Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kristins vei 28, 0669 Oslo

Oppussingsobjekt med stort potensiale!Solrik nordvestvendt balkong med fjordutsikt-God intern beliggenhet i borettslaget

Prisantydning

2 650 000,-

BRA/P-rom

48 kvm / 48 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 777 147 kr
Prisantydning
2 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
112 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 777 147 kr
Felleskostnader
2 957 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
48 kvm
Bruksareal
48 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Kristins vei 28
Kommune
Oslo
Byggeår
1965
Energimerking
Rød G
irene

Irene H. Tørlen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Oppussingsobjekt sentralt på populære Tveita. Leiligheten inneholder entré, adkomst til sovealkove fra entre, eldre baderom, kjøkken med plass til spisbord, lys og luftig stue med utgang til nordvestvendt balkong på ca 8 kvm. Kort fortalt: - Oppussingsobjekt med stort potensiale - 5 min til buss og Tveita T-banestasjon. Det er kun 18 min til sentrum med t-bane fra Tveita T. - God intern beliggenhet i borettslaget - Leiligheten ligger usjenert til uten innsyn - Stor og solrik balkong med fantastisk utsikt. - Lys og luftig stue med store vindusflater - Nytt bad kommer i regi av borettslaget estimert November 2020. - Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift - Rask avklaring av forkjøpsretten

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert borettslag sentralt på Tveita og innenfor bomringen. Her er det flotte grøntområder, kort vei til diverse servicetilbud, Østmarka og offentlig kommunikasjon. Shopping: Det er få minutters gange til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). I tillegg gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter. Kollektivtilbud: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 til Oslo sentrum fra Tveita senter. Det er også kort vei til Hellerud T-bane med linje 2 og 3. Med buss har man valget mellom buss nr. 79, nr. 76 og nr. 58. Fra Tvetenveien går også buss nr. FB6 og UE1 til Oslo lufthavn, samt natt- og morgen buss nr. N2 mellom Østerås T og Lørenskog sentrum. Fritidsmuligheter: Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Rett ved Tveten gård som har søndagscafé, eldre café og et variert tilbud av arrangementer.

Adkomst

God adkomst fra Kristins vei via asfalterte internveier til felles oppgang. Det vil bli skiltet med skilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp.

Innhold

Leiligheten består av entre, bad/wc, kjøkken, sovealkove og stue med utgang til nordvestvendt balkong på 8 kvm med fjordutsikt. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca 3,3 kvm, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler og felles sykkelbod.

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Standard

Entré: Fra entréen er det adkomst til baderom, stuen/ kjøkken og sovealkove. Plassbygget skap i og dørcalling. Bad: Eldre bad bestående av badekar, servant, overskap m/speilfronter, overlys og wc. NYTT BAD kommer i regi av borettslaget med oppstart estimert november 2020. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og original kjøkkeninnredning med malte slette fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum m/helt benkebeslag og varmtvannsbereder i benkeskap. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen har man god plass til spisebord og sofa med tilhørende møblement. Fra stuen har man adkomst til stor og solrik nordvestvendt balkong på ca 8 kvm uten direkte innsyn. Sovealkove: Plass til seng og garderobeskap. Balkong: Nordvestvendt solrik balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue. Overflater på innvendige gulv: Staveiekeparkett i stue, laminat i alkove og belegg i entre og kjøkken. Overflater på innvendige vegger: Malt tynnpanel i entre og malt strie i øvrige rom. Overflater på innvendig himling: Malte overflater i alle rom. Annet: - Kjellerbod på 3,3 kvm - Automatsikringer plassert i felles oppgang fra 2013. Elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. - Felles sykkelbod og gratis fellesvaskeri i borettslaget. Borettslaget har 27 vaskerier. Maskiner ble skiftet ut i 2012 samtidig ble vaskeriene pusset opp. Leverandør var Miele AS.

Utstyr

- Dekoder skal følge leiligheten ved salg. - Alle hvitevarer som er tilstede i boligen vil medfølge boligen ved salg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Panelovner som er til stede på visning medfølger boligen ved salg.

Tomten

Andel i 99 969 kvm. eiet tomt felles for borettslag. Fellesarealene er skrående mot nordvest og er dels naturtomt, dels pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeområder, sittegrupper, asfalterte veier, parkering, tørkemuligheter og store, opparbeidede grøntarealer.

