Hopp til innholdet
Velkommen til en 3-roms med gjennomgående god standard. Nytt bad/wc des. 2018!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til en 3-roms med gjennomgående god standard. Nytt bad/wc des. 2018!

Velkommen til en 3-roms med gjennomgående god standard. Nytt bad/wc des. 2018!
Hyggelig, innglasset balkong mot nordvest
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig, innglasset balkong mot nordvest

Hyggelig, innglasset balkong mot nordvest
Romslig, usjenert balkong  på 8 kvm med utsyn over nærområdet
left-arrow-01
right-arrow

Romslig, usjenert balkong på 8 kvm med utsyn over nærområdet

Romslig, usjenert balkong  på 8 kvm med utsyn over nærområdet
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stuen har pipeløp og mulighet for peisovn.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har pipeløp og mulighet for peisovn.

Stuen har pipeløp og mulighet for peisovn.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Spiesetuedel stue
left-arrow-01
right-arrow

Spiesetuedel stue

Spiesetuedel stue
Kjøkken mot stue
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken mot stue

Kjøkken mot stue
Pent kjøkken fra 2012 med integrert utstyr
left-arrow-01
right-arrow

Pent kjøkken fra 2012 med integrert utstyr

Pent kjøkken fra 2012 med integrert utstyr
Spiseplass kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Spiseplass kjøkken

Spiseplass kjøkken
Kjøkken med hyggelig spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med hyggelig spiseplass

Kjøkken med hyggelig spiseplass
Stort, delikat bad/wc med opplegg vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Stort, delikat bad/wc med opplegg vaskemaskin

Stort, delikat bad/wc med opplegg vaskemaskin
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i desember 2018 (ubrukt)
left-arrow-01
right-arrow

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i desember 2018 (ubrukt)

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i desember 2018 (ubrukt)
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom I
left-arrow-01
right-arrow

Soverom I

Soverom I
Soverom I med nytt garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom I med nytt garderobeskap

Soverom I med nytt garderobeskap
Soverom II
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II

Soverom II
Soverom II med nytt garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II med nytt garderobeskap

Soverom II med nytt garderobeskap
God størrelse på begge soverom. Bilder er fra soverom II
left-arrow-01
right-arrow

God størrelse på begge soverom. Bilder er fra soverom II

God størrelse på begge soverom. Bilder er fra soverom II
Romslig entre/hall
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entre/hall

Romslig entre/hall
Fasade sydøst.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade sydøst.

Fasade sydøst.
Fasade nordvest.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade nordvest.

Fasade nordvest.
Erlends vei 19 - 1. Etasje
left-arrow-01
right-arrow

Erlends vei 19 - 1. Etasje

Erlends vei 19 - 1. Etasje

Erlends vei 19, 0669 Oslo

Pen, påkostet 3-roms - nytt bad/wc desember 2018 - 8 kvm innglasset balkong - stille - få min. gange Tveita senter!

Prisantydning

3 700 000,-

BRA/P-rom

82 kvm / 71 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 844 147 kr
Prisantydning
3 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
129 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 844 147 kr
Felleskostnader
4 077 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
71 kvm
Bruksareal
82 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Erlends vei 19
Kommune
Oslo
Byggeår
1965
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Velkommen til en 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og som er vesentlig påkostet de senere årene. Stort, flott bad/wc er helt nytt og ubrukt! Nytt elektrisk anlegg i hele leilgiheten. Pent, moderne kjøkken med integrert utstyr. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med fin planløsning og hvor alle rom er av god størrelse. Stor nordvestvendt innglasset, usjenert balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn. Hyggelig borettslag med store grøntarealer og få minutters gange til Tveita senter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Beliggenhet

Beliggende i etablert og veldrevet borettslag med lavblokkbebyggelse på Tveita. Attraktivt boområde med store, omkringligende grøntarealer og flere fotballbaner, ballbinger m.m. Kort gangavstand til Tveita senter med ca 70 forretninger, bank, post, vinmonopol, t-bane, buss, drosjeholdeplass og flere servicetilbud. Skoler, barnehage, SATS treningssenter og idrettsplass ligger i nærheten. Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ligger i nærheten. Kort vei til t-banestasjon både på Hellerud og Tveita og bussforbindelser.

