Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Osterhaus gate 6a, 0183 Oslo

Oslo sentrum/Hausmannskvartalet: Lekker, oppusset og arealeffektiv 1-roms selveier 3,2m takhøyde. NB Visning avlyst!

Prisantydning

2 175 000,-

BRA/P-rom

17 kvm / 17 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 318 850 kr
Prisantydning
2 175 000 kr
+ Andel fellesgjeld
75 000 kr
+ Omkostninger
68 850 kr
= Totalpris
2 318 850 kr
Felleskostnader
3 675 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
17 kvm
Bruksareal
17 kvm
Etasje
3
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1888
Energimerking
Rød F
Erik

Erik Tharaldsen

Eiendomsmegler / Salgsleder

Mer om boligen

Lekker og arealeffektiv selveierleilighet. Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje og holder en høy standard. Hele gården og leiligheten har gjennom 2014/15 gjennomgått en større rehabilitering. Leiligheten inneholder et pent, romslig bad med downlights, varmekabler og opplegg for askemaskin. Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Åpen stue og kjøkkenløsning, med plass til sofaløsning. Praktisk lagringshems over store deler av leiligheten. Leiligheten passer ypperlig for studenter, som førstegangskjøp, "hytte i byen" eller til utleie. Leiligheten selges inkludert møbler, kjøleskap og askemaskin. Flytt rett inn.

Beliggenhet

Osterhaus' gate ligger midt i sentrum og her finnes alt av servicefasiliteter og shoppingmuligheter. Rikt utvalg av restauranter, kaféer og uteliv. En av de mest spennende gatene i området er Torggata, som på folkemunne er en av byens nye "hot-spot". I media omtales området som det nye Grünerløkka;
Gaten er bygget med brede fortau for gående i sentrum, og det er lite biltrafikk.
Noen steder i nabolaget som kan være verdt et besøk er Munchies, TacoRebulica, Starbucks, Cacadou, Lokk og Oslos største mikrobryggeri Crowbar. Perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt i Oslo.Osterhaus' gate er omkranset av stedene St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Barcode. Leiligheten ligger i enveiskjørt gate. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og t-bane, som fører deg hvor du skulle ønske i Oslo by

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Byggemåte

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn/ flåte. Grunnmur i naturstein/teglstein.
Støpt betonggulv. Yttervegger i murverkskonstruksjon. Pusset og malt mot gate. Slemmet og
malt mot bakgård. Saltak.

Bygård oppført 1880.
Leiligheter pusset opp 2014/15. Loftet innred 2016. Leiligheter med nye kjøkken, pusset opp baderom,
el. anlegg, overflater, vinduer m.m. Nye vann- og soilrør. Ny stigeledning. Nytt brannalarmanlegg i
fellesarealer og leilighetene. Felles trappegang pusset opp.
Representativ inngangsparti og felles trapperom.

Innhold

Entre, bad/wc, kjøkken - stue.
Takhøyde i stue = 3,2 m.
Sengehems / hems ca. 8 m² gulvflate med adkomst stige i stue.
Takhøyde = 0,9 m.

Leiligheten disp. 1 bod.

Areal

Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 17 kvm, Grunnflate: 20 kvm

Standard

Entre: Inngang til bad og stue.

Bad/wc: Nytt fint bad. Bad med dusjhjørne. Servant med underskap. Vegghengt toalett. Speil over servant. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkken med glatte høyglans fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Avtrekksvifte. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Godt med skapinnredning.

Hems: Stige opp fra stue. Prakstisk hems med god plass på 8kvm

Stue: Prakstisk fin stue med som er lett å innrede.

Utstyr

Get er leverandør av tv- og bredbåndstjeneste

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad.

Tomten

Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Asfaltert adkomst.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende regler

Forretningsfører

Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet

Eiersekjsonssameiet Osterhaus gate 6 A består av 20 seksjoner

Styregodkjennelse

Nei

Dyrehold

- Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polise nummer 86236298.

Felleskostnader

3 675,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 3.037,-
Renhold 230,-
Internett 122,-
TV 286,-
Husleien inkl: Kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, kabeltv
og internett (Get), strøm i fellesarealer, vaktmester

Andel fellesgjeld/fellesformue

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr OBOS01-98207584290
Restsaldo: 1 496 062,-
Restløpetid: 16år
Rente 3,70% flytende

Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Restsaldo: 74 803
Kapitalkostnader: 528,-

Formue: 9 701,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Utleie

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Bygården og alle leilighetene har gjennomgått en vesentlig oppgradering i 2014/2015. Noen av
rehabiliteringstiltakene som har blitt utført på gården er som følger:

- Gården har rehabilitert fasade på baksiden, nymalt og reparert fasade på forsiden.
- Alle vvs- instalasjoner som innvendige vann og avløpsrør er nye.
- Det er balansert ventilasjon.
- Nye vinduer.
- Nytt felles brannvarslingsanlegg med en sensor i hver leilighet.
- Sprinkelanlegg.
- Nyoppussede fellesareal innvendig med italiensk gummigulv. utsmykning og LED lys.
- Nye nedløp både foran og bak.
- Ny kjellertrapp. Ny kjellerdør. Ny dør fra portal til oppgang.
- Det er nytt elektrisk anlegg til gården, med nye individuelle målere for hver leilighet (ikke nytt hovedinntak,
strømmen er fordelt likt på de tre gårdene)
- Nytt port-telefonanlegg
- Nytt tak

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Totale kostnader

2 175 000,- (Prisantydning)
75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 250 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
60 500,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
68 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 318 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder Erik Tharaldsen

Ref.: 701190070

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.