Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lupinveien 4 B, 3647 Hvittingfoss

Pen endeleilighet i 2. etg. med 2 soverom, balkong og carport.

Prisantydning

690 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 67 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 576 247 kr
Prisantydning
690 000 kr
+ Andel fellesgjeld
878 000 kr
+ Omkostninger
8 247 kr
= Totalpris
1 576 247 kr
Felleskostnader
6 537 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
70 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Lupinveien 4 B
Kommune
Kongsberg
Byggeår
2007
Energimerking
Oransje D

Mer om boligen

Leiligheten ligger usjenert og solrikt til i Hvittingfoss sentrum i et rolig område. Hvittingfoss har barne- og ungdomsskole, kulturhus, bibliotek, ungdomsklubb, fotballbane (som i disse tider får nytt kunstgress) og alpinbakke. Samt fasiliteter som dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, klesbutikk, bensinstasjon og gatekjøkken. Tidligere Nero's er overtatt av nye eiere og er under oppussing som når ferdig vil være et nytt spisested.

Bebyggelse

Typisk småhus-bebyggelse, og eneboligområde.

Adkomst

Fra Kongsberg sentrum følger du skiltene til Hvittingfoss. Når du kommer til rundkjøringen i Hvittingfoss tar du til høyre. Lupinveien ligger da på venstre siden av veien.

Byggemåte

Firemannsbolig oppført i 2007. Bygget i tre med etasjeskiller i tre. Saltak. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etg og innholder: Gang, bad/wc, 2 soverom, bod/teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Utvendig bod og carport.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Lys og pen endeleilighet med god standard som fremstår som pent holdt. Overflater er fra byggeår. Parkett på gulv. Bod har belegg. Vegger har malte veggplater. Himlinger har malte plater. Vegger på kjøkken er malt i 2017, øvrige vegger malt i 2016. Bod er ikke malt.

GANG: Eikeparkett på gulv, huntonitt plater på vegger, takess i himling.

BAD/WC: Romslig bad som har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegg og takess i himling. Toalett, opplegg for vaskemaskin og servantplate med innredning. Dusjhjørne, nytt dusjbatteri i 2017. Avløpsrør på vegg er nye i 2019. Avtrekksventil i tak. Luftespalte under dør.

STUE: Lys og trivelig stue med parkett på gulv, malte huntonitt panelplater på vegg og takess i himling. Det er innstallert peisovn i 2011. Pen glassplate på gulvet under. Utgang til solrik delvis overbygd balkong. Stua har persienner med fjernstyring på stuevinduene, manuell persienne på balkongdør. Motorisert markise montert på balkong i 2017.

KJØKKEN: Hyggelig kjøkken med plass til spiseplass. Det er parkett på gulv, malte huntonitt panelplater på vegg og takess i himling. Det er en pen hvit enkel innredning med glatte grå fronter, laminat benkeplater, flis over benk og opplegg til oppvaskmaskin.

SOVEROM: Et stort soverom og et mindre soverom med parkett på gulv malte huntonitt panelplater på vegg og takess i himling. Det er doble garderobeskap i begge soverommene.

BODER: Det er en innvendig bod/ teknisk rom og en utvendig bod ved inngangsparti. Den utvendige boden er på 5 kvm., isolert, har innlagt strøm, lys og varme og fungerer som hobbyrom. Gulvet loft med stor lagringskapasitet. Det er sentralstøvsuger i leiligheten.

Sammendrag takstmannens tilstandsrapport fra 28.05.2019:
Leiligheten er beliggende i 2 etg med egen inngang med bod ved siden av.
Leiligheten fremstå som pent holdt. Vegger er malt i 2016 og 2017.
Kun noen mindre merker etter vanlig bruk.

- Fliselagt bad med varmekabler.
- Dusjhjørne, innredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin.
- Kjøkken med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Ventilator.
- Opplegg for oppvaskmaskin.
- Boligventilasjon er montert.
- Sentralstøvsuger.
- Det er satt inn vedovn i 2011.
- Det er montert motoriserte persienner på vinduer i mot sør 2013.
- På soveromsvindu og balkongdør er det montert manuelle persienner i 2013.
- Balkong med ny markise med motor i 2017.
- Egen carport.
Se forøvrig tilstandsrapport utarbeidet av takstmann som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad/wc samt elektrisk med panelovn

Tomten

Pent opparbeidet tomt med plen og asfaltert vei.

Parkering

Carport. Felles p-plasser på tun.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Borettslaget har 3 vannmålere.

