Hopp til innholdet
Velkommen til Mekanikerveien 28 - En meget pen 3-roms presentert av Sven Hovland ved OBOS eiendomsmeglere avd. Oppsal
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Mekanikerveien 28 - En meget pen 3-roms presentert av Sven Hovland ved OBOS eiendomsmeglere avd. Oppsal

Velkommen til Mekanikerveien 28 - En meget pen 3-roms presentert av Sven Hovland ved OBOS eiendomsmeglere avd. Oppsal
Boligen er holdt i tidsriktige og moderne farger
left-arrow-01
right-arrow

Boligen er holdt i tidsriktige og moderne farger

Boligen er holdt i tidsriktige og moderne farger
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stuen har god plass for både sofa og spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har god plass for både sofa og spisebord

Stuen har god plass for både sofa og spisebord
Spisebord stue
left-arrow-01
right-arrow

Spisebord stue

Spisebord stue
Boligen har et pent bad rehabilitert i 2010
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har et pent bad rehabilitert i 2010

Boligen har et pent bad rehabilitert i 2010
IKEA-kjøkken fra 2010
left-arrow-01
right-arrow

IKEA-kjøkken fra 2010

IKEA-kjøkken fra 2010
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, koketopp og komfyr
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, koketopp og komfyr

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, koketopp og komfyr
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Boligen har en romslig entre
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har en romslig entre

Boligen har en romslig entre
Entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko
left-arrow-01
right-arrow

Entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko

Entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko
Soverom I med god plass for dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Soverom I med god plass for dobbeltseng

Soverom I med god plass for dobbeltseng
Soverom I er utstyrt med nye garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom I er utstyrt med nye garderobeskap

Soverom I er utstyrt med nye garderobeskap
Soverom II er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Dette soverommet har også nytt garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Dette soverommet har også nytt garderobeskap

Soverom II er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Dette soverommet har også nytt garderobeskap
Innglasset balkong på ca. 10kvm
left-arrow-01
right-arrow

Innglasset balkong på ca. 10kvm

Innglasset balkong på ca. 10kvm
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Fra balkongen har du gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Fra balkongen har du gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområde

Fra balkongen har du gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområde
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Balkong og utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Balkong og utsikt

Balkong og utsikt
Balkong og utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Balkong og utsikt

Balkong og utsikt
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde

Mekanikerveien 28, 0683 Oslo

Godlia/Oppsal: En meget pen 3-roms med skjermet beliggenhet - Kjøkken og Bad fra 2010 - Peis - Kort vei til marka

Prisantydning

3 350 000,-

BRA/P-rom

75 kvm / 65 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 514 516 kr
Prisantydning
3 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
150 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 514 516 kr
Felleskostnader
3 883 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
75 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Velkommen til Mekanikerveien 28 - En meget pen og romslig 3-roms andelsleilighet beliggende i skjermede og rolige omgivelser. Boligen holder en gjennomgående god innvendig standard og har blant annet trappevask, kabel-tv, vaktmestertjeneste inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har en god beliggenhet på Oppsal/Godlia, kun noen minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane (t -bane Oppsal stasjon ca. 15 min til Oslo sentrum). Meget kort gange til nærbutikk. Kjøpesenter i området er Oppsal, Bryn, Tveita og Bøler senter med diverse butikker og servicetilbud.

Leiligheten har en praktisk planløsning med store, gode rom, og en vestvendt innglasset balkong med gode solforhold. Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.

Kort fortalt:
- 3-roms i høy 1.etg med enkel adkomst
- Vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn.
- Innbydende IKEA-kjøkken fra 2010
- Bad oppgradert i 2010.
- Nye innerdører og ytterdør
- Vedkamin i stue
- Kun 100 meter til nærmeste matbutikk
- El-anlegg med automatsikringer.
- Innenfor bomringen.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet
- Nær Østmarka.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet
- Veldrevet borettslag.
- Rask avklaring av forkjøpsretten

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal/Skøyenåsen. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til Tveita senter med diverse servicetilbud, skoler og barnehager. 100 meter til dagligvarebutikk. Trasop idrettsanlegg like i nærheten. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Sentral beliggenhet med korte avstander til offentlige kommunikasjoner (T-bane og buss).

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon, til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra OBOS eiendomsmeglere Oppsal.

