Hopp til innholdet

NORDSTRAND/KASTELLET: Stor og velholdt 3-roms terrasseleilighet i blokkens andre etasje! | Opprinnelig 4-roms | Solrik terrasse | Moderne kjøkken fra 2014 | Garasjeplass | Kort avstand til offentlig kommunikasjon

Åssiden Terrasse 10, 1160 Oslo

Se kart

Prisantydning

6 460 000,-

BRA/P-rom

118 kvm / 100 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen inn til Åssiden Terrasse 10
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen inn til Åssiden Terrasse 10

Velkommen inn til Åssiden Terrasse 10
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys.
Gunstig planløsning med spisestue i tilknytning til stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Gunstig planløsning med spisestue i tilknytning til stuen.

Gunstig planløsning med spisestue i tilknytning til stuen.
Detalj
left-arrow-01
right-arrow

Detalj

Detalj
Boligen er gjennomgående med store vindusflater på begge sider av leiligheten som skaper en luftig og åpent inntrykk.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen er gjennomgående med store vindusflater på begge sider av leiligheten som skaper en luftig og åpent inntrykk.

Boligen er gjennomgående med store vindusflater på begge sider av leiligheten som skaper en luftig og åpent inntrykk.
Ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2014 med grå høyglansfronter, laminert plate mellom benk og overskap, laminert benkeplate og ettgrepskran
left-arrow-01
right-arrow

Ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2014 med grå høyglansfronter, laminert plate mellom benk og overskap, laminert benkeplate og ettgrepskran

Ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2014 med grå høyglansfronter, laminert plate mellom benk og overskap, laminert benkeplate og ettgrepskran
Detalj
left-arrow-01
right-arrow

Detalj

Detalj
Hyggelig utsikt fra kjøkkenet og spiseplass mot friområdene på baksiden av blokken.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig utsikt fra kjøkkenet og spiseplass mot friområdene på baksiden av blokken.

Hyggelig utsikt fra kjøkkenet og spiseplass mot friområdene på baksiden av blokken.
Åpent og moderne kjøkken med rikelig skapplass, samt egen spiseplass rundt kjøkkenøy.
left-arrow-01
right-arrow

Åpent og moderne kjøkken med rikelig skapplass, samt egen spiseplass rundt kjøkkenøy.

Åpent og moderne kjøkken med rikelig skapplass, samt egen spiseplass rundt kjøkkenøy.
Integrert komfyr med induksjon koketopp og komfyrvakt, oppvaskmaskin og microovn.
left-arrow-01
right-arrow

Integrert komfyr med induksjon koketopp og komfyrvakt, oppvaskmaskin og microovn.

Integrert komfyr med induksjon koketopp og komfyrvakt, oppvaskmaskin og microovn.
Fra kjøkken er det utgang til veranda, der kan kaffen og morgensolen nytes i ro og fred.
left-arrow-01
right-arrow

Fra kjøkken er det utgang til veranda, der kan kaffen og morgensolen nytes i ro og fred.

Fra kjøkken er det utgang til veranda, der kan kaffen og morgensolen nytes i ro og fred.
Utgang til den innglassede terrassen fra stuen. Rikelig plass til en koselig sittegruppe.
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til den innglassede terrassen fra stuen. Rikelig plass til en koselig sittegruppe.

Utgang til den innglassede terrassen fra stuen. Rikelig plass til en koselig sittegruppe.
Terrassen har et gulvareal på ca. 12 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Terrassen har et gulvareal på ca. 12 kvm

Terrassen har et gulvareal på ca. 12 kvm
Stort flislagt bad med heldekkende servant i hvit skapinnredning
left-arrow-01
right-arrow

Stort flislagt bad med heldekkende servant i hvit skapinnredning

Stort flislagt bad med heldekkende servant i hvit skapinnredning
Bad med opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulv
left-arrow-01
right-arrow

Bad med opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulv

Bad med opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulv
Badet innehar innmurt badekar, dusj med slagdør, heldekkende servant i skapinnredning, toalett og arbeidsbenk med skapinnredning.
left-arrow-01
right-arrow

Badet innehar innmurt badekar, dusj med slagdør, heldekkende servant i skapinnredning, toalett og arbeidsbenk med skapinnredning.

