Hopp til innholdet
Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
Velkommen på visning!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen på visning!

Velkommen på visning!
Flott utsikt fra nordvestvendt balkong med panoramautsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt fra nordvestvendt balkong med panoramautsikt.

Flott utsikt fra nordvestvendt balkong med panoramautsikt.
Innglasset balkong med solskjerming og flott utsikt. Nordvestvendt balkong!
left-arrow-01
right-arrow

Innglasset balkong med solskjerming og flott utsikt. Nordvestvendt balkong!

Innglasset balkong med solskjerming og flott utsikt. Nordvestvendt balkong!
Lys stue med store vinduer som gir godt med lys inn.
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med store vinduer som gir godt med lys inn.

Lys stue med store vinduer som gir godt med lys inn.
Stue med plass til spisestuebord i tillegg til sofagruppe.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med plass til spisestuebord i tillegg til sofagruppe.

Stue med plass til spisestuebord i tillegg til sofagruppe.
Stuen er malt i lyse farger og fremstår som romslig og innbydende.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er malt i lyse farger og fremstår som romslig og innbydende.

Stuen er malt i lyse farger og fremstår som romslig og innbydende.
Stue med god plass til spisestuebord som ligger i tilknytning til kjøkkenet.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med god plass til spisestuebord som ligger i tilknytning til kjøkkenet.

Stue med god plass til spisestuebord som ligger i tilknytning til kjøkkenet.
Flott baderom som ble totalrenovert i 2010 i regi av borettslaget.
left-arrow-01
right-arrow

Flott baderom som ble totalrenovert i 2010 i regi av borettslaget.

Flott baderom som ble totalrenovert i 2010 i regi av borettslaget.
Baderom med elektrisk gulvvarme, dusj med svingdører og veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Baderom med elektrisk gulvvarme, dusj med svingdører og veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom med elektrisk gulvvarme, dusj med svingdører og veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger.

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger.
Adskilt sovealkove med vinduer og solskjerming. Det er plass til dobbeltseng.
left-arrow-01
right-arrow

Adskilt sovealkove med vinduer og solskjerming. Det er plass til dobbeltseng.

Adskilt sovealkove med vinduer og solskjerming. Det er plass til dobbeltseng.
Entré med praktsik bod/garderobe med gode hylleløsninger og god lagringsplass. Brann- og lydklassifisert entredør.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med praktsik bod/garderobe med gode hylleløsninger og god lagringsplass. Brann- og lydklassifisert entredør.

Entré med praktsik bod/garderobe med gode hylleløsninger og god lagringsplass. Brann- og lydklassifisert entredør.
Praktiske og gode hylleløsninger i boden/garderobekottet i gangen.
left-arrow-01
right-arrow

Praktiske og gode hylleløsninger i boden/garderobekottet i gangen.

Praktiske og gode hylleløsninger i boden/garderobekottet i gangen.
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
Fasade med 13 etasjer og moderne heiser.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade med 13 etasjer og moderne heiser.

Fasade med 13 etasjer og moderne heiser.
Plategning med mål.
left-arrow-01
right-arrow

Plategning med mål.

Plategning med mål.

Nåkkves vei 5, 0670 Oslo

Pen og stor 1(2)-roms med alkove og solrik, vestvendt balkong med panoramautsikt. Varmtvann og fyring inkl. Heis.

Prisantydning

2 400 000,-

BRA/P-rom

47 kvm / 40 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 753 247 kr
Prisantydning
2 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
345 000 kr
+ Omkostninger
8 247 kr
= Totalpris
2 753 247 kr
Felleskostnader
3 370 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
40 kvm
Bruksareal
47 kvm
Etasje
10
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Nåkkves vei 5
Kommune
Oslo
Byggeår
1967
Energimerking
Grønn B
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Leiligheten er beliggende i 10.etasje med gode solforhold og en fantastisk utsikt til byen og fjorden.

Borettslaget ligger sentralt til på Tveita innenfor bomringen, rett ved Tveita senter. På Tveita senter finner du bl.a. et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (ca. 70 forretninger). I tillegg er det gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger.

Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn, samt barnehager. Området sokner til Tveita barneskole, Haugerud Ungdomsskole og Hellerud Videregående.

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv.

Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet S.A.T.S. Elixia treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall.

Rett bak borettslaget finner du Tveita parsellhagelag. En grønn oase midt blant boligblokkene. I 1999 ble parsellhagelaget tildelt prisen for beste grøntanlegg av Oslo kommune. I 2009 var parsellhagen en av tre nominerte til Oslo kommunes Folkehelsepris.

Gode offentlige kommunikasjoner med både busser og T-bane. Meget kort vei til Tveita T-banestasjon hvor linje 2 Østerås-Ellingsrudåsen med 8 avganger i timen. Med T-banen tar du deg til Jernbanetorget på kun 14 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Hauketo og 79 Grorud-Holmlia, samt nattbuss.

Til søndagsturer eller til annonserte aktiviteter finner du bl.a. Tveten Gård, som kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Her er det lett å trives!

Bebyggelse

Borettslaget består av 3 høyhus på 13 etasjer med 819 leiligheter, garasjeanlegg, p-plasser og fellesarealer. Nåkkves Vei 1, 3 og 5. Utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9. Driftskontor i Nåkkves vei 11. Området rundt består av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Adkomst

God adkomst fra Nåkkves vei via asfalterte internveier til felles oppgang med heis. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte flater. Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt. Det er i senere tid foretatt større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer.

- Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008, levert av Nordan.
- Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008, levert av Nordan.
- Bad er rehabilitert i regi av borettslaget i 2010.

Innhold

Lys, pen og stor 1-roms med alkove og god planløsning. Trappefri adkomst med heis. Flislagt bad/wc som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med bl.a. fliser, nytt sluk, røropplegg og membranløsninger. Nye radiatorer i hele leiligheten. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2008. Brann- og lydklassifisert entredør. Leiligheten inneholder en romslig og praktisk entré/gang med garderobe/bod, flott flislagt bad med elektrisk gulvvarme, kjøkken med god skap- og benkeplass, stue med plass til spisestuebord i tillegg til sofagruppe, samt utgang til innglasset balkong med en fantastisk utsikt og gode solforhold.

Entré/gang: Praktisk og romslig gang med lyd- og brannklassifisert entrédør. Plassbygde garderobeskap med gode hylleløsninger. Porttelefon.

Bad: Nyere flislagt bad som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med fliser på gulv og vegger og elektrisk gulvvarme. Pen baderomsinnredning med servant med underskap, inn- og utadslående dusjdører, veggmontert klosett og overskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin.

Bod/garderobe: Praktisk og romslig bod/garderobe med god lagringsplass og smarte hylleløsninger.

Alkove: Adskilt alkove med plass til dobbeltseng. Store vinduer med solskjerming. Alkoven er innredet som et soverom, men boligen er registert som en 1-roms.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte profilert fronter, laminat benkeplate med fliser over benk. Oppvaskkum med benkebeslag og kjøkkenventilator i stål antatt med kullfilter. Integrert koketopp og stekeovn, samt frittstående kjøl-/fryseskap.

Stue: Lys og romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er plass til spisestuebord i tillegg til sofagruppe. Utgang til nordvestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold.

Balkong: Overbygget og innglasset balkong på ca. 4 kvm innglasset balkong mot vest og 2 kvm brannbalkong . Meget gode solforhold og fantastisk utsikt til byen og fjorden.

Felles takterrasse: Stor takterrasse med nye tregulv, glassgelender og utemøbler.