Parkering

Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser (Gjeldende leie for parkeringsplass er kr 720 pr år. ref. innkalling 2018 s. 26.) som tildeles etter ventelister. Muligheter også for gjesteparkering. Gjesteparkeringskort kan kjøpes hos vaktmester. (Gjelder kun gjesteparkeringsplassen i Erlends vei). Kortet skal kun benyttes av gjester, ikke beboere. Pris er kr 200. På kortet fremgår det at det gis parkeringstillatelse for maksimalt 3 døgn. Ellers gateparkering etter stedets regler. Det er meget god gateparkering i Sigrid Undsets vei. Det er 10 ladestasjoner i Sigrid Undsets vei - nedenfor Kristins vei 21 og Erlends vei 28, ved trafostasjonen. Se brl. hjemmeside for mer info: https://web4.herborvi.no/0312/praktisk-informasjon/informasjon-vedrorende-parkeringsplasser-og-garasjen Til tider er det venteliste på p-plasser i Kristins vei. I Erlends vei er det venteliste. Ventetiden er imidlertid kort. Gjeldende leie for parkeringsplass er kr 720 pr år.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Velkommen til Lohøgda borettslag - www.lohogda.no Lohøgda borettslag består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 lavblokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965. Tomta ble kjøpt i 1986, har gårdsnr. 140 / bruksnr. 37 og er på 100 020 m2. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850429162, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse: - Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 - Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt mot søknad til styret og utfylling av dyreerklæring. Se husordensreglene nest siste sider. http://lohogda.no/0312/retningslinjer-for-dyrehold-i-lohogda-borettslag

Forsikring

Forsikret hos brl.: If Skadeforsikring AS med polisenummer: 1554251 Innboforsikring står man for selv og anbefales.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 646 904,- Som sekundærbolig: kr 2 328 854,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.957,- pr. md. Herav: Felleskostnader 2.591,- Trappevask 100,- Bredbånd 125,- Felleskostnadene inkluderer: kabel-TV tjenester/bredbånd, kapitalkostnader, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, felles forsikring og trappevask. A-kontor forbruk varmtvann kr 250/mnd legges til fortløpende, når badene i den enkelte blokk er ferdig. «Felleskostnadene er øket med 3,5 % fra 01.06.2019 som følge av at det må bygges 2 ekstra berederrom i forbindelse med overgang til felles varmtvann og problemer med drenering i 3 blokker som må utbedres.»

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 112.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2019

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån: Lån I : EIKA4-152054025 Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Restsaldo: kr.88.962.358,- Restsaldo andel: kr. 91.263,- Rente, flytende: 2,20% Rest løpetid: 23 år 4 mnd. Lån 2 : OBOS01-98207695955 Serielån, 12 terminer pr. år. Restsaldo: kr.19.898.832,- Restsaldo andel: kr. 20.408,- Rente, flytende: 2,20% Rest løpetid: 29 år 10 mnd. Se eget punkt "rehabilitering/større vedlikehold" vedr. baderomsrehabilitering som er fremtidig prosjekt for borettslaget. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

Baderomsrehabilitering: Borettslaget har vedtatt våtromsrehabilitering og overgang til felles varmtvann med tidligst oppstart høsten 2018. Badet i denne leiligheten vil rehabiliteres med oppstart estimert november 2020. Beboerne vil nå få sitt varmtvann fra beredere i kjellerne. Dagens benkeberedere frakobles og fjernes. Dette vil komme når nye baderom kommer på plass. Se: http://lohogda.no/0312/informasjon-vedrorende-vatromsrehabilitering-samt-fremdriftsplan Rehabilitering av bad og konvertering til felles varmtvann vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 03.04.2017. Låneopptak kr 170 millioner + uttak av resterende låneramme fra lån Eika Boligkreditt hvor det gjenstår å ta ut ca. kr 20 millioner. (Det vil si samlet lån på ca. 190 millioner delt på 777 andelseiere.) Oppstart høsten 2018. Ferdig våren 2021. Se borettslagets hjemmeside for fremdriftsplan. Større vedlikehold og rehabilitering: 1987-88: Utskifting vinduer 1995: Nye inngangspartier med porttelefon 1997-98: Balkongrehabilitering, brannsikring tak 2006-2008: Vedlikehold av inngangsdører og oppgradering av grøntområder 2006-2009: Fasaderehabiliteringer 2009: Nytt takbelegg 2013: Ny innmat i sikringsskap 2014: Nye brann- og lydklassifiserte entredører der det var behov i 2014 og nytt avfallssystem. 2015: Borettslagets 50-års jubileum. 2 nye lekeplasser m.m. 2016: Etablering av 26 uteplasser og 2 nye lekeplasser. Utskiftning av oppgangsvinduer i Kristins vei. Bygging av 17 sykkelboder. 2017 Etablering av 4 uteplasser. Legging av kantstein i resten av Kristins vei og i hele Erlends vei. Legging av varmekabler 4 steder. Oljet alle utgangsdører.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 650 000,- (Prisantydning)
112 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 762 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 777 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen

Ref.: 705190105