Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Hektorsvei 1 B, 3123 Tønsberg

Nyoppusset og innflytningsklar! Superfin 2 roms leilighet på bakkeplan m. gode solforhold, carport og terrasse. Må sees!

Prisantydning

1 490 000,-

BRA/P-rom

80 kvm / 75 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 698 147 kr
Prisantydning
1 490 000 kr
+ Andel fellesgjeld
193 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
1 698 147 kr
Felleskostnader
7 065 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
75 kvm
Bruksareal
80 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Hektorsvei 1 B
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1984
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Sentral og vestvendt beliggenhet på Eik med gode solforhold. Kort vei til Eiktoppen handlesenter med bl.a. Meny dagligvare og post i butikk, REMA 1000, Mix Eik Storkiosk mm. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til og fra Tønsberg sentrum.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med rekkehusbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger, barnehage og skoler.

Adkomst

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergang og hold Stenmalveien til venstre mot Horten og 2. avkjøring til høyre i rundkjøringen ved Tønsberg Gressbane (1. avkjøring til Eik) og følg Hortensveien videre til neste rundkjøring og ta Syrbekkveien 1. avkjøring til høyre. Følg denne til Eik og ta Hektors vei til venstre og du får Syrbekksvingen Borettslag (Hektors vei 1) på høyre hånd med avkjøring etter høyresving.

Byggemåte

Oppført i 1984 . Se tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere informasjon.

Innhold

Stor, lys, pen og funksjonell 2 roms leilighet på bakkeplan med romslige rom og stor overbygget carport og utebod i forbindelse med leilighetens inngangsparti. Innhold: Entrè, kjøkken med spiseplass, baderom, soverom med 2 doble garderobeskap, bod med hylleinnredning og varmtvannsbereder og stor, lys og trivelig stue med utgang til vestvendt, delvis overbygget terrasse med automatisk drevet terrassemarkise og adkomst til felles plenareal.

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Standard

Leiligheten er nyoppusset og malt opp i delikate farger av Farnese eiendomsforvandling i februar/mars 2019 og er innflyttningsklar! Må sees!

Leiligheten har alminnelig god standard og framstår som en romslig, lys og trivelig leilighet, og er tilrettelagt for bevegelseshemmede med store rom, brede døråpninger med skyvedører og installert sprinkleranlegg i alle rom. Porttelefon m/aut. døråpner på inngangsdør. Automatsikringer. Lyse laminatgulv i alle rom, linoliumsbelegg i baderom med varmekabel. Nymalte veggflater i alle rom. Malte himlinger. Elektrisk markise utenfor stue.

KJØKKEN: Pen innredning med hvite, glatte fronter og høyt matskap, benkeplater i lys laminat, oppvaskmaskin som medfølger i handelen, "IKEA" Whirlpool ventilator og fliser mellom benker og overskap. Vegger samt fliser over benk er nymalt i samme delikate farge.

BADEROM: Pen hvit innredning med servant og glatte skapfronter, toalett, dusj og skapseksjon. Opplegg for vaskemaskin. Vegger og tak på bad er nymalt.

Borettslaget har nylig lagt om yttertak og malt utvendig kledning. Ny verandadør i 2018.

Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel i tilstandsrapporten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner. Varmekabler i gulv på bad

Tomten

Pent opparbeidede fellesområder bestående av plen og noe vintergrønne prydbusker i bed. Asfaltert adkomst til leilighetene med asfalterte carporter/inngangspartier og asfaltert fellesparkering.

Parkering

Carport med asfaltert dekke ved inngangsparti. Ellers asfaltert felles gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Vestfold Tlf. 22865500 v/ Anita Dahl.

Borettslaget

Syrbekksvingen borettslag

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.10.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Forsikring

If Skadeforsikring, polisenr. 587837.

Ligningsverdi

Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles jfr. opplysning fra skatteetaten.

Felleskostnader

Dagens felleskostnad kr 7.065,- pr. mnd. pr. 01.03.2019 som dekker:
Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv avtale: Canal Digital og internett, gressklipping, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2019 kr 193.000 ,-

Lånevilkår

Syrbekksvingen borettslag har 1 stk.lån i DNB.
Lånenr.: DNBNOR-12118765247A. Restsaldo: kr 1 116 076,-. Terminer pr.år:4. Restsaldo for nærværende andel pr.01.03.2019 kr 193.000 ,- (avrundet til hele tusen).

DNB
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Rentesatsen pr. 31.12.18 var 2,85 %. Løpetiden er 17 år.
Opprinnelig 2010 -1 500 000
Nedbetalt tidligere 330 730
Nedbetalt i år 53 194
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -1 116 076

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det er ingen planer i borettslaget pr. i dag som vil medføre økte felleskostnader i følge styret.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er innstallert Falck alarm i leiligheten. Kostnad for denne kommer i tillegg til felleskostnader. Det er frivillig om man ønsker å fortsette å abonnere på alarmen.

Borettslaget har komplett avtale med Canal Digital. Eventuell oppgradering faktureres andelseier direkte.

Syrbekksvingen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne med fysisk bevegelseshemming, og som vanskelig beboer en vanlig borettslags leilighet bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Tønsberg Kommune har ansvaret for tildeling av leilighetene i henhold til prgrf. 2-1(2) i vedtektene til borettslaget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevegelseshemmingen må dokumenteres overfor borettslagets styre, som skal godkjenne og påse at ny andelseier oppfyller krav til leilighet i laget.

Sammendrag leilighet, takstmannens tilstandsrapport fra 12.03.2019:
Leiligheten er på et plan med carport og utebod ved inngangssiden.
Leiligheten fremstår å være i god stand.
Det er pusset opp innvendig i 2019 med maling av overflater. Laminatgulv er fra ca. 2005.
Kjøkkeninnredning og bad er pusset opp i ca. 2005.
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate.
Ventilator med utblåsing ut.
Bad med gulvbelegg og våtromsbelegg på vegger.
Dusjkabinett, toalett og innredning samt opplegg for vaskemaskin.
Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår.
Utgang fra stur til terrasse.
Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel.


Årsresultat i Syrbekksvingen borettslag pr. 31.12.2018: kr 4 405,-
Disponible midler i Syrbekksvingen borettslag pr. 31.12.2018 utgjorde kr 475 762 ,-
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2018 som påvirker regnskapet i vesentlig
grad.

Styrets arbeid i 2017/2018:
- Det ble i 2017 bygget nytt søppelhus som er plassert vekk fra bygningene av brannhensyn.
- Alle ytterdører i leilighetene er skiftet ut.
- Nye verandadører i 2018.
Det er vedtatt og beskjære/fjerne store trær i 2019, da disse ødelegger taket. I tillegg skal
sprinkelanlegget gås over, og det må inngås serviceavtale på dette.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen ( 03.02.2016) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som inkluderer/berører eiendommen. Gang-/sykkelveg - På bakken
- Framtidig. Se kommuneplanen som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 490 000,- (Prisantydning)
193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 683 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 698 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, kommuneplan, skjøte og nabolagsprofil.

Vedtekter, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 71218012201