Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Vestre Haugen 58, 1054 Oslo

Pen usjenet 3-roms med flott utsikt. Garasjeplass. Vestvendt balkong. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Ingen dok. avg

Prisantydning

2 300 000,-

BRA/P-rom

64 kvm / 58 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 637 147 kr
Prisantydning
2 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
322 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 637 147 kr
Felleskostnader
3 810 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
58 kvm
Bruksareal
64 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1976
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Eiendommen ligger langs Vestre Haugen og Gransdalen på Nedre Furuset i Oslo. Kort gangavstand til Furuset senter med butikker og diverse servicetilbud. Flere barnehager og skoler i nærområdet.

Gode kollektivtilbud i form av buss, T-bane og tog. Bussholdeplasser i kort gangavstand med hyppige avganger til både T-bane og tog. Ca 900 m til tog med avganger mot Oslo S og Lillestrøm. Toget fra Grorud Jernbane til Oslo S tar rundt 12 minutter. Ca 900 m gangvei til T-bane på Furuset senter med rundt 21 minutters reisetid til Jernbanetorget.

Området er stille og tilbaketrukket med lite støy og ingen gjennomgangstrafikk (bom i Gransdalen med gjennomgang kun for buss). Kort vei til marka med diverse turområder. I tillegg er Verdensparken med Furuset Parkourpark og søndagsåpen nærbuttikk i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjendende da bygningen ble oppført/rehabilitert innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater, trepanel og malte betongoverflater. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med folie. Vinduer med isolerglass fra 2015, karm og ramme i tre. Balkongdør med isolerglass fra 2015, karm og ramme i tre. Leiligheten er opprinnelig en 2-roms som er ombygget i forhold til sin opprinnelige planløsning og det er etablert 1 soverom til med adkomst fra stuen. Dette er en løsning som er gjennomført av andre i borettslaget. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys 3-roms med store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og ligger usjenert til i byggets toppetasje. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré med garderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy.

2 soverom med plass til dobbeltseng. 1 soverom med meget godt med garderobeskap.

Stort bad med fin innredning. Dusjkabinett, servant med skuffer og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med tidsmessig innredning med integrerte hvitevarer. Godt med oppbevaringsplass. Benkeplate i slitesterk laminat med innfelt oppvaskkum. Ventilatoer i stål med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin

Praktisk stue med rom for spiseplass. Utgang fra stue til usjenert innglasset balkong med flott åpen utsikt.

Adkomst fra stuen til vestvendt balkong på ca. 3,5 kvm. Plass til utemøbler. Balkongen har innglassing slik at man kan velge om man vil ha åpen eller lukket balkong. (innglasset balkong på ca. 3,5 kvm er medtatt i takstmann sin arealberegningen).

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på ca. 3,5 kvm.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Fibernett 100/100 Mbit og grunnpakke kabel-TV fra Get inkludert i husleie. Porttelefon med åpner.

Det følger med biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Andelen disponerer en kjellerbod.

Vaktmester Sameiet Furuset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. Trapper og fellesområder vaskes av ekstern firma ukentlig.

Borettslagets hjemmeside er: www.valhallborettslag.no

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Det følger garasjeplass til denne andelen. Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Det følger med biloppstillingsplass i fellesgarasjene i underetasje på blokkene. Gjesteparkering i kort avstand fra leilighet

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Valhall Borettslag består av 322 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951660760, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:
Vestre Haugen Vei 2-46
Vestre Haugen Vei 50-78

Gårds- og bruksnummer :
104 78 79 80 82
Første innflytting skjedde i 1976. Mulighet for å leie utleielokalet Storstua.

