Hopp til innholdet
Velkommen til Oppsaltoppen 16 A  - En gjennomgående 3-roms andelsleilighet med moderniseringsbehov
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Oppsaltoppen 16 A - En gjennomgående 3-roms andelsleilighet med moderniseringsbehov

Velkommen til Oppsaltoppen 16 A  - En gjennomgående 3-roms andelsleilighet med moderniseringsbehov
Sydvendt balkong på 10,5m² med tregulv og adkomst fra stue.
left-arrow-01
right-arrow

Sydvendt balkong på 10,5m² med tregulv og adkomst fra stue.

Sydvendt balkong på 10,5m² med tregulv og adkomst fra stue.
Hyggelig utsikt fra balkong over nærområde!
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig utsikt fra balkong over nærområde!

Hyggelig utsikt fra balkong over nærområde!
plantegning
left-arrow-01
right-arrow

plantegning

plantegning
Boligen har en stor stue med gode lysforhold!
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har en stor stue med gode lysforhold!

Boligen har en stor stue med gode lysforhold!
illustrasjon stuen.
left-arrow-01
right-arrow

illustrasjon stuen.

illustrasjon stuen.
Stuen har plass for både spisestue og salong.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har plass for både spisestue og salong.

Stuen har plass for både spisestue og salong.
Stue.
left-arrow-01
right-arrow

Stue.

Stue.
Stue.
left-arrow-01
right-arrow

Stue.

Stue.
Kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken.

Kjøkken.
illustrasjon kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

illustrasjon kjøkken.

illustrasjon kjøkken.
Kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken.

Kjøkken.
Original kjøkkeninnredning med plass for hyggelig spiseplass ved vindu.
left-arrow-01
right-arrow

Original kjøkkeninnredning med plass for hyggelig spiseplass ved vindu.

Original kjøkkeninnredning med plass for hyggelig spiseplass ved vindu.
Kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken.

Kjøkken.
Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2009
left-arrow-01
right-arrow

Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2009

Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2009
Bad/wc består av dusj på vegg med forheng, servant med underskap, speilhylle, overlys, veggskap,wc og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Bad/wc består av dusj på vegg med forheng, servant med underskap, speilhylle, overlys, veggskap,wc og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc består av dusj på vegg med forheng, servant med underskap, speilhylle, overlys, veggskap,wc og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har to romslige soverom som begge har god plass til dobbeltseng.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har to romslige soverom som begge har god plass til dobbeltseng.

Boligen har to romslige soverom som begge har god plass til dobbeltseng.
Soverom 2.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2.

Soverom 2.
isponibelt rom med god lagringsplas, dette er et rom med mange bruksmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

isponibelt rom med god lagringsplas, dette er et rom med mange bruksmuligheter.

isponibelt rom med god lagringsplas, dette er et rom med mange bruksmuligheter.
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Gang.
left-arrow-01
right-arrow

Gang.

Gang.
Fasade bakside.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade bakside.

Fasade bakside.
Fasade fremside.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade fremside.

Fasade fremside.
Nærområde østmarka
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde østmarka

Nærområde østmarka
Nærområde ullsvannet
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde ullsvannet

Nærområde ullsvannet
Nærområde østensjøvannet
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde østensjøvannet

Nærområde østensjøvannet
Leos Lekeland
left-arrow-01
right-arrow

Leos Lekeland

Leos Lekeland
Oppsal senter!
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal senter!

Oppsal senter!
Oppsal arena!
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal arena!

Oppsal arena!

Oppsaltoppen 16A, 0685 Oslo

OPPSAL - 3,5-roms andelsleilighet med oppussingsbehov - Bad fra 2009 - Ink. fyring og varmvann.

Prisantydning

3 100 000,-

BRA/P-rom

72 kvm / 66 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 138 516 kr
Prisantydning
3 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
24 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 138 516 kr
Felleskostnader
3 484 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
72 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Grønn F

Mer om boligen

Velkommen til Oppsaltoppen 16 A - En romslig og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med solrik balkong. Leiligheten har en god planløsning og har behov for oppussing. Boligen har en skjermet beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligen har blant annet fyring, kabel-tv og vaktmestertjenester i felleskostnadene. Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje med flott utsyn over nærområde. Leiligheten har en meget god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun noen minutters gange til offentlig kommunikasjon.

Kort fortalt
- 3-roms andelsleilighet med god beliggenhet i et hyggelig nabolag.
- Gjennomgående leilighet med god planløsning i høy 1. etasje
- Oppussingsbehov
- Flott beliggenhet på populære Oppsal, hvor man med t-banens linje 3 har hyppige avganger til Oslo sentrum.
- Baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2009.
- Stor stue med gode lysforhold. Her det god plass til både salong og spisestue.
- Fra stuen er det utgang til romslig sydvendt balkong
- Boligen inneholder to romslige soverom
- Boligen har et disponibelt rom med mange bruksmuligheter
- Store vindusflater gir gode lysforhold.
- Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,9 kvm
- Fellesvaskeri i borettslaget etter gjeldende regler.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.fuglemyra.no.
- Garantiordning.
- Fyring inkludert i felleskostnader.
- Canal Digital er leverandør av kabel-tv og bredbånd til borettslaget.
- Meget lave kjøpsomkostninger da det ikke betales dokumentavgift ved kjøp av andelsleiligheter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal. Barnevennlig boområde med fine fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til idrettsanlegg, nærbutikker mm. Nær T-bane (linje 3) med hyppige avganger og bussforbindelser bl.a. nr. 76 og 79. I tillegg åpner Oppsal nye senter sommer 2018. Østmarka er like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Fra boligen har du i tillegg nærhet til Østensjøvannet, som med sin fine beliggenhet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og kaldtloft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med plater og utvendige fasader er kledd med profilerte stål-/fasadeplater. Etasjeskillere og bærende vegger i armert betongkonstruksjon og innvendige lettvegger i reisverk som er platekledd. For mer informasjon se Tilstandsrapport av Takstpartner Eikum AS.