Leiligheten har en god intern beliggenhet med usjenert, nordvestvendt balkong og hyggelig utsyn.

Bebyggelse

Oppført i 1965. Lavblokk på 3 etasjer og underetasje med kjeller. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.

Innhold

3-roms gjennomgående leilighet beliggende i 2. etasje bestående av romslig entre, garderoberom/bod, 2 soverom, nytt, stort bad/wc, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod samt har tilgang felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Verdt å merke seg:


3-roms med gjennomgående god standard og planløsning.

Nytt, delikat bad/wc desemter 2018.

Nordvestvendt, usjenert balkong på ca. 8 kvm.

Hyggelig utsikt fra innglasset balkong..

Nytt eklektrisk anlegg og sikringsskap..

få minutters gange til Tveita senter med over 70 forretninger og alle servicetilbud.

Både T-bane og buss i nærområdet.

Kort vei til Østmarka har fine turområder sommer som vinter.

Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.

Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift.

Rask avklaring av forkjøpsretten.

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Standard

Leiligheten holder en god standard på overflater, innredninger og utstyr, og fremstår godt vedlikeholdt: Leiligheten ble oppgradert og pusset opp i 2012 med bl.a. nytt gulv i entre, kjøkken, bod og begge soverom, overflatebehandling av vegger og himlinger, nye innerdører, ny kjøkkeninnredning samt oppgradering av det elektriske anlegget. Bad/wc er totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Installert downlights i stue og kjøkken i 2012 samt på bad/wc i 2018. Satt inn nye garderobeskap i 2018.

Bad/wc: Stort,helt nytt delikat bad/wc fra desember 2018 (ubrukt). Bad/wc er utstyrt med vegghengt toalett m/innebygget sisterne, servantinnredning med røde høyglans laminerte fronter, underskap m/skuffer, heldekkende dobbel porselenservant, 2 stk. ettgreps servantarmaturer m/fossefall, speilskap med LED sidebelysning og ett vegghengt langskap med røde glatte fronter. Separat dusjhjørne rett på gulv med innfellbare buede glassdører, termostatstyrt dusjbatteri og dusjgarnityr. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør i plast type rør-i-rør system tilkoblet fordelerskap.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, ett vitrineskap m/belysning, laminert benkeplater, nedfelt oppvask-/skyllekum i rustfritt stål, ettgreps Grohe kjøkkenarmatur fra 2015, keramiske fliser og LED benkebelysning over kjøkkenbenk, samt integrert oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap (nytt 2014).. Hvit Røroshetta avtrekksventilator over kokesone. Ett høyskap med uttrekkbare hyller/skuffer. Integrerte hvitevarer fra Husquarna. Det er montert waterguard. Varmtvannsbereder (frakoblet - vanskelig å fjerne pga. innredningen) står i hjørne kjøkkenbenk.

Øvrig standard med flismønstret laminatgulv i entre og kjøkken. Krysstavs eikeparkett i stue, .laminatgulv soverom og bod. Veggflater består av malt smartpanel (mdf-plater) og malte slette overflater. Overflater er holdt i lyse og nøytrale farger. Nedsenket himling m/downlights i stue og kjøkken. Øvrige rom med malte puss-/betongflater.

Utgang fra stue til nordvestvendt innglasset balkong på ca. 8 m². Balkongdekke i betong belagt med fliser. Innglassing med skyvbare glassfelt. Panelte vegger. Det er montert utebelysning, stikk-/strømkontakt og manuell solmarkise.

Utstyr

Ekstra tv-uttak på et soverom. Brann- og lydklassifisert entredør (B30/db40) med sikkerhetslås og kikkehull. Vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass fra1988. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1985.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med varmekabler. Pipeløp i stuen med mulighet for ildsted.

Tomten

Fellesarealene er skrånende mot nordvest og er dels naturtomt, dels pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeområder, sittegrupper

Parkering

Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget leier ut p-plasser/garasjeplasser etter venteliste.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget

Lohogda Borettslag består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965. Tomten ble kjøpt i 1986, har gårdsnr. 140 / bruksnr. 37 og er på 100 020 m2. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnr. 850429162, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse: Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 og - Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42.

