Hopp til innholdet
Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
Flott utsikt over byen fra solrik terrasse!
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt over byen fra solrik terrasse!

Flott utsikt over byen fra solrik terrasse!
Flott utsikt over byen fra solrik terrasse!
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt over byen fra solrik terrasse!

Flott utsikt over byen fra solrik terrasse!
Skjermet og barnevennlig område på Lindeberg.
left-arrow-01
right-arrow

Skjermet og barnevennlig område på Lindeberg.

Skjermet og barnevennlig område på Lindeberg.
Skjermet og barnevennlig område på Lindeberg.
left-arrow-01
right-arrow

Skjermet og barnevennlig område på Lindeberg.

Skjermet og barnevennlig område på Lindeberg.
På kjøkkensiden er det utgang til balkong med utsikt mot fellesarelene og her kan man nyte morgensolen..
left-arrow-01
right-arrow

På kjøkkensiden er det utgang til balkong med utsikt mot fellesarelene og her kan man nyte morgensolen..

På kjøkkensiden er det utgang til balkong med utsikt mot fellesarelene og her kan man nyte morgensolen..
Ca 12 kvm terrasse med ettermiddag- og kveldssol og flott utsikt mot Oslofjorden.
left-arrow-01
right-arrow

Ca 12 kvm terrasse med ettermiddag- og kveldssol og flott utsikt mot Oslofjorden.

Ca 12 kvm terrasse med ettermiddag- og kveldssol og flott utsikt mot Oslofjorden.
Boligen har to flott baderom som ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har to flott baderom som ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget.

Boligen har to flott baderom som ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget.
Boligen har to flott baderom som ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har to flott baderom som ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget

Boligen har to flott baderom som ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget
Begge badene fremstår som delikate og moderne baderom.
left-arrow-01
right-arrow

Begge badene fremstår som delikate og moderne baderom.

Begge badene fremstår som delikate og moderne baderom.
Lys og romslig stue med utgang til nordvestvendt terrasse med gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og romslig stue med utgang til nordvestvendt terrasse med gode solforhold.

Lys og romslig stue med utgang til nordvestvendt terrasse med gode solforhold.
Stuen er stor og det er god plass til sofagruppe og spisestuebord.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er stor og det er god plass til sofagruppe og spisestuebord.

Stuen er stor og det er god plass til sofagruppe og spisestuebord.
Stuem er malt i lyse farger.
left-arrow-01
right-arrow

Stuem er malt i lyse farger.

Stuem er malt i lyse farger.
Soverommet har direkte adkomst til det største badet.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har direkte adkomst til det største badet.

Soverommet har direkte adkomst til det største badet.
Soverommet som er vist her er stort og det er godt med garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet som er vist her er stort og det er godt med garderobeskap.

Soverommet som er vist her er stort og det er godt med garderobeskap.
Soverommet som er vist her er stort og det er godt med garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet som er vist her er stort og det er godt med garderobeskap.

Soverommet som er vist her er stort og det er godt med garderobeskap.
Soverom som er vist her er opprinnelig to soverom, der man kan sette opp en lettvegg med enkle grep.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom som er vist her er opprinnelig to soverom, der man kan sette opp en lettvegg med enkle grep.

Soverom som er vist her er opprinnelig to soverom, der man kan sette opp en lettvegg med enkle grep.
Kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger, med unntak av komfyren.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger, med unntak av komfyren.

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger, med unntak av komfyren.
Kjøkken med spisestuedel.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med spisestuedel.

Kjøkken med spisestuedel.
Fra kjøkken og spisestue er det utgang til balkong med morgensol.
left-arrow-01
right-arrow

Fra kjøkken og spisestue er det utgang til balkong med morgensol.

Fra kjøkken og spisestue er det utgang til balkong med morgensol.
Praktisk vaskerom med utslagsvask og gode garderobeløsninger.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk vaskerom med utslagsvask og gode garderobeløsninger.

Praktisk vaskerom med utslagsvask og gode garderobeløsninger.
Vaserommet er opprinnlig soverom, her vist med kontorløsning på deler av rommet.
left-arrow-01
right-arrow

Vaserommet er opprinnlig soverom, her vist med kontorløsning på deler av rommet.

Vaserommet er opprinnlig soverom, her vist med kontorløsning på deler av rommet.
Romslig og lys entre med skoskap.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og lys entre med skoskap.

Romslig og lys entre med skoskap.
Entre med adkomst til praktisk bod med god oppbevaringsplass.
left-arrow-01
right-arrow

Entre med adkomst til praktisk bod med god oppbevaringsplass.

Entre med adkomst til praktisk bod med god oppbevaringsplass.
Plantegning med mål.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning med mål.

