Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Høybråtenveien 1G, 1055 Oslo

Pen og innbydende 3-roms leilighet med innglasset balkong og garasjeplass. Varmtvann inkl. i felleskostnader.

Prisantydning

2 700 000,-

BRA/P-rom

60 kvm / 60 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

23.apr   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
2 975 147 kr
Prisantydning
2 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
260 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 975 147 kr
Felleskostnader
3 361 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
60 kvm
Bruksareal
60 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1976
Energimerking
Rød E
israr_ali

Israr Ali

Eiendomsmegler MNEF, salgsleder

Mer om boligen

Velkommen til en pen og innbydende 3-roms leilighet i Høybråtenveien 1G! Leiligheten har en fin planløsning og består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten er omgjort fra en opprinnelig 2-roms leilighet og nå til en 3-roms. Det er romslig størrelse på alle rom, og leiligheten har fin beliggenhet i blokkens 1.etasje med trappefri adkomst. Fra stuen er det utgang til en hyggelig syd-vestvendt innglasset balkong på ca. 3.5 kvm.

Beliggenhet

Borettslaget ligger på Høybråten i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, buss, T-bane, tog, butikker, service og fritidstilbud samt marka med turmuligheter sommer og vinter. Borettslaget har pene velstelte fellesarealer med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Skjermet, rolig og trafikksikkert i barnevennlige omgivelser innenfor borettslaget.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Blokker med bærende konstruksjon med skillevegger og dekker i betong. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Innvendige vegger i betong og lettvegger dekket med gips eller lignende. Tilnærmet flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Nordan trevinduer fra med 2-lags isolerglass fra 2010/11. Eldre entrédør, brannkvalifisert B 30 fra 1976. Nordan balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2010/11.

Innhold

3-roms leilighet i 1.etasje.
Bruksareal på 60 kvm. Primære rom på 60 kvm består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue i henhold til vedlagte takstpapirer. Det følger med en bod markert med nr. 1085 på ca. 4.5 kvm i eget bodhus på fremsiden av boligblokken.

Verdt å merke seg:
- Lys og pen 3-roms med fin intern beliggenhet.
- Trappefri adkomst.
- Overbygd balkong på 3,5 kvm.
- Kabel-TV og bredbånd tjenester fra GET.
- Pen kjøkkeninnredning med godt med skap- og benkeplass.
- Bad pusset opp av tidligere eier i 2013.
- Flotte utearealer og lekeplasser.
- Nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole.
- Veldrevet borettslag.
- Borettslaget er tilknyttet Sameiet Furuset Vaktmestersentral.
- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Standard

Entre: Lys entré med plass til skap og oppheng av yttertøy.

Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette grå fronter. Mosaikk fliser og belysning over laminat benkeplate med nedfelte oppvaskkummer og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og opphøyd komfyr og mikro. Plass til frittstående side by side kjøl/frys. Avtrekksvifte med kullfilter over keramisk koketopp.

To soverom: Leiligheten har to soverom med plass til senger, nattbord og annet ønskelig møblement. På hovedsoverommet er det dyp garderobe med skyvedør og på det minste soverommet er det garderobeskap.

Bad:Romslig og delikat bad med varmekabler i gulvet. Bad/wc består av dusjhjørne med buede glassvegger og større bl.batteri, vegghengt toalett uten synlig siklemikk, innredning med heldekkende servant med 1-greps bl.batteri, speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2013 og det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. Iflg. eier er det registrert vond lukt fra avløp til vaskemaskin. Eier har tapet igjen overgang mellom rør fra
vaskemaskin og avløp. Med enkle fuktsøk med Protimeter MMS2 ble det indikert noe forhøyede verdier på vegg i dusjhjørne. Dette er normalt og er ikke skadelig dersom det er et tettesjiktet og tettesjiktet holder tett, samt det indikerte sjiktet ligger mellom flis og tettesjikt.

Stue: Pen og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til overbygd hyggelig balkong på 3,5 kvm. Balkongen er syd-vestvendt og er innglasset.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue og soverommene, laminat fliser på kjøkkenet og fliser i entré. Profilerte gulvlister.
Vegger: Diverse tapeter og malte overflater.
Himlinger: Malte slette flater med downlights kasse i overgang vegg himling i stue. Senket himling i entré, hovedsoverom og kjøkken med downlights.

Utstyr

Boligen disponerer 1 bod på 4,5 kvm, samt bruk av fellesvaskeri etter gjeldende regler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Tomten

Eiet tomt på 16 199 kvm. Pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område med lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget

Slåttevangen borettslag - www.slottevangen.no

Borettslaget består av 251 andelsleiligheter og har adressene: Høybråtenvn 1-11.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2015: Taktekking Oppgang 1F,1G og 1H.
2011 - 2013: Fasaderehabilitering. Rehabilitering av fasade, etterisolering og utskifting av vinduer og balkongdører.
2010: Prosjektering fasaderehabilitering. Prosjektering av planlagt ogvedtatt fasaderehabilitering.
2008 - 2009: Riving og bygging av 7 nye uteboder.
2006: Ombygging, div. utskiftninger. Ombygging av ubenyttede fellesarealer til 3 stk. 3-roms leiligheter. Utskifting av lekeapparater og oppgradering av utearealet. Utskifting av ventilasjonsanlegget i garasjene.
2005: Utomhus Utbedring bl.a. av uteområder ved mellombyggene i 1-blokken.
2004: Omtekking rekkehusbalkongene, maling av garasjer. Omtekking av alle rekkehusbalkongene. Malt garasjene innvendig.
2001: Maling og betongrehabilitering. Maling og utskifting av panel. Betongrehabilitering.
2000: Innglassing.

Bestilling av skilt til postkasse/ringeklokke gjøres til OBOS Tveita og ny eier vil bli fakturert med kr. 200,-

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.04.2019

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

I hht. borettslagets husordensregler er det lov å ha en hund eller en katt.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 85132432.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 745 248
Som sekundærbolig: kr 2 682 893

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.361,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.218,-
Trappevask 100,-
Kabel-tv 200,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA1 843,-

Felleskostnadene inkluderer garasjeplass, varmtvann, kommunale avgifter, forsikring av bygning, drift av brl., trappevask, kapitalkostnader. internett/kabel-tv m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 260.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2019.

Lånevilkår

1) Annuitetslån i Eika med total lånesaldo kr. 70.672.210,-, hvorav denne andelen kr. 212.051,-. Restnedbetalingstid er 28 år 2 mnd. Flytende rente 2,20%. Kapitalkostnad er kr 843,- pr.mnd.

2) Annuitetslån i OBOS med total lånesaldo kr. 15.000.000,-, hvorav denne andelen kr. 44.737,-. Restnedbetalingstid er 19 år 4 mnd. Flytende rente 2,20%. Kapitalkostnad er kr 81,- pr.mnd. Avdragsfrihet til og med 01.06.2019. Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 157,-

3) Serielån i OBOS med total lånesaldo kr. 835.483,-, hvorav denne andelen kr. 2.511,-. Restnedbetalingstid er 13 år 7 mnd. Flytende rente 2,20%. Kapitalkostnad er kr 21,- pr.mnd.

Borettslaget har inviduell nedbetalingsordning av fellesgjeld (IN-ordning). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.4 og 1.11 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Dersom disse lånene blir nedbetalt vil de månedlige felleskostnadene reduseres.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning)
260 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 960 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 975 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Elisabeth Bjerke Lie

Ref.: 705190027