Lohøgda borettslag - www.lohogda.no


- Kabel-TV (Canal Digital med bredbånd). Modem og dekoder følge boligen ved salg og skal stå igjen i boligen.

- Det er 27 fellesvaskerier i Kristins vei og i Erlends vei.

- Trappevask utføres av Øko-Rent A/S.

- Felles sykkelbod ved inngangspartiet.

- Felles sportsbod i kjeller.



Lohøgda borettslag har en god rehabiliteringshistorikk og ordnet økonomi:

1987-88: Utskifting vinduer

1995: Nye inngangspartier med porttelefon

1997-98: Balkongrehabilitering, brannsikring tak

2006-2008: Vedlikehold av inngangsdører og oppgradering av grøntområder

2006-2009: Fasaderehabiliteringer

2009: Nytt takbelegg

2013: Ny innmat i sikringsskap

2014: Nye brann- og lydklassifiserte entredører der det var behov i 2014. Nytt avfallssystem og varmekabler på stikkveier.

2015: Borettslagets 50-års jubileum. 4 nye lekeplasser, utskifting av samtlige oppgangslamper (reklamasjon), oppgraderte hovedtavler (hovedfordelinger for strøm), hovedvask av alle oppganger, nye vaskeritavler og styringsur, forlengelse av varmekabler og ny traktor.

2016: Etablering av 26 uteplasser og 2 nye lekeplasser. Legging av kantstein ved 4 blokker i Kristins vei. Utskifting av oppgangsvinduer i Kristins vei. Bygging av 17 sykkelboder. Legging av varmekabler og 4 nye utelamper.

2017: Etablering av 4 uteplasser. Legging av kantstein i resten av Kristins vei og i hele Erlends vei. Legging av varmekabler 4 steder. Oljet alle utgangsdører.


Rapport fra OBOS Prosjekt fra april 2016 viiste at det er behov for å skifte vann- og avløpsrør innen 5 år. På den ekstraordinære generalforsamlingen den 3.4.2017 ble det vedtatt å gjennomføre prosjektet med å skifte ut alle originale vann- og avløpsrør, samt modernisere bad og wc-rom. OBOS Prosjekt AS avd. Oslo har gjennomført forprosjektet og bistått med informasjonsmøter og selve gjennomføringen av den ekstraordinære generalforsamlingen. I tillegg til våtromsprosjektet ble det også vedtatt omlegging til felles varmt tappevann med energibrønner og varmepumper, som anslås å gi en besparelse på ca. kr. 600 000,- i året. Bergvarmeløsningen med tilhørende varmepumper vil trolig dekke ca. 40-60 % av energibehovet til oppvarmingen av felles varmt tappevann. Estimert låneopptak på ca. kr 170 millioner + i tillegg kommer resterende låneramme fra Eika Boligkreditt (kr 19 646 988) som ble tatt ut 25.10.2018. Ferdigstillelse våtromsprosjekt er aslått til våren 2021. Felleskostnadene ble økt med 8% pr 01.03.18 i forbindelse med prosjektet. Felleskostnadene har økt flere ganger i forkant av baderomsprosjektet, så det forventes iflg. forretningsfører ingen store endringer. A-konto forbruk varmtvann kr 250/mnd legges til fortløpende, når badene i den enkelt blokk er ferdig.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.01.2019

Dyrehold

Dyrehold er tillatt mot søknad til styret og utfylling av dyreerklæring. Se husordensreglene

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.077,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.602,-
A-konto varmtvann 250,-
Trappevask 100,-
Bredbånd 125,-

Felleskostnadene dekker forøvrig GET kabel-tv, felles bygningsforsikring, kommunale
avgifter, forretningsfører, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av andel
fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld/formue pr.31.12.2018: 129.000,-/ 24.729,-.

Lånevilkår

EIKA4-lånenr.152054025 - Annuitet - leil.andel 128.220,- Restsaldo 89.942.259,- Restløpetid 23 år 10 md. - kapitalkostnader 568,- Flytende rente på 2,05%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning)
129 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 829 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7.187,- (Forkjøsprettavklaring)
--------------------------------------------------------
15.147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 844 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Snarlig etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erik Dahlin

Ref.: 70519000401