Hopp til innholdet

Nordleiret - 4-roms endeleilighet i 2.etg med nytt moderne bad i 2016. Innglasset balkong.

Andreas Grøttings veg 13B, 2408 Elverum

Se kart

Prisantydning

1 350 000,-

BRA/P-rom

85 kvm / 76 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Totalpris
1 939 000,-
Prisantydning
1 350 000,-
Fellesgjeld
589 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
6 982,-
Byggeår
1966

Mer om boligen

Nor borettslag ligger i et attraktivt og barnevennlig område, ca. 600 meter nord for sentrum. Gangavstand til sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til idylliske Sagtjernet med fin badeplass og grønne gressletter. Dette er også et fint utgangspunkt for tur og rekreasjon i idylliske omgivelser. Bussforbindelse til sentrum og bussterminalen rett utenfor blokkene.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagt takst.

Innhold

P-rom:
Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.
S-rom:
Innglasset balkong.

Bod i kjeller følger leiligheten.

Areal

Primærrom: 76 kvm., Bruksareal: 85 kvm.

Standard

Velkommen inn i en arealeffektiv 4-roms leilighet med innglasset balkong.
Stor og luftig stue med god plass til møblement og spisestue. Det er utgang til en romslig innglasset balkong fra stue.
Kjøkken med god plass for matlaging i fellesskap, det er plassert en "øy" på kjøkkenet som følger leiligheten.
Leiligheten har moderne bad og toalettrom fra 2016. Bad og toalettrom ble pusset opp i regi av borettslaget.
3 soverom i varierende størrelse med plass til dobbelt- og enkeltseng.

Stue:
Stue med muligheter for møblement og opplegg for tv. Det er god plass til spisebord på stuen.

Kjøkken:
Kjøkkeninredning med laminert skrog og benkeplate. Over-, under- og høyskap med profilerte fronter i foliert utførelse.
Skapmontert ventilator med kullfilter. Det er plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Baderomsinnredning med laminerte skrog og hel servant. Underskap med slette fronter i foliert utførelse. Speil- og lyslist.
Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Oppusset toalettrom med servant og wc.

3 soverom:
Leiligheten har 3 soverom i varierende størrelse.
Det er plassbygd garderobeskap på 2 soverom og skyvedørsgarderobe på ett.

Balkong:
Stor innglasset balkong med muligheter for sittegruppe.

problemer med teglstein som løsnet på balkonger til enkelte 1 romsleiligheter. Borettslaget har påbegynt prosjektering her. Dette blir videreført våren 2018.
Prosjektet med ny parkeringsplass er påbegynt og blir sluttført våren/sommer 2018.
2016 - 2016 Nullstilling bad
2013 - 2014 Nytt låssystem/port
2010 - 2010 Nye og innglassede balkonger
2008 - 2008 Maling av blokkene
2007 - 2007 Innlagt fjernvarme
2005 - 2005 Bygget garasjer
2002 - 2002 Nytt belegg på yttertak
2002 - 2002 Utvendig maling
2001 - 2001 Tilleggsisolering av gavlfasader
2000 - 2000 Tilleggsisolering av fasader på inngangsider, samt inntrukne fasadepartier på balkongside.
2000 - 2000 Skifte av kledning på takgesimser
1995 - 2000 Skiftet vinduer og ytterdører

Utstyr

Leiligheten har porttelefon med monitor.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 600,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet.

Borettslaget

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 77 703,- i 2017. Disponible midler pr. 23.12.17 utgjorde kr 1 907 703,- .
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

24.05.2018

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 12816. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 360 000,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 152 000,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6 982,- pr. mnd.
Herav:
Fyringsforskudd 600,-
Felleskostnader, kap 5 359,-
Nor strømmålere 787,-
Kabel-tv 236,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, á konto brensel, á konto strøm, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.04.18 kr 589 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.17 kr 64 438,-

Lånevilkår

Borettslaget har et lån:
Lån 1:
Lånenr: EIKA1-152110278
Type: A
Restsaldo: Kr 17 636 649,-
Restløpetid: 27 år 11 mnd.
Term. per. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Henvendelse er sendt Elverum Kommune, men er pr. d.d. ikke besvart.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Diverse

Driften i 2018 viser at borettslaget ikke har nok midler til å gjennomføre planene uten et låneopptak. Styret har ikke ønsket å øke felleskostnadene fra 01.01.2018, men vil vurdere en økning da det evt. låneopptak er vedtatt.
I borettslaget bak Nor 2 bygges det nå heis. Dette kan medføre noe støy og lignende for de i Nor 1 borettslag.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 350 000,- (Prisantydning)
589 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 939 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 953 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppgjør


Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.05.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Takst, egenerklæringsskjema, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Alf Erik Østvold

Ref.: 71518018601