Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Falcheveien 16C, 1618 Fredrikstad

Pen og lettstelt selveierleilighet i 1. etasje. - sentral beliggenhet

Prisantydning

1 800 000,-

BRA/P-rom

53 kvm / 50 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

25.apr   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
1 861 275 kr
Prisantydning
1 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
61 275 kr
= Totalpris
1 861 275 kr
Felleskostnader
1 936 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
53 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Falcheveien 16C
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1990
Energimerking
Rød F
Andre søland

André Søland

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til Falcheveien 16 C. En praktisk og lettstelt leilighet beliggende i første etasje med enkel adkomst og alt på én flate. Sentral beliggenhet i et rolig og etablert område. Korte avstander til bl.a. butikk, treningssenter, barnehage og Dikeveien handelsområde med en rekke fasiliteter. Leiligheten har en fin planløsning med ett soverom, stue og kjøkken i åpen løsning og et romslig bad.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et etablert og rolig boligområde på Lisleby. Gangavstand til "Snippen" på Lisleby med nærbutikk, posttjeneste, frisør og restaurant, og det er kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg - samt Dikeveien og Østfoldhallene med et variert utvalg av forretninger.

Like i nærheten har man også Activ Center i Tomteveien med treningssenter, turn, judo m.m, idylliske Glommastien med fine turmuligheter, og fergested med gratis ferge til Sellebakk og østsiden

Det er sykkelavstand til Fredrikstad sentrum hvor man bl.a. finner Torvbyen kjøpesenter og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer, og ikke minst den flotte elvepromenaden langs brygga med sine mange restauranter og utesteder. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden og Værsteområdet hvor Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka og ikke minst det flotte Bjørndalsområdet som er opprustet og ble kåret til landets beste uterom i 2013..

Adkomst

Fra Fredrikstad:
Kjør Rolvsøyveien (rv 109) fra Fredrikstad mot Sarpsborg. Ta til høyre i rundkjøringen v/Glemmen omsorgssenter og etter passering av gravlund. Følg deretter Leiegata over jernbanen og ta så til høyre inn Tomteveien. Videre til venstre inn Nordheimsveien, og følg veien til Falcheveien. Det vil være skiltet med OBOS Eiendomsmeglere på visningsdagen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført med plate på mark med bindingsverk med utvendig panel. Saltak tekket med takstein.

Innhold

1 etg: Entré, bad, soverom, bod, kjøkken og stue med direkte utgang til terrasseplatting.

Utvendig bod i felleskap med naboen.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Opplyste arealer er hentet fra planskisse i seksjoneringsbegjæring og er ikke kontrollmålt av megler.
Evt. arealavvik aksepteres av kjøper.

Standard

Praktisk og lettstelt leilighet beliggende i første etasje med enkel adkomst og alt på én flate. Leiligheten holder en normal standard med tidsriktige og lyse farger på vegger. Det er parkett og fliser på gulv og leiligheten har en praktisk planløsning.

Det gjennomføres for tiden vedlikeholdsarbeider i sameiet med bytte av vinduer og dører samt maling av fasader.

Entré / gang:
Lys og åpen gang med flislagt gulv og plass for en garderobeløsning.

Stue:
Stuen er i åpen løsning mot kjøkken og har plass for både sofa og en spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og det er utgang ut til vestvendt terrasseplatting og felles uteområde.

Kjøkken:
Trivelig kjøkkenkrok med innredning med hvite slette fronter og fliser mellom benk og overskap. Det er kjøkkenvifte med direkte avkast og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har plass til frittstående hvitevarer.

Innvendig bod:
Praktisk innvendig bod i tilknytning til kjøkkenet, som er fin for lagring og oppbevaring.

Bad:
Badet er romslig og har flislagt gulv med varmekabler, og tapet på vegger. Det er utstyrt med dusjhjørne med svingbare vegger, servantinnredning med skap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.

Soverom:
Soverommet ligger med adkomst fra entré og har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Mulighet for å etablere ildsted i stuen.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Felles tomt på 6 310 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær, samt asfalterte parkeringsplasser og internveier.
Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Det medfølger en oppmerket parkeringsplass til leiligheten.
Gjesteplasser på sameiets område.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS

Sameiet

Falcheveien sameieforening.
Sameiet består av 35 seksjoner.

Sameiet begynte i 2018 med vedlikeholdsarbeider som er planlagt gjennomført over fire år. Dette innebærer betydelig utskifting av kledning, dører og vinduer, samt maling av fasader.

Driftsinntekter i 2018 var kr. 828 588- og driftskostnader i 2018 på kr.1 341 755,-.
Resultat i 2018 var kr. -494 251

Dyrehold

Det er tillatt med 2 husdyr pr. enhet dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Se husordensregler for ytterligere informasjon

Forsikring

Felles bygningsforsikring gjennom sameiet.
Innboforsikring tegnes av den enkelte beboer.

Felleskostnader

1 936,- pr Mnd
Bygningsorsikring, Canal Digital, regnskap og revisjon samt generelt vedlikehold knyttet opp til sameiet

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld i sameiet

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.04.1990

Utleie

Boligen er registret med én godkjent boenhet

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 06.12.2012. Det er også regulert til boliger, kjørevei, felles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass og felles lekeareal i reguleringsplan 0106291, Falcheveien, reguleringsendring som er godkjent 15.06.1989. Det er planforslag InterCity Fredrikstad(Sarpsborg som er varlet igangsatt 12.05.16. Eiendommen kan bli berørt.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))
5 125,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
61 275,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 861 275,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.04.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Ref.: 714190024

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.