Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Garver Ytteborgs Vei 127, 0977 Oslo

Pen og velholdt 1-roms andelsleilighet med sovealkove - Nytt flott bad 2018 - Balkong - Varmtvann og sentralfyring inkl!

Prisantydning

2 100 000,-

BRA/P-rom

31 kvm / 31 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 13.30 - 14.30
Totalpris inkludert omkostninger
2 245 147 kr
Prisantydning
2 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
130 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 245 147 kr
Felleskostnader
2 303 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
31 kvm
Bruksareal
31 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1968
Energimerking
Grønn D

Mer om boligen

En hyggelig og velholdt 1-roms andelsleilighet med sovealkove beliggende i blokkens 4. etasje. Boligen fremstår med nytt flott bad/wc som ble rehabilitert i regi borettslaget i 2018 med nye overflater, røropplegg, sluk, tettesjikt, innredning og varmekabler i gulv. Kjøkken med bøkefronter, laminat benkeplate med fliser over og ventilator. Det er parkett på alle gulv og hele leiligheten er malt i lyse og moderne farger. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong på 7,5 kvm. Felleskostnadene inkluderer bl.a varmtvann, sentralfyring og kabel-tv med internett. Garver Ytteborgs Vei 127 ligger i et veldrevet borettslag på Haugenstua. Rundt blokkene er det opparbeidet store barnevennlige friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter og togstasjon. Toget bruker ca. 14 min til Oslo S.

Beliggenhet

Veldrevet borettslag beliggende på Haugenstua. Rundt blokkene er det opparbeidet store barnevennlige friarealer og det er nye fine gang- og sykkelveier gjennom borettslaget. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter. Nærmeste større kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg i forretninger og service tilbud samt t-bane. Gangavstand til skoler og barnehager. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer som vinter. Fra Østre Aker vei går flybussen direkte til Gardermoen.

Bebyggelse

Borettslaget består av 880 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger.

Adkomst

Adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua. Kort vei til off. komm. som buss på Østre Akervei og tog fra Haugenstua stasjon. Toget bruker ca. 14 min til Oslo S. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved annonserte visninger.

Byggemåte

Boligblokk på 7 etasjer og underetasje som er oppført med alle bærende konstruksjoner i betong og fundamentert på faste og komprimerte masser. Utvendige fasader er kledd med betongplater med frilagt shingel og yttertak er flatt og tekket med papp/asfalt, kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags støyisolerglass fra 1991. Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags støyisolerglass fra 1991. Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Vestvendt balkong på ca. 7,5m² med teppefliser på gulv og adkomst fra stue. Det opplyses at overflater på balkong er malt i 2018. I tillegg til heis er det adkomst til leiligheten via innvendig trapperom med betongtrapper og belegg på gulv i fellesgang. Soilrør, sluk og røropplegg er skiftet i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i mai 2018. Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i trappeoppgang. Elektrisk anlegg inne i leiligheten er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, sovealkove og stue.

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte strier på vegger og malt tak. Plassbygd speil skyvedørsgarderobe hel vegg mot sovealkove delen.
Bad/wc: Flott nytt bad med fliser på gulv og vegger, malt tak med downlights. Innredningen består av hengslede dusjdører, servant med underskap, overskap med speilfront, varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i regi borettslaget med nye rør, overflater, membran, sluk, varmekabler og innredning i 2018.
Kjøkken: Parkett på gulv, malte strier på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med bøkefronter, laminat benkeplate med fliser over, oppvaskkum og ventilator.
Stue: Parkett på gulv, malte strier på vegger og malt tak. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig sydvendt balkong på 7,5 kvm.
Sovealkove: Parkett på gulv, malte strier vegger og malt tak. Plassbygd speil skyvedørsgarderobe hel vegg mot entré og vifte i tak.

Utstyr

Boligen disponerer 1 kjellerbod, heis, dørcalling med døråpner, kabel-tv med internett og fellesvaskeri.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer og det er elektriske varmekabler på bad/wc. Sentralt varmtvann som også er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Andel i 132.037 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen. Eiendommen er konsesjonsfri.

Parkering

Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Plasser kan leies ved å ta kontakt med parkeringsutvalget i Haugenstua borettslag, eller daglig leder. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Parkeringsplass priser:
Uteplass uten motorvarmer 195,-
Uteplass med motorvarmer 295,-
Garasjeplass 360,-
Motorsykkelplass 195,-
El Bil Garasjeplass 710,-

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Haugenstua Borettslag.
Borettslagets hjemmeside: www.haugenstua.no

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for medlemmer av OBOS samt andeleiere i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.08.2019

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 84414538.