Forretningsfører

OBOS Vestfold Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Hvittingfoss Sentrum Borettslag består av 2 stk. firemannsboliger og 1 stk seksmannsbolig, alle 14 enhetene har carport.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.06.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere. Hunder skal luftes under tilsyn og ekskrementer fjernes straks. Borettslaget kan vedta om dyrehold skal være tillatt eller ikke, men dette må skje med avstemning blandt beboerne. Et vedtak kan ikke ha tilbakevirkende kraft.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6591569

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017 jfr. opplysning fra skatteetaten.:
Som primærbolig: kr 600 488
Som sekundærbolig: kr 2 161 758

Eiendomsskatt

Ja

Felleskostnader

Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget. TV- avtale: Canal Digital grunnpakke. Bredbånd. Snøbrøyting og gressklipp.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 878.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2019

Lånevilkår

Hvittingfoss Sentrum borettslag har 2 stk.lån i Husbanken.

Lånenr.: HUS601-115018640. Restsaldo: kr 7.080.726,-. Restløpetid: 19 år og 2 mnd. Terminer pr.år: 2.
Type lån:Annuitetslån Flytende rente. Rentesats pr.01.05.2019, 1,58%%. Restsaldo for nærværende andel pr.01.05.2019: kr 496.730,-

Lånenr.: HUS602-115018640. Restsaldo: kr 5.423.918,-. Restløpetid: 19 år og 8 mnd. Terminer pr.år: 2.
Type lån:Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.01.05.2019, 1,58%. Restsaldo for nærværende andel pr. 01.05.2019: kr 380.503,-

Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.537,- pr. md.
Herav:
Felleskostnad 2.150,-
Kapitalkost. lån 2 HUS602 1.879,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 2.508,-

Det er IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel av fellesgjelden (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger. Nedbetaling av IN kan skje 2 ganger i året, 01.06 og 01.11. Ta kontakt med forvaltningskonsulenten i god tid i forkant. Gebyrbelagt etter gjeldende satser.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt 24.03.2011.

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Hvittingfoss Sentrum borettslag er tilknyttet OBOS Vestfold.
I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget, med mindre det er gjort endringer i vedtektene.
Utvendig malerarbeide er planlagt utført på bygninger og carporter i borettslaget i 2019. Det er et lokalt malerfirma som har fått jobben.

Det er innført eiendomsskatt i Kongsberg kommune.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader: eiendomsskatt, Vann, vannmålerleie, avløp, renovasjon brannsyn/feiing gjelder for hele borettslaget og fordeles over de månedlige felleskostnadene.

Det er innstallert balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert på loft, med styring fra bod. Filter skiftes normalt årlig. Sentralstøvsuger. Filter er skiftet i november 2018. Display i bod gir informasjon om filterskifte, normalt 1 gang pr år. Eier har hatt avtale med Systemair, som anbefales at ny eier også tegner.

Sikringskap og varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod/teknisk rom. Sluk på gulv. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilbryter. Hovedkurs på 32Amp. Overspenningsvern.

Vedovn fra 2011 er satt inn av fagmann.

Det er montert utvendige persienner i 2013 av Kjells markiser.

Andre inntekter pr. 31.12.2018: kr 210,-
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2018: kr 14.008,-
Årsresultat i Hvittingfoss Sentrum borettslag pr. 31.12.2018: kr 590 744,-
Disponible midler i Hvittingfoss sentrum borettslag pr. 31.12.2018 utgjorde kr 704 892,-

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

I følge grunnboken foreligger ingen slike som direkte eller indirekte påvirker eiendommens verdi eller råderett for andelseier. Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et område som Kommuneplan vedtatt 12.11.2014 . er avsatt til Boligbebyggelse nåværende LNFR areal, Fysisk utforming av anlegg, Friområde- Nåværende og Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone- Nåværende. Eksisterer det planforslag og planlegging som berører eiendommen: Ja- Gjelder Lupinveien østre del med bestemmelser- under arbeide.

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn 276R Lupinveien-Hvittingfoss med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 21.04.2005. Reguleringsformål Byggeområde bolig,konsentrert småhusbebyggelse. Søndre del av eiendommen: Felles grøntanlegg med flomfare. Nordre del av Lupinveien og videre nordover: 446R Lupinveien-Sentrumsveien ikrafttredelse 02.03.2016. Eiendommen grenser i vest til reguleringsplan: 300R Hvittingfoss sentrum med bestemmelser ikrafttredelsesdato 25.08.2005.

Eiendommen grenser i øst til reguleringsplan: 355R Lupinveien østre del med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 14.01.2015.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

690 000,- (Prisantydning)
878 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 568 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 247,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 576 247,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Takstmannens tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema.
Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 712190095