Hopp til innholdet
Velkommen til visning! Rekkehus over 2 plan med flere uteplasser og garasje!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning! Rekkehus over 2 plan med flere uteplasser og garasje!

Velkommen til visning! Rekkehus over 2 plan med flere uteplasser og garasje!
Fasadebilde Bjørnebærveien 4 a
left-arrow-01
right-arrow

Fasadebilde Bjørnebærveien 4 a

Fasadebilde Bjørnebærveien 4 a
Stor balkong 2 etasje med markise.
left-arrow-01
right-arrow

Stor balkong 2 etasje med markise.

Stor balkong 2 etasje med markise.
Utgang til terrasse på bakkeplan med utgang fra det ene soverommet. Boligen disponerer og vedlikeholder en egen hagedel
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til terrasse på bakkeplan med utgang fra det ene soverommet. Boligen disponerer og vedlikeholder en egen hagedel

Utgang til terrasse på bakkeplan med utgang fra det ene soverommet. Boligen disponerer og vedlikeholder en egen hagedel
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Gang malt i lyse farger,
left-arrow-01
right-arrow

Gang malt i lyse farger,

Gang malt i lyse farger,
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue med utgang til  balkong med flotte solforhold
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang til balkong med flotte solforhold

Stue med utgang til  balkong med flotte solforhold
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Peis i stuen
left-arrow-01
right-arrow

Peis i stuen

Peis i stuen
Kjøkken som har godt med skapinnredning.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken som har godt med skapinnredning.

Kjøkken som har godt med skapinnredning.
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Hyggelig spiseplass på kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig spiseplass på kjøkken

Hyggelig spiseplass på kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Bad som er flislagt. Innredning og dusjkabinett
left-arrow-01
right-arrow

Bad som er flislagt. Innredning og dusjkabinett

Bad som er flislagt. Innredning og dusjkabinett
Bas
left-arrow-01
right-arrow

Bas

Bas
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom med skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med skyvedørsgarderobe.

Soverom med skyvedørsgarderobe.
Soverommet har utgang til terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har utgang til terrasse

Soverommet har utgang til terrasse
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Tidligere bod som er innredet til kontor
left-arrow-01
right-arrow

Tidligere bod som er innredet til kontor

Tidligere bod som er innredet til kontor
Tidligere bod som er innredet til kontor
left-arrow-01
right-arrow

Tidligere bod som er innredet til kontor

Tidligere bod som er innredet til kontor
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2

Bjørnebærveien 4 A, 3142 Vestskogen

Solrik og populær 3- roms ende- rekkehusleilighet over 2 plan. Flott balkong, terrasse, hagedel og egen garasje

Prisantydning

2 350 000,-

BRA/P-rom

91 kvm / 91 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 650 147 kr
Prisantydning
2 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
285 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 650 147 kr
Felleskostnader
4 300 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
91 kvm
Bruksareal
91 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Færder
Byggeår
1972
Energimerking
Oransje F

Mer om boligen

Flott beliggende ca. 3 km. fra Tønsberg sentrum. Borettslaget ligger i et barnevennlig og rolig strøk nær barneskole, Steinerskole og barnehage. Forretninger og friarealer i umiddelbar nærhet. Kort vei til badestrand og båthavn. Gangavstand til legesenter og apotek. Solrikt område. God bussforbindelse til Tønsberg. Denne leiligheten har en av de beste beliggenhetene i borettslaget.

Bebyggelse

Området består av rekkehus, eneboliger, barnehage, skole og forretningsbygg. Borettslaget består av 39 andeler.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua. Hold høyre felt over i Kirkeveien. Ta så til høyre inn til Vestskogen på Kjernåsveien. Følg veien rett fram til bensinstasjon. Rett før bensinstasjonen ta til venstre inn på Furumoveien. Ta første til venstre og leiligheten ligger da på venstre hånd bak garasjerekken. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkeshus oppført i 1972 med 4 leilighete i rekken over 2 plan. Trebygning med trebjelkelag bygd på såle av betong. Brannskille mellom leilighetene. Se ellers vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold

Populær og solrik rekkehusleilighet over 2 plan som inneholder:

1.etg.: Vindfang, kontor, gang med trapp, vaskerom, bad / wc, 2 soverom, hvorav det ene har utgang til terasse og hagedel som denne leiligheten disponerer av fellesarealene.

2.etg.: Stue med utgang til solrik balkong og kjøkken med flott spiseplass.

