Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Solbergliveien 89 D, 0683 Oslo

OPPSAL - 3-roms med oppussingsbehov - Flislagt bad - Varmtvann og fyring inkl. - Nær Østmarka

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

62 kvm / 61 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 072 147 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
57 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 072 147 kr
Felleskostnader
3 887 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
61 kvm
Bruksareal
62 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1957
Energimerking
Lys grønn G

Mer om boligen

Velkommen til Solbergliveien 89 D - En 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning og stort potensial. Leiligheten holder en eldre standard og har behov for oppussing. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun noen minutters gange til offentlig kommunikasjon. Boligen har blant annet fyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har en praktisk planløsning med store, gode rom, og en vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget skiftet samtlige vinduer og balkongdører i 2014. Våtrom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04. Leiligheten disponerer 1 loftsbod, 1 kjellerbod og fellesvaskeri som kan benyttes etter gjeldende regler.

Kort fortalt:
- 3-roms i høy 1. etasje med enkel adkomst
- Oppussingsbehov
- Romslig kjøkken med plass til spiseplass
- Vinduer og balkongdør fra 2014
- God planløsning
- Vestvendt balkong med gode solforhold
- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04
- Fyring inkludert i husleien
- Varmtvann inkludert i husleien
- Sikringsskap ble oppgradert i regi av borettslaget i 2009
- Innenfor bomringen
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Nær Østmarka
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)
- Kort vei til skoler og barnehager

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal/Skøyenåsen. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til Oppsal senter med diverse servicetilbud, skoler og barnehager. Trasop idrettsanlegg like i nærheten. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Sentral beliggenhet med korte avstander til offentlige kommunikasjoner (T-bane og buss).

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer med grunnmur støpt armert betong, yttervegger med mur/puss og teglstein. Skillende dekker i betong. For mer informasjon se tilstandsrapport av Takstmann Murmester Trond Bratvold.

Innhold

Entré:
Entre med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Forøvrig er entreen utstyrt med bl.a. porttelefon og brann- og lydklassifisert entredør.

Bad:
Pent flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget som består av dusjplass med vegger, klosett, servant og baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet ble i 2003/04 oppusset/modernisert i regi av borettslaget med bl.a. nytt sluk, membraner, fliser, og vannbåren gulvvarme m.m.

Kjøkken
Stort kjøkken med eldre innredning. På kjøkkenet er det plass til spiseplass ved vindu med hyggelig utsyn over felles grøntområde. Kjøkken med glatt laminert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate, ventilator, oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom
Leiligheten har to soverom hvor det største er utstyrt med praktisk garderobe/bod. Soverom II er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Stue
Stue med god plass til både spisestue og salong. Stuen har store vindusflater noe som gir en god atmosfære og gode lysforhold i stuen. Utgang fra stue til balkong.

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold. Balkong med hyggelig utsyn over nærområde hvor du kan nyte solrike dager.

El-anlegg:
Automatsikringer i sikringsskap. Borettslaget oppgraderte sikringsskapene i 2008-09.

Areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Standard

3-roms andelsleilighet med oppussingsbehov i byggets 1. etg. Leiligheten inneholder; Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04, Romslig kjøkken, stue med utgang til vestvendt balkong, samt to soverom. Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod, samt fellesvaskeri som kan benyttes etter gjeldende regler.

Gulv: Fliser på bad/wc. Forøvrig gulvbelegg og laminat.
Vegger: Fliser på bad/wc. Tapet og malt strie.
Himlinger: Malte overflater i alle rom.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Takstpartner Murmester Trond Bratvold
- TG2 Innvendig dører - Grunnet alder.
- TG2 Innvendig gulv Bad - TG settes ut ifra alder.
- TG2 Innvendig vegger Bad - TG settes ut ifra alder.
- TG2 Sanitærinstallasjoner - TG settes ut ifra alder.
- TG2 Kjøkkeninnredning - TG settes ut ifra alder.
- TG3 Gulv - TG settes ut ifra slitasje.
- TG2 vegger - TG settes ut ifra alder.
- TG2 Himling - TG settes ut ifra alder.
- TG2 Varme, generelt - Grunnet alder på radiatorer og røropplegg.
- TG2 Annet fast inventar - Grunnet alder.

