Hopp til innholdet
Velkommen til hyggelig visning i Enebakkveien 164!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til hyggelig visning i Enebakkveien 164!

Velkommen til hyggelig visning i Enebakkveien 164!
Innbydende stue med utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

Innbydende stue med utgang til balkong

Innbydende stue med utgang til balkong
Nytt Pergo-gulv i 2016
left-arrow-01
right-arrow

Nytt Pergo-gulv i 2016

Nytt Pergo-gulv i 2016
Naturlig plass til spisebord ved balkongdør
left-arrow-01
right-arrow

Naturlig plass til spisebord ved balkongdør

Naturlig plass til spisebord ved balkongdør
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og hyggelig utsyn
left-arrow-01
right-arrow

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og hyggelig utsyn

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og hyggelig utsyn
left-arrow-01
right-arrow
Utsikt fra kjøkkenvindu
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra kjøkkenvindu

Utsikt fra kjøkkenvindu
Balkong med flott utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Balkong med flott utsikt

Balkong med flott utsikt
left-arrow-01
right-arrow
Utsikt fra balkong
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong
Svalt soverom av god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Svalt soverom av god størrelse

Svalt soverom av god størrelse
left-arrow-01
right-arrow
Klesskap på soverom medfølger
left-arrow-01
right-arrow

Klesskap på soverom medfølger

Klesskap på soverom medfølger
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
left-arrow-01
right-arrow
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv
Ny servant og speilskap i 2016.
left-arrow-01
right-arrow

Ny servant og speilskap i 2016.

Ny servant og speilskap i 2016.
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse

Planskisse
Rett over veien finner du matbutikk, treningssenter og annet
left-arrow-01
right-arrow

Rett over veien finner du matbutikk, treningssenter og annet

Rett over veien finner du matbutikk, treningssenter og annet
Manglerudsenter
left-arrow-01
right-arrow

Manglerudsenter

Manglerudsenter
Noen få minutter gange til Ryen t-banestasjon som tar deg raskt til Oslo sentrum
left-arrow-01
right-arrow

Noen få minutter gange til Ryen t-banestasjon som tar deg raskt til Oslo sentrum

Noen få minutter gange til Ryen t-banestasjon som tar deg raskt til Oslo sentrum
I nærområdet finner du Østensjøvannet som er et populært turmål
left-arrow-01
right-arrow

I nærområdet finner du Østensjøvannet som er et populært turmål

I nærområdet finner du Østensjøvannet som er et populært turmål

Enebakkveien 164, 0680 Oslo

Pen 2-roms leilighet med balkong - Åpen og moderne planløsning - Varmtvann og fyring inkl. - Heis - Sentral beliggenhet

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

50 kvm / 50 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 137 716 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
126 000 kr
+ Omkostninger
11 716 kr
= Totalpris
3 137 716 kr
Felleskostnader
3 356 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
50 kvm
Etasje
8
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Gul C

Mer om boligen

Flott, innflytningsklar 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Ryen. Leiligheten ligger luftig til i 8.etasje med heisadkomst. Leiligheten har en fin planløsning og er modernisert de siste år med bl.a nytt gulv på både stue og soverom, nytt inventar på bad og ny integrert mikro - alt i 2016. Med beliggenhet på hjørnet får leiligheten godt med naturlig lys og utsikt i flere retninger.

På få minutter kan du gå til nærmeste t-banestasjon som tar deg raskt til Oslo sentrum. Rett over gaten finner du matbutikker, treningssentre m.m. Det er også kort vei til populære Manglerud senter som med sine 60 butikker har det meste av det du trenger i hverdagen.

Velkommen på visning!

Kort fortalt:
- Meget sentral beliggenhet med kort vei til off. kom og butikker
- Tiltalende 2-roms leilighet med flott utsikt
- Fellesvaskeri i blokken
- To nyrenoverte heiser i blokken
- Kjellerbod og loftsbod på 3kvm. hver
- Lav husleie inkl. varmtvann, fyring, Canal Digital (HD/PVR dekoder) og internett tilkobling (fiber)
- Andelsleilighet, ingen dok.avgift, lave kjøpsomkostninger
- Mulighet for rask overtagelse

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Manglerud, innenfor bomringen. Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud senter med blant annet kafeer, bank, post og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger
Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna. Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet.
Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport
til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.
Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med t-bane, buss og tog. T-bane fra Ryen til Jernbanetorget tar 13 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av lav- og høyblokker samt næringseiendom.

