Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Larvikgaten 3A, 3112 Tønsberg

Pen og spennende leilighet over 2 plan i attraktivt område nær sentrum. Stor balkong med gode solforhold samt parkering

Prisantydning

2 650 000,-

BRA/P-rom

86 kvm / 86 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 727 400 kr
Prisantydning
2 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
77 400 kr
= Totalpris
2 727 400 kr
Felleskostnader
1 250 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
86 kvm
Bruksareal
86 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Larvikgaten 3A
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1916
Energimerking
Oransje G

Mer om boligen

Sameiet Larvikgaten 3A bestående av flermannsbolig. Bygget er opprinnelig fra ca. 1916, og tilbygget og ombygget etter dette.
I sameier tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold eierne.

Beliggenhet

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 og Kiwi som ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en liten spasertur til Tønsberg sentrum som har gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Kilen Handelspark ligger like i nærheten, samt innholdsrike Farmandstredet med godt over 100 butikker.
I umiddelbar nærhet har man sentralsykehuset, og det er kort vei til offentlig transport. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe
som er utmerket for pendlere. Det går ekspress tog i rush tiden. (Toget går uten stopp Tønsberg-Oslo og tar kun en time)

Eiendommen har kort vei til Træleborg barenskole, Byskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager

Bebyggelse

Se tilstandsrapport for bolig avholdt av Sturla Teisbekk

Loftsetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet
kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum og Farmandstredet kjører man Slagenveien mot Heimdal og tar Larvikgaten til høyre.
Følg Larvikgaten, og eiendommen er beliggende på høyre hånd rett etter krysset St. Olavs gate/Larvikgaten.
Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart og nabolagsprofil for
ytterligere beskrivelse av eiendommens adkomst og beliggenhet.

Byggemåte

Se tilstandsrapport for bolig avholdt av Sturla Teisbekk.
Bygget er oppført i 2 1/2 etg i tre med kjeller i mur/betong.
Yttervegger i tre med trepanel. Trepanel er skiftet på noen vegger, øvrige vegger er slitt og det er planer om å skifte disse på sikt.
Mye vinduer er skiftet i perioden 2004-2017.
Saltak. Det er i 2017 lagt nye metalltakplater med taksteinsform, takrenner og takvinduer.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etg. samt loft og inneholder følgende:
1. etasje: Egen entrè med trapp opp til leiligheten.
2. etasje Gang, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til balkong, bad/wc/vaskerom og soverom.
Loftsetasje: 3 disponible rom. 2 av rommene har fått benevnelsen soverom av takstmann selvom rommene ikke oppfyller dagens krav til rom for varig opphold. Ett rom har fått benevnelsen loftsstue.

Areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 94 kvm

Standard

Velkommen til Larvikgaten 3 A, en populær og godt vedlikeholdt leilighet. Det har blitt utført store oppgraderinger i 2008 hvor bl.a. alle overflater ble pusset opp i tillegg til nytt kjøkken og bad. Balkongen ble bygget i ca. 2012. Utvendig tak ble skiftet i 2017.
Innvendige overflater består for det beste av flotte en-stavs tregulv, samt gipsplater på veggene og i taket. Flere rom har innfelte spotter i himling.
De ulike hovedrommene kan bl.a. beskrives som følger:
Egen inngang fra bakkeplan med trapp opp til hovedplanet.
Man kommer først inn på kjøkkenet. Kjøkkenet fremstår som hyggelig og har en pen kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og fin benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøl-/fryseskap. Det er godt med plass i diverse over-/og underskap samt i skuffer. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskapene. Det er plass til et lite kjøkkenbord.
Badet fremstår som pent med fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett, dusjhjørne med infeldbare dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin. Servant med underskap og vegghengt speil med overlys.Det er montert håndklevarmer på veggen. Ventilasjon via el-vifta i taket, samt luftespalte i døra.
Stua er romslig og enkel å møblere. Store vindusflater som tilfører rommet mye naturlig lys. Det er satt inn en fin vedovn i hjørnet og pipemuren er kledd med pene skiferflis. Fra stua er det utgang til stor vestvendt balkong med fin ettermiddags- og kveldssol.
Soverommet, med adkomst fra stua, har god plass til dobbeltseng og det er godt med skapplass.
Loftsetasjen har adkomst via stilig trapp fra stuen. Her finner man 3 disponible rom som i tilstandsrapporten har fått benevnelsene 2 soverom og loftsstue. Her er det godt med plass og det er installert 2 takvinduer. Loftsetasjen har samme standarden som hovedetasjen med flotte en-stavs tregulv, gipsplater på vegger og i tak, samt innfelte spotter.
Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren på henholdsvis 2 kvm. hver. I tillegg følger det med parkeringsplass.


Diverse teknisk:
- El-skap med automatsikringer fra 2008.
-Varmtvannstank på 200 liter fra 2001.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stuen.