Verdt å merke seg:
- Nyere bad som ble oppusset i regi av borettslaget i 2010.
- Persienner i stuevinduene. Utvendig solskjerming på alkovevindu, samt solskjerming på balkongen.
- Nyere vinduer og balkongdør fra 2008.
- Ny porttelefon fra 2015/16.
- Trappefri adkomst med heis fra inngangspartiet og garasje til leiligheten.
- Gratis fellesvaskeri.
- Kabel-TV tjenester fra Canal Digital.
- Østmarka har fine turområder sommer som vinter.
- Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Overflater:
Leiligheten har tapet og malte veggoverflater, fliser og laminat på gulv, kjøkkeninnredning med laminerte profilerte fronter og bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2010.
Det opplyses at tapet i stue er fra 2014, flekksparklet og malt vegger i stue i 2018, flekksparklet og malte vegger i entré og bod/garderobe i 2018. Himling, vegger og fliser over kjøkkenbenk på kjøkken malt i 2018, samt nytt dusjbatteri på bad/wc fra 2018.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Utstyr

Leiligheten disponerer en bod på inngangsplan på ca. 2,5 kvm. Skapbod i felles kjølerom på etasjeplan. Felles sykkelbod og fellesvaskeri på etasjeplan som brukes etter gjeldende regler. Dørcalling med åpner. Kabel-TV tjenester fra Canal Digital i leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra nyere radiatorer. Elektrisk gulvvarme i bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Borettslaget eier tomten på 34.959 kvm. På forsiden er det beplantning, gangveier og biloppstillingsplasser. Tomten er opparbeidet med fine grøntarealer på baksiden av blokken med sittegrupper og lekeplass for barn.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser. Det er inngått avtale med Parkeringstjenesten AS om kontroll av parkeringsplasser for gjester og beboere med 1-roms leiligheter. Besøkende kan parkere på gjesteparkering mot registrering i blokkens foajé.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 22865500.

Borettslaget

Tveita borettslag - www.tveitaborettslag.no

Borettslaget som har adresse Nåkkves vei 1, 3 og 5, utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9 og driftskontor: Nåkkves vei 11, består av 818 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. Første innflytting skjedde i 1967.

Det er i senere tid utført større rehabiliteringer i borettslaget med bl.a. rehabiliteringer av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, våtromsrehabilitering og utskiftning av heiser og radiatorer.

Borettslaget har innført elektronisk parkeringskontroll. Tveita borettslag har postkasser med elektroniske låser med egen nøkkel/låsetagg og digitale navneskilt på postkassene.

Tveita borettslag er et populært borettslag som har en god rehabiliteringshistorikk og ordnet økonomi.
2017 Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett og rehabilitert takterrassene.
2016-2017 Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder.
2016-2017 Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming.
2015: Nytt callinganlegg.
2014: Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1,3 og 5.
2011-2013: Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1,3 og 5
2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo Kommune.
2010-2013: Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler, varmeanlegg, montert varmepumpe for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje.
2010-2012: Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse.
2010-2011: Pusset opp driftskontoret og styrerommet.
2008-2013: Rehabilitert fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør.

For ytterligere informasjon om utførte rehabiliteringer i borettslaget, vennligst se siste årsberetning.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Meldefrist er 14.01.2019.

Meldefrist forkjøpsrett

14.01.2019

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Forsikring

If skadeforsikring, polise nr. 1713727

Ligningsverdi

2017
Som primærbolig, kr 564 451,-
Som sekundærbolig, kr 2 032 023,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 370,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, kabel-TV/internett, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 annuitetslån i Handelsbanken fordelt slik iht. brev fra forretningsfører, datert 13.12.2018

Lån I:
Restsaldo: kr. 362 309 791,-
Restsaldo andel: kr. 323 168,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 1,75%
Rest løpetid: 34 år
Kapitalkostnader kr. 1 052,- pr. mnd
Terminer p.a.: 12
In-ordning: Nei

Lån II:
Restsaldo: kr. 23 579 723,-
Restsaldo andel: kr. 21 032,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 1,75%
Rest løpetid: 21 år 11 mnd.
Kapitalkostnader kr. 97,- pr. mnd
Terminer p.a.: 12
In-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.10.1977.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til forretning, kontor, allmennyttig formål, skole, friområde. Det foreligger planer om utvidelse av Tveita senter. For utfyllende saksopplysninger, se plan- og bygningsetaten. 201503493. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 400 000,- (Prisantydning)
345 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 745 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Forkjøpsrettsavklaring)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 247,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 753 247,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Leiligheten er snarlig ledig for overtakelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 70218011001