Plantegning med mål.

Lindebergveien 45 A, 1069 Oslo

Opprinnelig 5-roms toppleilighet med solrik terrasse og balkong. Flott utsikt! To bad fra 2014. Ingen forkjøpsrett!

Prisantydning

3 350 000,-

BRA/P-rom

100 kvm / 94 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

24.jan   kl 17.30 - 18.30
Totalpris inkludert omkostninger
3 645 147 kr
Prisantydning
3 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
280 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 645 147 kr
Felleskostnader
5 151 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
94 kvm
Bruksareal
100 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1977
Energimerking
Oransje F
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til Lindebergveien 45 A. Dette er en stor leilighet med flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig boområde. Boligen er en opprinnelig 5-roms bolig og inneholder en entré med bod, soverom med garderobeskap (opprinnelig 2 soverom) stort spisekjøkken med utgang til balkong med morgen- og formiddagssol, vaskerom med god skapplass (opprinnelig soverom), stor stue med utgang til nordvestvendt balkong og soverom. Boligen har to flotte nye bad med god standard. Badene er pusset opp i regi av borettslaget i 2014. Ellers har boligen lyse overflater. Boligen ligger fint til i toppetasjen med gode solforhold med morgensol på sydøstvendt balkong og ettermiddag/kveldssol på nordvestvendt terrasse. Her er det nydelig utsikt over Oslo og Oslofjorden. Ønsker velkommen til hyggelige visninger!

Verdt å merke seg:

- Varmtvann inkludert i felleskostnadene.
- En balkong og en terrasse med flott utsikt.
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken.
- To flislagte bad/wc med varmekabler i gulv som er totaloppusset i regi av borettslaget i 2014.
- Kort vei til Lindeberg senter med nærbutikk og offentlig kommunikasjon.
- Rolig område med flotte fellesarealer og flere sittegrupper i borettslaget.
- Barnehager og skoler rett i nærheten med trygge og bilfrie gangveier.
- Automatsikringer i sikringsskapet.
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift.
- Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert borettslag sentralt på Lindeberg. Her er det flotte grøntområder, kort vei til skoler/barnehager, diverse servicetilbud, Østmarka og offentlig kommunikasjon. Boligen ligger nordøst for Oslo sentrum og har svært enkel adkomst til E6 med under 10 minutters reisetid med bil til sentrum, og ca. 30 minutters reisetid til Oslolufthavn.

Skoler og barnehager
Det ligger tre skoler på Lindeberg. Det er trygg og bilfri skolevei via gangvei gjennom boligområdet frem til nærmeste skole og barnehage. Boligen sokner og har gangavstand til Lindeberg skole (1-10 kl.). Denne ble total renovert i 2010. Jeriko barneskole (1-7. kl.) ligger på andre siden av Senteret, og Skjønhaug barneskole (1-7kl.) ligger litt lenger opp i Lindebergåsen. I området er det et godt utvalg av barnehager. De nærmeste barnehagene er Havnehagen barnehage (1-6 år), Plassen barnehage (1-6 år) og Lindebergskogen barnehage (1-6 år).

Shopping:
Rett ved leiligheten ligger Lindeberg senter. Her finner du en rekke servicetilbud som bl.a. matbutikk, søndagsåpen grønnsakhandel, apotek, frisør, hudpleie, lege og tannlege, samt buss- og t-baneforbindelser. Kort vei også til Furuset Senter. Her finner man ca. 25 butikker fordelt på 2 etasjer, i tillegg til flere servicetilbud. De har en spennende butikkmiks bestående av større kjedebutikker og mindre spesialbutikker. Her finnes bl.a. Rema 1000, Basaar, Vitus Apotek, Cubus, Bakeriet, Europris, Furuset Bingo, legesenter, tannlege, trafikkskole m.m. Ønsker man ytterlige servicetilbud kan man ta turen til IKEA Furuset, Alnabru, Tveita Senter, Triaden senter, Metro senter og Strømmen Storsenter.

Kollektivtilbud:
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banen har 8 avganger i timen på dagtid, og reisetiden til sentrum er på ca. 18 minutter. Nærmeste buss-stopp (Lindeberg T) er 3-4 min unna ved Lindeberg senter, her stopper nr. 25 og nr. 79. I tillegg stopper nattbussen nr. N2 her i helgene. I Trosterudkrysset (Trosterud ved E6) stopper blant annet buss nr. 110 som kjører mellom Oslo bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. Det går også en rekke ekspressbusser og flybusser fra E6.

