Hopp til innholdet

OPPSAL TERRASSE - Stor og usjenert 3-roms endeleilighet. Stor uteplass med flott utsikt og gode solforhold. Heis & Garasje. Varmtvann inkl.

Oppsal Terrasse 2 leilighet 5018, 0686 Oslo

Se kart

Prisantydning

5 650 000,-

BRA/P-rom

97 kvm / 94 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen til Oppsal Terrasse 2. Romslig 3-roms endeleilighet. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS Eiendomsmeglere Oppsal.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Oppsal Terrasse 2. Romslig 3-roms endeleilighet. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS Eiendomsmeglere Oppsal.

Velkommen til Oppsal Terrasse 2. Romslig 3-roms endeleilighet. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS Eiendomsmeglere Oppsal.
Stor åpen terrasse.
left-arrow-01
right-arrow

Stor åpen terrasse.

Stor åpen terrasse.
Ettersom dette er en endeleilighet ligger terrassen privat til.
left-arrow-01
right-arrow

Ettersom dette er en endeleilighet ligger terrassen privat til.

Ettersom dette er en endeleilighet ligger terrassen privat til.
Fantastisk utsikt over Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Fantastisk utsikt over Østensjøvannet.

Fantastisk utsikt over Østensjøvannet.
Fellesarealet utenfor terrassen brukes også av denne leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Fellesarealet utenfor terrassen brukes også av denne leiligheten.

Fellesarealet utenfor terrassen brukes også av denne leiligheten.
Flott utsikt fra "ekstra" terrassen.
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt fra "ekstra" terrassen.

Flott utsikt fra "ekstra" terrassen.
Leiliegeten nhar usjenert og fri utsikt over Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Leiliegeten nhar usjenert og fri utsikt over Østensjøvannet.

Leiliegeten nhar usjenert og fri utsikt over Østensjøvannet.
Stue og entré
left-arrow-01
right-arrow

Stue og entré

Stue og entré
Lys og åpen stue. Store vindusflater.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og åpen stue. Store vindusflater.

Lys og åpen stue. Store vindusflater.
Det er en stor stue med god plass til flere sittegrupper.
left-arrow-01
right-arrow

Det er en stor stue med god plass til flere sittegrupper.

Det er en stor stue med god plass til flere sittegrupper.
Hyggelig spiseplass mellom kjøkken og stue.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig spiseplass mellom kjøkken og stue.

Hyggelig spiseplass mellom kjøkken og stue.
Åpent kjøkken. Ekstra vindu siden det er en endeleilighet.
left-arrow-01
right-arrow

Åpent kjøkken. Ekstra vindu siden det er en endeleilighet.

Åpent kjøkken. Ekstra vindu siden det er en endeleilighet.
Pent kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Pent kjøkken.

Pent kjøkken.
Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass.

Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass.
Romslig bad med badekar.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig bad med badekar.

Romslig bad med badekar.
Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
Pent soverom med skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Pent soverom med skyvedørsgarderobe.

Pent soverom med skyvedørsgarderobe.
Stort soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Stort soverom.

Stort soverom.
Lyst soverom med skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Lyst soverom med skyvedørsgarderobe

Lyst soverom med skyvedørsgarderobe
Flott ekstra rom. Kan brukes som kontor, garderobe m.m. Skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Flott ekstra rom. Kan brukes som kontor, garderobe m.m. Skyvedørsgarderobe

Flott ekstra rom. Kan brukes som kontor, garderobe m.m. Skyvedørsgarderobe
Uteplass i borettslaget.
left-arrow-01
right-arrow

Uteplass i borettslaget.

Uteplass i borettslaget.
Plantenging
left-arrow-01
right-arrow

Plantenging

Plantenging
Nye Oppsal senter
left-arrow-01
right-arrow

Nye Oppsal senter

Nye Oppsal senter
Oppsal T-bane
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal T-bane

Oppsal T-bane
Nordre Skøyen Hovedgård.
left-arrow-01
right-arrow

Nordre Skøyen Hovedgård.

Nordre Skøyen Hovedgård.
Oppsal arene mpt Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal arene mpt Østensjøvannet.

Oppsal arene mpt Østensjøvannet.
Østensjøvannet
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet

Østensjøvannet
Østensjøvannet
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet

Østensjøvannet
Østmarka
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka

Østmarka
Ulsrudvann
left-arrow-01
right-arrow

Ulsrudvann

Ulsrudvann
Nøklevann
left-arrow-01
right-arrow

Nøklevann

Nøklevann
Totalpris
6 175 000,-
Prisantydning
5 650 000,-
Fellesgjeld
525 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
5 722,-
Byggeår
1976

Mer om boligen

Velkommen til Oppsal Terrasse 2.

