Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Teisenveien 43, 0666 Oslo

Nyoppusset 1-roms - nytt bad og kjøkken - praktisk sep. alkove med vindu - perfekt førstegangskjøp!

Prisantydning

2 100 000,-

BRA/P-rom

24 kvm / 24 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 417 147 kr
Prisantydning
2 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
302 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 417 147 kr
Felleskostnader
3 578 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
24 kvm
Bruksareal
24 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Teisenveien 43
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Oransje C

Mer om boligen

Velkommen til en strøken, totalrenovert og innflytningsklar leilighet. Nytt bad/wc som nylig er rehabilitert i regi av borettslaget. Prakisk leilighet med smart separat alkoveløsning med vindu. Perfekt for førstegangskjøpere. Her bor du sentralt og med offentlig kommunikasjon og dagligvareforretning i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Borettslaget ligger sentralt til på Teisen. Fra leiligheten er det få minutters gange til både Kiwi og Rema 1000 og gangavstand til T-banestasjonene Helsfyr eller Brynseng. Buss nr. 66 og 76 har holdeplass i umiddelbar nærhet av boligen. For utvidet servicetilbud er nærmeste kjøpesenter Tveita Senter, og her finner du blant annet vinmonopol, apotek, flere frisører, spisesteder og klesbutikker. Andre nærliggende handlesenter er på Bryn og Helsfyr. Det er kort vei til Østmarka, som tilbyr mange gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Blant annet er det en rekke vann og badeplasser med mulighet for kano-/kajakkpadling, fjellklatring, flere turstier, turveier, samt lysløyper. Om vinteren blir flere av løypene preparert av Skiforeningen. Nærområdet tilbyr også flere treningssenteret for de treningsglade.

Det er meget gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Buss nummer 66 og 76 går med hyppige avganger fra stoppested Klosterheim. Nærmeste T-banestasjoner er Helsfyr eller Brynseng herfra er det ca. 15 min ned til Jernbanetorget.

Bebyggelse

Høyblokk med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig kledd med plater. Bygningen er antatt fundamentert på fjell. Flatt yttertak tekket med papp/folie i 2007. Vinduer med malte trerammer og 2-lags eneriglass fra 2005. Entrédør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport

Innhold

Leiligheten består av entre, bad/wc, kontor/alkove samt stue/kjøkken i åpen løsning.
+2 boder, tilgang felles vaskeri og sykkelbod.

Areal

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, Bruttoareal: 28 kvm

Standard

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har nylig gjennomgått en total oppussing: Bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget i desember 2018. Ny IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2019. Lagt nytt parkettgulv samt overflatebehandlet veggflater og himlinger i 2019. Senket himling og montert downlights i stue/kjøkken i 2019. Elektrisk anlegg er oppgradert i 2018-2019 med samsvarserklæring. Vvs-/røropplegg er oppgradert i forbindelse med rehabilitering av våtrom samt nytt kjøkken i 2018-2019.

Bad/wc: Flislagt med gulvvarme. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, servantskap, heldekkende porselenservant m/ettgreps servantarmatur, og speilskap, samt separat dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, termostatstyrt dusjbatteri og dusjgarnityr. Et vegghengt høyskap med hvit høyglans laminert front. Opplegg og plass for vaskemaskin.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning grålakkerte profilerte fronter, sorte laminert benkeplate, benkebeslag m/oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur, laminerte plater og benkebelysning over kjøkkenbenk, samt integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjon platetopp og stekeovn. Avtrekksventilator m/kullfilter i ventilatorskap over kokesone. Det er installert waterguard (lekkasjevarsler) og komfyrvakt.

Øvrig standard med ask parkett i entre, kontor/alkove og stue/kjøkken. Veggflater og takflater består av malt overflater. Senket himling og montert downlights i stue/kjøkken i 2019. Øvrige himlinger malt i 2019.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiator i stue og soverom og elektriske varmekabler på vad/wc. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Andel i 4.041 m2 eiet tomt. Pent opparbeidet uteareal med busker, trær og asfalterte gangarealer

Parkering

Borettslagets parkeringsplasser er delt inn i fire grupper. En plass disponeres av vaktmester og styret. To av plassene kan disponeres av butikkens kunder i åpningstiden. Seks plasser er reservert beboere som leier faste plasser. De øvrige plassene er rullerende og kan benyttes av alle beboere, samt gjester med parkeringskort. Med leiligheten følger to parkeringskort. Ett hovedkort til beboerens egen bil, og ett for gjester med maks parkering på tre sammenhengende døgn. Det er avsatt egne plasser for mopeder/motorsykler foran butikken. Se husordensreglene for mer informasjon

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Boligselskapets hjemmeside: www.teisenlokka.no

-Fellesvaskeri i kjelleren i Tesienveien 41 B.