Fritidsmuligheter:
Borettslagets uteområder er nylig oppgradert med bl.a. nye lekeplasser, kunstgressbane og volleyballbane. Ovenfor senteret finner du Jerikobakken med skitrekk og akebakker, et svært populært tilbud i vintermånedene. I tillegg har du Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, ballbinge i Lindebergåsen, Furuset forum flerbrukshall med skøytebane, håndballbane og svømmebasseng, og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café. I krysset mellom Lindebergveien og Lindebergåsen ligger den nye Lindebergparken. Denne stod ferdig i 2016, og her er det laget et hyggelig torg med benker og beplantning, ballbane, treningsapparater og lekestativer. Herfra er det også lagt en gangvei som slynger seg gjennom skogen og langs bekken opp til Østmarka.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport. Boligblokk på 4 etasjer, underetasje og garasjekjeller med bærende konstruksjoner i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Innhold

Andelsleilighet beliggende i blokkens 4 etasje (kun tre trapper opp). Den gjennomgående toppleiligheten har en god planløsning som består av entré, vaskerom (uten sluk), 2 flislagte baderom, 2 (3) soverom, kjøkken med utgang til balkong, spisestue og stue med utgang til balkong. Leiligheten er omgjort fra den opprinnelige planløsningen.

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Standard

Entré: Romslig entre med godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det også en bod over trappegangen.

Soverom: Leiligheten har opprinnelig fire soverom, men har i dag to romslige soverom med plass til dobbeltsenger, nattbord og annet ønskelig møblement. Ved gangen/entreen er det et stort soverom (opprinnelig to soverom) med to dører inn, slik at man kan gjenopprette til to soverom, ved å sette opp en lettegg. På hovedsoverommet er det godt med garderobeskap.

To bad/wc: Leiligheten har to flotte flislagte bad som ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2014. Begge badene har varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk på baderom.

Bad I er et stort baderom bestående av av dusj med svingdører, toalett, servant med underskap, samt speil med lys.

Bad II består av servant med underskap, speil med sidelys, veggmontert klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Her er det også plassert godt med skap. Vaskerommet har ikke sluk, men omtales etter bruk. Avløp fra vaskemaskin blir ført ut i utslagskum. Vaskerommet er opprinnelig et soverom.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg, dobbel oppvaskkum og ventilator. Alle hvitevarer medfølger, med unntak av komfyren. Dette er et praktisk kjøkken med utgang til den ene balkongen og plass til hyggelig spiseplass ved vindu. Balkongen på denne siden av leiligheten er sydøstvendt og har sol fra morningen. Her er det bare å nyte morgen- og formiddagssolen mens man ser utover borettslaget fine fellesområder.

Stue: Stor stue med god plass til sofa- og spisegruppe og flere møbleringsmuligheter. Fra det store vinduet og balkongdøren med vindu slippes det inn rikelig med naturlig sollys. Fra stue er det utgang til en nordvestvendt balkong. Det er montert markise som gir god skjerming fra solen på de varmeste sommerdagene.

En terrasse på ca. 12 kvm og en balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten har to hyggelige uteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen, mens fra stuen er det utgang til terrasse. Her er det bare å nyte de gode solforholdene og den flotte utsikten!

1 bod på terrasse.

Overflater gulv er belagt med fliser og gulvvarme på begge baderom, laminat på hovedsoverom, belegg på vaskerom og gjesterom ellers parkett i øvrige rom.
Overflater vegger er belagt med fliser på begge baderom, strietapet i stue ellers malt strie i øvrige rom.
Overflater himling er belagt med malte slette flater i alle rom.

Utstyr

- Det er satt inn en luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi med to separate varmeenheter hvorav en i stue og en på hovedsoverom.
- Kabel-TV og internett - Borettslaget har kabel-TV avtale levert fra OpenNet.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (det er kun panelovner som er på visning som medfølger. Varmekabler på begge badene.
Varmepumpe i stue og på hovedsoverom.

Tomten

Andel i 41.700 kvm eiet tomt for Lindebergskogen borettslag. Borettslagets tomt fremstår som ryddig og pent opparbeidet hvor det er etablert store grøntområder med plen, trær og prydbusker, samt hyggelige tun med benker mellom bygningene. Tomten er nylig oppgradert med bl.a. nye sykkelstativer og lekeplasser, samt liten kunstgress-, sandvolleyball- og petanquebane. Forøvrig asfalterte internveier, hvor flere er belagt med varmekabler.

