Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Vetlandsveien 73 B, 0685 Oslo

Pen 2-roms leilighet med solrik balkong. Alkove. Flislagt bad. Varmtvann og fyring inkl. Kort vei til off.komm og marka.

Prisantydning

2 450 000,-

BRA/P-rom

40 kvm / 40 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 471 347 kr
Prisantydning
2 450 000 kr
+ Andel fellesgjeld
9 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
2 471 347 kr
Felleskostnader
2 855 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
40 kvm
Bruksareal
40 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Energimerking ikke levert
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Vetlandsveien 73 B - Flott 2-roms andelsleilighet i 1. etg.

Vi selger nå en lys og tiltalende 2-roms leilighet på Oppsal med kort vei til marka, offentlig kommunikasjon, butikker/kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Leiligheten ligger fint til i et familievennlig, veletablert og populært boligområde. Det er også nærhet til Trasop idrettsanlegg, rekreasjonsområder, tur- og sykkelstier, samt bademuligheter på sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid i Østmarka.

Borettslaget er veldrevet og har gjennomført flere store prosjekter opp igjennom årene der det største har vært baderomsrehabilitering i 2008.

Leiligheten har en god planløsning og er holdt i lyse veggfarger. Store vindusflater gjør at rikelig med naturlig lys slipper inn.

Opprinnelig 1-roms hvor det er etablert soverom ved å flytte kjøkkenet. Nå fremstår og brukes leiligheten som en 2-roms, men er regulert og bygget som en 1-roms.

Smart alkove i stuen som gir mange bruksmuligheter.

Velkommen til hyggelige visninger i et trivelig nabolag!

* Opprinnelig 1-roms som er omgjort til en 2-roms med alkove.
* Delikat baderom.
* Solrik balkong med fantastisk utsikt.
* Veldrevet borettslag
* Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
* Butikk kun få min fra leiligheten
* Kort vei til Oppsal Senter, T-bane og bussholdeplass
* Vaktmester tjeneste som vedlikeholder grøntanlegg om sommeren og som måker snø om vinteren
* Flere fine idrettsanlegg i bydelen med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og svømmehall
* Kort vei til flotte turområder i Østmarka og Østensjøvannet
* El-anlegg med automatsikringer
* Kjellerbod og loftsbod
* Romslig og skjermet vestvendt balkong
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift
* Rask avklaring av forkjøpsretten

Beliggenhet

Fint beliggende i et etablert og populært boligområde med fine fellesarealer og lekeplasser i grønne omgivelser sentralt på Oppsal. Kort vei til skoler, barnehager, Trasop idrettsanlegg, Oppsal Arena og nærbutikker.

Kort å gå til Østmarka(ca. 5 min rolig gange fra leiligheten) med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som kajakkpadling, klatring, bading og fisking. I vintersesongen er det flere oppkjørte lysløyper. Idylliske Østensjøvannet har fine turmuligheter og et rikt fugleliv.

Nærmeste dagligvarebutikk er 2 min. gange unna. Kort vei til nye Oppsal senter som inneholder bl.a. dagligvarebutikk frisør, apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, helsetjenester og andre servicetjenester. Kort vei til både buss og T-bane. Større kjøpesentre i området er Tveita, Bryn, Manglerud og Lambertseter senter.

Bebyggelse

Området består av lavblokkbebyggelse som i hovedsak går over 4 og 5 plan.

Adkomst

Det vil bli skiltet til annonserte visninger. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med plater og utvendige fasader er kledd med profilerte stål-/fasadeplater. Etasjeskillere og bærende vegger i armert betongkonstruksjon og innvendige lettvegger i reisverk som er platekledd. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1988. Dobbelfløyet balkongdør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1988. Entredør type B-30S/db35 fra 2017 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Lekker og meget attraktiv 2-roms beliggende i 1. etasje.

Entré:
Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring. Store garderobeskap.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med spiseplass og utgang til balkong. Kjøkkenet et flyttet fra der det er soverom nå.

Kjøkkeninnredning med malte slette fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Balkong:
Vest-nordvestvendt balkong på 7 m2 med tregulv og adkomst fra stue. God plass til sittegruppe og grill. Gode solforhold.

Stue:
Åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til stor sofagruppe.