Innhold

Entré/gang:
Stor entré/gang med god plass til sko- og klesoppbevaring - velkommen inn! Det er brann- og lydklassifisert dør og callinganlegg i entre.

Kjøkken:
Kjøkken med plass for spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter, 1 stk. glassfront, laminat benkeplate med fliser over, 1 1/2 oppvaskkum og uttrekksventilator.

Bad:
Flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2009. Bad/wc består av dusj på vegg med forheng, servant med underskap, speilhylle, overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 med nye overflater, membranløsninger,
sluk, røropplegg og sanitærutstyr.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til solrik sydvendt balkong med hyggelig utsyn.

Soverom:
Boligen inneholder to romslige soverom hvor begge har god plass for dobbeltseng - velkommen til en god natt's søvn!

Balkong:
Sydvendt balkong på 10,5 kvm med gode solforhold, fin uteplass og hyggelig utsyn mot felles grøntareal. Balkongen er utstyrt med tregulv.

Disponibelt rom:
Boligen har et disponibelt rom med mange bruksmuligheter som eks. kontor, walk-in-closet m.m. Rommet har idag plassbygde skap og hyller.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Standard

Gulv: Eikeparkett i stue, entre og 1 soverom, originalt tregulv i bod og 1 soverom og belegg på kjøkken. Fliser på bad/wc.

Vegger: Huntonittplater og malte overflater i bod, malt strie i stue og kjøkken og tapet på 1 soverom. Malt tapet i entre og 1 soverom. Fliser i bad og over kjøkkenbenk. Fliser på bad/wc.

Himlinger: Malt betonghimling i bod og takessplater på kjøkken. Malte overflater i alle rom med unntak av kjøkken. Malte overflater på bad/wc.

El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Takstpartner Eikum AS
- TG2 Vinduer. TG settes ut i fra alder. Styret skal se på en eventuell vindusutskiftning i borettslaget.
- TG2 Ytterdører og porter. TG settes grunnet alder på balkongdør.
- TG2 Innvendig dører. Overflatebehandling i karmer og dørblader må påregnes. Tilstandsgrad settes grunnet
dette og alder på dører.
- Innredning og garnityr for våtrom: Eldre servantskap og veggskap og tilstandsgrad 2 settes grunnet disse.
- TG2 Kjøkkeninnredning: Settes som følge av en eldre standard med bruksslitasje på fronter og at modernisering må
påregnes.
- TG2 Overflater på innvendige gulv. TG settes grunnet slitasje på overflater.
- TG2 Overflater på innvendige vegger. TG settes grunnet at overflatebehandling må påregnes.
- TG2 Overflater på innvendig himling: Overflatebehandling må påregnies i bod, eldre takessplater.
- TG2 Varme, generelt. TG settes grunnet alder på radiator.
- TG2 Fast inventar, generelt. TG settes grunnet alder på skap og hyller i bod.

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig er leiligheten oppvarmet med fjernvarme tilknyttet radiatorer i leiligheten. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, dermed mulighet for lave strømutgifter.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Parkering

Borettslaget har over 300 stk. parkeringsplasser, som leies ut etter ventelister. Det finnes egne garasjelag i området, som leier ut garasjeplasser. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldene regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Fuglemyra borettslaget - www.fuglemyra.no
Borettslaget består av 657 andelsleiligheter.
Bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Kampheimveien 24-34, Oppsalstubben 1 5-7 2-6, Oppsaltoppen 10-16 13-23 og Vetlandsveien 69 73 74 75 76

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Tillatt etter søknad. Se ellers husordensreglene §11 for vilkår/regler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU.

Ligningsverdi

Likningsverdi for 2017:
Primærbolig kr. 982 693,-
Sekundærbolig kr. 3 537 696,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.848,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 3.048,-
Nedbetaling lån bad 800,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 3.939

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 01.11.18 kr. 24.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Lånevilkår

Lån 1: 2HAND1-83987150729
Restgjeld: 23.520,-
Kapitalkostnader: 758,-
Total restgjeld: 15.457.391,-
Restløpetid: 2 år og 8 mnd.
Rente: 2,25% flytende
Type: Annunitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Utleie

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Diverse

- Garantiordning.
- Det er 12 stk. oppgraderte fellesvaskerier i borettslaget.
- Kabel-TV leverandør er Canal Digital.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.fuglemyra.no.
- Nyere brann- og lydklassifisert entredør.

Rehabilitering/større vedlikehold som er utført:
2008 / 2009 Baderom - Borettslaget har ett lån som ble tatt opp i forbindelse med baderomsrehabiliteringen. I og med at badene er like ble andel fellesgjeld fordelt likt og alle betaler kr 800,- pr måned for nedbetaling av lånet.
2013 - Maling av oppganger, elrom og vaskerom
2012/2013 Nye entredører - Det ble vedtatt a skifte ut alle entredørene på ekstraordinær generalforsamling i 2011. Oppstart høsten 2012.
2012 - Fjernvarme - overgang til fjernvarme.

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)
24 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 124 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 138 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Sven Y. Hovland

Ref.: 70918014601