Badet innehar innmurt badekar, dusj med slagdør, heldekkende servant i skapinnredning, toalett og arbeidsbenk med skapinnredning.
Leiligheten har to gode soverom. Begge soverom innehar romslige skyvedørsgarderober.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har to gode soverom. Begge soverom innehar romslige skyvedørsgarderober.

Leiligheten har to gode soverom. Begge soverom innehar romslige skyvedørsgarderober.
Soveromsdetalj
left-arrow-01
right-arrow

Soveromsdetalj

Soveromsdetalj
Vinduer på begge soverom skiftet i 2016.
left-arrow-01
right-arrow

Vinduer på begge soverom skiftet i 2016.

Vinduer på begge soverom skiftet i 2016.
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe.

Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe.
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Alternativ plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Alternativ plantegning

Alternativ plantegning
Alternativ plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Alternativ plantegning

Alternativ plantegning
ort avstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk som tar deg enkelt til sentrum og alt av servicetilbud det byr på.
left-arrow-01
right-arrow

ort avstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk som tar deg enkelt til sentrum og alt av servicetilbud det byr på.

ort avstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk som tar deg enkelt til sentrum og alt av servicetilbud det byr på.
På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacob`s.
left-arrow-01
right-arrow

På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacob`s.

På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacob`s.
Sæter som er blitt et knutepunkt i området etter en rekke oppgraderinger og utbygging de siste årene med butikker, kafeer, matbutikker m.m.
left-arrow-01
right-arrow

Sæter som er blitt et knutepunkt i området etter en rekke oppgraderinger og utbygging de siste årene med butikker, kafeer, matbutikker m.m.

Sæter som er blitt et knutepunkt i området etter en rekke oppgraderinger og utbygging de siste årene med butikker, kafeer, matbutikker m.m.
Ekebergsrestauranten
left-arrow-01
right-arrow

Ekebergsrestauranten

Ekebergsrestauranten
Nordstrand bad
left-arrow-01
right-arrow

Nordstrand bad

Nordstrand bad
Totalpris
6 674 000,-
Prisantydning
6 460 000,-
Fellesgjeld
214 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
4 783,-
Byggeår
1980

Mer om boligen

Velkommen til Åssiden Terrasse 10!

Gjennomgående 3-roms leilighet flott beliggende i blokkens andre etasje. Boligen fremstår lys og åpen med vest-sydvestvendt terrasse og øst-nordøstvend veranda på hver sin side av blokken. En tiltalende og lys leilighet med store vindusflater og god planløsning. Vinduer i stuen sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Den innglassede terrassen kan nytes både tidlig sommer som sen vinter. På den vest-sydvest vendte terrassen kan ettermiddagene nytes i solen. Boligen har to romslige soverom. Opprinnelig er leiligheten bygget med tre soverom, der vegg inn mot stue per d.d er tatt bort til fordel for plass til spisestue. Nyere og moderne kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer. Hyggelig utsikt fra kjøkkenet mot friområdene på baksiden av blokken. Stort flislagt bad med både dusj og badekar. Gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod, bod på terrasse og i kjeller. En innbydende leilighet med attraktiv og populær beliggenhet, her vil du trives!

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på populære Nordstrand. Området er tilnærmet bilfritt, kun begrenset til nødvendig transport som er tillatt på gangveiene. Ypperlig for barnefamilier med ingen biltrafikk, nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter samt umiddelbar nærhet til skoler og barnehager med blant annet Kastellet skole et kort stykke unna.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk som tar deg enkelt til sentrum og alt av servicetilbud det byr på. Nærmeste stopp fra leiligheten er trikkestasjonen Kastellet og bussholdeplass Lambertseterveien. Kort spasertur til nærbutikken Spar like over veien dersom det skulle mangle noe i kjøkkenskapet.

