Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Rugveien 35, 0679 Oslo

Pen og innbydende 3-roms topp- og endeleilighet! Stor sydvestvendt balkong med flotte solforhold. Vv/fyr inkl.

Prisantydning

3 700 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 67 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 905 147 kr
Prisantydning
3 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
190 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 905 147 kr
Felleskostnader
3 860 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Rugveien 35
Kommune
Oslo
Byggeår
1958
Energimerking
Rød G
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Meget pen, lys og tiltalende 3-roms topp- og endeleilighet i attraktivt og skjermet område på Manglerud. Leiligheten ligger i toppetasje med solrik, usjenert og overbygget balkong med fin utsikt mot nærområdet.

Leiligheten er lys og gjennomgående og har åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Romslig entré med god løsning for garderobeoppheng, pent og innholdsrikt kjøkken, delikat flislagt bad og separat wc er oppusset i regi av borettslaget. Veggen mellom kjøkken og spisestue er fjernet. To luftige og gode soverom. Stor og lys stue med god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en flott innglasset og solrik balkong på ca 7 kvm som vender mot sydvest med gode solforhold.

Leiligheten ligger sentralt på Manglerud, skjermet og barnevennlig. Kort vei til buss, t-bane og Manglerud senter med stor utvalg av butikker.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Manglerud, innenfor bomringen. Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet cafeer, tannlege, leger og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Sats Elixia på Ryen. Meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer.

Manglerud er kjent for meget gode oppvekstsvilkår for barn og unge med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter på Manglerud og i nærmiljøet.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport. Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner. Leilighetsskillende vegger i ½ steins tegl og dekker i armert betong. Fasader med teglsteinsforblending og yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Innhold

- Flott, innholdsrik og gjennomgående endeleilighet i toppetasje med solrik, sydvestvendt balkong
- Flotte lysforhold i hele leiligheten grunnet topp- og endeleilighet, ekstra vindu på gavlveggen
- Leiligheten er nylig overflatebehandlet og fremstår som velholdt og fresh
- Delikat og innbydende kjøkken med åpen løsning mot spisestue
- Pent, flislagt bad og separat wc fra ca 2009 med varmekabler i gulv
- God planløsning, vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet, det gir meget gode lysforhold i leiligheten
- Stor og usjenert, sydvestvendt innglasset balkong med sol fra tidlig formiddag til sent på kveld
- Sikringsskap med automatsikringer
- Barnevennlig og skjermet boligområde i populært boområde og et veldrevet brl
- Innenfor bomringen
- Kort vei til barnehage, skoler og servicetilbud
- Husleien inkluderer varmtvann og fyring
- Rask avklaring av forkjøpsretten (parallellavklaring)
- Andelsleilighet, ingen dok.avgift, lave kjøpsomkostninger

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Standard

Innbydende og praktisk entre med god plass til yttertøy og garderobeoppheng. Brann- og lydklassifisert entredør. Ny dørcalling med video i 2015.

Lys og stor stue med god plass til sofagruppe. Stuen har vindusflater som gir godt med dagslys inn. Plissegardiner. Det er utgang til en stor og solrik balkong med sol fra tidlig formiddag til sent på kveld. Balkongen er innglasset og det er montert persienner på innglassingen. Downlights langs veggen. Balkongen er på ca 7 kvm med impregnert tregulv, lys og stikkontakt. Gassgrill er tillatt. Det er fin utsikt mot nærområdet bestående av store grøntarealer.

Pent og innholdsrikt IKEA-kjøkken med profilterte fronter. God skap- og benkeplass. Benkeplater i laminat. Fliser over benk (fra 2018). Nye LED-lys under overskap (fra 2018). Ventilator med kullfilter. Intergrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Plissegardiner. Downlights langs veggen.

Romslig spisestue som ligger i tilknytning til kjøkkenet med god plass til stort spisebord. Opprinnelig vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet, noe som medfører ekstra gode lysforhold og meget god romfølelse.

Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med dusj med inn/utadslående dusjdører og servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, samt opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger). Baderommet er renovert i regi av borettslaget med nye overflater, rørsystem og membranløsninger i 2009.

Separat toalettrom med elektrisk gulvvarme og veggmontert klosett. Servant med kaldtvann og speil. Rommet ble pusset opp i 2009 i regi av borettslaget.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med garderobeskap. Persienne på det ene soverommet.

Overflater gulv består av fliser i entré, på baderom og på wc. Parkett i stue, kjøkken og begge soverom.
Overflater vegg består av fliser på baderom og wc. Ellers malt strie og malte flater.
Overflater i himling består av malte flater. Downlights langs vegger i stue og kjøkken.

