Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Dr. Dedichens vei 100, 0675 Oslo

Pen 2(3)-roms med Sigdal kjøkken og oppusset bad i 2007. Balkong 9,5 kvm med fantastisk utsikt. Ingen dok.avgift!

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

59 kvm / 59 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 007 247 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
99 000 kr
+ Omkostninger
8 247 kr
= Totalpris
3 007 247 kr
Felleskostnader
3 593 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
59 kvm
Bruksareal
59 kvm
Etasje
14
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1970
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Meget barnevennlig beliggende i et etablert og populært boligområde i grønne omgivelser sentralt på Trosterud .

Store og flotte utearealer med flere lekeplasser og sittegrupper i borettslaget. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, ridesenter, nærbutikk og Tveita senter med diverse butikker og servicetilbud.

Nær T-bane og bussforbindelser, samt Østmarka og Lutvann som ligger i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er en rekke vann og badeplasser, muligheter for kano-/kajakkpadling, fjellklatring m.m. Det er et omfattende nett av turstier, turveier, samt lysløyper i Østmarka. Flere av løypene blir preparert av Skiforeningen om vinteren.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med spekket tegl/
plater. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er hovedsakelig fra 1993. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Leiligheten er antatt opprinnelig en 2-roms som er ombygget til 3 -roms i forhold til sin opprinnelige planløsning og opprinnelig stue er delt av og deler av stuen er omgjort til et soverom med vindu uten at ansvarlig megler har vurdert/sjekket om den nye planløsningen tilfredstiller gjeldende krav. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Boligen har en tidstypisk planløsning og god standard som består av:

Entré: Romslig Entré med god plass til garderobeskap. Entredør som er brann og lydklassifisert.

2 soverom: Det minste soverommet med vindu og dør har selger brukt som soverom uten at ansvarlig megler har vurdert om rommet er godkjent som rom for varig opphold og dette er kjøpers ansvar. Garderobeskap med slagdører i 2 soverom

Flislagt bad med varmekabler og downligts. Bad ble oppusset i 2007 av Larsen Bad & VVS ANS i følge oppgitte opplysninger. Veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal ble montert i 2007/08 i følge oppgitte opplysninger fra selger med profilerte bjørkefronter og integrert stekeovn/platetopp/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, ventilator og fliser over benk.

Balkong på ca 9,5 kvm. med adkomst fra stue. Balkongen er nordvestvendt og det er montert downlights med dimmer i taket. Nytt epoxy belegg lagt på alle balkonger i i borettslaget 2011 og det er montert tak over balkongene i toppetasjene i høyblokkene i 2017 i følge opplysninger gitt av eier.

Leiligheten disponerer 1 bod på gangen på ca 1,3 kvm samt en bod vis a vis heisen i inngangspartiet til blokken på ca 2,3 kvm. Fellesvaskeri i borettslaget.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Se borettslagets hjemmeside http://www.fagerholtbrl.no for mer informasjon.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 74547. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Parkering

Borettslaget har 6 ladeplasser utenfor garasjehus 2, 1 etg for borettslagets beboere.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 663 andelsleiligheter og er et av landets største borettslag. Totalt består borettslaget av 17 bygninger, som er fordelt på 4 mindre enheter - tun. Hvert av tunene består av 1 høyblokk på 13 - 14 etasjeplan og 3 eller 4 lavblokker på 4 - 5 etasjer.

Dr. Dedichens V 32-134
Gårds- og bruksnummer: 142/38

Oppføringen av bebyggelsen foregikk i årene 1971 til 1973. Innflyttingen startet i februar 1972 og ble
avsluttet våren 1973.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

Endring av felleskostnader f.o.m. 1.1.2019 øker med 15% som følge av kommende prosjekter, kommunale avgifter, fasaderehabilitering.

Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler vedtatt på generalforsamling 14.5.2018: Oppstart: Høsten 2018. Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 3 075 755, finansieres med opplåning og delvis tilskudd fra Oslo Kommune. Ved oppstart med leietager selv finansiere selve ladeboksen.

Rehabilitering av vann, avløp, våtrom vedtatt på generalforsamling 14.5.2018. Oppstart: Er ikke besluttet, men estimert første halvår 2020. Kostnad og finansiering: Estimert kostnad kr 194 988 800, finansiering med låneopptak estimert til kr 165 600 000. Økning av felleskostnadene: 15% pr. 1.1.2019 ikke iverksatt ennå, 10% 1.1.2020, 10% 1.1.2021, 3% 1.1.2023 - tot. 38% økning.

Borettslaget har iverksatt et forprosjekt for våtrom. En rapport kan forventes forelagt andelseierne medio mai 2018. (Styret har pr i 20. 05.2019 ikke planlagt dato for oppstart av forprosjektet.)"

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

29.07.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Se borettslagets husordensregler fremlagt på visning. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 754 836,-
Som sekundærbolig: kr 2 717 411,-

Felleskostnader

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.593, pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.498,-
Trappevask 95,-
Første avdrag på det avfragsfrie lånet er 30/07-2019, det er stipulert med en økning på kr 3250,- pr
mnd for leiligheten i følge årsberetningen

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBBK02, annuitetslån
Saldo: kr 77.743.992,-
Løpetid: 29 år 2 md
Rentesats: 2,30%, flytende rente
Andel av saldo: kr 97.908,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligger en pågående plansak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Tvetenveien 267 saksnummer 201902851. For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
99 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 999 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
8 247,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 007 247,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (18.07.19) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701190099