Adkomst

Enkel adkomst fra Enebakkveien.

Byggemåte

Blokk i mur/- betong med teglsteinkledd fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Yttertak i flat konstruksjon antatt tekket med takpapp og beslag.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Standard

Leiligheten ligger høyt og fritt med enkel adkomst fra bakkeplan med heis. Den oppleves som innflyttingsklar og kan skilte med flott utsikt og mye naturlig lys. Av nyere påkostninger kan det nevnes: Skifte av gulv i 2016 og skiftet innredning på baderom i 2016.

Stue
Luftig stue med åpen løsning mot kjøkken. Rommet har nytt Pergo-gulv fra 2016 og malte vegger. Hjørnestue med godt lysinnslipp. Utgang til balkong.

Kjøkken
Pent og moderne Ikea-kjøkken fra 2007 med god kapasitet. Kjøkkenet har hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Fin utsikt fra kjøkkenvindu. Hvitevarer som medfølger: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro.

Baderom
Pent flislagt bad/wc med elektrisk gulvvarme. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2007 og er utstyrt med veggmontert klosett, dusjhjørne med skyvedør, servant med skap og speilskap fra 2016 og opplegg til vaskemaskin.

Soverom
Pent soverom og lunt romslig soverom med nytt klesskap. Nytt Pergo-enstavsgulv fra 2016.

Balkong
Romslig overbygget østvendt balkong på ca. 7,5 kvm med plastheller på gulv. Her sitter du usjenert og luftig med fin utsikt.

Utstyr

Porttelefon. Heis. Dekoder/modem. 2 boder.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig er leiligheten oppvarmet med sentralfyring. Fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene, lave strømutgifter.

Tomten

Eiet tomt på ca. 42 713 kvm som er felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper

Parkering

Det følger to oblater med leiligheten for parkering.

Forretningsfører

OBos, tlf: 02333.

Borettslaget

Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:

Enebakkvn 160-182/ Havrevn 1-3 9-11/ Havrevn 2-40

Raukevn 1-5 6-10/ Byggvn 1-3-5-7

Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.

Se også mer info om borettslagets hjemmeside: http://storgaarden.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.12.2018

Dyrehold

Det må søkes styret om å holde hund eller katt også for dyr i pensjon. Se borettslagets side for mer info eller husordensregler som ligger tilgjengelige på finn annonsen: http://storgaarden.no/0063/kontakt-oss/dyrehold

Forsikring

Forsikret hos brl.: OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 10092

Felleskostnader

3 356,- pr Mnd
Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett (fibernett) (Canal digital), trappevask, gårdsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Lånevilkår

Borettslaget har to felles lån med restgjeld på denne andelen på ca. kr 126 000,-

Lån hos Eika. Annuitetslån. Restsaldo: kr. 97.193,- restløpetid 12 år og 1 mnd., flytende rente: 2,25%. 12 terminer pr år.

Lån hos Obosbanken. Annuitetslån. Restsaldo: kr. 28.633,- restløpetid 16 år og 10 mnd., flytende rente: 2,25%. 12 terminer pr år.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk:

2016: Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser.

2015: Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass v/ Raukveien.

2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene. Utebelysning i Havredalen. Belysning i Enebakkveien og Byggveien.

2013: Brannslukningsapparater. Garasjene. Gangsti & parkeringsplasser

2012: Fibernett, IK-system, Varmtvann, Fyrhuset.

2011: Dører, bord, belegg, brannvarsler.

2010: Havredalen, uteareal, vedlikehold, traktor.

2009: Trapp utearealer vedlikehold.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved.

http://www.obosforretningsbygg.no/prosjekter/kontorlokaler-ryen. På den seks mål store tomta i Byggveien har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge 10 000 kvadratmeter moderne og funksjonelle kontorlokaler. Planene er godkjente og rammetillatelse er gitt.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
126 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 126 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 137 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter

Ref.: 70918013401

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.