Ligningsverdi

Kr. 418 367,- for inntektsåret 2018 som primærbolig.
Kr. 1 506 122,- for inntektsåret 2018 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 04.07.219.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og 100 % for sekundærbolig.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Kr. 2 303,- som inkluderer varmtvann, fyring, kommunale avgifter, drift og forsikring av borettslaget, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri og kabel-tv med internett.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 130 000,- pr. 01.07.2019.
Andel fellesformue kr. 6 466,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:
Lån 1 Eika annuitetslån med restsaldo kr. 19.324.358,- (på leil. nivå kr. 12.940,-) med restløpetid 10 år 11 mnd. Rente 2,0% flytende. Kaptialkostnader kr. 111,-
Lån 2 Eika annuitetslån med restsaldo kr. 39.031.047,- (på leil. nivå kr. 26.143,-) med restløpetid 24 år 9 mnd. Rente 2,0% flytende. Kaptialkostnader kr. 112,-
Lån 3 Eika annuitetslån med restsaldo kr. 135.000.000,- (på leil. nivå kr. 90.486,-) med restløpetid 37 år 2 mnd. Rente 2,0% flytende. Kaptialkostnader kr. 154,- Avdragsfrihet til og med 01.09.2026.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Potensiell endring i felleskostnader fra 01/09-2026 Kr 150-350.

På generalforsamling i 2015 ble det vedtatt rehabilitering av rør og bad med en kostnadsramme på kr 190 000 000. Prosjektet startet opp høsten 2016. Selskapet har tatt opp et nytt rammelån på kr 180 000 000 for å finansiere rør og våtromsrehabilitering. Kr 135 000 000 av denne rammen er tatt ut per 24. juni 2019.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Garver Ytterborgs vei 101-139 - Inngl balkonger - Approbasjon + henleggelse - 1993
- Garver Ytterborgs vei 101-139 - Inngl balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2014
- Garver Ytterborgs vei 119-127- Boligblokk - Ferdigattest - 1972

Diverse

Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS.Ved salg av leiligheten eller eierskifte, må eierskifteskjema/flytteskjema fyllles ut (Skjema fås ved henvendelse til LOS AS på telefon 02021 eller internett www.los.no). Spørsmål utover dette rettes direkte LOS AS.



Rehabiliteringer/større vedlikehold:

På generalforsamling i 2015 ble det vedtatt rehabilitering av rør og bad med en kostnadsramme på kr 190 000 000. Prosjektet startet opp høsten 2016, og 81% av samtlige bad er fullført. Forventet resultat vil bli 150 000 000, med en besparelse på 45 000 pr leilighet. Dette medfører lavere fellesgjeld enn tidligere budsjettert.

Selskapet har tatt opp et nytt rammelån på kr 180 000 000 for å finansiere rør og våtromsrehabilitering. Kr 120 000 000 av denne rammen er tatt ut per 4. mars 2019. Det ble også vedtatt en rehabilitering av garasjeanlegget med inntil kr 10 000 000 og rehabilitering av uteområdet med kr 5 000 000 på generalforsamlingen i 2015. Begge disse prosjektene er nå ferdige.

På generalforsamling 27.05.13 ble det vedtatt å skifte ut alle heisene i Haugenstua borettslag. Estimert kostnad for dette inkl. administrative kostnader var kr 43 000 000. Prosjektet ble finansiert ved et låneopptak på kr. 43 000 000 som er fordelt på andelseierne. Heisene ble ferdigstilt høsten 2016.

På generalforsamlingen 11.06.2019 vedtok å gi styret en ramme på 5 000 000 i forbindelse med videre utredelse og utarbeiding av anbudspapirer på fasadeprosjektet av balkongene. Endelig løsningsforslag med forslag til leverandør og kostnadsramme legges frem til godkjenning på generalforsamlingen i 2021.

Det ble også vedtatt å sette av en ramme på kr. 8 millioner kroner for å utbedre fuktproblematikken og sikre armering og betongkvalitet i borettslagets krypkjellere.

Se oversikt vedlikeholdspalanen 2012 - 2026 på side 42 i årsberetningen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig.

I følge styreleder pr. tlf. 23.05.2016, foreligger det godkjenning til å føre opp en boligblokk med 6 enheter og 12 parkeringsplasser på gnr. 105, bnr. 222 (Garver Ytteborgs vei 111B). For ytterligere informasjon gå inn på: www.planinnsyn.oslo.no

Det ligger inne søknad om rammetillatelse vedr Garver Ytteborgs vei 127 B - Oppføring av utebod/låve. For ytterligere informasjon gå inn på: www.planinnsyn.oslo.no saksnummer: 201908035

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)
130 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 230 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett/benyttelse av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 245 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforskring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Thu

Ref.: 703190150