Byggemåte

Boligblokk på 4. etasjer, kjeller og loft som er oppført med hovedbærekonstruksjon i støpt betong/stål. Yttervegger med plater og shingelplater. For mer informasjon se boligsalgsrapport av Murermester Trond Bratvold.

Innhold

Entre:
Praktisk og romslig entre med plass til sko- og klesoppbevaring. Entreen er utstyrt med brann- og lydklassifisert entredør og dørtelefon.

Kjøkken:
Innbydende kjøkken fra 2010 med god plass til spiseplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og kjøl-/fryseskap.
Kjøkkenet inneholder forøvrig bl.a. laminat benkeplate, oppvaskkum, kullfiltervifte, skiferstein under overskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2010 med gulvvarme. Badet inneholder bl.a. klosett, dusjplass med svingbare vegger, badromsinnredning m/servant og opplegg for vaskemaskin.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuens utforming gjør at det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Utgang til balkong.

Soverom:
Boligen inneholder to romslige soverom med god plass for dobbeltseng. Begge soverommene er utstyrt med nye garderobeskap.

Balkong:
Solrik vestvendt balkong på ca. 10 kvm med hyggelig utsyn over nærområde. På balkongen er det god plass til utemøblement.

Boder
Boligen disponerer 3 kjellerboder på tilsammen 8,4kvm, samt bruk av fellesvaskeri i borettslaget etter gjeldende regler.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Standard

Meget pen og romslig 3-roms med en fin planløsning i blokkens 1. etasje, beliggende i en rolig enveiskjørt gate. Leiligheten er gjennomgående og er godt vedlikeholdt. Boligen gir et godt førsteinntrykk og har i den senere tid blitt vedlikeholdt med bl.a. nytt kjøkken montert i 2010, nytt bad i 2010, nye innerdører og veggflatene ble overfalteoppusset/oppmalt i 2018. Stuen har godt lysinnslipp med store vindusflater, og det er mulighet for både sofagruppe og spisebord i stuen. Utgang fra stuen til innglasset vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Boligen disponerer tre kjellerboder på tilsammen 8,4 kvm, samt bruk av fellesvaskeri etter gjeldene regler.

Overflater:
Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater. Kermaiske fliser på bad.
Himling: Malte flater i alle rom.

Følgende har fått TG2 eller dårligere i tilstandsrapport av Murermester Trond Bratvold:
- TG2 - Vinduer - Grunnet alder.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten er basert på elektrisk oppvarming. Vedkamin er montert i stuen.

Tomten

Andel i 48.986 kvm eiet tomt. Fellesarealene og tomten er hellende mot vest og er dels natur-/ dels opparbeidet med trær, beplantning, plener, lekearealer og asfalterte veier med mer.

Parkering

Borettslaget disponerer p-plasser og garasjer som leies ut etter ventelister. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

Obos, tlf 02333

Borettslaget

Godlia borettslag

Borettslaget består av 343 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950146885, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse:
Filerveien 2-4
Mekanikerveien 1-19, 2-30
Første innflytting skjedde i 1960, og borettslaget ble konstituert i 1962. Tomten, kjøpt i 1986 er på 48 986 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: Gnr. 144, bnr. 1153 og 1154.

http://www.godlia.no/

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Iht. husordensregler er det ikke tillatt å anskaffe seg hund eller katt. Unntatt er innekatt.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Sparebank1 Skadeforsikring, Polisenr. 12565012

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: 919 904
Som sekundærbolig: 3 311 655

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.883,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.556,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA2 327,-

Husleien økte 1.1.2019 med 3%.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. trappevask, kabel-tv, vaktmestertjeneste, fellesvaskeri, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 6.12.18 kr. 150.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr 31.12.17 kr. 19.314,-

Borettslaget er i avslutningsfasen av en større rørrehabilitering. Kostnad og finansiering: estimert kr 18 830 000 finansieres ved låneopptak. Bevilget lån kr 18 830 000. Lånerammen er senere økt med kr 6 000 000. Økningen skyldes delvis en merkostnad til OLIMB estimert til kr 3 500 000, i tillegg til opplåningen til ulike vedlikeholdsprosjekt for øvrig i borettslaget. Styret har ikke tatt stilling til om denne lånerammen skal benyttes. Dersom denne benyttes vil dette medføre en økning av fellesgjeld.