Beliggende mellom Sæter og Holtet har man tilgang på en rekke butikker, tjenester og servicetilbud. Sæter som er blitt et knutepunkt i området etter en rekke oppgraderinger og utbygging de siste årene med butikker, kafeer, matbutikker m.m. På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacob`s. En svipptur unna finner man det lokale handlesenteret, Lambertseter Senter. Her finner man blant annet forretninger som Meny, vinmonopol, bibliotek. post, bank. kafeer, samt diverse interiør- og klesbutikker. Symra Kino ligger også vegg-i-vegg med senteret,- tilgjengelig for gode filmopplevelser.

For treningsglade finnes det treningssenter både på Holtet, Sæter og Lambertseter. Utover det innehar nærområdet populære friluftsområder med Ekebergssletta og Østensjøvannet i nærheten som kan benyttes. Her er det noe for en hver!

Bebyggelse

Leilighet i terrasseblokk. Området består i stor grad av boligbebyggelse.

Adkomst

Adkomst fra Lambertseterveien. Parker på gjesteparkeringen tilhørende Åssida Borettslag og følg veien på oversiden av blokken til Åssiden Terrasse 10. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere skilt på alle felles visninger.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport datert 11.04.18: "Blokk på 3 og 4 etasjer oppført i 1981. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flatt tak. Fasader med panelkledning. Kjeller med boder. Vinduer med trerammer fra byggeår med 2 lag isolerglass fra 1980. Nye vinduer med 2 lag isolerglass fra 2016 i soverom. Brann- og lydklassifisert entredør type B30/30dB med sikkerhetslås fra 1980. Verandadør med 2 lag isolerglass fra byggeår."

Areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 128 kvm

Standard

Flott 3-roms leilighet attraktivt beliggende og med god planløsning. Boligen ligger skjermet og rolig i et bilfritt nabolag og er således perfekt for barnefamilier. Med fast garasjeplass, moderne kjøkken, stort flislagt bad, solrik terrasse og hyggelig naboskap, er dette et attraktiv objekt. Boligen er gjennomgående med store vindusflater på begge sider av leiligheten som skaper et luftig og åpent inntrykk.

Entre:
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv og lysmalte vegger.

Kjøkken:
Åpent og moderne kjøkken med rikelig skapplass, samt egen spiseplass rundt kjøkkenøy. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2014 med grå høyglansfronter, laminert plate mellom benk og overskap, laminert benkeplate og ettgrepskran. Integrert komfyr med induksjon koketopp og komfyrvakt, oppvaskmaskin og microovn. Takhengt avtrekksventilator med kanal til fasaden. Frittstående kjøl/frys medfølger leiligheten. Fra kjøkken er det utgang til veranda, der kan kaffen og morgensolen nytes i ro og fred.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys. Gunstig planløsning med spisestue i tilknytning til stuen. Arealet som per d.d benyttes som spisestue var opprinnelig et soverom. Veggen mot stuen er revet til fordel for større stue. Med enkle grep kan boligen settes tilbake til original stand med 3 soverom hvis ønskelig. På gulvet er det lagt parkett i stue og spisestue. Utgang til den innglassede terrassen fra stuen. Terrassen har et gulvareal på ca. 12 kvm, derav rikelig plass til en koselig sittegruppe. Oppbevaringsbod ut på terrassen.

Bad/wc:
Stort flislagt bad med innmurt badekar, dusj med slagdør, heldekkende servant i skapinnredning, toalett, arbeidsbenk med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Begge soverom innehar romslige skyvedørsgarderober. Vinduer på begge soverom skiftet i 2016. Parkett på gulv i soverom.

Innvendig bod:
Stor oppbevaringsbod på 5 m² inne i leiligheten. Rommet kan benyttes til diverse lagring, men kan også innredes dersom ønskelig.

Boligen har en utebod på terrassen. I tillegg følger en kjellerbod på 3,5 m².

Oppvarming

Oppvarming med nyere panelovner.

