Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Blåvingeveien 33, 3172 Vear

VISNING AVLYST Pen og innholdsrik rekkeleilighet m/3 (4) soverom. Garasjeplass.

Prisantydning

2 190 000,-

BRA/P-rom

120 kvm / 115 kvm

Boligtype

Annet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

17.jun   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
2 519 147 kr
Prisantydning
2 190 000 kr
+ Andel fellesgjeld
314 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 519 147 kr
Felleskostnader
5 180 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
115 kvm
Bruksareal
120 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Annet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1991
Energimerking
Oransje D

Mer om boligen

Boligen ligger i et etablert og solrikt område i blindvei med kort reisevei til nærmeste dagligvare på Jarlsberg og Vear. Sykkel- og gangsti til Tønsberg sentrum som er ca 6 km unna. Nærområdet har flotte tur- og rekreasjonsområder. Ca. 3 km til nærmeste badestrand med småbåthavn på Rakkevik. Det henvises forøvrig til nabolagsprofil inntatt i salgsoppgave.

Bebyggelse

Søndre Hogsnes borettslag består av totalt 12 andelsleiligheter. Ellers består området av eneboliger- og flermannsboliger

Adkomst

Fra Tønsberg følg Semslinna (300) til rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane og ta 3. avkjøring til høyre inn på Hogsnesbakken (303). Følg Bjellandveien et lite stykke og ta så Bjellandveien som 1. avkjøring til høyre. Følg opp bakken og ta Blåvingeveien som 2. avkjøring til venstre. Følg Blåvingeveien og du får Søndre Hogsnes borettslag på høyre hånd med høy tujahekk mot veien og gjesteparkeringsplass nede ved veien. Eiendommen er skiltet med OBOS Eiendomsmeglere "til-salgs-plakat" og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Innhold

Boligen er over 2 plan og innholder:
1 etg: Vindfang, gang, kjøkken. 2 stuer, soverom og bad med plass til vaskemaskin
2 etg: Trappegang, 2 soverom og bad.
Uisolerte kott/bod.

Garasje på ca 23 m2.

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

Standard

Leilighet over 2 etasjer i kjedet bolig med pent kjøkken og bad fra 2013 og egen garasjeplass.
Leiligheten er beliggende i 1 etg samt innredet loftsetasje. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og noen rom er pusset opp. Innvendige overflater er i normalt god stand. Skjermet balkong utenfor stuen. 3 soverom og 2 stuer, hvorav den ene stuen også er blitt benyttet til soverom.

Gulv: 1.etg har støpt gulv. 2 etasje har trebjelkelag med spongulv. Det er lagt laminatgulv i ca. 2008-2009. Belegg og Flis.
Vegger: Nåværende eier har malt opp overflater og lagt noe tapet.
Himlinger: Malte plater

Vinduer og ytterdører er nye i 2013. Skiftet i regi av borettslaget. Bygget er malt utvendig i ca. 2016.
Takstein er vasket og malt i 2019. Uteplasser og markiser fungerer, men noe utbedringer trengs.

KJØKKEN: IKEA Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Flater med flismønster over benk. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjon platetopp. Noe fuktsvelling i benkeplate og dør på oppvaskmaskin.

BAD:
Bad i 1 etg er pusset opp med nye overflater og utstyr i 2013. Fukt i veggplate ved badekar. Nytt badekar, toalett og innredning. Opplegg for vaskemaskin.
Bad i 2 etg er fra byggeår. Gulvbelegg og malt strie på vegger. Dusjkabinett, innredning og toalett. Kanalvifte på loft for avtrekk på bad fungerer ikke.

Garasje ved siden av boligen.

Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel i tilstandsrapporten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler i gulv på bad i 1 etasje

Tomten

Felles eiet tomt i borettslaget på 3 763 kvm.

Parkering

Garasje med støpt gulv og trevegger. Nettingvegg mot nabo. Vippeport i tre (åpner defekt). Innlagt strøm i garasje

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig

Forretningsfører

OBOS avd. Tønsberg

Borettslaget

Søndre Hogsnes Borettslag

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.06.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget, dersom disse ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr 1933947

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 898 160
Som sekundærbolig:
kr 3 233 375

Felleskostnader

kr. 5180,- pr. mnd. som dekker: Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv-avtale, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 314 000,- pr 01.05.2019 / Andel formue: kr 90 590,- pr 31.12.2018

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i Eika:
Lånenr: 152067199: Annuitetslån med restsaldo kr 3 371 241,- pr 16.05.2019. Restløpetid 13 år 10 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente: 2,70 % pr 16.05.2019.


Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.1991

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har felles grunnavtale med Viken Fiber AS med Altibox, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 90626150

Estimert strømforbruk/gjennomsnitt av de 3 siste år: 17 077 kWh i henhold til opplysning fra Skagerak Energi.

Andre inntekter pr. 31.12.2018: kr 420,-
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2018: kr 7.612,-
Årsresultat i Søndre Hogsnes borettslag pr. 31.12.2018: kr 262 265,-
Disponible midler i Søndre Hogsnes borettslag pr. 31.12.2018 utgjorde kr 974 701,-

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

I kommuneplanen ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Hovedvei-Fremtidig med vedtaksdato 03.02.2016. Boligen ligger i et regulert område med planid:
704 13006 Søndre Hogsnes (10.02.1985) med reguleringsformål Konsentrert småhusbebyggelse
704 20130075 FV. 303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) med reguleringsformål Andre sikringssoner
704 20130075 FV. 303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) med reguleringsformål Veg
704 20130075 FV. 303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) med reguleringsformål Annen veggreunn - tekniske anlegg

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen
Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som bererører eiendommen

Opplysninger innhentet fra Tønsberg Kommune

Totale kostnader

2 190 000,- (Prisantydning)
314 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 504 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 519 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, nabolagsprofil, Kommuneplan og reguleringsplan.
Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning kan fåes ved henvendelse meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 712190030