Hopp til innholdet

NØTTERØY - VESTSKOGEN - Pen 3 roms leilighet med innglasset balkong - 3. etasje

Kjernåsveien 3 B, 3142 Vestskogen

Se kart

Prisantydning

1 890 000,-

BRA/P-rom

80 kvm / 71 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
IMG_8932
left-arrow-01
right-arrow

IMG_8932

IMG_8932
Stue_231
left-arrow-01
right-arrow

Stue_231

Stue_231
Veranda_235
left-arrow-01
right-arrow

Veranda_235

Veranda_235
Veranda_247
left-arrow-01
right-arrow

Veranda_247

Veranda_247
Stue_243
left-arrow-01
right-arrow

Stue_243

Stue_243
Stue_244
left-arrow-01
right-arrow

Stue_244

Stue_244
Stue_232
left-arrow-01
right-arrow

Stue_232

Stue_232
Kjøkken_227
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken_227

Kjøkken_227
Kjøkken_228
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken_228

Kjøkken_228
Kjøkken_240
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken_240

Kjøkken_240
Kjøkken_241
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken_241

Kjøkken_241
Bad_224
left-arrow-01
right-arrow

Bad_224

Bad_224
Bad_236
left-arrow-01
right-arrow

Bad_236

Bad_236
Soverom_230
left-arrow-01
right-arrow

Soverom_230

Soverom_230
Soverom_242
left-arrow-01
right-arrow

Soverom_242

Soverom_242
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
IMG_8928
left-arrow-01
right-arrow

IMG_8928

IMG_8928
Plantegning_038
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning_038

Plantegning_038
Plantegning_037
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning_037

Plantegning_037
Totalpris
2 077 000,-
Prisantydning
1 890 000,-
Fellesgjeld
187 000,-
Omkostninger
7 616,-
Felleskostnader
4 152,-
Byggeår
1968

Mer om boligen

Leiligheten ligger sentralt og solrikt til med sørvendt balkong i 3. etasje. Meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass på borettslagets eiendom som også er bestående av et stort, pent opparbeidet og barnevennlig utomhus-/grøntareal mellom bygningene. Nær bl.a. dagligvareforretning. Nær barneskole, barnehage og Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole samt barnehage. Ca. 3 km til ungdoms- og videregående skole. Gangavstand til badestrand på Hella ved Vestfjorden og kort kjøreavstand til Nøtterøy Golfbane som ligger like i nærheten. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum og ca. 3 km til Teie sentrum med bl.a. kjøpesenter, dagligvareforretninger, ulike forretninger, banker, vinmonopol og bensinstasjon.

Bebyggelse

3 roms andelsleilighet, 3. etasje i lavblokk i Vestskogen borettslag. Vestskogen borettslag er totalt bestående av 169 leiligheter.

Adkomst

Fra Tønsberg følg over kanalbroen og ta 2. avkjøring til høyre inn i Nøtterøveien og hold høyre felt mot Tjøme over i Kirkeveien. Følg veien et stykke og ta av til høyre mot Vestskogen og følg Kjernåsveien nesten til krysset ved Amundrødveien. Parkering for borettslaget er til venstre før dette krysset.

Byggemåte

Oppført i mur/tegl.

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og innholder: Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til 9 kvm balkong. Tilhørende kjellerbod og bl.a. felles vaskekjeller, fellesrom.

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Standard

Tiltalende leilighet i 3 etg. med balkong.
Leiligheten er pusset opp i perioden 2000-2015, og fremstår som normalt godt holdt.
Det er lagt nye laminatgulv på kjøkken, gang og stue i 2014-15.
Bad er pusset opp i 2010.
Kjøkken er oppgradert med kjøkkenfornying som antas være gjort på 1990-tallet.
Borettslaget skiftet ut de fleste vinduene i 2004-2006 og ny balkong ble tilbygd i ca 2005. Innglassing er ny i 2016.
Callingsystem.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra byggeår som er oppgradert med nye fronter. Kjøkkenventilator med kullfilter.

BADEROM/WC: Lyst og pent bad med fliser og varmekabler på gulv. Bad er pusset opp i 2010 under forrige eiers botid.
Av utstyr er det: Dusjkabinett, toalett og innredning. Opplegg for vaskemaskin.

Stort sett malte panelplater på vegg og laminat på gulv. Lys og pen leilighet.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer følger salget.

Se boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer, hvor oppvarming og varmtvann ligger i de månedlige felleskostnader. Varmekabler på bad.