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

26.04.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Hver husstand (andelseier) har anledning til å anskaffe én hund. De som anskaffer hund plikter å gjøre seg kjent med borettslagets regler for hundehold og rette seg etter disse. Kontrakt skal fylles ut, og returneres til styret. De som ønsker å anskaffe seg to hunder må først søke styret om godkjenning. Det tillates å anskaffe 2 innekatter per husstand (andelseier). Utekatt er ikke tillatt. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 745 248,-
Som sekundærbolig: kr 2 682 893,-

Felleskostnader

3 810,-


Totale felleskostnader pr d.d kr 3.810,- pr md
Herav:
Felleskostader: kr 3.730,- inkl. varmt vann, kommunale avgifter, vaktmestertjenster, kabel-tv fra Get, internett fiber, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer
Trappevask: kr 80,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBOS01, annuitetslån
Saldo: kr 131.311.644,-
Løpetid: 25 år 10 md
Rentesats: 1,90%, flytende rente
Andel av saldo: kr 321.045,-

I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Vestre Haugen 58-62 - Boligblokk - Ferdigattest - 1978
Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2016
Overtagelse av prosjektet fra S-bygg, total rehabilitering av borettslaget bestaende av cembritplater og paneler skiftet, ytterveggen og tilleggsisolering utvendig.
Inngangspartier, tablaer, adgangskontroll med nokkelbrikke, ringeklokker og porttelefonsystem skiftet.
Alle vinduer og dorer skiftet, dette gjelder ogsa inngangspartier og balkonger.
Inngangsdorer til alle leiligheter byttet.
Uteboder pa balkonger og terrasser renovert.
Gulv, vegger og tak (himling) pa balkongen rehabilitert og malt.
Balkongbrystninger inklusive blomsterkasser av betong blitt skiftet ut med glassrekkverk. Markiser til alle leiligheter i blokker og rekkehus pa bakkeplan.
Innglassing av alle balkonger i blokker over bakkeplan.
Nye terrasser til alle leiligheter pa bakkeplan.
Omtekking av samtlige tak i alle 13 blokker.
Rehabilitering av uteomrader ferdig.
Alle varmtvannsberedere er skiftet i hele borettslaget samt sirkulasjonsror i rekkehus.
Dreningsarbeid blokk 204-206.
Utskifting av alle lamper i trapperom og andre fellesomrader, det er nye LED lamper med 5 ars fabrikk garanti.
Nye krakker og soppeldukner til uteomradene.
Alle dokumenter av byggeprosjektet er ferdig skannet er arkivert digitalt.
Byttet ut 2 veiebom ved VH.2 og 78
Affalsbronnere ble vasket 2 ganger
Takplater i storegarasjen var reparet av FVS
Montering av frostfrie utvendige kranner og slangesystem til utemiljo.
Bytting av gatebelysning ved handikapgarasjene og i store parkeringsomradet.

2017
Markiser til overste leiligheter i rekkehusene fra Vestre Haugen 2-36
Korrigering av avlopsror i vh.60 samt nytt gulv i inngangen
Vannskade VH.56 10.06.2017
Vannlekkasje Vh.68 7.10.2017
Vannlekkasje 10.09.2017 Vh.74
Hoved ettersyn av lekeplasser 11.10.2017
Service brannanlegg 30.08.2017
Reparasjon utebelysning i parkeringen
Reparasjon av jordfeil i rekkehusene
Brannslukningsapparat utdeling og retur
Sluttoppgjor med byggefirma S-bygg
Et ars befaring med byggefirma
Rens av avtrekksystem i hele borettslaget
Ny avtale med GET for TV og Internett (nytt fibernett)

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligger en pågående byggesak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Haugenstuveien 28 - Oppføring av garasje (201810309). Det ligger også en pågående byggesak for Vestre Haugen 11 - Påbygg på eksisterende garasje (201613497). Det ligger også en pågående byggesak for Grorudveien 113 C - Utvidelse av eksisterende bolig - Tilbygg med underliggende garasje - Ny felles avkjørsel (201403304). Det ligger også en pågående byggesak for Grorudveien 113 C - Oppføring av dobbeltgarasje (201705075). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Totale kostnader

2 300 000,- (Prisantydning)
322 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 622 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 637 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (10.04.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701190008