Tomten

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

I borettslaget har alle leiligheter, unntatt 5, garasjeplasser. Det er også parkeringsplasser utenfor parkeringshuset. Leiligheten disponerer en garasjeplass i det felles parkeringsanlegget. Borettslaget har egen gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS tlf. 23 16 51 00

Borettslaget

Borettslaget består av 205 andelsleiligheter. Åssida Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948973693, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:

Åssiden Terrasse 2-48

Vinger Vaktmesterservice er for tiden engasjert for å ivareta borettslagets vaktmesteroppgaver. Borettslaget har avtale med Økonomiske løsninger AS om renhold av fellesarealene. Fellesvaskeriet er i Åssiden Terrasse 6, 14 og 20. Polletter fås kjøpt ved henvendelse til styret. OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Åssida Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-TV dersom borettslagets har inngått en kollektiv avtale.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2016 Rehabilitering av rekkehus, skifte av ytterkledning, etterisolering og skifte av vinduer og dører
2015 Brannvarslingsanlegg i terrasseblokkene. Rehabilitering av rekkehusene i Åssiden terrasse 48 og 24. Reparasjoner av terrasser og vedlikehold (24 stk). ITV anlegg i garasjen. Ladestasjoner el-biler.
2014 Reparasjon 27 terrasser. Reparasjon gesims terrasseblokkene. Ladestasjoner el-biler. Utskifting vinduer og dører (8 andeler).
2013 Nytt dekke 6 stk terrasser ÅT 20-22.
2012 Etablering av avfallsbrønner.
2011 Utbedring av innkjøring til garasjeanlegget, herunder varmekabler, drenering og flytting av portåpner
2009/2010 Rehabiliteringen av betongen på terrassehusene, er utført av Protector med Multiconsult AS som prosjektleder.
2007 Omtekking av 10 stk. terrasser på blokkene 2-4 utført av Vedlikeholds-Service.
2006 Omtekking av 5 stk. terrasser i blokkene Åssiden Terrasse 2, 1 stk. Åssiden Terrasse 8, 3 stk. Åssiden Terrasse 22, 1 stk. i tillegg til diverse vedlikeholdsarbeider. Utført av Vedlikeholds-Service.
2004 Omtekking av terrasser på rekkehusene Åssiden Terrasse 24-28 fire tatt av Vedlikehold-Service
2003 Oppgradering og ombygging av velferdsrommet i ÅT 2-4.
2001 Rengjøring av ventilasjonsanleggene i terrasseblokkene.
2000 Oppussing av oppganger i terrasseblokkene foretatt av Malermester Freddy Carlsson AS.
1999 Oppgradering av kabel-tv anlegg for digital teknologi foretatt i regi av UPC.
1998/2000 Oppgradering av utearealer og lekeplasser foretatt av anleggsgartnermester Reidar Kristiansen AS og anleggsgartner Kristian Sørby AS.
1996/1998 Utskifting av utvendig panel på deler av rekkehus foretatt av Trond Brandsrud Hauge AS.
1995 Omtekking av alle tak på terrasseblokker og rekkehus foretatt av Isotak AS
1994 Tilleggsarbeider på terrasser med legging av ny membran og utbedring av terrasse-fremkanter foretatt av Strøm Gundersen AS.
1994/2006 Legging av ny membran og avretting av utvalgte hellelagte terrasser som oppfølging av tidligere betongrehabilitering foretatt av Strøm Gundersen AS.
1991 Elektrokjemisk metode basert på Elkinet Ahead- metoden fortatt av entreprenørfirmaet Strøm Gundersen AS.

