Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Jordbærveien 17, 1161 Oslo

NORDSETER/KASTELLET: Sjelden mulighet! Romslig 3-roms med nydelig terrasse - 33 m² l Gode solforhold l Garasjeplass

Prisantydning

3 900 000,-

BRA/P-rom

60 kvm / 60 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 180 147 kr
Prisantydning
3 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
265 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 180 147 kr
Felleskostnader
2 817 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
60 kvm
Bruksareal
60 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1979
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde. Ypperlig for barnefamilier med tilnærmet ingen biltrafikk på internveier, nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, samt umiddelbar nærhet til skoler og barnehager med blant annet Nordseter skole like ved. Bilfri skolevei.

* SJELDEN 3-roms på Nordseter/Kastellet - 2 romslige soverom
* God planløsning - en av svært få 3-roms i borettslaget.
* Vestvendt terrasse med meget gode solforhold
* Pent uteområde rundt terrasse og bod samt installert port
* Utvendig bod på ca 5,4 m² med hyller, strøm og lys
* Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren
* Barnevennlig og idyllisk boligområde
* Gangavstand til offentlig kommunikasjon, skole og dagligvarebutikk. Bilfri skolevei
* Varmtvann inkl. i felleskostnadene
* Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift
* Nye vinduer og dør til balkong i regi av borettslaget (2018)

Beliggenhet

Svært attraktivt og veletablert boligområde på populære Kastellet/Nordseter. Området er tilnærmet bilfritt, kun begrenset til nødvendig transport som er tillatt på gangveiene. Ypperlig for barnefamilier med tilnærmet ingen biltrafikk på internveier, nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter samt nærhet til skoler og barnehager med Nordseter skole i umiddelbar nærhet. Trygg og bilfri skolevei fra leiligheten.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk som tar deg enkelt til sentrum og alt av servicetilbud det byr på. Nærmeste stopp fra leiligheten er trikkestasjonen Kastellet og bussholdeplass Lambertseterveien. Dagligvarebutikken Spar rett i nærheten. Gangavstand til flotte Nordseter Gård.

Beliggende mellom Sæter og Holtet har man tilgang på en rekke butikker, tjenester og servicetilbud. Sæter som er blitt et knutepunkt i området etter en rekke oppgraderinger og utbygging de siste årene med butikker, kafeer, matbutikker m.m. På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacob`s. En svipptur unna finner man det lokale handlesenteret, Lambertseter Senter. Her finner man blant annet forretninger som Meny, vinmonopol, bibliotek. post, bank. kafeer, samt diverse interiør- og klesbutikker. Symra Kino ligger også vegg-i-vegg med senteret, - tilgjengelig for gode filmopplevelser.

En kort kjøretur unna ligger Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte turmuligheter. Videre gangavstand/kort sykkeltur til fine tur og bademuligheter ved fjorden og øyene. Se vedlagt bilde fra Nordstrand bad.

Bebyggelse

Området består av blokk- og villabebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Obos Eiendomsmeglere visningsskilt ved felles oppsatte visninger. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner. Støpt grunnmur. Utfyllende vegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med papp. Mekanisk avtrekk over tak og tilluft via luftespalter. Nye vinduer og ytterdør med isolerglass i 2018.

For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Standard

Entré:
Avlang entré som leder inn til soverom, stue og bad. God plass til oppbevaring av klær og sko.

Stue:
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gjør at stuen slipper inn rikelig med dagslys og sørger for en god romfølelse. Her kan man virkelig finne hjemmefølelsen.

Baderom - Tid for velvære:
Bad med heldekkende servant, underskap med folierte fronter. Speilskap med lys. Høyskap. Gulvklosett dusjnisje med skillevegg i glassbyggerstein. Forheng. Opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er flissatt med opprinnelig veggfliser som underlag. Avtrekk i vegg og tilluftspalte under dørblad. Sluk utenfor selve dusjsonen. Varmekabler, fliser på gulv og innredning på bad er fra 2017.

Kjøkken:
Stilrent kjøkken med praktisk og god utforming. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er montert i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med nye fronter og vask i 2017. Nedfelt kjøkkenbeslag i malt laminat benkeplate og malte fliser over benk. Stålhette og ventilator med kullfilter (skjev hette). Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom:
2 romslige soverom med god plass til seng, nattbord og skap til oppbevaring av klær. Svært god planløsning.

Terrasse:
Nydelig vestvendt terrasse på ca. 33 m². Svært gode solforhold og god plass til flere sittegrupper. Her følger også med en utvendig bod på ca 5,4 m². Diverse strøm, lys og lamper er installert på terrasse og i utebod. Her kan lange sommerdager/kvelder nytes med godt selskap.