Rehabilitering og større vedlikehold ihh. til årsberettningen

-1988/89 Beredere, el-kjel og hele anlegget i fyrrommet ble skiftet. Heisene ble rehabilitert, vinduer byttet ut, fasaden pusset opp og kledd med plater, samt maling av verandaer.

-1992/93 Alle lysarmaturer i høyblokken og noen i lavblokken skiftet ut og erstattet med sparepærer.

-1994 Alle fellesdusjer ble forbedret med nylegging av fliser og det ble lagt varmekabler i gulvene. Vaskemaskinene byttet ut og det ble lagt ned ny oljetank.

-1995/96 Korridorene i lavblokken malt, ventilasjonsanlegget rengjort.

-1996/97 Utbedring av heiser og legging av nytt sikkerhetsutstyr etter nye forskrifter.

-1998 Ny hoveddør i høyblokk, grunnmur pusset opp, butikkfasaden ble pusset opp, etablering av styrerom i kjelleren, asfaltering, nytt sykkelstativ, ny trappeseksjon til høyblokka, installert/skiftet ut vifte og aggregat i vifteanlegget for gangene og dusjene i alle etasjer.

-1999 Gulvbelegg i oppgangene er skiftet ut.

-2000 Utskifting av avløpsrør, batteri og benkeplater, samt montering av stoppekraner. Oppgradering av kabel-TV anlegget. To-veis kommunikasjon i heiser.

-2001 Full oppussing av vaskeriet, ny sentrifuge, gammel sentrifuge kastet, IK-runde gjennomført, påbegynt rehabilitering av fyringsanlegget, montert nytt avtrekk i høyblokka. Ny ordning med parkeringskort.

-2002 Nye entrédører og dører til dusjrom, hovedtavler er skiftet ut, maling av alle etasjeplan i høy- og lavblokka, sluttført rehabilitering av fyringsanlegget, omlegging av røranlegget i bøttekottene 1 - 12 etg.

-2003 Utskifting av samtlige postkasser, montering av rullestolheis, samt ny brannsentral og oppsetting av detektorer.

-2004 Nytt gulv på vaskeri, oppgradering og utvidelse overvåkingsanlegg, nytt nøkkel-system.

2005 Full vindusutskifting.

2005/06 Nytt callinganlegg. Oppgradering og utvidelse av overvåkingsanlegget.

2006 Tørropplegg for Brann- og redningsetaten montert. Deler av dreneringen rundt høyblokka gravd opp og utbedret.

2007 Omlegging av tak på begge blokker, asbestsanering, rehabilitering av heiser og rehabilitering av samtlige fellesbad.

2008 Tilfluktsrom ombygget til fellesrom, samt renovering av avløpsledning.

2009 Nytt ringetablå.

2010 Fjernstyring av fyringsanlegget. Nye brannslukningsapparat og røykvarslere.

2011 Oppgradering og utvidelse av overvåkingsanlegget.

-2012 Rehabilitering av avløpsrør fra fellesbadene.

-2013 Betongrehabilitering av felles brann- og luftebalkonger i høyblokka og balkongene i lavblokka.

-2014 Totalutskifting av heisene og heistekniske anlegget i høyblokka.

-2015 Ny styringsautomatikk i fyrrommet. Ferdigstilt i 2015.

-2016 Etablering av bergvarmeanlegg for fyring og varmtvann - Oppussing og totalrehabilitering av fyrrommet. Brannsikring av kabel- og ventilasjons-kanaler.

-2017 Nedgravde søppelbrønner er planlagt anlagt ila året

-2018 Våtromsrehabilitering.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

27.06.2019

Dyrehold

Det er ikke tillat å holde hund og utekatt i Teisenløkka. Innekatter er tillatt på betingelser som kommer frem i husordensreglene. Styret kan godkjenne søknader om hundehold på visse betingelser (blindehund, tjenestehund eller på medisinsk grunnlag).

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.578,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.028,-
Nytt bad 400,-
Gangvask 150

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld kr 303.897,-/Felles formue kr 50.592,-. Tall pr.31.12.2018.

Lånevilkår

* OBBK01-98207709042 -Annuitet - leil. andel kr 84.404,- - Flytende rente på 2,50% *OBOS01-98207559687 - Serielån - leil.andel kr 22.766,- Flytende rente på 2,50% * *OBOS03-98207709026 - Annuitet - leil.andel kr 194.589 . Flytende rente på 2,50%. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)
302 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 402 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 417 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.



Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Snarlig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erik Dahlin

Ref.: 705190110