Alkove:
Det er laget til alkove/kontor/walk-in garderobe av deler av stuen. Lettvegg mellom alkove og stue og kan enkelt fjernes.

Soverom:
Lyst soverom. Speil skyvedørsgarderobe på soverom.

Baderom:
Flislagt bad som er pusset opp i 2008 av borettslaget. Varme i gulvet.

Bad/wc består av dusj på vegg med forheng, servant med underskap, overskap med speilfront og wc.

Areal

2-roms andelsleilighet i 1. etasje som inneholder:

Bruttoareal 45 m2, bruksareal 40 m2, primære rom 40 m2 består av entré, bad/wc, soverom, alkove, kjøkken og stue. Bruttomål skjønnsmessig vurdert.

Boligen disponerer kjellerbod på 3,2 m2, loftsbod med gulvareal på 7 m2, og fellesvaskeri etter borettslagets bestemmelser. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.

Standard

Gulv:
Laminat i alle rom, med unntak av fliser på bad.

Vegger:
Malte overflater i alle rom, med unntak av fliser på bad.

Himling:
Malte overflater i alle rom.

Utstyr

Dør-calling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler i leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Tomten på 76 931 m² og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Parkering

Borettslaget disponerer litt over 300 P-plasser som leies ut etter ventelister. Det er i tillegg etablert et eget selvstendig garasjelag (A/L Fuglemyra-garasjene) i området. Ta kontakt med styret som tildeler plassene etter lister. Ellers er det vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Alternativt er det mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg i nærheten. Du finner offentlig ladeplass for elbil i Kampheimveien. Det arbeides med å øke antall lade-stasjoner for el-bil i borettslaget.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Fuglemyra borettslag består av til sammen 657 leiligheter med flg. adresser: Kampheimvn 24-34, Oppsalstubben 1, 5-7, 2-6, Oppsaltoppen 10-16, 13-23, Vetlandsvn 69, 73-76.
Borettslaget har egen, oppdatert nettside: http://www.fuglemyra.no
og er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral, Løypevn. 2.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.06.2019

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

§11 - Dyrehold: Ved ønske om dyrehold skal beboer rette seg etter følgende regler: A) Dyreeier er pliktig til å overholde de til enhver gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter mv.). B) Dyreholdet meldes styret for registrering. C) Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere i borettslaget. D) Hunder skal føres i bånd på borettslaget eiendom. Dyreeier er pliktig til straks å fjerne ekskrementer hunder etterlater seg. E) Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for skader dyr måtte påføre person eller eiendom. F) Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom overtredelsen ikke opphører kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Forsikring

W.R Berkley Ins. Norway NUF

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.855,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 2.055,-
Nedbetaling lån bad 800,-

Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Ca. 9.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2019

Andel fellesformue per 31.12.2018 kr: 9.477,-

Lån 1: 2HAND1-83987150729
Total restgjeld: kr. 5.627.140,-
Kapitalkostnader: 723,-
Restløpetid: 1 år.
Rente: 2,35% flytende.
Antall terminer: 12.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Garantiordning.
- Det er 12 stk. oppgraderte fellesvaskerier i borettslaget.
- Kabel-TV leverandør er GET.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.fuglemyra.no.
- Nyere brann- og lydklassifisert entredør.

Rehabilitering/større vedlikehold som er utført:
2008 / 2009 Baderom - Borettslaget har ett lån som ble tatt opp i forbindelse med baderomsrehabilitering. I og med at badene er like ble andel fellesgjeld fordelt likt og alle betaler kr 800,- pr måned for nedbetaling av lånet.
2013 - Maling av oppganger, elrom og vaskerom
2012/2013 Nye entredører - Det ble vedtatt a skifte ut alle entredørene på ekstraordinær generalforsamling i 2011. Oppstart høsten 2012.
2012 - Fjernvarme - overgang til fjernvarme.

Borettslaget vurderer utskiftning av vinduer og balkongdør. Ved oppstart i 2020 har OBOS prosjekt vurdert prosjektkostnaden til kr 49 000 000,-. Dette vil ifølge protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 26/4-18 ikke medføre økning i husleie utover normal prisstigning. Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud på prosjekt oppfølgning og utskiftning av vinduer og balkongdører.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

2 450 000,- (Prisantydning)
9 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 459 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / Forkjøpsrettsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 471 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 709190069

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.