Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Solbergliveien 99, 0683 Oslo

OPPSAL - Lekker og nyoppusset 4-roms med god beliggenhet - Nytt kjøkken - Nær Østmarka - Må ses!

Prisantydning

3 800 000,-

BRA/P-rom

75 kvm / 67 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 077 147 kr
Prisantydning
3 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
262 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 077 147 kr
Felleskostnader
3 953 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
75 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Velkommen til Solbergliveien 99: - En delikat og påkostet 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje like ved Østmarka. Skjermet sydvendt og innglasset balkong med hyggelig utsyn over fellesarealer. Leiligheten er smakfullt oppusset 2019 med gjennomtenkte løsninger og harmoniske fargevalg. For øvrig har boligen en svært god planløsning.

- Meget pen 4-roms toppleilighet
- Leiligheten er lekkert oppusset i 2019
- Pent bad fra 2009, flislagt i 2019
- Utstrakt bruk av led-downlights
- Innbydende IKEA-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Vinduer og balkongdør fra 2017.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer
- Innenfor bomringen
- Boligen disponerer en lofts- og tre kjellerboder.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, med Østmarka i umiddelbar nærhet
- Stor sydvendt balkong med flott tregulv. Utsikt over grønne og rolige fellesarealer
- Veldrevet borettslag.

Beliggenhet

Barnevennlig og populær beliggenhet på Oppsal med kort vei til nærbutikker, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Boligen ligger i rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse, eneboliger og småhus sentralt på Oppsal. Flotte, felles grøntarealer med sittegrupper og lekeplasser rett i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til turveier og lysløyper i Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter som kajakkpadling, klatring, bading og fisking. Nær idylliske Østensjøvannet med fine turmuligheter. Kollektivtilbud i området er T-bane (linje 3, Oppsal og Skøyenåsen med opp til 8. avganger i timen.) og bussforbindelser med bl.a. nr. 76, 78 og 79. Større kjøpesenter i området er Tveita, Bryn, Bøler, Manglerud og Lambertseter senter.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon, til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra OBOS eiendomsmeglere Oppsal.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betongelementer med frittliggende belegningssten, plater og panel. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. For mer informasjon se tilstandsrapport av Takstmann Murmester Trond Bratvold.

Innhold

Stue
Meget pen og moderne stue med plass til spisestue og salong. Fra stuen er det adkomst til sydvendt innglasset balkong.

Bad
Delikat bad flislagt i 2019 og påkostet med ny innredning og dusjvegger. Badet inneholder dusj m/svingbare dusjdører, klosett, baderomsinnredning m/servant og opplegg for vaskemaskin. Badet ble opprinnelig rehabilitert i borettslagets regi i ca. 2008/09 med downlights i tak, nytt sluk, membraner, gulvvarme og fliser. Det ble i 2019 lagt flis på flis.

Kjøkken
Meget innbydende kjøkken med god benke- og skapplass. Innredning fra IKEA (2019) med håndtaksløse glatte fronter, pen heltre benkeplate, oppvaskkum og kullfilterventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Varmtvannsbereder fra 2019 i benkeskap.

Hovedsoverom
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom
Boligen inneholder i tillegg to mindre soverom. Rommene er lyse og delikate med god plass til seng og garderobeskap.

Balkong
Stor og usjenert innglasset sydvendt balkong (8 kvm) med flott utsyn over nærområde. Det er montert terrassebord på terrassegulvet.

El-anlegg:
Automatsikringer i sikringsskap.

Standard

Gulv: Parkett i alle rom foruten bad hvor det er fliser.
Vegger: Malte flater i alle rom foruten bad hvor det er fliser.
Himlinger: Malte overflater i alle rom. Downlights på bad og stue.
El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig basert på elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i 14.010 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte internveier, lekeplasser, sittegrupper m.m.

Parkering

Borettslaget leier ut p-plasser etter ventelister. Det finnes egne garasjelag i området, som leier ut garasjeplasser. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldene regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Stormyra borettslag som har adresse Solberglivn 93-119, består av 112 andelsleiligheter fordelt på 5 bygninger.

Inntekter
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 5 122 526.
Andre inntekter består i hovedsak av automatpenger, kortterminal, nækler, barnevogngarasje, oppgjør rettshjelp, strøm el-bil.

Kostnader
Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 11 782 001.

Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -7 234 495 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 2 229 832 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Tillatt, se borettslagets husordensregler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i NEMI Forsikring med polisenummer 20867.5.

Ligningsverdi

Likningsverdi for 2017:
Primærbolig kr. 898 654,-
Sekundærbolig kr. 3 235 155,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.953,- pr mnd.

Herav:
Felleskostnader: 3.348,-
Balkonger: 605,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kabel-tv, trappevask, felles vedlikehold, kommunale avgifer, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 2.4.19 kr. 262.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr 31.12.18 kr. 28.546

Lånevilkår

Lån 1: OBBK01-98207596744
Restgjeld: kr 193.380,-
Total restgjeld: 21.764.231,-
Restløpetid: 19 år og 9 mnd.
Rente: 2,30% flytende pr. 2.4.19
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: OBOS02-98207596736
Restgjeld: kr 67.927,-
Total restgjeld: 7.644.650,-
Restløpetid: 28 år og 2 mnd.
Rente: 2,30% flytende pr. 2.4.19
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Utleie

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Diverse

- Garantiordning.
- Meget lave kjøpsomkostninger da det ikke betales dokumentavgift ved kjøp av andelsleiligheter.
- Fellesvaskeri i borettslaget som benyttes etter gjeldende regler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Totale kostnader

3 800 000,- (Prisantydning)
262 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 062 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 077 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 5.4.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema, energimerke, reguleringskart og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Sven Hovland
Eiendomsmegler

Går du med planer om å kjøpe/selge bolig?
Ta kontakt på tlf 23 12 65 69/94 86 84 35 for en uforpliktende boligprat!

Ref.: 709190043