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Standard

Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger utvendig via borettslaget i ca 2012. Det er byttet alle vinduer, terassedør og utgangsdør, samt etterisolert loft og alle yttervegger. Nyere vestvendt balkong på ca.13 kvm bygget i 2012.
Ny peisovn og stålpipe ble installert i 2006-2007.
Boligens innvendige overflater og utstyr er godt vedlikeholdt og er pusset oppp på 90 tallet, mens badet er nytt i 2012. Nye automatsikringer fra 2012. Det er loftsluke fra 2012 i himling på kjøkkenet til delvis gulvet loft med noe lagringsplass. Loftet er etterisolert av borettslaget.

Gulv: Laminat, fliser i vindfang og bad
Vegger: Tapet og malte overflater. Fliser på bad.

KJØKKEN: Romslig kjøkken med god spiseplass. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter. Fliser over kjøkkenbenk. Avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin.

BAD/WC: Flislagt, pent bad/wc som ble pusset opp i 2012 med varmekabler i gulv. Servant med underskuffer og vegghengt toalett. Dusjkabiett.

VASKEROM: Separat stort vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter.

SOVEROM: 2 soverom hvorav hovedsoverom er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Her er det også utgang til terasse og egen, skjermet hagedel på fellesarealer som denne leiligheten disponerer og vedlikeholder.

KONTOR: Dette er tidligere innvendig bod som er innredet til kontor. Vindu.

STUE: Lys og koselig stue med utgang til stor, solrik balkong. I stuen er det satt inn vedovn i regi av borettslaget.

Dette er en leilighet som er meget populær, ligger i barnevennlig område og er meget solrik.

Oppvarming

Vedovn og forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte internveier og fine plenarealer med busker og lekeplasser etc. Leiligheten disponerer egen hagedel hvor en har utgang fra det ene soverommet.

Parkering

Leiligheten har garasje i rekke. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Ca. 10 felles P-plasser / biloppstillingsplasser ute, ikke leiekostnader.

Vei/vann/avløp

Vei / vann / avløp er kommunalt.

Forretningsfører

OBOS Vestfold

Borettslaget

Midtre Labakken Borettslag

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

15.01.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle, og samtykke fra samtlige borettshavere i samme husrekke. Dette gjelder også nyinnflyttede som har husdyr fra før. Det er en selvfølge at husdyrholdet må praktiseres slik at det ikke sjenerer naboene.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring Polisenummer: 1330443

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 658 727
Som sekundærbolig:
kr 2 371 417

Felleskostnader

Felleskostnad på kr 4.300,- pr. mnd. dekker :
Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV / internett avtale med Viken Fiber as. forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.12.2018 kr. 285 000,- / Andel fellesformue pr. 31.12.2017 kr. 28 027,-

Lånevilkår

Midtre Lababakken borettslag har 1 stk. lån i DNB.

DNB3: Lånenr.: 12124253576 . Restsaldo: kr. 11 094 875 ,- Restløpetid: 18 år og 7 mnd. Terminer pr.år: 4. Type lån:Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.11.12.2018 : 2,05%. Restsaldo for nærværende andel pr.11.12.2018 : kr. 284 479,-

Dagens felleskostnad er kr. 4 300,- pr. mnd.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ingen odel på eiendommen.

Diverse

Mulighet for oppgradering av TV-kanaler på borettslagets avtale. Eventuell oppgradering faktureres andelseier direkte.

Diverse
Andre inntekter pr. 31.12.2017: kr 463 ,-
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2017: kr 6 521,-
Årsresultat i Midtre Labakken borettslag pr. 31.12.2017: 678 212,-
Disponible midler i borettslag pr. 31.12.2017 utgjorde kr 1 049 528,-

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:
Bortfester/grunneier: Færder kommune
Festetid: 99 år regnet fra 01.01.1972. Kommunen kan regulere den årlige festeavgiften etter 20,40,60 og 80 år. Festeavgiften reguleres på basis av konsumprisindeksen pr. 15.01.1992 og forfaller til betaling 1.4. hvert år.
Årlig festeavgift: kr 20.250,-. Kopi av festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 16.11.2015. Det ble ved tilsynet påpekt mangel for uttkaksmulighet for sot i bunn på skorstein. På grunn av ildstedet saga sin konstruksjon er det ikke mulig å fjerne sot fra skorstein via ildstedet. Ildstedet er satt inn i regi av borettslaget, og styret jobber med en løsning med ansvarsforhold, utbedring og kostnader til dette.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan med PLANID 722 6 og plannavn Labakken vedtatt 20.03.1973 og Planid 729 215 med plannavn Aronsletta vedtatt 09.05.1985, med reguleringsformål Boliger. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

2 350 000,- (Prisantydning)
285 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 635 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 650 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Festekontrakt, husordensregler, vedtekter, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning fåes ved henvendelse til meglers kontor og fremlegges på visning for gjennomsyn.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Ref.: 71218011801