Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Haakon Tveters vei 56, 0686 Oslo

OPPSAL - Pen 3-roms med god beliggenhet - Solrik balkong - Nærhet til off. kommunikasjon - Fyring ink.

Prisantydning

3 300 000,-

BRA/P-rom

64 kvm / 64 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 373 147 kr
Prisantydning
3 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
58 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 373 147 kr
Felleskostnader
3 498 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
64 kvm
Bruksareal
64 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Lys grønn G

Mer om boligen

Velkommen til Haakon Tveters vei 56 - En pen og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med solrik balkong. Boligen har blant annet fyring og kabel-tv inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har en god og skjermet beliggenhet sentralt på Oppsal, kun et par minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane (t -bane Oppsal stasjon ca. 15 min til Oslo sentrum). Kort vei til flere nærbutikker og større kjøpesenter i området er Oppsal, Bryn, Tveita og Bøler senter med diverse butikker og servicetilbud.

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Boligen har også en vestvendt balkong med gode solforhold. Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.

Kort fortalt:
- 3-roms i 2.etg med god beliggenhet!
- God gjennomgående planløsning
- Vestvendt balkong med gode solforhold
- Nye vinduer og balkongdør i 2019
- Nye radiatorer i 2018
- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2002
- Fyring inkludert i husleien
- El-anlegg med automatsikringer
- Kort vei til nye Oppsal senter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Innenfor bomringen
- Nær Østmarka
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet
- Veldrevet borettslag med god økonomi
- Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av andelsleilighet
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Garantiordning.

Beliggenhet

Meget skjermet og barnevennlig beliggenhet i et veldrevet borettslag på Oppsal, ca. 8 km øst for Oslo sentrum. Kun et par minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og t-bane. T-banen fra Oppsal stasjon bruker ca. 15 min til Oslo sentrum med avgang hver 7/8 min. Kort gange til flere nærbutikker. Det finnes flere kjøpesenter i området bl.a. på Oppsal, Bryn, Manglerud, Tveita og Bøler med diverse butikker og servicetilbud.

Ønsker man naturopplevelser ligger Østmarka få minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fin badeplass, unike turmuligheter og lysløype året rundt. I tillegg er det verdt å nevne Østensjøvannet, som med sin fine beliggenhet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra OBOS eiendomsmeglere Oppsal.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig saltak tekket med takstein og utvendige fasader med slemmede og malte overflater. For mer informasjon se tilstandsrapport av Takstpartner Eikum AS.

Innhold

Entre:
Romslig entre med gode muligheter for oppheng av yttertøy. Entreen er utstyrt med brann- og lydklassifisert dør og callinganlegg.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er mulighet for hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette fronter, originale høyskap, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, varmtvannbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er lakkflass og svelling på kjøkkenskap og laminatgulv under oppvaskkum. Det opplyses om at blandebatteriet er noe løst og at dette ikke kan skiftes uten at varmtvannstank tømmes og flyttes.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Bad bestående av klosett, dusj og servant. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

Stue:
Innbydende stue med store vindusflater, hvor det er mulighet for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til solrik vestvendt balkong.

Soverom I:
Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng.

Soverom II:
Soverom er også av god størrelse og passer perfekt til barnerom, gjesterom og kontor.

Balkong:
Solrik vestvendt balkong på ca. 9,5 kvm med hyggelig utsyn og god plass for utemøblement.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Standard

Gulv: Laminat i entre, kjøkken, stue og begge soverom. Fliser på bad/wc.
Vegger: Tapet og malt strie på soverom og entre og malt strie i stue og kjøkken.Fliser på bad/wc.
Himlinger: Malte flater i alle rom. Malte overflater på bad/wc.
El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Takstpartner Eikum AS
- TG2 Innvendige dører, TG settes ut ifra alder og behov for overflatebehandling.
- TG2 Gulv Bad. TG settes ut i fra alder.
- TG2 Innvendige vegger Bad. TG settes ut ifra alder.
- TG2 Kjøkkeninnredning. Lakkflass og svelling på kjøkkenskap under oppvaskkum og tilstandsgrad settes grunnet dette og alder på originale høyskap.
- TG3 Overflater innvendige gulv kjøkken. Svelling på laminat og tilstandsgrad settes grunnet dette.
- TG2 Innvedige vegger. Luftlommer under strie på ett soverom, tilstandsgrad settes grunnet dette.
- TG2 VVS-Installasjoner. Tilstandsgrad settes grunnet alder på varmtvannsbereder (2001).

Oppvarming

Radiatorer fra 2018 tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Elektrisk gulvvarme i bad.

Tomten

Andel i 66121 m2 i eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper, tørkemuligheter m.m.

Parkering

Borettslaget har 217 parkeringsplasser, samt 3 el-park. plasser og 15 garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med driftskontoret, Skøyenåsveien 19 B, tlf.22 26 08 30. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

Obos, tlf 02333

Borettslaget

Borettslaget består av 597 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948544474, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune.