Gulv: Parkett i stue/kjøkken og 1 soverom. Belegg i gang og belegg i 1 soverom. Fliser på bad. Terrassegulv beiset mai 2019.
Vinduer: Nye vinduer, ny utgangsdør med ny terskel, ny isolasjon og nytt utvendig panel samt skillegjerder våren 2018.

Utstyr

* Sikringsskap i soverom. 2x35 amp. hovedsikringer. Fordelingskurser med automatsikringer. Ny automatisk måler installert.
* Kabel-TV og internett via Get.
* Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
* Manuell markise over terrasse.
* Utvendig bod på ca 5,4 m² med hyller, strøm og lys.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder er montert i skap under kjøkkenbenk.

Tomten

Opparbeidet fellesarealer med asfalterte gang/stikkveier, bord, benker, lekeplasser, grøntarealer, trær og beplantning. Eier har opparbeidet pent uteområde rundt terrasse og bod samt installert port.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i lukket fellesanlegg i kjeller til nabobygg.

Styret fikk i ordinær generalforsamling 3. mai 2018 fullmakt til å innstallere opplegg for el-billadning i garasjene. Det er lagt til grunn at borettslaget bekoster infrastrukturen, kapasitetsøkning og felleskabling i garasjeanlegget og at beboere som ønsker el.billadning på sin plass bekoster lader og fremlagt ledning fra felleskabel til ladepunkt. De som har lader for el-bil må lese av måleren og rapportere inn målerstand til styret i forbindelse med flytting fra borettslaget. Gjøres ikke dette vil ny eier være ansvarlig for betaling av forbruk frem til første ordinære måleravlesning. Ny eier må i så fall gjøre opp direkte med tidligere eier. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO, tlf. 02333.

Borettslaget

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Ivar Knutsons Vei 11-25
Ivar Knutsons Vei 12-60
Jordbærvn 1-99 2-66
Gårds- og bruksnummer: 157 626 628

Styrets arbeid 2019 - 2020
• Oppfølging av rehabiliteringen av rekkehusene i hht mangellist samt ett-årsbefaring
• Oppfølging av rehabiliteringstiltakene i blokkene
• Større vedlikeholdstiltak av grøntanlegg og uteområder med start våren 2020
• Løpende gjennomgang og revidering av styrets rullerende vedlikeholdsplan for borettslaget og utarbeide en prioritert tiltaksliste tilpasset de årlige vedlikeholdsbudsjetter og borettslagets økonomi
• Fortsette med bistand til dem som ønsker innglassing
• Etterse og eventuelt skifte eller beise/male inngangsdører i rekkehusene (skifte av dører tas over de årlige vedlikeholdsbudsjetter) 31 Nordseter Borettslag
• Gjennomgang av ventilasjonstilstanden i sokkeletasjene på B- rekkehusene som går ut på østsiden (inngangssiden på leilighetene over)
• Lokalisering og oppføring av «fellesstativer» for montering av postkasser for andelseiere i rekkehusene etter pålegg fra Posten (Postloven). 6-10 postkasser pr. samlingssted
• Vask av gulvene i garasjeanleggene
• Opprettholde god brannsikkerhet i borettslaget i samarbeid med Norsk Brannvern

Både blokker og rekkehus vil i løpet av året ha gjennomgått nødvendige og omfattende vedlikehold. Styret ser at følgende tiltak vil være nødvendig de neste 10 årene:
• Bytte av inngangsdører i rekkehusene
• Bytte av felles dører (gavlveggene) i blokkene etter behov (inngangsdører blir tatt i år)
• Ny taktekking på rekkehusene og på gjenstående originale boder (takene på blokkene blir tatt i år)
• Oppjustering av P-plassen i nord mot Lambertseterveien
• Oppussing av inngangspartiene/oppgangene i blokkene
• Gjennomgang og nødvendig utskifting av tekniske installasjoner og rør på fellesområdene/blokkene.
• Skifte av hovedsikringstavler
• Installering av vannmålere