Parkering

- Med boligen følger en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygningen.
- Borettslaget etablerer i disse dager egne plasser med ladestasjoner for el-biler.
- Forøvrig kan man benytte parkering nedenfor Lindeberg senter, i tilknytning til borettslaget. Plassene er avgiftsbelagt på dagtid.
- Det er gjesteparkering ved innkjøringen til Lindebergveien 51-53 og 43-47.
- Gangvei fra gjesteparkeringene er belagt med varmekabler for trygg adkomst på vinteren.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Lindebergskogen borettslag - http://www.lindebergskogen.no/

Borettslaget ligger i Alna bydel og består av 216 terasseblokkleiligheter og 72 rekkehus.
Lindebergskogen borettslag stod ferdig i 1977 og er godt opparbeidet med lekeplasser, idrettsbane og grøntarealer. I de senere årene har borettslaget vært gjennom en rekke fornyelsesprosjekter. Fasader, dører og vinduer i 2006. Utskifting av elektrisk utstyr i sikringsskapene 2011/12. Nye våtrom i alle enheter 2013-2015. Etablering av selveid fibernett 2015 og etablert ladestasjoner for el-bilder i 2016.

Formiddagstreffen er et uformelt nettverk knyttet til borettslaget som har jevnlige arrangementer og turer for beboere i borettslaget.

Borettslaget har et fellesrom som man kan leie til arrangementer. Man kan henvende seg til Miljøutvalget for å leie rommet.

På generalforsamlingen i 2018 kom styret med forslag om å gå inn for egen ladestasjon i garasjen.
"Styret kartlegger felles koblingspunkt i garasjen hvor hver enkelt beboer kan hente strøm til sin lader. Alle vil ha sin egen måler og hver og en belastes for installasjon og sitt eget forbruk. Beboer kan kun bruke elektriker som er godkjent av borettslaget."
Vedtak: Forslaget med styrets innstilling utsettes. Styret vil nedsette en komité for videre utreding og deretter innkaller til en ekstraordinær generalforsamling.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

20 dagers styregodkjennelse. Kjøper skal godkjennes av styret og løper selv risikoen for at godkjennelsen blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er anledning til å holde hund eller katt i borettslaget under forutsetning at beboer gjør seg kjent med og undertegner "Erklæring om dyrehold".

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87768323.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 1 086 318,-
Som sekundærbolig: kr 3 910 746,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.151,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.636,-
Trappevask 70,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA 1.445,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, garasjeplass, trappevask, digital TV, internett via Fiber, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld/kapitalkostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 280.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2018.
Andel fellesformue kr 28.036,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Borettslaget har 1 felles lån:

1) Annuitetslån i Eika med total lånesaldo på kr. 70.246.269,-. hvorav denne boligens andel utgjør kr. 279 799,- Total restnedbetalingstid er 20 år 1 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,25%. Kapitalkostnader pr. mnd. kr. 1.445.- som er inkludert i felleskostnadene.

Det er IN-ordning på lånet.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger. Beboer kan nedbetale 2 ganger i året (28.2 og 30.8), en bør være ute i veldig god tid. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert
sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold. Borettslaget har siden 2000 gjennomført

- kontroll av el-anlegg i hele borettslaget i 2001-2002
- omfattende rehabilitering av rekkehusene i 2003/04
- omfattende rehabilitering av blokkene i 2004/05
- montert mekaniske avtrekksvifter i rekkehusene i 2006
- utskifting av inngangsdører i 2009
- maling av rekkehusene i 2009/10
- våtrom i vaktmestergarasjen 2010
- varmekabler i gangveien utenfor Lindebergveien 53 i 2010
- utskifting av elektrisk utstyr i sikringsskapene 2011/12
- utskifting av sirkulasjonsrør (vannrørene) i fellesgarasjene i 2012
- rehabilitering av våtrom i blokkene og i rekkehusene 2013 - 2015
- asfaltering av gangveiene 2015
- felles postkasseanlegg for rekkehusene 2015
- utskifting av spredenettet for data og TV til fiber 2015
- maling av alle blokker 2016/17.
- etablert ladestasjoner for el-biler 2016
- oppgradert lekeplasser 2016/17.
- nytt gulv i fellesrommet 2017.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, tomt for nærsenter (Lindeberg senter), Kontor og anlegg og offentlige bygninger.
Det foreligger forslag om utvikling av Lindeberg nærsenter og bygging av boliger over t-bane, samt på parkeringsplassene nedenfor senteret. Endelig tiltak foreligger ikke. Se saksnr. 201302338 på www.planinnsyn.oslo.no/
Det bygges nytt sykehjem/langtidshjem på inntil 15 000 kvm i Lindebergveien 10. Byggestart var første kvartal i 2018 og ferdigstillelse er juni 2020. Det vil kunne føre til litt ekstra anleggtrafikk i en periode.

Totale kostnader

3 350 000,- (Prisantydning)
280 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 630 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 645 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse dersom ønskelig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 70218010901