For mer informasjon se tilstandsrapport.

Utstyr

Dørcalling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme og vannbåren varme på bad.

Parkering

Borettslaget leier ut 116 parkeringsplasser og 32 garasjeplasser etter venteliste. Også mulighet for leie av parkeringsplass i p-hus i Vetlandsveien (Oslo-garasjene) For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har nylig satt opp 4 ladepunkter for elbil i nærheten av leiligheten som kan benyttes etter gjeldene regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

Obos, tlf 02333

Borettslaget

Skøyenåsen Borettslag ligger i Oslo kommune bydel Østensjø og består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter med adresse: Filervn 7-17, Formerveien 1-3, Vetlandsveien 61-67, Solbergliveien 87-91, 94 og 98-104. Tomten ble kjøpt i 1986. Første innflytting skjedde i 1958.

Inntekter
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 17 377 590 mot budsjettert kr 17 226 000. Avviket skyldes tilskudd fra OBOS og Oslo kommune (se note 3) som ikke var hensyntatt i budsjettet for 2017.

Kostnader
Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 11 869 713 mot budsjettert kr 13 262 000. Avviket skyldes mindre til vedlikehold, samt at ny vaktmestergarasje er ført i balansen og ikke i resultatregnskapet som budsjettert.

Resultat
Årets resultat på kr 4 968 879 fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd og foreslås overført til opptjent egenkapital.

Underskudd p-plasser (kr 160 224) foreslås dekket ved overføring fra parkeringsplassfond.
Underskudd garasjer (kr 141 860) foreslås dekket ved overføring fra garasjefond. Fondet utgjør bare kr 60 704, slik at differansen på kr 81 156 dekkes inn i neste regnskapsår.

Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var kr 7 778 070 pr 31. desember 2017 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt å ha innekatter, fugler og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt! Styret kan gi dispensasjon for dyr dersom det foreligger særlige grunner og dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Tillatelse må innhentes i god tid før eventuell anskaffelse, og behovet må dokumenteres ved søknaden. Andelseiere som har dyr på besøk plikter å rette seg etter regler utarbeidet av "Norges hundeeierforbund". Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 5065157.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:

Som primærbolig: 887 966
Som sekundærbolig: 3 196 676

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.887,- pr mnd.

Herav:
Felleskostnader: 2.423,-
Baderomstillegg: 665,-
Brensel: 590,-
Trappevask: 60,-
Kabel-tv: 149,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask, felles vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 6.3.19 kr. 57.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr 31.12.18 kr. 26.908

Lånevilkår

Lån 1: EIKA1-152097409
Restgjeld: kr 31.042
Total restgjeld: 11.311.737
Restløpetid: 15år 2mnd.
Rente: 2,25% flytende pr. 6/3-19
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: EIKA2-152097408
Restgjeld: kr 25.769,-
Total restgjeld: 9.484.446,-
Restløpetid: 4 år og 7 mnd.
Rente: 2,25% flytende pr. 6/3-19
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Utleie

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- God beliggenhet i barnevennlig boligområde.
- Romslig balkong med gode solforhold.
- Kort vei til Østmarka med flott turmuligheter året rundt.
- Rett ved flere skoler og barnehager, samt idrettsanlegg og lekeplasser.
- Kort vei til bussholdeplass, samt gangavstand til T-bane.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Sikringsskapet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2008-09.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
57 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 057 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 072 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 8/3-19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringsskjema, energimerke, reguleringskart og takst.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Sven Y. Hovland

Ref.: 70919002501

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.