1 kjellerbod på ca 4 kvm
1 loftsbod på ca 5,8 kvm med et gulvareal på ca 10,5 kvm
Fellesvaskeri i brl

Selger opplyser:
- at boligen er oppgradert i 2012 med fliser i entré, Ask parkettgulv og downlights langs vegger i stue og kjøkken
- at det i 2018 har blitt malt fronter på kjøkken, LED-lys under overskap på kjøkken og malte tak- og veggoverflater
- at det er skiftet belysning og lysstyring på soverom og entré i 2019.

Utstyr

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann inkludert i husleien. Varmekabler i badegulv og på wc.

Tomten

Andel i eiet tomt på 75 929 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier. Flotte arealer med plener og lekeplasser, der det er satt opp benker, bord og griller.

Parkering

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget, forøvrig gateparkering. Det er to private garasjelag som ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS, 22865500

Borettslaget

Manglerudjordet Borettslag
Borettslaget består av 28 boligblokker med adresse til Rugveien 5-51 / 6-36, Våronnveien 1-15 / 2-14 og Plogveien 33-49.

Borettslaget har 518 leiligheter fordelt slik:
64 leiligheter med 4 rom og spisestue
302 leiligheter med 3 rom og spisestue
135 leiligheter med 2 rom og spisestue
9 leiligheter med 1 rom
8 hybelleiligheter

I 1986 kjøpte borettslaget sine tomtearealer. Se borettslagets hjemmeside: www.manglerudjordet.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.03.2019

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer fåes ved henvendelse til styret. Se forøvrig link til husordensreglene eller borettslagets hjemmeside.

Forsikring

Forsikret hos If Skadeforsikring - polisenummer 1169798. Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

For 2017
Som primærbolig, kr 940 990,-
Som sekundærbolig, kr 3 387 565,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.860,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.030,-
Våtrom 830,-

Lånevilkår

Borettslaget har tre lån i Handelsbanken.

Lån 1 kr 63.869.252,-
Lån 2 kr 7.632.651,-
Lån 3 kr 25.145.103,

Andel fellesgjeld på denne andelen utgjør totalt kr. 190 000,- pr 01.02.2019.

Lån nr. 1.: Restsaldo kr. 123 307,-, annuitetslån, restløpetid: 21 år og 3 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 1,95%. Kap. kostnader kr 592,-
Lån nr. 2.: Restsaldo kr. 15 325,-, annuitetslån, restløpetid: 6 år 12 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente: 1,95%. Kap. kostnader kr 226,.
Lån nr. 2.: Restsaldo kr. 50 490,-, annuitetslån, restløpetid: 19 år 3 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente: 1,95%. Kap. kostnader kr 263

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokken foreligger.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2018 Nytt bergvarmeanlegg og eksisterede oljefyringsanlegg er fjernet

2017 Innkjøpt silo for strøsand, som er satt opp i enden av garasje lag sør. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Startet opp med bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Styret har gjennomført salg av tjenesteleilighet i Rugveien 25. Disse pengene er øremerket søppelprosjektet. Styret har startet et samarbeid med Boalliansen. Dette er en organisasjon som jobber nonprofitt for å sikre oss de beste prisene i markedet, for eksempel håndverkere, forsikring, strøm, lån osv. Byttet bom ved politistasjonen, da den gamle var usikker i drift. (utslitt)

2016 Ferdigstilling av vaskerioppgradering, slik at vi har nå nye maskiner i alle vaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene.
Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017. Overtatt ansvaret for strømstolpene, opprettet nye avtaler med de som leier plass med strøm.

2015 Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av p-plasser ved politistasjonen samt gangvei.

2014-2015 Bytte av porttelefoner (video) og låssystem (elektronisk adgangssystem)

2014 Utskifting av alle postkasser, med nye navneskilt, rehabilitering av lekeplassen (inkludert kjøp av nye benker og bord), bytte av bom ved politistasjonen etter påkjørsel, ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune, Canal Digital har gjennomført kontroll og oppgradering av tv og internett infrastruktur.

2013 Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.

2012 Vedlikehold av grøntarealene. Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.

2011 Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt. Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.

2010 Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).

2008-2009 Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8-9 etasjer. Future-build bygning. Konferer megler for mer informasjon.

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning)
190 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 890 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett/ Gebyr for bruk av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 905 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i prospektet. Kjøper vil få tilbud om boligkjøpsforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 70219002101

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.