En del av disse tiltakene kan tas helt eller delvis over de årlige vedlikeholdsbudsjetter. Tiltakene inngår i borettslagets veiledende plan for vedlikehold.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2018- 2019 Rehabilitering av blokkene. I hovedsak tiltak som i rekkehusene, men takene på samtlige blokker renoveres i sin helhet samt nye inngangsdører. Infrastruktur for tilførsel av strøm til hver garasjeplass montert. Muliggjør oppføring av el-punkt for lading av el-bil for andelseiere som ønsker det.
2017-2018 Rehabilitering av rekkehusene. I ekstraordinær generalforsamling 31. mars ble det vedtatt rehabilitering av rekkehusene. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører.
2017 Kjøpt ny mindre traktor sammen med Fjellhytta Borettslag
2017 Kjøpt ny gressklipper og løvsuger
2016 Alle benker reparert. Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Sand i 4 av 5 sandkasser skiftet. Skiftet kjøkken på møterom. Ny støttemur og gjerde mellom Jordbærveien 91 og 93. Ny kantstein mellom Jordbærveien 36 og 48. Røykvarslere i alle leiligheter ettersett. Skiftet brannslukningsapparater i alle oppganger. Slanger i rekkehus og blokker i garasjene ettersett. Vask av kjørebanen i begge garasjeanlegg. Ny og sikker nedgang til garasjeanlegg i Ivar Knutsons vei 15. .
2015 Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen.
2015 Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.
2014 Lagt granitt i trappenedgangene til garasjene.
2014 Nye takstiger og gangbroer på rekkehustakene.
2013-2015 Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene. Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder og betongheller på terrasser. Rekkehusene: Vedlikehold av utvendige betongoverflater, skifte av membran på balkonger, avlukker for avfallsdunker bygget inn som del av uteboder.
2013-2015 Ny maskingarasje.
2012 Ny renovasjonsordning for rekkehusene og for papiravfall. Oppsummert går ny avfallsordning ut på å erstatte individuelle avfallsbeholdere i rekkehusene med nedgravde avfallsbrønner samt at papiravfall fra både rekkehus og blokker legges i disse.
2010-2011 Beiset rekkehusene og skiftet ødelagt treverk.
2010 Nytt porttelefonanlegg i blokkene.
2009 Alle gavlvegger i blokkene, unntatt nordveggen i Ivar Knutsons vei er vedlikeholdt utvendig: Treverk ettersett og i nødvendig utstrekning skiftet ut, behandlet med dekkbeis. Skraping og overflatebehandling av metallbeslag.
2009 Pusset opp selskapslokale og styrerom
2008 Renset ventilasjonsanlegget i blokkene
2007-2008 Nye varmepumper i Ivar Knutsons vei 17 og 23
2007 Nye varmtvannsberederanlegg med 400 liters tanker installert i fire av blokkene, Ivar Knutsons vei 17, 23, 44 og 52.
2007 Murvange i nordenden av Ivar Knutsons vei 54 revet og støpt på nytt (var i ferd med å gli ut) 36 Nordseter Borettslag
2001-2009 Utvendig beising av vegger og vinduer i blokker og rekkehus. Utskifting av kledning, karmer og vindskier der det har vært behov. Nye metallbeslag på tre gavlvegger i terrasseblokkene.
2005 Arbeidet med installasjon av automatiske døråpnere i alle oppganger ble ferdigstilt.
2004 Trekanten ved Ballplassen i Jordbærveien ble satt i stand med kantsteiner, asfalt og nyplanting.
2004-2006 Nye balkongdører
2003 Nye takrenner og nedløpsrør, rekkehus
2003 Nytt utstyr for tv-overvåking i garasjer
2003 Opprusting av lekeplasser. Fornying av defekte lekeapparater.
2000 Byttet til nye røykvarslere i alle leiligheter. Kontrollerte og etterfylte samtlige pulverapparat i blokkoppgangene og lagerrom, samt monterte røykvarsler på de samme stedene. Brannslangene i fellesgarasjene ble kontrollert.
1999-2003 Rehabilitert utvendige betongoverflater
1999 Oppgradert kabelanlegget til mottak av digitale tv-signaler og toveis kommunikasjon for telefoni og internett.
1999 Asfaltert veiene Jordbærveien og Ivar Knutsons vei.
1998 Varmtvannsberedere, utskiftingsprogram. Påbegynte utskiftingsprogram for varmtvannsberedere i rekkehusene og blokkene.
2001 Varmtvannstanken i T 1 ble byttet ut.
2002 Varmtvannstanken i T 6 ble byttet ut.
1997-2003 Ny takpapp og beslag
1995-1996 Montert takrenner under terrassedekker
1991 Byttet ut skadet bordkledning i gavler. Bordkledning i deler av gavlveggene ble skiftet.
1990-1991 Rehabilitert utvendige betongoverflater utvendig, på blokkene og B-rekkehusene.
1987 Montert varmepumpe i blokkene til varmegjenvinning.
1986 Porttelefoner i alle blokkoppgangene.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.06.2019

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt" (det vil si "katt som ikke går ute"). Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Polisenummer 81683872. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 023 450
Som sekundærbolig: kr 3 684 421

Eiendomsskatt

Oslo kommune er p.t. eiendomsskatten satt til 3 promille i året med bunnfradrag på 4,6 millioner. Det gjøres oppmerksom på at satsen blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra et år til et annet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.(Formuesverdi x 4) - 4,6 mill. bunnfradrag = skattbar boligformue x 0,003 = eiendomsskatt.