Tomten

Felles eiet tomt i sameiet.

Parkering

Pakeringsplass på tomten tilhører seksjonen

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.
Det er septiktank på tomten. (Septiktank ble tømt november 2018. Neste tømming skjer om halvannet år, dvs mai 2020).

Sameiet

Sameiet Larvikgaten 3 A

Dyrehold

Dyrehold må godkjennes av de andre sameierne/styre etter skriftlig søknad.

Forsikring

IF Skadeforsikring

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 681 964
Som sekundærbolig: kr 2 455 071

Felleskostnader

1 250,- pr Mnd
Eiendomsforsikring, septiktanktømming og forefallende arbeid, og utstyr etter enighet

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld i sameiet: kr 0 / Saldo bankkonto for sameiet pr 31.12.2018 kr 7 634,15

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det forligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver, men boligen er ifølge Tønsberg kommune byggemeldt i 1916.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Takstmann sin konklusjon/sammendrag:
Bygget er opprinnelig fra ca. 1920, og tilbygget og ombygget etter dette.
I sameier tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold eierne.
Bygget er oppført i 2 1/2 etg i tre med kjeller i mur/betong.
Yttervegger i tre med trepanel. Trepanel er skiftet på noen vegger, øvrige vegger er slitt og det er planer om å skifte disse på sikt.
Mye vinduer er skiftet i perioden 2004-2017.
Saltak. Det er i 2017 lagt nye metalltakplater med taksteinsform, takrenner og takvinduer.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter de regler og byggeskikker som gjalt den gang og ikke tilfredstiller dagens krav til lydisolering etc.
Leilighet har inngang i 1 etg, kjøkken, bad og stue i 2 etg og innredet loft med 2 soverom og loftsstue.
Leiligheten fremstår å være godt holdt, og er pusset opp i perioden 2004-2008, samt noe i 2017 i fbm tak/takvinduer.
Innredet loft er ikke søkt om/byggemeldt til kommunen.
Fliselagt bad med varmekabler som er oppgradert/nytt i 2008 i følge tidligere Tilstandsrapport.
Dusjdører og list på gulv pga lite fall. Innredning. Toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Norema kjøkken som antas være fra 2008.
Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate.
Integrerte hvitevarer.
Teglsteinspipe fra byggeår. Nyere Dovre peisovn, antatt fra 2008.
Ny terrasse i ca 2012.
Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel.

Det opplyses om følgende fra styret i sameiet:
Vi har ingen konkrete planer om ytterligere økning av de månedlige felleskostnadene.
Det er vedtatt skifte av kledning av en vegg mot sydvest i løpet av vår/ tidlig sommer, samt maling av huset. Pristilbudet er på ca 45000,- inkludert materialer. Og hver sameier må betale mellom 6000 og 8000 hver for jobben. Utgiftene til leie av lift til maling av hele huset tas fra Sameiets konto. Maling er kjøpt inn, men ansvaret for malejobben påhviler hver enkel enhet. Malerjobben skal være utført innen utgangen av august måned.

Alle enhetene har akseptert Telenor/ Canal Digitals tilbud om å få fibernett inn til huset. Det er planlagt i løpet av sommeren 2019. For å minimere kostnadene skal alle enhetene i fellesskap grave ned ledningene selv i gården, på dugnad

Det ble i 2014 utført tilsyn med fyringsanlegg i Larviksgaten 3 A, seksjon 3. Iflg opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen er pålegg som ble gitt i 2014 utbedret av forrige eier og de anser pålegget som avsluttet.
Det ble i 2017 utført siste feiebesøk.

Sameiet har vanlig, standard vedtekter.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1969/3103-1/91 - 16.07.1969 Bestemmelse om bebyggelse rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1007 Bnr:250

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Overført fra: 0704-1007/234
Gjelder denne registerenheten med flere


1985/20663-2/91 - 12.12.1985 Seksjonering opprettet seksjoner:

snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/250

1990/8247-2/91 - 25.05.1990 Resek/tilleggssek
seksjonsameieandeler:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/120
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER


1999/15078-2/91- 08.12.1999 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
endring av formål/brøk:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 22/100

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende med vedtaksdato 03.02.2016.
Boligen ligger i et regulert område med planid 704 00120 med plannavn Træleborgområde med vedtaksdato 20.10.1978 med reguleringsformål boliger.
Relaterte planer med planid 20150110 med plannavn Stoltenbergs gate 38 med vedtaksdato 19.04.2017
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan etter eldre PBL
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen

Totale kostnader

2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
66 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
77 400,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 727 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport for eiendom, selgers egenerklæringskjema, protokoll fra siste årsmøte .
Kommuneplan, reguleringsplan, seksjonering og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler, og legges frem på visning.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Ref.: 712190066

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.