Inntekter
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 23 530 958. Andre inntekter består av parkeringsinntekter, lagring av dekk og mc, salg av nøkler og lading av elbiler.

Kostnader
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 23 559 558. Dette er lavere enn budsjettert fordi man tok høyde for å gjennomføre mer vedlikehold i 2018, men som er forskjøvet til 2019.

Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -60 023 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2018 Kr. 5 874 292 og viser borettslagets likviditet.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

I henhold til husordensreglene pkt. 30. er dyrehold tillatt på spesielle vilkår. Skjema for registrering av dyrehold fås på styrekontoret. Nye andelseiere eller leietagere som flytter inn i borettslaget plikter før innflytning finner sted å registrere eventuelle dyr husholdningen har. Dersom man har dyr anbefales det å avklare dette med eventuelt styreleder før man inngir bud.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:

Som primærbolig: 909 300
Som sekundærbolig: 3 273 481

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.498,- pr mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, kabel-tv, trappevask, felles vedlikehold, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.

Endring av felleskostnader: Ikke planlagt konkret for 2019, men det forventes en moderat økning av felleskostnadene fra 01.01.2020.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 31.07.19 kr. 58.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr 31.12.18 kr. 12.399

Rehabilitering/større vedlikehold: Nye parkeringsmuligheter: Generalforsamlingen har vedtatt en utredning for å se på muligheter, tidsplan og kostnader/finansiering for nye parkeringsmuligheter. Løsningsforslag blir framlagt på en framtidig generalforsamling.
Generalforsamlingen i mai 2018 vedtok å gi styret fullmakt til å iverksette utskifting av vinduer, inklusivt lånevedtak. Prosjektet er igangsatt i 2019. Eksisterende lån er bakt inn i nytt lån på totalt 44 millioner, hvor av ca. 32 millioner knyttet til vindusrehabiliteringen.

Lånevilkår

Lån 1: OBBK01-98207750182
Restgjeld: kr 57.111,-
Total restgjeld: 31.133.357,-
Restløpetid: 14 år og 6 mnd.
Rente: 2,45% flytende pr. 31.07.19
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 25/2-1959 for nybygg foreligger.

Utleie

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2019 - 2019 Utskifting av vinduer og balkongdører i borettslaget
2017 - 2017 Utført utbedring av utvendig inngangsarealer
2016 - 2016 Oppgradering av parkeringsplasser, internveier og inngangspartier
2016 - 2016 Callinganlegg og elektronisk låssystem
2015 - 2016 Oppgradering av lekeplasser
2015 - 2015 Byttet loftsdører
2014 - 2015 Oppgradering kjellertrapper og gulv
2014 - 2015 Utbedring av inngangspartier
2013 - 2014 Maling av fasader, og lagt singel rundt fasadene.
2013 Maling av fasader, og lagt singel rundt fasadene.
2012 - 2012 Ledlys i alle oppganger og utelys
2011 - 2011 Rehabilitering av inngangspartier. Drenering i H.T. vei 74 -78, Div takarbeider, plen mot T -bane.
2010 - 2010 Utvidelse av parkeringsplasser, opprusting av lekeplassen og asfaltering/terrengjustering.
2009 - 2009 Oppussing av vaskeri fullført - innkjøp av nye maskiner rehabilitering og utskifting av spillvannsuttrekk. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Oppussing av styrekontor. Nye trapper med varmekabler.
2008 - 2008 Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging av garasjetak
2006 - 2006 Installasjon av propangass fyringsanlegg.
2005 - 2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling av oppganger og opprustning av uteanlegg
2004 - 2004 Oppsetting av miljøskap
2000 - 2002 Våtromsrehabilitering
2000 - 2001 Nye ytterdører og calling - anlegg
1999 - 1999 Oppgradering av kabel-TV-anlegg og lekeplass (til EØS-standard)
1997 - 1998 Utskiftning av entredører
1995 - 1997 Utbedring/omtekking av tak
1995 - 1995 Større opprusting av uteanlegget med lekeplassen.
1994 - 1994 Nye balkonger-utvendig maling
1994 - 1994 Omtrekking av elektriske ledninger med nye tavlerom
1987 - 1987 Vindusutskiftning

Bymiljøetaten planlegger tiltak for å bedre forholdene for gående og syklende i sørlige del av Haakon Tveters vei. Forslaget innebærer å etablere sykkelfelt i begge retninger i Haakon Tveters vei fra Østmarkveien til Skøyenkroken. Det er også planer om å stramme opp de fleste kryss på strekningen. Dette vil føre til mindre parkeringsmuligheter i Haakon Tveters vei.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)
58 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 358 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 373 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 2.8.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Takst, energimerking, egenerklæring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Sven Y. Hovland

Ref.: 709190011