lite utleie. Området er bygget opp rundt trivselsprinsippet og her skal man ikke bare bo men også trives. For den aktive kan området by på mye organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningssentre, innendørshall og mange fotballbaner. Dessuten kan nærområdet tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder som turstier og lysløyper. Om man har hund er området meget godt tilrettelagt med egen hundeslette og flotte turområder. Like i nærheten finner du Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand som er en av Oslos mest populære badestrender. Man finner også Søndre Ås gård med hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. BUSH-barne og ungdomssenteret tilbyr en rekke fritidsaktiviteter samt Rush trampolinepark ligger også i umiddelbar nærhet med gode fritidstilbud. Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehager og Holmlia senter som har det meste av servicefasiliteter som apotek, post, vinmonopol, legesenter og tannlege m.m. Dagligvarebutikker av alle slag ligger 1-2 km unna. Egen søndagsåpen nærbutikk ca. 300 meters unna. Holmlia ligger sentralt til med kort vei til både E 6 og E18. Man kommer seg til Oslo sentrum med bil på ca. 15 minutter og tog på ca. 12 min. Tog fra Holmlia senter som går til Ski, Kolbotn, Oslo S, etc. Området har videre gode forbindelser når det gjelder offentlig kommunikasjon. Ved Holmlia senter er det både buss- og togforbindelser; bussens linje nummer 77 (Holmlia-Bjørndal) og 79 (Åsbråten-Grorud) stopper her, i tillegg til ekspressbuss 80E (Åsbråten-Rådhuset). Både sistnevnte og toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på under et kvarter. Ekspressbussen stopper også på Sloreåsen stasjon, som er i kortere gangavstand fra boligen. 79-bussen stopper i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Bebyggelse

Borettslaget består av blandet rekkehus og blokkbebyggelse.

Adkomst

Fra Holmliaveien ta inn til Hallagerbakken og følg denne til du kommer til Hallagerbakken Borettslag. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsraport datert 16.10.18: "Rekkehus oppført i 1981. Støpt såle/grunnmur. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger med stående panelkledning. Pulttak tekket med papp. Rekkehusene i borettslaget ble etterisolert og fikk ny utvendig kledning, samt nye balkonger, vinduer og ytterdører i 2010/11. Entre´dør med glassfelt og balkong/terrassedør med 2 lag isolerglass. Vinduer med trerammer, utvendig alum. beslag og 2 lag isolerglass fra 2011"

Innhold

1. etasje: Entre, spisestue, kjøkken, soverom, wc, bod 2. etasje: Stue, bad, 2 soverom, wc

Areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Standard

Velkommen til Hallagerbakken 94 A. Et pent enderekkehus over to plan med både balkong på 14 m² og stor markterrasse på ca. 36 m² med gode solforhold . Dette er en innholdsrik bolig med 3 soverom, separat toalett og bad, samt et gjestetoalett. Eiendommen har en nydelig utsikt utover Oslofjorden som kan nytes både fra første og andre etasje. Utvendig bygningsmasse er godt vedlikeholdt: Rekkehusene i borettslaget ble etterisolert og fikk ny utvendig kledning, samt nye balkonger, vinduer og ytterdører i 2011. I første etasje er det entre, toalett, ett soverom og en åpen kjøkkenløsning med stor spisestue som gir en luftig og god romfølelse. Ved inngangspartiet er det en flott markterrasse og spisestuen har utgang til en solrik balkong. I andre etasje finner man 2 av boligens soverom, et bad, wc og gang. Badet er pent flislagt og med gulvvarme. Boligen fremstår velholdt og innflytningsklar samt med noe moderniseringsbehov. Velkommen til et barnevennlig og veletablert boligområde på Hallagerbakken! Entre: Innbydende entre med rikelig plass til å henge fra seg yttertøyet. Hylle med innfelte downlights taket i entreen. I tilknytning til entreen er et lite gjestetoalett. Innvendig bod/kott: Inne i boligen er en praktisk liten bod som er ypperlig for oppbevaring. Det også plassbygd oppbevaring under trappen. Bad: Bad med fliser på gulv med gulvvarme. Gulvsluk i plast fra byggeår. Baderommet innehar innfliset badekar, ny heldekkende servant i skapinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Boligen har et toalett i hver etasje. Begge innehar håndvask i egenprodusert skapinnredning og toalett fra byggeår. Nyere servantkran og toalett i andre etasje. Kjøkken: Romslig og åpent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvitmalte fronter, fliser over kjøkkenbenk, heltre benkeplate, utslag/oppvaskkum i rustfritt beslag og ettgrepskran. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. I tilknytning til kjøkkenet er det rom for en større spisegruppe. Fra spisestuen er det utgang til boligens usjenerte og solrike balkong på ca. 14 m2 med nydelig utsikt mot Oslofjorden. Soverom: Boligen innehar 3 gode soverom. Alle av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet befinner seg i boligens første etasje og innehar en større skyvedørsgarderobe. Stue: Hyggelig stue i boligens andre etasje. Stuen har en naturlig romdeling som gjør det lett å møblere med sofa og annet stuemøblement. Flott utsyn mot fjorden. Markterrasse på ca. 36 m2 og balkong på ca.14 m2. To nye hengslede porter. Boligen disponerer 1 utebod på ca. 4 m2.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Parkering

