Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Olav Trygvasons gate 83, 2319 Hamar

Visning 19.3 avlyst. Leiligheten er solgt. Pen 4-roms leilighet i 4. etg. Solrik balkong med god utsikt. Heis

Prisantydning

2 800 000,-

BRA/P-rom

78 kvm / 78 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 017 610 kr
Prisantydning
2 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
202 463 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 017 610 kr
Felleskostnader
4 972 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
78 kvm
Bruksareal
78 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
1968
Energimerking
Grønn G

Mer om boligen

Tommelstadhagan borettslag består av 64 leiligheter og ligger på Mæhlumsløkka, nord i Hamar. Borettslaget har gode grøntområder, med busker, trær og plen, og med sittegrupper for hygge og nytte. Det kom rett før julen 2018 ny dagligvarebutikk i nærområdet. Hamar flyplass ligger i nærområdet. Kort veg til barneskole og barnehage. Det er bare 200 meter til Klukhagan med sine fine turstier og lysløype. Det er ca. 10 minutters gange til Ankerskogen svømmeanlegg med bl.a. kafeteria, treningssenter og legesenter. Ca. 2 km. til sentrumskjernen.

Bebyggelse

Blokken ligger i et område med villabebyggelse, samt boligblokker. Klukstuen omsorgssenter ligger også like ved.

Litt nord for blokken er det fotballbaner med klubbhus/grendehus.

Det er i Stafsbergveien 76 igangsatt boligblokk og rekkehusleiligheter. KIWI-butikk i dette konseptet åpnet november 2018.

Adkomst

Ta opp Nic. Hellandsgate fra Furnesvegen ved lyskrysset ved Shell/7eleven og kjør til toppen av bakken. Ta så inn til venstre og du er i Maths Pedersensgate. Kjør første kryss til høyre og rett fram og så igjen inn til høyre hvor dette er blokk nr. 2.

Adkomst i blokken er via trapp eller heis til 4. etg. Det er andre leilighet på høyre side i gangen.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven og på nett

Byggemåte

Bærekonstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner og støpt betong. Utvendige fasader med fasadeplater, trepanel og murpuss. Innervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Interne trapper mellom etasjene i fellesarealene av støpt betong. Overflater i fellesarealene i varierende utførelse.

Innhold

4 roms leilighet i 4. etg. som inneholder:
P-rom: entre, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/WC
Balkong
Bod + kjølebod i kjeller, begge merket nr. 43
Fellesbod i kjeller for sykkel og spark.

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Standard

Dette er en leilighet i blokkens 4. etg. med gode solforhold og god utsikt mot øst, sør/øst og sør/vest. En kan se mot Ridabu, Ottestad og litt av Mjøsa med Helgøya i bakkant. Leiligheten har parkett og belegg på gulv. Vegger har malt panel, malt strie og malt tapetfornyer. Det er et flott og romslig bad med varmekabler i gulv. Badet har flislagte vegger og gulv. Det er satt inn dusjkabinett, baderomsinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ble fornyet i desember 2016, og det ble samtidig lagt inn 3 nye el-kurser. Innredningen har god skapplass og det har integrerte hvitevarer, samt lys i skuffene. Stuen har plass til salong og spisestue. Fra stue er det utgang til flott balkong med gode solforhold og utsikt. På det store soverommet er det skap på en vegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2016 Kjellervinduer er blitt vasket innvendig og utvendig, samt malt.
2016 Parkeringsplasser er blitt oppmerket.
2016 Nytt gjerde er blitt satt opp i Olav Trygvasonsgate 81 og 83.
2016 Service på kjølerom og vifterom er blitt utført.
2015 Nytt kjøleaggregat i nr. 52 og 54.
2015 Service på garasjeanlegget.
2015 Montert fjernavlesing på radiatorene.
2013 Nytt kjøleanlegg i nr. 83.
2013 Kanalrens.
2012 Maling av balkonger.
2012 Skiftet brannslukn.apparater i alle leil.
2011 Byttet fasadekledning.
2011 Utskifting av sikr.skap i de fleste leil.
2011 Montert sensorlamper.
2007 Garasjer.
2000 Kanalrens.
1997 - 1998 Heis.
1997 - 1999 Balkonger,etterisolering, ny fasade.
1994 Døråpnere.
1992 Porttelefon.
1990 Vinduer og dører.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 600,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.17 kr 708 437,-
Disponible midler pr. 31.12.17 kr 754 889,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg forsikring med polisenr. 6656003.
Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

For inntektsåret 2017
Som primærbolig kr 636 369,-
Som sekundærbolig kr 2 290 928,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 4 972,-
Herav:
A kto brensel kr 600,-
Felleskostnader kr 4 372,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 08.01.19 kr 202 463,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.17 kr 210 859,-
Andel felles formue pr. 31.12.17 kr 13 096,-
Andel av fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.17 kr 7 840,-

Lånevilkår

Tommelstadhagan borettslag har to lån
DNB, Annuitetslån med 4 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 3 653 954,-
Rest løpetid 17 år og 3 mndr.
Fast rente 4,47 % fram til 30.03.21
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 453,-
Andel av fellesgjeld for denne leilighet kr 65 438,-

OBOS banken, Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 7 650 745,-
Rest løpetid 18 år og 4 mndr.
Flytende rente pr. 8.1.19 2,50 %
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 780,-
Andel av fellesgjeld for denne leilighet kr 13 025,-

Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
202 463,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 002 463,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 017 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Terje Sæther

Ref.: 715190003