Felleskostnader

2 817,-
Totale felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv, trappevask, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, kapitalkostnader samt øvrige driftskostnader.
Herav:
Felleskostnader 2.562,-
Kabel-tv 255,-

Potensiell endring i felleskostnader fra 01/04-2020: kr 150,- Første avdrag er 30/04-2020.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 265.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2019

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBBK01, annuitetslån
Saldo: kr 65.332.429,-
Løpetid: 25 år 6 md.
Rentesats: 2,15% flytende rente
Andel av saldo: 143.033,-

Lånetype: OBBK02. annuitetslån
Saldo: kr 38.000.000,-
Løpetid: 28 år 10 md.
Rentesats: 2,15% flytende rente
Andel av saldo: 83.200,-
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2020
Estimert endring etter avdragsfrihet: 178,-

Lånetype: OBOS04, annuitetslån
Saldo: 11.000.000,-
Løpetid: 39 år 11 md.
Rentesats: 2,15% flytende rente
Andel av saldo: 24.084,-
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2020
Estimert endring etter avdragsfrihet: 32,-

Borettslaget holder på med rehabilitering av rekkehusene. I ekstraordinær generalforsamling 31. mars 2017 ble rehabiliteringen vedtatt. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører. Den totale kostnadsrammen er anslått til 36 millioner. Arbeidene skal lånefinansieres. Det er utarbeidet en likviditetsanalyse basert på en kostnadsramme på 35 millioner, - denne tilsier en økning i felleskostnadene med 4 % fra 01.01.2018, deretter en inflasjonsjustering med 3 % fra 01.01.2021. I forbindelse med låneopptaket er løpende lån i Eika refinansiert til OBOS-banken. Lån nummer 152091102 ble refinansiert 09.06.2017. Det er også innvilget et nytt lån på 36 millioner, første del av denne rammen ble utbetalt med kr 9.990.000 31.10.2017. For informasjon om fremdriften vises til borettslagets hjemmeside. Styret har i styremøte 10.10.2017 besluttet å øke rammelånet med ytterligere 2 millioner, det vil si totalt kr 38 millioner.Rammelånet løper avdragsfritt ut november 2019. Styret bestemte seg for å utsette planlagte husleieøkning fra 01.01.2018, økning ble iverksatt med 6 % fra 1. januar 2019. 23.03.2018 ble lån nummer 9820 76 05190 innfridd og nytt lån på 38 millioner delutbetalt med 6 millioner, 07.06.2018 ble det delutbetalt ytterligere 4 millioner, 03.07.2018 ble det utbetalt ytterligere 3 millioner, 05.09.2018 ble det utbetalt 10 millioner, det gjenstår ca 5 millioner av lånet.

I ekstraordinær generalforsamling avholdt 9. oktober 2018 ble det fattet et enstemmig vedtak om å rehabilitere terrasseblokkene med samme entreprenørfirma som nå rehabiliterer rekkehusene; DVS entreprenør A/S. Tiltakene vil i hovedsak omfatte det samme som rekkehusene: nye vinduer, nye terrasse- og balgkongdører, nytt panel og tilleggsisolering av langvegger, tilleggsisolering, ny kledning på gavlvegger og i tillegg nye gesimsbelsag og tekking av tak. Totalentreprisen lyder på vel 28 millioner pluss moms. Arbeidene skal lånefinansieres. Lån er innvilget med 36 millioner, løpetid 40 år i følge forretningsfører 27.11.18.

I følge tlf med forretningsfører 15.01.19 blir 41 millioner fordelt på 300 andeler etter brøk, dette er ikke fordelt enda, men blir fordelt på fellesgjelden. I følge forretningsfører er det ikke planlagt noe økning av felleskostnadene.

Styret vedtok økning av felleskostnadene med 6% fra 1.januar 2019. Økningen er varslet i innkalling til ekstraordinær generalforsamling 9. oktober 2018 hvor det ble fattet vedtak om å rehabilitere rekkehusene. I følge info fra forretningsfører.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset fra 1981.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 900 000,- (Prisantydning)
265 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 165 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 180 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Robin Horgheim

Ref.: 701190085