Fremtidige planer:
Styret i borettslaget opplyser at det foreligger en mer omfattende vedlikeholdplan. Blant planene er fasaderehablitering og etterisolering på terrasseblokkene, rehablitering av tak, utsikfting av vinduer og balkongdører samt utskiftning av hovedinngangdører.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

03.05.2018

Styregodkjennelse

Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Andelseiere som ønsker å holde hund eller katt må inngå en skriftlig avtale med borettslaget.
For mer informasjon, se borettslagets hjemmesider www.aassida.no

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg med polisenummer 6648317. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 1 327 080
Som sekundærbolig: kr 4 246 654

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.783,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.686,-
Trappevask 70,-
Kabel-tv 27,-

Totale felleskostnader inkluderer trappevask, kabel-tv, kommunale avgifter, varmtvann, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Styret har i januar 2018 vedtatt å øke leietillegget påbygg til kr 15,- pr.m2. Endringen tro i kraft 01.04.18. Det vil forekomme økning i fellesgjeld/felleskostnadene etter vedtak i generalforsamling 10.05.17:
1/1-18: Økning + 10% (Allerede beregnet i felleskostnadene per dags dato.)
1/1-19: Økning + 5%, fra kr 4.783 til ca. kr. 5.017
1/1-20: Økning + 5%, fra ca. kr 5.017 til ca. kr. 5.263
1/1-21: Økning + 3%. fra ca. kr 5.263 til ca. kr. 5.418

Tiltakene skal lånefinansieres, og det er vedtatt en ramme på kr 21. millioner for tiltak som er planlagt gjort i henhold til vedlikeholdsplan for 2017-2023.

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 27.03.18.

Borettslaget har to lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Restsaldo: 7 820 082,-
Restsaldo andel: 46 288,-
Rest løpetid: 16 år 11 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,15%

Lån 2)
Restsaldo: 28 214 661,-
Restsaldo andel: 167 023,-
Rest løpetid: 22 år 3 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,15%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattester foreligger.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen i salget.

Veggmontert hylle i gangen følger ikke boligen i salget

I henhold til husordensregelene er utegrilling i terrasseblokker og B-rekkehusenes underetasje er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.

Styret har fortsatt arbeidet med å planlegge vedlikehold for borettslaget i et ti års perspektiv. I arbeidet med en slik plan har styret fått god hjelp og fine innspill fra en referansegruppe bestående av fem andelseiere. Styret har hatt bistand fra konsulent firma Rambøll Norge i dette arbeidet. Styret vil legge frem forslag til plan med kostnadsoverslag og likviditetsanalyse til behandling på årets generalforsamling.

Styret har i perioden arbeidet med endring av reguleringsplan for eiendommen. Arbeidet med planen viste seg å bli noe mer omfattende enn først planlagt. Styret har engasjert arkitekt Gro Hovda til å bistå oss med arbeidet. Planen er i hovedsak klar for oversendelse til kommunen som først vil saksbehandle forslaget før det sendes til politisk behandling. Når planene er ferdig behandlet vil andelseierne få en vesentlig enklere kommunal saksbehandling når det søkes om rammetillatelse tilbygg eller fasadeendring.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygg, friområde samt gang- og sykkelvei.

Det foreligger planforslag om utbygging av lavblokker og rekkehus for Åssida borettslag. Planforslaget begrunnes forslaget slik: "Åssida Borettslag består av lavblokker og rekkehus fra 80-tallet, med til sammen 205 leiligheter. Området er populært og mange ønsker å bygge på leilighetene sine framfor å flytte. Bebyggelsen egner seg godt for enkle tilbygg, men for å få tillatelse til tiltak må man i dag søke dispensasjon fra gjeldende bebyggelsesplan. Borettslaget ønsker å legge til rette for utbygginger ved å utarbeide en overordnet plan med forhåndsgodkjente løsninger for de forskjellige leilighetene. Det vil gi borettslaget et verktøy i behandling av søknader internt og sikre en helhetlig utvikling i området, samtidig som det forenkler søknadsprosessen for den enkelte utbygger. Borettslagene Nordseter og Fjellhytta omfattes av samme reguleringsplan og har allerede fått lagt inn slike bestemmelser i reguleringsplanen for sine områder." Se saksnummer 201517492 på Oslo Kommunes hjemmesider for mer informasjon.

Totale kostnader

6 460 000,- (Prisantydning)
214 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 674 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 688 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.04.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70418003001