3-roms terrasseleilighet i 5 etg med endebeliggenhet. Terrasse med fantastisk utsikt over Østensjøvannet.

Stor uteplass hvor du har gode solforhold og flott utsikt.

Ettersom dette er en endeleilighet er det ekstra vindu inne på kjøkkenet, samt at ingen trenger gå utenfor terrassen.

Garasjeplass og heis.

Nye Oppsal senter og T-banen er kun få minutter fra leiligheten.

Leiligheten ligger meget fint til på Oppsal. Det er kort vei til både marka, Østensjøvannet og off.komm.

Romslig leilighet med en god planløsning. Stue med store vindusflater og utgang til terrasse. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Flott kjøkken med spiseplass.

Bad med moderniseringsbehov.

Egen kontordel/garderobe.

Lys og pen leilighet som gir et godt helhetsinntrykk.

Kort fortalt:
* Romslig endeleilighet.
* Stor og solrik terrasse med nydelig utsikt.
* Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger.
* Fantastiske friområder rett utenfor døren.
* Romslige soverom med tilhørende garderobeløsning.
* Boligen har også et praktisk kontor/gjesterom.
* Oppsal senter kun få minutter fra leiligheten.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* Varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnader.
* Internett via fiber lagt inn i 2015, også inkludert i husleie.
* Boligen ligger innenfor bomringen.
* Borettslaget er godt vedlikeholdt (se fullstendig oversikt lenger ned).
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

I bydel Østensjø på Oppsal ligger Oppsal terrasse med Østensjøvannet i umiddelbar nærhet. Østmarka kan by på turveier av både kortere og lengre strekninger, badevann, campingmuligheter og lysløyper - alt er lagt til rette for friluftsliv både sommer og vinterstid. Området rundt Østensjøvannet er vernet som naturreservat fra 1992. Oppsal terrasse ligger i et hyggelig og etablert boligområde. Kort vei til barnehage, skoler og nærbutikk. Nye Oppsal senter stod ferdig 31.05.2018 med flere forretninger.

Off.komm. Det er både t-bane og buss tilgjengelig. Oppsal er et praktisk, trygt og trivelig sted å bo.

Bebyggelse

Oppsalområdet er utbygget fra tidlig i 1950 årene og utover. Oppsal terrasse er bygget i 1976. Området består av både småhusbebyggelse, terrasseblokker, lavblokker og kun få høyblokker. Borettslaget Oppsal terrasse består av 135 andelsleiligheter, fellesgarasje og fellesanlegg fordelt på 1 bygning. Terrasseblokken ligger i et naturlig skrånet terreng med store verandaer og med vakker utsikt over Østensjøvannet.

Adkomst

Lett adkomst til Oppsal med T-bane linje 3 (Kolsås/Mortensrud) - gå av på Oppsal stasjon.

Med bil kjør til Oppsal senter. Ta til inn på Oppsal Terrasse. Gjesteparkeringen er på venstre side av blokken.

Ta heisen (skråheis) til 5. etasje. Gå ut døren og ta gangvei til venstre. Leiligheten ligger sist på venstre hånd og flotte Østensjøvannet på høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisningene.

Byggemåte

Terrasseblokk oppført 1976. Terrassert boligblokk på totalt 9 etasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Det er i 2014-2016 utført utvendig rehabilitering av bygningsmasse mot vest med etterisolering og ny teglsteinsfasade, nye terrassedekker, terrasserekkverk, trapper og snøsmelteanlegg i innstøpt betongpåstøp i gangbane. Kjøkkenvindu med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1999, ellers vinduer med malte trerammer, pulverlakkert beslag utvendig og 2-lags energiglass fra 2009. Ytterdør i edeltre.

Innhold

3-roms andelsleilighet i 5. etasje.

Bruttoareal 107 m2, bruksareal 97 m2, primære rom 94 m2 består av entré, gang, kontor/omkledningsrom, kjøkken, stue, 2 soverom, wc og bad, i hht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer bod, garasjeplass i fellesgarasje og fellesbod. Kabel-tv og internettjenester fra Canal digital.

Inneholder:
Entré:
Flislagt entré med plass for oppheng av yttertøy.

Gang:
Romslig gang med tilgang til samtlige rom. Inngang til praktisk bod på 3 m2

Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer og adkomst til vestvendt terrasse på hele 25 kvm. God plass til spisebord og sofaseksjon med tilhørende møblement.

Kjøkken:
Åpen stue og kjøkkenløsning med fin spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Det er godt med både skap, skuffer og benkeplass på kjøkkenet. Ettersom dette er en endeleilighet er det vindu på kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, 1 stk. blyglassfront, flislagt benkeplate med fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin, Integrert stekeovn og koketopp.