Tomten

36782 kvm felles festet tomt. I Vestskogen borettslag er det pene, opparbeidede fellesareal bestående av asfaltert adkomst til bygningene, asfalterte parkeringsområder/gjesteparkering, opparbeidede bed på blokkenes inngangspartiside og pent, stort opparbeidet og barnevennlig utomhus-/grøntareal mellom bygningene med bl.a. lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Ikke garasjeplass til alle leilighetene. Vestskogen borettslag har totalt 92 garasjeplasser i ulike felles garasjeanlegg med mulighet for leie av garasjeplass ved å sette seg på venteliste. Øvrig parkering på gjesteparkering/fellesparkering.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp. Offentlig vei: Kommunal vei.

Forretningsfører

OBOS Vestfold

Borettslaget

Vestskogen Borettslag består av 169 boliger i 5 lavblokker i 3 etasjer. Blokkene er oppusset med bl.a. utvendig fasader, "Husmorvinduer" med aluminiumsrammer, balkonger. Borettslaget har 26 ekstra boder til utleie.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

14.06.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Hund og katt er kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret.

Forsikring

Bygningsforsikring i Tryg, polisenr.: 6598326.

Ligningsverdi

Kr 544.352,- for 2017 i følge selger

Felleskostnader

Kr 4.152,- pr. mnd som dekker: Renter og avdrag på lån som borettslaget har tatt opp, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter, utvendig forsikring og vedlikehold, trappe-og gangvask, a`-konto fyring, varmtvann, tv- og internett fra Altibox, vaktmester og andre fellesutgifter. Det er forventet en økning på kr 130,-. (Økt hastighet på internett)
Kostnadene er slik fordelt: fyring kr 649,-, felleskostnader kr 3.164,-, renhold kr 66,-, mediaprodukter kr 273,-.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 187.000,- pr. 01.05.2018

Lånevilkår

Vestskogen borettslag har et lån i Obos banken.
Annuitetslån med flytende rente på 2,05 %. Restløpetid er 18 år og 1 mnd med 12 terminer pr år. Restsaldo for hele lånet: kr 29.326.814,- pr d.d.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Diverse

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Det hører ikke garasje med til hver leilighet. 92 garasjer, søke styret om garasjeplass, tildeles etter en venteliste. Ca. 50 parkeringsplasser i borettslaget(gratis)
Kabel-TV: Altibox inkludert internett. Kostnadene inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan abonnere på tilleggtjenester. Kostnadene til dette blir fakturert utenom felleskostnadene. Det er nylig vedtatt at styret skal se på nytt tilbud fra Altibox om økning av hastighet på internett. Dersom dette blir fornyet, så kommer felleskostnadene til å øke tilsvarende.- mulig økning på kr 130,-

Borettslaget har 26 ekstra boder til leie.

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:
Bortfester/grunneier: Nøtterøy kommune
Festetid: Bortfeste skjer for et tidsrom av 99 år, regnet fra 1.8.1965.
Regulering av festeavgift: Når 20,40,60, og 80 år av festetiden er gått, kan kommunen regulere den årlige avgift. Avgiften vil skje i samme forhold som kirkedepartementet regulerer avgiften overfor kommunen. Ved avgiftsreguleringen skal endringer i parsellens verdi som skyldes festerens egne foranstaltninger, ikke tas i betrakting.
Årlig festeavgift: kr 8 836,- som forfaller til betaling hvert år, første gang 1.7.1965.
Pantsikkerhet for betaling av festeavgift: Til sikkerhet for festeavgiftens riktige betaling, har grunneieren 1. prioritets panterett i hus og anlegg som er eller blir oppført på parsellen.
Rettigheter etter festekontrakten: I festet medfører ingen rett utenfor eller langsmed parsellen med mindre vedkommende rettighet er uttrykkelig forbeholdt festeren i nærverende kontrakt.
Forkjøpsrett for bortfester/grunneier: NEI

Strømleverandør: BKK Energitjenester AS. Borettslaget har avtale med Ista as om leveranse av energiservicetjenester. Ista as avregner faktisk energiforbruk, olje/strøm o.a., pr. år mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og evt. justering av à kontobeløp skjer årlig. Et à kontobeløp pr. måned er inkludert i felleskostnader. Avregning tilkommer/betales av andelseier. Sesongen er fra 1. mai til og med 30. april årlig.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og friområde. Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplaner Boligfelt Vestskogen, nordre del vedtatt 23.8.1965 med reguleringsformål blokkbebyggelse og Vestskogen sentrum vedtatt 30.4.1965 med reguleringsformål felles parkeringsplass, offentlig trafikkområde, offentlig friområde, gangveg og anlegg for lek. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

Totale kostnader
1 890 000,- (Prisantydning)
187 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 077 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)


Omkostninger:
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,-(forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
4100,-(Boligkjøperforsikring) - valgfritt
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 088 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning


Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, boligsalgsrapport. Vedtekter fåes ved henvendelse til meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Jonassen

Ref.: 71218003101