Nåværende eier leier garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. Borettslaget har frie parkeringsplasser ment for borettslagets beboere, samt gjesteparkering. Det er også utleie av plasser med motorvarmere og egen ordning for el-billading oppe på garasjetaket.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Borettslaget består av 219 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948758946 og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Adresser: Hallagerbakken 32-96 Gårds- og bruksnummer: 185 - 43, 44, 45. Første innflytting skjedde i 1981. Større vedlikeholdsprosjekter Rehabilitering av parkeringshuset o Prosjektledelse/konsulentbistand o Rehabilitering fasade/bærekonstruksjoner o Portåpner-løsning for 3 innganger o Infrastruktur for lading o Annet (elektriker arbeider etc) Totalt - 4 000 000,- En konsekvens av å skifte portåpnerløsningen i garasjehuset er at alle som ønsker en trådløs portåpner må kjøpe denne til kostpris (estimat: ca. kr 700,- per stk). Vedlikeholdsprosjekter Radontiltak Skifte koblingsbokser/ledninger i/til gatelys/bodlys ("60-rekka m.m.) Maling av 25 ståldører (søppelrom m.m.) og 4 sikringsskapdører i blokkene Beplantning "vaktmesterområdet" (etter rehabiliteringen av p-huset?) Ny sandkasse HB 40/barnehageområdet Diverse mindre/løpende vedlikehold Sum ordinært vedlikehold - 650 000,- Mulige fremtige vedlikeholdsprosjekter: o Ny gangvei og trapp ved søppelskur ned mot HB 90 o Usikker nedgang mellom HB 84 og HB 86 o Sykkelstativ o Reparasjon/vedlikehold av trappene i oppgangene i blokkene o Vurdere/beise fargesvekkede områder på kledningen o Vedlikehold/mindre reparasjoner på skader av balkongdekke i blokkene o Asfaltering o og vi holder igjen på sette i gang en større trepleie-runde i 2018

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

06.11.2018

Styregodkjennelse

Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko

Dyrehold

Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, se nærmere vilkår og betingelser i husordensreglene på side 5 og 6.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1384486. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig: kr 960 292 Som sekundærbolig: kr 3 072 933

Felleskostnader

4 639,- pr Mnd Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.639,- pr. md. Herav: Felleskostnader 4.440,- Kollektiv bredbånd 199,- Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm. Når avdragsfriheten på lån EIKA-152100526 utgår den 01.06.2020 er felleskostnadene estimert å endre med 100,- dvs at felleskostnadene da vil øke fra kr 4.639,- pr. mnd til ca. 4.739,- pr. mnd som følge av dette.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 230.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2018

Lånevilkår

Borettslaget har i dag fire annuitetslån med følgende betingelser og restsaldo per 19.10.2018: Lån EIKA-152100526) Restsaldo: 6.002.000,- Restsaldo andel: 28.962,- Rest løpetid: 21 år 8 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 1,90% Avdragsfrihet tom. 01.06.2020 Estimert endring etter endt avdragsfrihet: 100,- Lån EIKA2-152030430) Restsaldo: 3.572.624,- Restsaldo andel: 17.225,- Rest løpetid: 7 år 9 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 1,90% Lån EIKA5-152042071) Restsaldo: 34.931.355,- Restsaldo andel: 168.567,- Rest løpetid: 22 år 7 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 1,90% Lån OBOS01-98207706639) Restsaldo: 2.958.604,- Restsaldo andel: 14.274,- Rest løpetid: 19 år 9 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 1,90% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har individuell måling av fyring og varmtvann. De som bor i rekkehus får egen avregning direkte fra Hafslund Fjernvarme, på samme måte som for strøm. For blokkene føres eget fordelingsregnskap. Tillegget for fyring og varmt vann som innbetales gjennom husleia er en akontoinnbetaling, som avregnes i forbindelse med måleravlesning i juni/juli. Rekkehusene sender avlesning til Hafslund fjernvarme ved fraflytting. I blokkleilighetene i Hallagerbakken B/L er det installert nye målere som fjernavleses. Man behøver derfor ikke selv lese av måleren (såfremt den nye typen måler er montert i leiligheten). A-konto-beløp for varme og varmtvann kan justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav. Dette betyr at a-konto-beløp kan avvike fra tilsvarende leiligheter av samme størrelse siden beløpet er basert på eiers faktiske forbruk og blir endret for å tilsvare forbruket og unngå ubalanser i form at store etterkrav eller tilbakebetalinger. Felleskostnader: Felleskostnader og leietillegg påbygg øker med 2% fra 01.01.2019. Styret har vedtatt halvårlige økninger med 2% hver 1.1. og 1.7. Akonto for varme (Kat.4) økes med 20% fra 01.12.18 av. Boligselskapets hjemmeside: www.hallagerbakken.no Ansvarlig for skiltbestilling er styret. Nøkler til bod er frigitt låsgruppen og kunden må kopiere opp disse selv. Systemnøkler fås ved henvedelse til styret. Salg av bomnøkler, håndsendere samt nøkler til garasje er overtatt av borettslaget selv fra 4 januar2018. Andre eventuelle merknader: - Samlet plan for utbygging av husene. På ekstraordinærgeneralforsamling 16.mars 1993 ble arkitektgruppen AB arkitekter's forslag til samlet plan for utvidelse av husene godkjent. Spørsmål om planen kan rettes til styret. Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

4 940 000,- (Prisantydning)
230 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 170 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 184 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.10.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Toan Nguyen

Ref.: 70418012001