Lånevilkår

Lån 1
EIKA2-200026769
Restgjeld: kr 55.480,-
Total restgjeld: 17.596.815,-
Restløpetid: 16 år og 7 mnd.
Rente: 2,15 % flytende
Type: Annuitet.
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2
OBBK01-98207530964
Restgjeld: kr 94.211,-
Total restgjeld: 30.160.685,-
Restløpetid: 27 år og 10 mnd.
Rente: 2,15 % flytende
Type: Annuitet.
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.
IN-ordning: Ja

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 18/1-1965 for nybygg foreligger.

Utleie

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold
2014-2017 Rehabilitering i rør. Innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning). Prosjektet er lånefinansiert. Alle leiligheter skal være ferdig i oktober 2017.
2014 Rehabilitering av pipemurene. Innvendig rehabilitering av avløpsrør (fram til oktober 2017).
2013 Samtlige av våre grunnmurer er utbedret og påført 2 strøk murmaling. Gangstien ned fra Mekanikerveien til trappe er blitt asfaltert og fått varmekabler. Nedre garasjeanlegg og skrenten mot nr. 8 er fornyet, nyplantet og fått ny steinmur.
Ryddet buskaset, nyplantet og montert ny steinmur mellom Filerveien og Mekanikerveien. Samtlige piper er kontrollert, og utbedringsarbeider igangsettes våren 2014. Våre soilrør er kontrollert og utbedringsarbeider satt i gang.
2012 Utbedring av mursteinspipe i nr. 7 Drenert overflatevann på lekeplassen Montert varmekabler på gangveien mellom Filerveien og Mekanikerveien Montert nye aluminiumsdører inngangsdører til vaskeriene Ryddet og nyplantet grøntområdet nedenfor Mekanikerveien 1-5.
2011 Skiftet nytt glassystem på våre balkongvinduer. Restaurert barnerommet i Mekanikerveien 15. Nytt portlåssystem er monter i alle våre oppganger.
30 Godlia Borettslag
Ryddet og rengjort alle våre sportsboder for "gammelt rot". Felt 3 trær på grunn av fremskreden råteskade.
2010 Gjennomført drenering av de bygg som manglet. Nå er samtlige av våre bygninger ferdig drenert.
Nye planter er innkjøp og områder i Filerveien og Mekanikerveien er tilsådd. Nytt dekke og planting.
Skiftet ut vårt 15 år gamle lekeapparat til et nytt, moderne.
Områder nedenfor Mekanikerveien 2 er ryddet, ny beplanting foretatt og gjerde forlenget med ca. 30 meter
12 nye sykkelstativer innkjøpt og utplassert.
Alle leilighetene har fått montert leilighetsnummeret over inngangsdøren. Dette for at bl.a. håndverkere lettere skal finne frem.
Nytt portlåssystem er påbegynt og regnes ferdig uke 13/2011. Type GH Vidio.
En liten brukt pickup er innkjøpt til erstatning for den gamle lastebilen som ikke ville bli godkjent uten store påkostninger.
2009 Gjennomført utbedring av samtlige tak.
Gjennomført utskifting av kloakkrørene som hadde betydelige lekkasjer. Rettet opp skråningen nedenfor nr. 2, og satt opp nytt gjerde. Planting til våren. Ved 1-3-5 er krypbuskfuru fjernet, det er satt opp nye kantstein og sås til våren. Diverse trefellinger, bla. Ved nedre garasjeanlegg.
2008 Restaurert utetrapper med skifer som overflate. Utskiftet avløpsrør etter konstatert lekkasje i grunn. Trefelling. Isolering av tak og bytte at takpapp er påbegynt.

* Kabel-TV leverandør er GET med mulighet for bredbånd.
* Det er 6 stk. fellesvaskerier i borettslaget som kan benyttes av beboerne etter gjeldende regler.
* Det er opplegg for bredbåndstilknytning i borettslaget.
.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Regulert til byggeområde for boliger.

Totale kostnader

3 350 000,- (Prisantydning)
150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 500 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 514 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.12.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema, energimerke, reguleringskart og takst.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler
Sven Y. Hovland

Går du med planer om å kjøpe/selge bolig?
Ta kontakt på tlf 23 12 65 69/94 86 84 35 for en uforpliktende boligprat!

Ref.: 70918015301