Soverommene:
Romslige soverom. Begge med skyvedørsgarderobe. Muligheter for å inkludere omkledningsrommet med det ene soverommet.

Kontor/omkledningsrom:
Praktisk kontor/bod eller sovealkove. Skyvedørsgarderober.

Bad:
Bad/wc består av innfliset badekar med forheng, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Eldre bad med behov for modernisering.

WC:
Separat toalett med servant og wc.

Terrasse:
Stor og usjenert vestvendt terrasse på ca. 25 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Arealet utenfor terrassen benyttes også av denne leiligheten, men er en del av fellesarealet.

Standard

Gulv: Fliser på kjøkken, entre, wc og bad. Laminat i bod og eikeparkett i gang, stue, begge soverom og omkledningsrom/kontor.

Vegger: Fliser på wc og badet. Malt brystningspanel og malt tapet i entre, malte overflater i bod, ellers malt tapet og malt strie på overflater.

Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights i gang. Takessplater med downlights på bad/wc.

Utstyr

Kabel-TV fra Canal Digital installert med internett tilgang.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og på begge soverom.

Tomten

Andel i 28.084 kvm eiet tomt for hele borettslaget (inkl. både bnr. 1612 og 1613). Gjesteparkering på sydsiden av blokken. Forøvrig flotte områder beplantet med hekk, prydbusker og dels naturtomt. Hellelagte gangveier. Tilrettelagt med sittegrupper til felles benyttelse på begge sider.

Parkering

Egen garasjeplass i 7.etasje med tilgang via heis. Borettslaget har egen gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg 1, 0129 OSLO tlf. 22 86 55 50.

Borettslaget

Oppsal Terrasse borettslag:

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget
2016 Terrasserehabilitering. Bytte av garasjeport, asfaltert gjesteparkering og nedkjørsel til garasje, samt nye varmekabler
2014 Terrasserehabilitering.
2013 Utskiftning av taklys i garasjeanlegget. Utskiftning av alle låser i fellesdørene. Montering av brannslange i alle leilighetene.
2012 Ingen større rehabiliteringsarbeider gjennomført i påvente av terrasserenoveringsprosjektet.
2011 Renovering av tjenesteleilighet (8009). Utbedring av teglfasader på øst- og sørvegg.
2010 Oppgradering av alle blomsterkassene over heisen. Rensing av ventilasjonsanlegget. Skifte av ventilasjonsvifte i garasjen.
2009 Utskifting av vinduer og terrassedører.
2008 Nytt tak i 9. etg. Rehabilitert alle blomsterkasser. Ny asfalt på gjesteparkeringen.
2007 Diverse reparasjoner av tak. Lekkasje i konstruksjon og tak. Nytt kabel-TV anlegg.
2006 Heisen er rehabilitert og oppgradert. Utvendige betongutbedringer. Ny asfalt i nedkjørselen. 3 mellomganger er malt.
2005 Ny garasjebelysning. Oppgradering av heisstol.
2004 Videoovervåking av garasje og boder. Full rehabilitering av vannskadet leilighet. Nye varmekabler i garasjeinnkjøringen.
2003 Feilsøking og feilretting av alle elektriske hovedtavler. Montering av nødlys i garasjen. Utskifting av gamle stoppekraner i leilighetene. Effektstyring for bruk av fellesstrøm.
2001 Modernisering av heis.
2000 Isolering av vinduer på vestveggen.
1999 Utskifting av inngangsdører. Montert varmefilter på hovedledning for vanntilførsel.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.06.2018

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt med hunder i borettslaget etter søknad til styret. Det er vedtatt båndtvang året rundt på borettslagets områder.

Forsikring

Bygningene i Oppsal terrasse er forsikret hos Gjensidige Forsikring.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.722,- pr mnd.
Herav:

Felleskostnader: 3.723,-
Kapitalkostnader: 1.999,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmester, forsikring av bygningen, oppvarmet garasje nedbetaling fellesgjeld m.m.

Lånevilkår

Lånenummer: OBOS01-98207561967
Type lån: A
Restsaldo: 70.451.013,-
Restløpetid: 28 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfri periode: Nei
Type rente: Flyt
Rente: 1,90%
Andel av saldo: 524.032,-
Kapitalkostnad: 1999,-

IN-ordning: Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling 18.5.2015. Det tilrettelegges for at første ned betaling vil iverksettes ved hovedforfall våren 2018. Første mulighet for nedbetaling vil være ved hovedforfall 30.3. og igjen den 30.9. Da kan hele eller deler av fellesgjelden innbetales med minimum kr 60.000,- Ved innfrielse av fellesgjelden blir felleskostnadene kr 3.723,-

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Oppsal Gård er under utvikling til småhus- og boligblokker.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70918006001