Hopp til innholdet
Velkommen til Skjeggerødveien 21
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Skjeggerødveien 21

Velkommen til Skjeggerødveien 21
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Entre
left-arrow-01
right-arrow

Entre

Entre
Bod
left-arrow-01
right-arrow

Bod

Bod
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1

Skjeggerødveien 21, 3158 Andebu

Pen 3 roms i 3. etg. med balkong og garasjeplass i garaskjekjeller. Heis.

Prisantydning

1 580 000,-

BRA/P-rom

82 kvm / 77 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 094 516 kr
Prisantydning
1 580 000 kr
+ Andel fellesgjeld
500 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 094 516 kr
Felleskostnader
6 402 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
77 kvm
Bruksareal
82 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Sandefjord
Byggeår
2002
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Borettslaget ligger attraktivt til i et etablert og rolig boligområde. Det er kort gangavstand til sentrum med diverse sentrumsfunksjoner som dagligvare, bank, post, bensinstasjon, kommuneadministrasjon, bibliotek m.m. Barne- og ungdomsskole finner du ca 0,7 km unna.

Bebyggelse

Borettslaget består av 24 andeler.

Adkomst

Fra E18 ta av RV 312, Andebuveien mot Andebu. Følg denne til Gravdal. Etter bensinstasjonen på Gravdal ta av RV 307 til venstre mot Andebu sentrum. Følg veien forbi Andebu sentrum og Andebu Sparebank. I enden av sletten i skarp venstresving (Skjeggerødsvingen) ta Skjeggerødveien til høyre. Følg veien inn i feltet og du ser 2 terrasseblokker innerst i feltet. Benytt fellesparkering ved første terrasseblokk (Skjeggerødveien 19). Leiligheten ligger i den innerste blokka med adr. Skjeggerødveien 21.

Byggemåte

Oppført i 2002.Terrasseblokk - Se boligsalgsrapport fra takstmann

Innhold

Gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til terrasse, gang og 2 soverom. Innvendig bod.

Bod i 1 etg på ca. 4 m2. Biloppstillingsplass samt bod på ca. 4,5 m2 i kjeller.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm

Standard

Pen 3 roms leilighet med vestvendt balkong og garasjeplass i garasjekjeller.

Sammendrag av takstmannens tilstandsrapport fra 04.12.2018:
Leiligheten har overflater, utstyr og innredninger fra byggeår, som fremstår som pent holdt.

BAD: Fliselagt bad med varmekabler. Membran er ikke montert under klemring i sluk, og dette medfører økt fare for lekkasje.
Bad har dusjhjørne, innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenk beslag. Fliser over benk. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 116 liter, plassert i kjøkkenbenk.

Terrasse på 18 kvm. i betongkonstruksjon med delvis overbygget tak og liten åpen bod i enden. Elektrisk markise. Nytt rekkverk i glass og plastfliser i 2018.

Bod i 1 etg samt garasjeplass og bod i parkeringsanlegg i kjeller.

Det vises forøvrig til enkeltpunktene under hver bygningsdel med tilstandsgrad i tilstandsrapport som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Salgsoppgaven kan lastes ned fra finn annonsen.


Heis, callingsystem, automatsikringer og felles brannvarslingsanlegg.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Elektrisk.

Tomten

Andel av 3592 kvm felles eiet tomt. Godt opparbeidede fellesarealer i borettslaget.

Parkering

Garasjeplass i garasjekjeller. Gjesteparkeringer i borettslaget. Det følger 1 stk. garasjeplass til hver leilighet. Garasjeleien er inkl. i felleskostnaden. Ved behov for å leie plass utover dette, ta kontakt med styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Eiendommen har vannmåler.

Forretningsfører

OBOS Vestfold Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Andebu terrasse II

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.12.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Se forøvrig husordensregler.

Forsikring

Tryg Forsikring, polisenr. 6599240.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 607 822
Som sekundærbolig: kr 2 188 159

Felleskostnader

Dagens felleskostnad kr 6.402 ,- pr. mnd. som inkluderer:
Renter og avdrag på lån som brl har tatt opp, ytre vedlikehold, garasjeleie, trappevask, snømåking, gressklipping, bygningsforsikring, kabel-tv, kommunale avgifter, honorar til forretningsfører m.m

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue pr. 31.12.2017 kr 33.667 ,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 500.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018

Lånevilkår

Andebu terrasse II borettslag har 1 stk.lån i Husbanken.
Lånenr.: HUS601-11476607 10. Restsaldo: kr 12.104.569,-. Restløpetid:14 år 2 md.Terminer pr.år: 2. Type lån:
Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.21.11.2018, 1,41%.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt 12.02.2002.

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Tillatelse til utleie kan normalt søkes styret når en har opparbeidet seg minst 1 års botid i laget, og da med mulighet for inntil 3 års utleie. Brukshindring grunnet jobb/utdanning kan dispenseres fra styret. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Andelseiere i borettslaget har inntil nylig selv besørget avlesning av strømmåler. Strømavlesningen vil framover gå automatisk.

Kabel-Tv: Brl har inngått avtale med Scan-Net AS.

Andre inntekter pr. 31.12.2017: kr 161,-
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2017: kr 8.753,-
Årsresultat i Andebu terrasse II borettslag pr. 31.12.2017: kr 901.914,-
Disponible midler i Andebu terrasse II borettslag pr. 31.12.2017 utgjorde kr 703.987,-

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Terrasseblokk fra 2002-2003 som er tilknyttet OBOS Vestfold.
I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget, med mindre det er gjort endringer i vedtektene.

Forsikringssak:
På takstmannens befaring 03.12.18 ble det oppdaget en mindre vannlekkasje fra leilighet over på kjøkken.
Rørlegger har funnet at lekkasjen kom fra varmtvannstank i leiligheten over og stoppet lekkasjen.
Lekkasjen er meldt borettslagets forsikring, og antas å bli utbedret av forsikringen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Kommuneplan (17.2.2016).Eiendommen ligger i et regulert område med planid 710 20000017 /plannavn Kjørkåsen (15.2.2000) og 710 19860015 / plannavn Andebu sentrum (3.4.1986) med reguleringsformål Boliger og Blokkbebyggelse.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 580 000,- (Prisantydning)
500 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 080 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 094 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.12.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema,boligsalgsrapport, ferdigattest, nabolagsprofil.

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning fås ved henvendelse til meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 71218019101